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农村个人宅基地买卖协议甲方：（出卖方）地址：身份证号码：乙方：（购买方）地址：身份证号码：根据《中华人民共和国国家土地法》、《农村宅基地使用管理暂行条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，达成以下协议：一、协议目的1.1甲方同意出售其拥有、合法使用的农村宅基地（以下简称“土地”）。1.2乙方同意购买甲方所出售的土地，同时承诺遵守国家有关土地的法律法规，尊重当地习俗和风俗，并履行协议的相关约定。二、土地基本情况2.1土地面积为（）平方米，现状土地用途为（），所处位置为（）。2.2甲方在本协议签订前，已经取得了土地权属证书、土地承包经营权证书等有关土地使用权的证明文件，并保证所出售土地的所有权是合法有效的，并不存在被查封、被抵押、被冻结的情况。2.3如果土地有产权争议或其它问题，并导致经济损失或法律后果的，由甲方自行承担，乙方无需承担任何责任。三、出售价格及支付方式3.1本次土地出售的价格为（）元，乙方应在合同签订之日起（）日内将全部款项支付给甲方。其中，支付（）元作为定金，剩余款项在过户手续完成时一次性支付给甲方。3.2乙方在付清全部款项后，甲方应及时办理过户手续并将土地权属证书等有关土地使用的证明文件一并交给乙方。过户手续完成后，土地的所有权及使用权将正式移交给乙方。3.3在过户手续完成之前，甲方应当保管好土地证明文件，避免证明文件遗失或损毁，否则由甲方承担相应的责任。四、土地使用权及转让4.1乙方在获得土地所有权及使用权之后，有权根据国家有关规定，将土地进行适当的利用、改善、加工和出租等经营活动。但是，乙方不得将土地进行拆分、抵押、转让和出售等行为。4.2如乙方确实需要进行土地的抵押、拆分、转让和出售等行为的，须事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。五、违约责任5.1如甲方不履行本协议约定，不交付土地证明文件或无法办理过户手续，乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项并支付相应违约金（按已支付款项百分之十计算）。5.2如乙方不履行本协议约定，未按时清偿全部款项或违反协议相关约定，甲方有权解除本协议并要求返还已支付的所有款项。对于乙方的违约行为，甲方也有权要求乙方支付相应的违约金（按已支付款项百分之十计算）。5.3当甲、乙双方在本协议的履行中发生分歧或争议时，应协商解决。若无法协商一致，应提交当地有关部门仲裁或诉讼解决。六、协议的附加条款6.1本协议中的未尽事宜或争议，双方可另行协商决定并签署书面协议作为补充协议。6.2本协议一

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