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文档简介

小区管理承包合同合同背景本合同由甲方和乙方双方根据小区管理需要签订。甲方是小区业主委员会，代表小区业主；乙方是小区管理承包公司，承担小区的管理和服务工作。合同内容1.服务内容乙方承担小区内的基础设施运营、物业管理、维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等工作，并按照甲方要求提供相关报表和服务质量检查表。2.经济合同乙方为履行该合同约定的工作，甲方按照本合同约定的支付方式向乙方支付管理服务费用，并按规定支付违约金。管理服务费按照资产管理费的万分之几计提管理费，部分扣除用于小区的公共设施维护和物业投资等，具体计算方式详见资产管理制度。管理服务费以年度为单位支付，支付方式为一次性或分期支付，支付期限为每年的12月31日前。外来人员进入小区使用小区公共设施，需要收取维护费，维护费用标准按照小区业委会的规定执行。3.合同管理本合同自双方签字盖章起生效，有效期为__年。合同终止前6个月，乙方应当向甲方递交正式的续约申请，甲方接受乙方的续约申请后，可以追加续约合同。乙方未经甲方同意，不得将本合同项下的服务内容转包给第三方，否则将承担违约责任。4.违约责任甲、乙双方应当按照合同约定履行自己的义务，如因违反本合同某一条款而引发严重后果，应承担相应的法律责任。若乙方违反合同约定，严重影响小区的生活、环境、安全等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失和违约金。若甲方逾期未按约定支付管理服务费用，应向乙方支付违约金。5.法律适用和争议解决本合同的解释、执行和争议解决，均适用中华人民共和国的法律和相关法规。如果甲方和乙方因履行本合同而发生争议，应协商解决；协商不成的，应当向当地人民法院诉讼解决。合同附件小区业主委员会的成立章程和管理委员会的组成名单；小区的规划设计图和总体规划；小区内的公共设施档案和维护计划；乙方的营业执照和管理资质证书。合同签署甲方：__________________________________（签字盖章）乙方：______________________________

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