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文档简介

新版北京市房屋出租代理合同一、背景与概述自2021年6月1日起，北京市出台了新版《北京市房屋出租代理合同》（下称“新版合同”），对于出租房屋的业主和中介公司都有着一定的影响。本文将详细介绍新版合同的主要内容和要求，为出租房屋的业主和中介公司提供帮助。二、新版合同的主要变化相比旧版合同，《北京市房屋出租代理合同》（2021版）主要在以下方面进行了修改和完善：1.委托代理的方式新版合同规定，房屋出租委托人需与房地产中介机构签订书面合同，明确代理方式和期限。在合同期间内，不得变更代理机构。这一规定的出台，对于保护房屋委托人的权益具有重要意义。2.租赁期限及续签新版合同对于租赁期限的规定也有所变化。合同规定，当事人应当协商确定租赁期限，期限不得超过两年。房屋委托人或房地产中介机构可以要求在租赁期满前两个月内办理续签手续，但租赁期限不得超过原合同签订时的租赁期限。3.房屋交付与维修维护新版合同对房屋交付和维修更加详细地进行了规定，其中包括：出租房屋应符合城市规定的安全、卫生、环保标准；房屋委托人应当及时对房屋进行必要的维护、维修，并按照约定承担维修费用；中介机构应当每半年到房屋内进行巡视或者定期电话回访，收集租赁信息并做好记录。4.合同解除新版合同对于合同解除也进行了新规定。其中，当事人应当提前三个月书面通知对方，合同期限不得提前结束。如果租赁期限已满，需要在合同期限届满次日起一个月内提出解除要求。三、新版合同的注意事项在签订新版《北京市房屋出租代理合同》时，业主和中介公司需要注意以下几点：1.物业许可证的检验在委托代理之前，业主需要检验物业许可证并确认无误后再委托。如果因为物业许可证问题而导致出租和委托无法进行，则产生的后果由委托人承担。2.维修维护责任和费用的规定新版合同规定房屋维修维护的具体责任和费用。业主和中介公司需要明确各自的职责，以免出现不必要的争议。3.退还押金的方式在合同约定的期限内，业主应当退还租客提供的押金。退还方式应当与租客商定，一般有两种方式：现金赎回和银行转账。对于退还的期限和方式，新版合同有明确的规定。四、结论新版《北京市房屋出租代理合同》的出台，对于保护出租方和租赁方的

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