汇智·科创城运作思路课件

汇智·科创城

项目合作思路北京中投博联2019.11汇智·科创城

项目合作思路北京中投博联2019.111关于北京中投博联关于北京中投博联2汇智·科创城运作思路ppt课件3汇智·科创城运作思路ppt课件4汇智·科创城运作思路ppt课件5优秀案例聊城·东关国际聊城·公园首府济南·畅博尚都聊城·观澜一品优秀案例聊城·东关国际聊城·公园首府济南·畅博尚都聊城·观澜6优秀案例聊城·书香东郡临清·翰林苑东阿·鱼山美郡淮北·翰林学府优秀案例聊城·书香东郡临清·翰林苑东阿·鱼山美郡淮北·翰林学7背景分析背景分析8项目背景：

汇通国际金属物流园已经成了鲁西金属物流业商业旗帜，钢管物流的代名词，区域标杆，真正的做到了“汇万家，通天下”。目前，随着电商互联网的影响，市场正发生着潜移默化的变化，从项目经营情况和发展需求，亟待一个升级版的项目，项目诉求运营升级和转型，从而会带动项目价值延展的提升和产品溢价。

结合项目产品特点、行业行为、市场因素、发展的属性、电子商务与新技术冲击等6个因素，进行对项目产品营销方向、阶段任务、商榷合作形式。项目背景：9竞品项目竞品项目10项目名称项目动态及在售商铺地址万达广场欢乐小镇20-35㎡单层产区商铺为主，总价60-120万/套柳园路西、香江路北华建1街区37、38#楼底层临街商铺，现铺销售，均价1.2万元/㎡长江路以北、中华路以东孟达·中央帝景利民路临街，127-200元/㎡，均价约31000元/㎡花园路与利民路交汇处东北中梁·国宾府项目西侧临街，37和97㎡，均价约2.3万元/㎡光岳路与松桂路交汇处向东300北昌润·莲城莲湖大厦底层，50-1500㎡，一二层灵活组合；瑞荷园1#楼，5层，6千平，整栋出售东昌路北，徒骇河西案碧桂园·翡丽湾15#楼临街底商，面积区间235-350㎡，均价约1.5万元/㎡滨河大道与陈口路交汇处裕昌·文轩1#/2#楼底商，26-2000㎡，层高6米，柳园南路东侧、南邻文化中路荣盛·锦绣观邸10套商铺在售，158-178万/㎡，均价1.85万元/㎡中华路以西、华宇路以北金信·御花园嵩山路及临滦河路商铺，面积区间120-240㎡。均价约1.9-2.1万/㎡东昌路北侧（开发区管委会北邻）星美·城市广场滦河路上纯一层40-120㎡，均价1.7-1.8元/㎡;开发区东昌东路以北，小湄河以西当代·国际广场6套现铺在售，面积160-10430㎡，价格约1.2-3.8万/㎡东昌路与中华路交汇处卓亚·未来城7套现铺在售，面积160-330㎡，价格约25000/㎡中华路与湖南路交汇处东南方向聊城新天地主分布C区和D区，面积区间为40-400㎡，均价约1.3万-3万/㎡建设东路与光岳路交汇处竞争商铺项目名称项目动态及在售商铺地址万达广场欢乐小镇20-35㎡单11竞争写字楼公寓项目名称在售商铺地址星光·聊城国际金融中心总建筑面积达32万方，共规划建设10栋高层、小高层以及底部裙楼，涵盖地标式金融大厦、金融写字楼、金融绿地长廊等全业态金融综合体。燕山路东、东昌路北、庐山路西孟达·商务中心总体量约10万㎡，涵盖星级酒店、精品公寓、大型商超、甲级写字楼、文化场馆等。奥森路以西、东郡路以东智慧谷·阿里云创新中心项目一期核心启动区约1000亩，首期开发211亩。互联网、云计算、大数据的科技类“双创”孵化服务平台。聊城市东外化路与济聊一级路交汇处东南百利来科创小镇约7.07万平，首期abc三栋楼座，AC,两栋为18层小高，1-2层为商业，3-18层为LOFT；B栋为21层，规划为托管式酒店以及商务公办公。湖南路与东外环交汇处西北云创中心山东聊城星洲置业有限公司开发，约40万方，商务综合体，涵盖办公、公寓、写字楼。光岳北路东，财干路南聊城中心总建筑面积约23万平米，涵盖企业总部、甲级办公、菁英公寓、星级酒店、大型商场、商业内街等，满足聊城尤其高新区市民一站式购物、餐饮、办公、居住等需求。长江路与中华路交汇处(九州洼月季公园北侧）京都欣城大学城商圈核心位置。聊城二中南邻，背靠聊城大学、技师学院等高等学府，西邻徒骇河。项目总建面约6.7万㎡，规划有大型商超、商务酒店、街区商业及公寓产品。陈口路与滨河路交汇处东南（聊城二中南侧）竞争写字楼公寓项目名称在售商铺地址星光·聊城国际金融中心总建12新动能中心约130万㎡，绿地集团与东昌府区人民政府战略合作，打造创业孵化器运营中心、科技研发与应用中心、天使基金投资平台、金融信息交互平台即高标准专家公寓。湖南路南、凤城街北、柳园路东裕昌·国际金融中心项目总用地面积4.64万㎡，总建筑面积16.75万㎡，东昌路与庐山路交汇处北88米祥生·金麟府项目总占地面积3.847万平，总建筑面积约13.25万平，容积率2.5。规划有8栋住宅楼座，4栋6层洋房、1栋18层小高层、3栋高层。截至目前，8栋住宅楼座已全部开盘。花园路与利民路交汇处东南角（原电机厂）摩天轮SOHO中心摩天轮SOHO中心位于摩天轮城市广场，米高国际酒店4—6层，北依国家4A级景区——东昌湖景区，南邻千亩森林氧吧——凤凰苑植物园，建筑与摩天轮融合在一起的城市地标，船帆式的建筑设计，与东昌湖天然融合，周边涵盖吃、住、行、游、娱、购一站式、全方位配套。优良的外部条件，加独一无二的产品设计，使其成为聊城乃至周边城市争相收藏的稀缺产品。湖南路以北摩天轮金田小阳光占地700亩，规划面积150万平方米，中心市场65万平方米，按照智能化、科学化、标准化的规划设计理念，对经营业态合理布局，设计了中心市场、五星级酒店、风情街、商业街、美食街、进口商品展示馆、电子商务、仓储物流基地、商务服务中心、文化智慧广场及高档业户服务园区等商贸配套项目，完美展现吃、喝、玩、乐、购的时尚元素，力图打造“一座城、一个中心、150万方、一站式超级商业综合体”。聊城市经济技术开发区财干路666号御湖明珠写字楼+商业+公寓，具体规划中湖南路南、清泽路东、端庄路北（阿尔卡迪亚酒店斜对过）壹号健康空间产业园写字楼+商铺+商墅，具体规划中中华路东、松桂大街南新动能中心约130万㎡，绿地集团与东昌府区人民政府战略合作，13总结

鉴于项目规模20万平方米，产品主要有写字楼、公寓和商铺。根据市场信息，聊城有20多个同质化产品项目，500多万方米，在2020年集中上市，共同抢夺有限的客户资源，在未来2-5年，市场竞争空前巨大。

在地段价值、价格政策、品牌带动、交通配套等主要元素，是客户衡量选择方面上进行博弈，我们需要共同努力，从中做出项目的亮点和价值，才能赢得市场。总结14济聊高速东外环路汇通大道黑龙江路四新河本案汇通大厦济聊高速东外环路汇通大道黑龙江路四新河本案汇通大厦15汇智·科创城运作思路ppt课件16商业SWOT优势Strength劣势Weak道路通达临近济聊高速，交通便利规划优势周边钢管客户有资金实力大位于城郊，租金水平低，开发潜力巨大离济聊高速路口近，拉近与省会济南的距基地东侧为四新河，现状环境良好周边居住区较少离主城区较远，周边城市功能不完善周边以工业厂房为主，片区整体品质不高聊城同质化产品多，未来3-5年竞争大商业体量大，需求客群有限，去化难度高机会Opportunity发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势区域内标杆项目，抢占未来城市规划先机周边经济结构未成形，可塑性强东部开发区开发成本上升，东北区域开发潜力上升。借助项目交通优势打造项目业态确立项目在区域影响力地位，制造项目亮点