房地产评估理论与方法课程教学大纲

房地产评估理论与方法课程教学大纲（TheoryandMeansofAssessmentofRealEstate）参考学时：48学分数：3适用专业：资源环境与城乡规划管理专业一、课程的性质、目的和任务房地产估价理论与方法是高等学校房地产经济系列核心课程之一，鉴于其与土地科学、城市地理、经济地理等资源环境与城乡规划管理专业课程的紧密关系，以及广泛的市场应用前景，该课程被选为本专业土地与房地产方向模块的核心课程之一。本课程的教学目的是使学生在系统地了解房地产估价的理论与方法的基础上，培养学生具有房地产估价实务的能力，以及基本具备房地产估价管理工作的能力。二、课程教学的基本要求通过本课程的学习，要使学生理解和掌握房地产价格形成的主要理论，如地租、土地资产和租金理论、商品价值理论以及区位理论；熟悉和掌握市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和路线估价法等房地产估价的方法；熟悉和掌握房地产估价实务，包括估价程序和关键点、土地估价、房地产估价和估价报告的撰写；训练学生使之具备房地产估价管理的能力。在课程的教学过程中，要做到课堂讲授与试验教学相结合，理论与实践相结合，着重培养学生房地产估价的基本理论和方法，使之具备分析问题和解决问题的能力。本课程总学时为48学时，在第六学期完成。三、课程的教学内容，重点和难点1、绪论理解房地产估价的需要；了解国内外房地产估价体系。2、房地产与房地产价格理解房地产的概念；掌握房地产特性；理解房地产价格的含义和分类。3、影响房地产价格的因素了解影响房地产价格的一般因素；掌握影响房地产价格的区域因素；掌握影响房地产价格的个别因素；掌握影响房地产价格的供求因素；理解对影响房地产价格因素的认识。4、房地产估价概述理解房地产估价的概念；了解房地产估价人员的基本条件和职业道德的要求；掌握房地产估价目的；掌握房地产估价的基本原则。5、市场比较法理解市场比较法基本概念、理论依据、与估价原则的关系、应用的条件、估价步骤；掌握搜集交易实例、选取可比实例和建立价格可比基础；掌握交易情况修正、交易日期修正、区域因素与个别因素修正和求取比准价格；掌握市场比较法运用举例。6、收益还原法了解收益还原法的概念、基本思想、与估价原则的关系、适用范围和操作步骤；掌握收益还原法的计算公式；掌握纯收益、还原利率及收益年限的确定；熟悉收益还原法的运用。7、成本法了解成本法的概念、依据、适用范围、与估价原则的关系和估计的步骤；掌握新开发土地的成本法估价；掌握新建房地产的成本法估价；掌握旧房地产的成本法估价；熟悉成本法运用。8、假设开发法了解假设开发法概念、理论依据、适用对象和条件；掌握假设开发法的估价步骤与估价方法；熟悉假设开发法的运用。9、基准地价修正法基本熟悉城镇土地分等定级；掌握基准地价评估；掌握基准地价修正法。10、路线价法掌握路线价法的基本原理；理解路线价法的操作过程；基本熟悉路线价法的应用。11、长期趋势法掌握长期趋势法的基本原理；基本熟悉长期趋势法的运用方法。12、房地产估价实务掌握房地产估价程序；掌握房地产估价报告撰写的内容和格式。重点：房地产与房地产价格，影响房地产价格的因素，房地产估价概述，市场比较法，收益还原法，成本法，假设开发法，基准地价修正法，路线价法，长期趋势法，房地产估价实务。难点：市场比较法，收益还原法，成本法，假设开发法，基准地价修正法，路线价法，长期趋势法，房地产估价实务。四、课程各教学环节要求本课程以课堂教学为主，其中，新内容讲授38课时，讨论课6课时，课堂目标检测4课时。五、学时分配序号内容各教学环节学时分配作业量备注讲授实验习题课其它小计1绪论222房地产与房地产价格333影响房地产价格的因素444房地产估价概述4265市场比较法446收益还原法4267成本法448假设开发法3259基准地价修正法3310路线价法32511长期趋势法2212房地产估价实务224合计381048六、课程与其它课程的联系房地产估价理论与方法是一门实际应用性很强的学科，属于地理学、房地产、土地科学等学科相应的高级课程，以城市地理、经济地理学、计量地理学、区位论、房地产经营与开发等等基础课的学习为基本前提。七、教材与教学参考书1、选用教材：赵小虹，赵财福.《房地产估价》.上海：同济大学出版社，2009.2、教学参考书：[1]柴强著.《房地产估价》.北京：首都经济贸易大学出版社，2008.[2]戴学珍编著.《房地产估价教程》.北京：清华大学出版社，2007.[3]黄晔，胡芳珍主编.《房地产估价》.北京：HYPE