土地流转协议书

土地流转协议甲方：（农民）_____________身份证号码_______________地址：_________________________电话：_________________乙方：（流转方）_____________统一社会信用代码_________地址：_________________________电话：_________________经双方友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》第三十四条、第三十六条的相关规定，就甲方拥有的土地流转事宜达成以下协议：第一条：流转土地的基本情况甲方同意将其拥有的土地（简要土地位置、土地面积、出让年限等基本情况详见附件一）（以下简称“流转土地”）无偿/有偿流转给乙方用于_________________（细项详见附件二），并同意乙方在土地上建设_____________（详见附件三）。第二条：流转土地的期限双方约定，土地使用年限共计_____________年，其中第一年为农业生产年限，之后年限为乙方建设使用年限。第三条：流转土地的形式甲方同意将流转土地的_____（选择一项填写→）全部/部分流转给乙方使用。乙方同意按照约定的面积进行使用，不得超过约定面积。若超过约定面积，乙方仍需按照约定的面积进行租赁费的支付。第四条：流转土地的租赁费租金的确定：租赁费共计_____________元/年（人民币），面积计算方式详见附件一。租赁费于甲乙双方签署本协议时一次性支付。甲方应开具一张正式增值税发票或者收据予以确认。租金的支付：乙方在每年的_____（选择一项填写→）一月/二月/三月初向甲方结算上年度租赁费。应当在租赁费支付前，乙方将出租土地使用情况向周边村委会（社区）和乡（镇、街道）农业委员会报口头告知或书面告知并征得他们的同意。第五条：流转土地后产生的税费甲方出租土地经营所得适用农业税收优惠政策。因流转土地而产生的土地增值税、所得税等各种税费法定应由乙方缴纳，乙方应按照国家税收政策规定缴纳，并将纳税证明报送甲方。第六条：流转土地追加协议双方协议以书面形式达成，协议内容必须与本协议保持一致。因生产经营需要，如需追加保留权、预留挖井权、预留路权等相关事项，则双方应在协议到期前不少于_____（选择一项填写→）半年/一年提出。甲乙双方应在协议到期前签署书面补充协议，明确包含约定内容的相关事宜。第七条：协议的效力和变更本协议经甲乙双方签字或盖章后生效，具有合法约束力。本协议不得修改、解除及撤销，除非自愿协商一致且经法律程序规定的修改手续变更。本协议的补充合同以附件的形式成立。第八条：争议的解决本协议发生的一切争议应当协商解决。如协商不成，任何一方均可向所在地的______________（人民法院或者仲裁委员会）申请仲裁或提起诉讼解决。第九条：协议的解除协议到期后，未经双方另行协商，协议自动失效。在租赁期内，如甲方、乙方有一方约定时间未履行本协议规定的义务，或声明无法履行本协议规定的义务，且经催告／通知３０天后仍未改正，视为该方已自动放弃本协议效力。第十条：附件的解释本协议的全部附件应视为本协议的组成部分，具有同等法律效力。甲方：（农民）_____________签名：_________________日期：_____年__月___日乙方：（流转方）_____________签名：_________________日期：_____年__月___日附件一：土地基本情况表地块编号土地位置亩数出让年限（年）总计附件二：流转土地的具体使用事项详见附件三附件三：建设方案详见_______