2023年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题

2023年湖北省土地估价师《基础与法规》学问：测量误差

考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债券的发行分为—的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券2、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：50C：66.7D：75E：时间因素3、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。A：承载性B：非生态利用性C：土地利用的集约性D：再生性E：35%〜50%4、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估5、区位理论是探讨特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地安排E：时间因素6、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境7、在国今企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应.【2023年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值打算C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地8、剩余法估价中为保证估价结果的平安性，往往预备有不行预见费，一般为总建筑费和专业费之和的1%〜2%2%〜3%2%〜4%2%〜5%9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与—相连接。土地利用总体规划土地利用总体规划大纲土地利用专项规划D.建设用地年度供应安排10、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。A：增值实力B：形成成本C：现实成本D：保值实力E：土地11、依据国土资源部2023年颁发的《土地估价师资格考试管理方法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获得方式以—为主。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让13、与保险人订立保险合同，并依据合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地14、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的动身点.【2023年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的须要以及以人为动身点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地15、货币资金的运用价格是.【2023年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地16、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素17、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已运用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为一万元。122012741525159318、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米，土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素19、某宗地土地运用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期须要3年，如开发费匀称投入，则采纳成本靠近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1B：1.5C：2D：3E：时间因素20、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断削减问题，提高土地生产率B：为爱护农产品价格，适当削减耕地数量以维护农夫的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素21、下列不属于非法批地的是A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B.省级人民政府批准征收基本农田C.市级以上人民政府批准农用地转用D.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷22、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是A.疆域宽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D.土地利用地域差异不明显23、依据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000~5000C：1000-8000D：2000—5000E：土地24、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地—的商服活动。A.全部1/21/31/625、”城市的土地属于国家全部”的规定，是一年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。1972198219922023二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次于道2、城市规划的自然环境条件主要包括：。A.地貌条件B.地质条件C.水文条件D.气候条件3、《协议后让国有土地运用权规定》明确其制定的法律、法规依据为A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《土地管理法实施条例》E.《招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定》4、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。A：水通、电通、路通和场地平整B：水通、电通、通讯通和场地平整C：水通、电通、煤气通和场地平整D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性E：是建设单位和施工单位针对现场施工须要，依据施工组织设计而进行的施工部署5、结构施工图包括。A：基础平面图B：基础剖面图C：电气施工图D：屋盖结构布置图E：楼层结构布置图6、依据《土地登记方法》规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：35%〜50%7、土地估价师在一估价基准日为2023年8月31日的估价报告中引用某城市2023年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%o②实行土地出让限户型、房价和地价政策。③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%。④一般商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此推断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供应原则作为估价原则B：不采纳限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C：2023年一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将一般商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E：在上年年末一般商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值8、债务的确认要符合的标准有_。A.负债是企业的债务性责任，企业必需在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币准确计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债须要用企业的资产或劳务清偿9、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍10、有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量，宜采纳的方式进行统计调查。A：全面调查B：常常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证11、下列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿12、《土地储备管理方法》规定，土地储备机构应为的事业单位。A：市、县人民政府批准成立B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C：具有独立的法人资格D：隶属于国土资源管理部门E：统一担当本行政辖区内土地储备工作13、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地14、《征用土地公告方法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的留意事项15、定量探讨的缺点为。A：成本高B：周期长C：太抽象D：数学方法具有失灵的可能E：得到的结果不客观16、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。4万人/公顷3万人/公顷1万人/公顷D.12万人/公顷17、耕地爱护的重要性体现在_。A.耕地爱护关系到人民生活生产需求B.耕地爱护事关我国经济社会可持续发展C.耕地爱护事关我国社会稳定D.耕地爱护事关我国的粮食平安E.爱护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危18、货物运费的大小主要取决于。A：道路条件B：货物大小C：交通条件D：运输距离E：货物重量19、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2023、2023年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算20、在土地估价的原则中，—原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。等价排代

同均安替

等价排代

同均安替

A.B.CD.21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为_。A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整22、民用建筑包括A.公共建筑B.冷加工车间C.热加工车间D.民用住宅E.污水处理站23、房产平面限制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GP