地下车位转让协议

合同编号：地下车位转让协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：地下车库出租合同下列各方均已认真阅读和充分讨论本合同，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在共同签署。甲方（出租方）：法定代表人：住所：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人住所：联系电话：为保障甲、乙双方各自的权利及明确各自的义务，甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让地下车位的相关事宜达成如下协议条款，以共同遵守：第一条标的物1.1本协议标的物坐落于 项目地下车位，车位号为 号(附地下车位平面图，详见红线标注范围）。1.2本协议标的物的装饰、设备、设施等产品标准及其周边相邻关系，以实际交付为准，乙方在签订本协议时，已清晰了解标的物的各种情况，并无异议。1.3鉴于地下车位平面总图由于多方原因尚可能作一定调整，对此，甲方保证，上述调整对本协议标的物的位置及尺寸不会造成影响，乙方亦承诺，在标的物的位置及尺寸不发生变化的情况下，认可标的物的周边相邻关系发生一定的变化，并无异议。1.4若因人防工程需要，该地下车位被纳入人防工程设施范围内的，在使用时必须符合我国关于人防工程的相关规定，乙方对此充分理解并无异议。国家或政府对该车位使用和权属有特别规定的，乙方购置车位后，使用期间应从其规定。第二条标的物价格、价款的约定乙方受让甲方转让的本协议第一条规定之标的物的总价款为（人民币） 拾万 仟 佰._拾___元整。第三条付款方式及期限的约定按下列第_种方式按期付款：3.1—次性付款：乙方应当于本协议签订当日一次性向甲方付清车位转让价款，计人民币 拾 万 仟_佰_拾_元整。甲方开户银行：账户名称：账号：3.2分期付款方式：乙方应于本协议签订当日向甲方支付车位转让价款的50%,计人民币 拾 万 仟_佰_拾_元整。余款在本协议签订之日起一年内即 年_月_日前向甲方支付。（乙方全部车位转让款付清后，甲方如期向乙方交付车位。若乙方车位款尚未付清的，甲方有权拒绝交付）。以上每笔车位转让款项以交入甲方账户为准，否则视为未付。第四条地下车位的交付4.1甲方须在乙方付清全款后，于2009年垃月1L日前将上述地下车位交付乙方使用。地下车位须分担的物业维修基金，在地下车位交付时由甲方按政府部门相关规定向乙方收取。4.2甲方交付的地下车位面积、空间须符合本协议签订时政府主管部门制订的划定地下车位面积最低标准的要求。4.3地下车位的建筑质量以甲方向乙方交付时的外观状况等为标准。对质量问题，乙方应当在地下车位接收时书面提出。4.4对交付日后发生的导致乙方无法使用地下车位的建筑安全质量问题，甲、乙双方产生争议的，以建筑物所在地质量监督部门出具的书面质量评定意见作为处理争议的依据。第五条违约责任乙方未按本协议第三条规定付款的，分别按下列两种情形承担违约责任：5.1逾期不超过90天的，则自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日万分之三向甲方支付违约金；5.2逾期超过90天的，甲方有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方应按车位转让总价的1%向甲方支付违约金，且甲方有权另行处置本协议项下地下车位；甲方同意继续履行协议的，自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日万分之五向甲方支付违约金,协议继续履行。5.3逾期不超过90天的,则自逾期之日起至甲方实际交付之日止，甲方应按乙方已付款的每日万分之.向乙方支付违约金；5.4逾期超过90天的，乙方有权解除本协议。乙方解除协议的，甲方应按车位转让总价的翌%向乙方支付违约金，协议解除后，甲方有权另行处置本协议项下地下车位；乙方同意继续履行协议的，自逾期之日起至甲方实际交付之日止，甲方应按乙方已付款的每日万分之五向乙方支付违约金,协议继续履行。第六条地下车位权属、使用及管理的约定6.1乙方对所购置的地下车位，拥有法律规定的占有、使用、收益和处分权，但由于政策原因该标的物目前无法办理所有权证和土地使用证，乙方对此无异议。地下车位的使用权期限与所购房屋的土地使用权期限一致，但政府有规定的按政府规定执行。6.2若政府今后出台通过补缴地下空间土地出让金等形式获得地下车位产权的政策法规，该土地出让金及因获取地下车位产权而产生的其他费用均由乙方承担并自行缴纳。若政府要求甲方统一收取后缴纳的，甲方承担向乙方代为收取的义务。6.3本协议项下的车位应按国家的有关政策合理使用，不得从事非法经营活动，不得擅自改变用途。乙方所受让之标的物作为小型车辆停泊专用，不得另作他用，不得用任何材料在车位上搭建，日常使用应遵守物业管理公约及小区车位管理制度，并交纳相应的管理费用。6.4乙方在使用期间应小心维护该车位，保持其正常使用状态，若因乙方原因或不可抗力原因导致该车位损坏或无法正常使用的，乙方负责修复并承担所需费用。因政府行为或不可抗力导致该车位灭失的，甲方对此不承担任何经济赔偿责任。6.5使用期间乙方有权将地下车位单独转让，但应事先通知小区物业管理公司，且仅限转让给本小区内业主或小区物业管理公司。第七条保密条款7.1于本次交易有关的条款均为机密信息，非法律强制规定要求披露时，任何一方不得披露给任何第三人。7.2当法律的强制性规定要求对本次债权转股权进行披露时，披露方需在进行披露或备案之前的合理的时间，向另一方协商披露或备案的情况，将披露局限在法律强制要求的最低限度之内，并尽一切可能向要求披露的第三方寻求披露内容的保密承诺。7.3未经其他各方的书面同意，任何一方均不能在新闻发布会、任何专业或商业出版物、任何营销资料或其他的公开渠道宣传本次债权转股权有关的信息。第八条通知与送达任何与本协议有关的各方之间的通知或其他通讯往来（以下简称“通知”）应当采用书面形式（包括亲自送达、邮递和传真），并按照下列通讯地址或通讯号码送达至被通知人，并注明下列各联系人的姓名方构成一个有效的通知。甲方：联系人：地址：传真：乙方：联系人：地址：传真：前款规定的各种通讯方式应当按照下列方式确定其送达时间：(1)任何面呈之通知在被通知人签收时视为送达，被通知人未签收的不得视为有效的送达；(2)任何以邮寄方式进行的通知均应采用挂号快件或特快专递的方式进行，(3)任何一方的上述通讯地址或通讯号码发生变化时，应当在该变更发生后的7天之内通知对方，否则对方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。第九条不可抗力9.2“不可抗力”指本协议生效后出现的不能预见且对其发生和后果不能避免和不能克服的、致使任何一方不能履行本合同项下的全部或部分义务的所有事件。9.3遭受不可抗力的一方应尽快以书面形式通知其他各方，并在十五天内提供发生不可抗力事件及发生时间的有效证明文件。遭受不可抗力的一方应采取所有合理措施尽快减轻不可抗力的后果。9.4发生不可抗力事件时，各方应立即进行协商，以寻找一项公平的解决办法，并尽最大努力减轻不可抗力的后果。第十条适用法律和争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议各方因执行本协议所发生的或与本协议有关的任何争议，首先应争取通过友好协商解决，如果争议不能协商解决，则任何一方可向本协议签订地法院提起诉讼。第十一条本协议的生效、修改、变更及终止11.1本协议自双方均签字盖章后生效。11．2经双方协商一致，可以对本协议进行修改或变更。任何修改或变更必须完成书面文件，经协议各方签署后生效。11.3出现下列情况之一，本协议终止情形：(1)本协议各方一致同意终止本协议，并就此达成书面文件。(2)因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的。(3)有关中国法律规定可以导致本协议终止。(4)本协议依据上述约定变更或终止的，各方应遵循诚实信用原则，根据本协议规定及交易习惯履行必要的通知、协助、保密义务。第十四条其他条款14.1本协议包含协议主体及其附件。若有未尽事宜，各方可签补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；14.2本协议的签订地点为。14.3本协议标题仅供参考，不得以任何方式影响本协议的诠释或解释。14.4本协议一式四份，由甲方、乙方