适老建筑规划设计

适老建筑规划设计市场调研适老建筑规划设计选址分析适老建筑规划设计项目定位汇报人：xxxx《适老建筑与环境设计》课程

规划设计

1建筑设计2机电设备设计3室内设计4课程提纲15423养老院养护院老年公寓老年住宅添标题写在前面的话：什么是适老建筑？6日间照料中心老年大学、社区养老服务中心老年建筑的分类居家养老社区养老

机构养老适老住宅老年住宅尊老社养老睦邻点日间照料中心社区养老服务中心健康颐养公寓失智照顾中心失能护理中心单项服务场所＋设备＋服务医疗机构医疗护理院康复医院专业设施＋专业设备＋专业服务老年建筑的特点居家养老社区养老机构养老介护介助自理适老住宅尊老社养老睦邻点日间照料中心社区养老服务中心颐养公寓养老院养护院失智中心分散管理集中管理护理院运营的管理方式老人的生理特征选址分析1市场调研2项目定位3规划设计4第一章适老建筑规划设计1.1用地和城市关系1.2用地周边的情况1.3用地现状1.4城市规划要求选址分析01区位地理位置：地理条件优越、日照充足、临近公共服务设施社会经济环境：分析项目所在地经济发展水平、老年居民的收入水平区位交通资源距离市区车程宜在30分钟之内临近城市路网节点医疗资源：宜与医院就近设置，嫁接资源，形成“医养结合”的模式便于突发性病症的急救旅游资源：自然景观和人文景观1.1用地和城市关系交通资源建筑靠近医疗、生活配套避开商业、娱乐场所、污染源建筑景观道路基地周边环境优美，自然条件优越宜临近城市绿地，步行5-10分钟可到达的城市公园高绿地率（40%）宜靠近公交站、地铁站等交通节点，方便出行和探望与交通干道保持一定距离，避免噪音干扰用地周边的情况景观道路1.2地形地貌地形地貌出入口选择用地现状出入口选择1.3用地性质土地性质：医卫慈善用地。土地取得方式：出让、划拨、租赁以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期用地性质容积率城市界面老类项目建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8建筑风格满足城市界面设计的需要建筑朝向、间距应满足日照要求风格上简洁大方，给人亲切的感受城市规划要求容积率城市界面1.4宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区案例分析宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区15423需要考虑住区区位、交通的便利性、周边配套服务设施、用地地形因素及自然环境。交通的便利性是适老建筑选址中最重要的因素。医疗服务设施的就进程度更为重要。老年住区应设置在地形平坦的区域。住区周边良好的自然环境可以为老年人提供更舒适的活动环境。小结适老建筑选址要点2.1城市的人口结构2.2老年消费需求2.3周边养老服务设施2.4市场调研报告市场调研02城市人口结构人口总数2.1城市人口结构分析老年人口比例2.1城市人口结构养老现状政策支持力度运营收益情况各级别养老机构现实情况2.1老年人消费需求被调研者对于入住养老院的想法2.2可接受养老院收费范围徐州市场养老需求调研老年人消费需求2.2市场需求与有效需求实际供应与有效需求周边养老服务设施2.3市场调研报告2.43.1市场定位3.2目标客群3.3功能定位

3.4定量分析项目定位03中端项目低端项目高端项目为低收入、无收入老年人群提供服务为中产阶级老年人群提供服务

为高端消费老年人群提供服务市场定位3.1高知识型注重基础生活保障的老年人群受过高等教育的知识型老年人群具有较高社会地位的老年人群高保障型高社会地位型目标客群3.2居家养老机构养老社区养老主要为失能、半失能老人提供生活照料、康复护理、紧急救援服务

以上门服务为主要形式提供家政服务、生活照料、家务劳动、送饭上门、无障碍改造等服务以日托、全托形式对老年人进行全天候日常生活照料功能定位3.3床位数床位种类根据民政相关规定，城镇养老床位数不少于老年人口的0.34%，根据地区60岁以上人口数量估算，推算出整个镇区需要提供床位数。已湖父项目为例，政府供养老人：150床；自理老人：60床；护理老人：90床定量分析3.4宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区案例分析宜兴市湖㳇镇深氧休闲社区案例分析4.1功能分区4.2规划布局4.3流线组织4.4室外活动场地规划设计04功能分区4.1政府养老区块社会养老区块规划布局4.2象山亲和源（轴线式）湖父深氧社区（中心式）流线组织4.3安全性便捷性符合养老社区运营管理的交通流线设计流线组织4.3流线组织