设备保养规范作业文件

设备保养标准作业文件1.0目的指导公司工程效劳中心设备设施治理标准化,确保设备设施的完好率。2.0范围适用于公司工程效劳中心。职责品质治理部负责对技术标准条款的解释说明，准时对此技术标准进展完善修订，确保此标准与国家相关技术标准的全都性。品质治理部负责收集国家相关技术标准和先进技术应用。品质治理部负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书。各工程效劳中心工程部按此技术标准制定保养打算并具体实施。定义本技术标准为公司设备设施日常运行、保养治理中应到达的要求。各部门依据其设备设施状况和工程特点，参考此标准制订相关操作、治理、保养作业指导书。对接收工程应以此技术标准为依据，以确保设备设施接收质量，躲避治理风险。本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术标准执行。方法和过程掌握设备房治理标准：根本要求设备房门上有相应设备房标识。设备房内照明足够，墙面平坦、枯燥、没有污迹，地面平坦、枯燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备修理检修记录完整。配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要或操作有危急的设备、部件应有警告标识。设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。全部标识安装位置适当、醒目，清楚、完整。《操作作业指导书》和修理保养打算应上墙。准：地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加 30%。如设有消火栓的，可相应削减30%如设有灭火系统的，可相应削减50%如设有消火栓和灭火系统的，可相应削减70%—个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于 2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司CI手册的要求设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用40对湿度应小于80%无人值守的设备房必需加锁，钥匙由设备责任人及掌握中心治理设备外表无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时设备房排水通畅，应实行防虫、防鼠措施专用工具安全用品应放置在指定位置设备技术资料：部门必需保存《物业接收验收标准和要求》内要求接收的资料供配电系统配电设备由修理员每2动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Q。380V±5%范围内。补偿柜治理功率因数掌握器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏牢靠无损坏。补偿掌握手动、自动切换有效。补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MQ。0.9凹凸压配电柜内部连接螺栓无松动；接线端子热敏涂层无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无特别声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各回路电流在额定范围内且三相不平衡电流不超过25%。高压继电保护装置应灵敏牢靠，电气操作工人应能识别各种吊牌信号性质。操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，寻常浮充电压一般为直流：23.5V—25.5V。蓄电池镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，每3电解液用量过少，露出局部极板。②蓄电池外部短路。③池外部电压不正常。④电极板膨胀，气塞孔堵塞。⑤电解液内含有机杂质。⑥爬碱严峻。酸性蓄电池常常保持在浮充状态，定期做充电保养。电池端子绝缘良好，并涂敷保护凡士林膏体，外表清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖。发电机设备内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管线接头阀门无泄漏发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机，无特别声音、特别震惊；柴油发动机转速稳定；发电机输出电压符合标准要求。备用柴油油量保持在发电机运行6100080%^上。各种过滤器应按体系文件要求准时更换。必需配备符合要求的两套蓄电池，并按每1关装置。蓄电池电压、容量符合设备要求，可利用电网充电。柴油储藏室应配备灭火器材，需预备足量的消防灭火沙。正常状况下，发电机转换开关应置于自动位置。发电机牢靠接地，发电机房应有降噪音措施。给排水设备设施541定至少清洗一次，保证二次供水到达国家饮用标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。 独的消防水池需要定期加药，保持水质无臭味，每 5年需要更换一次。水泵运行无异响，无特别震惊。水泵轴无泄漏。 〔正常机密封泄漏应小于3滴/分，填10/分〕润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。确。限水、停水按规定时间通知用户。变频供水系统：变频器、压力调整器、掌握柜应保持设备枯燥、无灰尘、通风良好、接0.03MP范围内。排水设施：污水泵运转时无异响和震惊，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严峻锈蚀。污水水位掌握装置灵敏牢靠，寻常手自动转换开关处在自动掌握状态。好。电机运行电流小于额定值。

掌握箱开关、指示灯完下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装结实。泳池循环系统各阀门开关正常，位置正确，无泄漏；水质处理流程正确；沙缸多档阀转动敏捷，压力差大于0.7kg/cm2进展反冲洗。水底灯电压不超过12V。消防设备设施系统消防掌握中心主机、消防联动掌握柜运行牢靠。消防专用工具配备齐全。消防室内设有报警记录或原始打印记录单。消防水泵、喷淋水泵供水系统启动时不堵转跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏牢靠，反向不泄漏。消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、水压力开关动作准确稳定。喷淋头：无泄漏，外观完整。〔红色喷淋管温度70C，黄色喷淋管温度 72C，绿色喷93C。〕消防烟感、温感，定期检测。消防防排烟系统、消防播送系统、区域火焰报警器、各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。卷帘门电气自动掌握、电气手动掌握、关门动作程序正确。电梯系统电梯准用证、年检合格证、修理保养合同完备。非修理保养人员不得擅自进展修理作业。急照明能维持半小时。电梯舒适性：进展试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无特别震惊、冲击以及特别声响。平层状态检查：合格平层状态平层误差在正负4mm曳引机制动器检查：检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间是否有相磨擦现象。检070%。制动器线圈温升应不超过相应要求范围。

.7mm80C。电动机连接应保持紧固。电机不应有特别声音。3000曳引机减速器要求：应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能。油面高度保持在油标规定的范围内，其中：箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接严密不应漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，此处允许产生少量的润滑性渗油〔每滴/3—5分钟〕。减速器的机件和轴承的温度应不高于 75°C。油温不高于85°C。减速器运行时避开产生不均匀的噪声或撞击声。紧固螺栓无松动，无锈蚀。曳引轮：绳槽磨损应在标准范围内，防止钢丝绳在绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。限速器：限速器动作应灵敏牢靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的牢靠性。5610安全触板的动作应灵敏牢靠，其碰撞力不大于 5N。电梯故障停顿运行时，在轿箱内能200—300N5—8mm25mm7mm5—8mm0.5mm于7mm。轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。设备无灰尘。轿厢导轨导靴导轨自动润滑装置的储油盒油位，应保持最低要求油位以上。检查滑动导靴的衬垫磨损状况，衬垫工作面磨损量小于 1mm间隙应均匀。导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。缓冲器10C缓冲器全部螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。缓冲器以低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于90安全钳B.安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4mm钢丝绳轿箱和对重侧的钢丝绳应当张力均匀。钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过 16根。不允许钢丝绳外表有较大的磨损或锈蚀。磨损的钢丝绳直径不得小于原直径

3290%补偿装置补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严峻磨损。电梯电气局部继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。掌握盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明无缺损，工作正常，敏捷牢靠。接线端子压接结实，导线编号清楚无误。4Q0.5MQ0.5MQ。带自动平层功能的电梯，在突然停电时，自动平层装置能快速启动。盘车、救人设施置于机房明显位置，平层标志明显。运行消灭故障后，救援人员应在10报告一次，并存档。电梯轿厢内各种设施完好，卫生清洁光明，无手印、污迹；各类标识齐全；运行无异响。0—40C,机无油污、无积尘。井道照明：井道距离最高和最低位置0.57一盏照明灯。空调系统空调补水装置1)高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位掌握装置应灵敏牢靠。泵马达、压力传感器、执行器、调整器工作稳定牢靠。补水压力掌握准确稳定。循环水过滤器要求每年清理一次，过滤网依据水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2mm风机盘管设备要求：出口风速、温度到达额定值。风机掌握灵敏牢靠，按钮、指示灯齐全。4〕电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水。保温良好。冷却塔设备65dB,冻水的检测报告齐全。电机、风扇联接良好。转速风量到达设备要求。减速器润滑油位在油标或油尺上下限范围内。润滑油应不含渣、不变色、粘度良好。风机扇叶安装结实、不变形，运行无震惊。布水器出水角度全都，布水均匀，运转敏捷。位在水塔运行时不缺水。停塔后盘中水不溢流。运行时塔外允许有少量漂水。冷却水、冷冻水系统冷却水水流开关、冷冻水水流开关〔或其他类型传感器〕应稳定牢靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。掌握联锁。补水箱内应做到不缺水、不溢流。自动补水阀安全牢靠。空调主机设备离心式冷水机组〔制冷剂：R22〕润滑油位应保持在油标上下限中间，寻常保持60C43C103—207KPa冷凝器压力范围：690—1450KPa：15—41C。蒸发器压力范围：410—550KPa：1—8C。螺杆式冷水机组〔制冷剂：134A〕15C，20—42C25—45C。电气局部应保持干噪，防止电路板等设备绝缘损坏。机组应保持清洁完整，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固电机70C。正常状态下外壳温度：30—50C80C电机运行无特别杂音，无碰撞冲击声。电机风扇冷却效果明显。电机运行时无焦糊味、冒烟现象。110%0.5MQ5.7.6水泵润滑油位在油标内。轴承润滑良好，泵轴承运行无噪音、无震惊。泵密封良好无渗漏。泵轴转动轻快无刮碰。楼宇智能化、电讯系统养一次，确认信号接收良好。每季度对背景音乐、紧急播送系统进展转换测试并维护。对于有内线系统的DP一次。楼宇智能掌握系统须业务部门指派专人操作、保养维护，并由设备责任人每周对重要数据进展备份。备/设施保养修理记录表》。每月对掌握模块与被控设备之间的连接点进展检查， 1年全部掩盖一次，觉察接点松动等状况准时处理。并记录在《设备/设施保养修理记录表》内。安防设备设施接线结实，布线整齐卫生清洁。连接结实。阻车器润滑传动良好。设施卫生清洁完整。闭路监控系统：摄像镜头、监视器、录像设备〔磁带录像机、数字录像机、硬盘录像机等〕及其相关设备运行牢靠，满足监控区域、质量、时间要求。录像画面清楚；画面切换稳定。录像带更换时间定时，为硬盘录像机录像的按时刻录保存，专人负责保管。视频线路接线结实，布线标准，标识清楚。监视摄像镜头保护镜干净无灰尘。焦距调整敏捷、云台转动灵敏无死角。监控的掌握设备运行状态良好，按钮、旋钮、开关、插头、指示灯无缺损、指示正确。红外线报警正常，误报少，消灭故障后，应在2天内修复，故障期间需要准时知会本部门安全负责人。居家报警系统使用正常，已开通的需要设置成每周自动检测一次。停车场系统主机、读卡器、地感动作灵敏牢靠，具有防砸车装置〔压力波、防撞胶条〕；道闸旁设置有防止车、行人跟随警示标识。无线对讲信号应能到达除地下室外的全部区域。安防系统各数据库应每月定期备份。加工修理工具、设备治理修理操作间干净、整齐，有相应的治理规定。修理工具保养良好，没有安全隐患。台钻：皮带张紧适宜，运行时没有特别噪音，固定装置完好。电焊机：各接线端子完好，焊把、面罩、各连接线完好。会所、会务设备的治理桑拿设备定期检查电加热器、计时器、热水器，保证使用功能正常。健身器材等设备设施安全牢靠，无隐患，并标明使用时间和责任人；定期检查各运动部件的完好性、测试各器材的使用功能。影音系统在正常操作时应能到达音质清楚，无杂音，尖啸，回响。灯光系统在正常开启时应无不亮，闪耀。其它设备立体车库需要定期保养，没有特别声音，运行正常完好。公共局部的煤气管道需要常常检查，觉察特别状况，马上通知煤气公司人员处理。房屋建筑本体、公用设施外墙面、建筑小品外观完好、干净，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。小区内的各种凳子、椅子、垃圾桶〔箱〕、雕塑、墙面需要保持完好，没有污迹。屋面排水通畅，雨季降临前、第一次大雨后，均需进展屋面防水状况的检查并记录和统计。房屋本体、楼道设施、天台每月进展一次巡查，觉察问题准时处理并记录。小区内栋号有明显标识，小区入口有总平面图，主要路口有引路标识。楼道及公共局部地面、内墙及天花干净、统一，无脱落，无水侵，无变色现象。每季度对全部强、弱电井进展检查、清洁。每月对小区各公共设施上的挂锁进展检查并加油。设备运行、保养环保要求各部门应对设备设施运行、保养过程中对环境影响进展有效评估，将运行、保养中对环境的影响减至最小。设备运行、保养中的零配件、耗材必需选用对环境影响小或无影响的产品。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》柴油发电机组保养标准1.0目的标准发电机修理保养工作，确保发电机各项性能良好，保证发电机良好运行。2.0范围适用于所效劳区域内的各类发电机的修理保养工作。职责工程效劳中心负责发电设备修理保养打算的制定及具体实施。公司品质部负责对年度打算进展审批，备案，监视检查。方法和过程掌握发电机机外附件的修理保养，由工程部修理班负责，其余修理保养由外委完成，维修保养应按发电机修理保养年度打算进展。工程主管每年12月制定下年度发电机组设备检查保养打算，并按运行状况制定中修、大修打算；备/设施保养修理记录表》；每两周空载运行一次，每次20分钟；发生停电事故后，需要5〔特别状况不超过15〕存油量能运行8小时以上，蓄电池电压正常，润滑机油油质油量正常；故障修理一般不超过8小时，假设在8小时内无法解决重要部位故障，应将故障缘由、解决方案书面上报工程主管、效劳中心经理、片区总监、片区品质治理中心以及公司品质部。发电机修理保养。进展修理保养时，应留意可拆零件的相对位置及其挨次拆零件的构造特点，并把握好重装回时的用力力度。空气滤清器的修理保养。定期排出空气滤清器积尘盒内的积尘，周期为每运行

〔〕50小时进展一次。定期清洗粗滤器，周期为每运行 500小时一次。空气中灰尘较重时适当缩短周期定期清理与检查主滤芯，周期为每运行 250小时一次。空气滤清器显示器：当显示器的透亮局部消灭红色时说明空气滤清器已到达使用限蓄电池的修理保养200—300KV，200500—1000KV，推举电瓶容量4006置，无条件也可承受大功率放电电阻等，不宜承受液体放电〔因遇明火有爆炸的危急性〕，放电承受1053〕进展一次放电，承受其充电至额定容量。

对有浮充电路的蓄电池，每半年对其105每年对蓄电池的容量进展一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重更换蓄电池。放电记录》中，并报保养部门负责人审核。

皮带的修理保养周期为每运行散热器的修理保养周期为每运行

100200润滑机油系统修理保养周期为每运行200滤清器的修理保养周期为每运行 200小时应进展一次撤除滤清器，换上的滤清器，并加满的干净柴油，然后装回。充电发电机和启动电机的修理保养周期为每运行600对于生锈或过热的接线头应进展处理并拧紧。对于发电机的拆机修理或调整应由工程主管打专项报告，经物业效劳中心经理、品质部工程专业主管/经理审核，常务副总经理批准后，由外委单位完成。对于上述的全部修理保养工作都应清楚、完整、标准地记录在《设备 /设施保养修理记录表》内，并于每次修理保养后的月底由修理班长将记录交工程部存档，长期保存。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》HXYL/Q-C/GC-T-012-2023《柴油发电机运行记录表》变压器保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心供电的室内干式变压器。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常巡察检查变压器运行温度是否低于〔120C〕,数字显示仪是否完好检查防护网、防护门是否上锁。检查事故照明、消防器材等配套设施是否齐全完好。检查变压器运行声音是否平稳,有无异响。一级保养周期：半年观看运行中有无特别响声、温度显示是否正常。二级保养周期：年填写变压器年保养《工作票》。在低压配电柜断开该变压器所带的负载〔包括电力电容柜〕，断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。在高压环网柜上断开掌握该变压器的断路器〔或刀开关〕，确认变压器高压侧是否有电。假设有电，则环网柜该单元接地刀闸不能合闸，重确认联络柜断路器及进展柜〔低压〕断开，各关联是否切断。无电，合该单元〔环网柜〕电电阻〔或灯泡〕在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的安全。留意：环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停顿”，悬挂“制止操作”牌。首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无裂开、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有裂开的应进展更换。检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。腐蚀严峻的应更换。固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻接锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接牢靠为止。用电吹风机和枯燥清洁的布清洁变压器身及四周配件上的灰尘，对变压器房的地板进展除尘清扫，检查消防设备灭火装置是否完好。断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，假设不合格应准时上报处理。检查温控器及温度传感器接线是否结实牢靠，功能是否正常。对变压器风机进展保养。检查及去除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器〔或刀闸〕，而后按断电的相反程序恢复用电。核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-011-2023《工作表》HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》低压配电柜保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心供配电的室内低压配电柜2.0引用标准国家相关规定及集团公司作业标准。日常保养周期：半月熔断器修理保养：熔体的规格和外形与更换的熔体全都要求的则应更换刀开关修理保养：安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧沟通接触器修理保养：除接触器外表的污垢，尤其是进线端相间的污垢。拧紧全部紧固件。自耦减压启动器修理保养：外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。电容器修理保养：清理外壳灰尘，使电容器散热良好。检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧。热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换。主回路修理保养：标示牌是否清楚或掉落，如是则补上的标示牌。接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧。母线牌油漆是否脱落，如是则重油漆。一级保养周期：半年完成日常保养工作内容。检查母线及其引下线连接是否良好。检查电缆头、接线栓头是否结实牢靠。检查二次回路接线牢靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。电容柜的检查：断开空气〔负荷〕开关不带电容器时对电容掌握器进展动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进展调整。各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进展检查、整定。检查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，掌握器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否牢靠。二级保养周期：年完成一级保养的内容。检查抽屉式开关推入或拉出是否敏捷，其机械闭锁牢靠，接触器触头是否良好。断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。各电缆头接线螺母应紧固。将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应敏捷，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。1千伏以下电力电缆绝缘电阻的测试方法撤除被试电缆的电源及一切对外联线后，将被试电缆接地充分放电。6.2擦去被试电缆头的灰尘。将摇表放在水平位置，并在额定转速下〔120转/分〕调整指针至“g” 。将被试电缆头接地线接于“E”端子，将被试电缆引出线接于“L”端子。以恒定速度转动摇把〔120/分〕，待指针稳定后记录其绝缘电阻值。试验完毕或重复试验时，必需将被试电缆对地充分放电。在测试电力电缆的相线与相线、相线与零线之间绝缘电阻的方法比照3.6.4的步骤进展。审核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》HXYL/Q-C/GC-T-044-2023《接地电阻测试记录表》水泵保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心供水水泵。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养保养周期：半月生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每周至少轮换一次。检查噪音、振动是否过大〔用比较法评判或用声压计、振动仪测试〕，5力表、管道等随泵体一同保养，外观干净、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热状况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。无条件启动的消防水泵〔有过压危急或开喷系统〕，须对其进展手动盘车〔检查时须将主令开关掷于停顿档，以避开发生意外损害〕，观看转动松紧是否适宜。电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。检查润滑油质、油量是否符合要求，缺乏应准时加油，如觉察油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。远传压力表修理保养：检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重焊接。水泵修理保养：检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别摩擦声响，则应更换同型号规格轴承、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根、清洁水泵外表；3.7.1 松弛则应拧紧。掌握柜修理保养。检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接头应更换。3.8.1 检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。沟通接触器修理保养：检查复位弹簧状况、拧紧全部紧固件。自耦减压启动器修理保养：外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。一级保养：周期：每季完成日常保养工作内容。检查电缆头，接线栓头是否结实牢靠。用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应>0.5MQ。检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏状况。检查掌握柜二次回路接线有无松动，触头是否有烧焦、拉弧现象，假设触头严峻烧蚀〔触头点磨损至厚度的1/3〕，应马上更换触头，空气开关动作是否敏捷，关、断是否准确。检查变频器是否运作正常，变频与工频的切换是否准确。水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。二级保养：周期：年完成一级保养的内容继电器整定值是否正确。用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面〔动力柜上的〕电流表比照，是否全都。电机水泵轴承有无过量磨损状况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损状况。电机端子板联接片联接牢靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。〔1/3〕，即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。检查电机掌握开关，转换器是否运作正常，准确到位。进展模拟启动，检查变频器工作状况，并进展手动掌握，检查变频效果是否和实际需求相符。检查压力传感器是否正常，PLC水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》中，并报保养部门负责人审核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》1.0适用范围适用于工程效劳中心消防用正压送风机、2.0规定及公司作业标准。

风机保养标准排烟风机。日常保养周期：月做好保洁工作，清扫电机、风机、掌握柜等外表灰尘。就地手动启动风机10分钟，观看运行状况，是否有特别声响。全部风机保养完毕后，风机掌握柜转换开关应处自动状态。掌握柜接线头紧固。检查电动机风机轴承运行状况。一级保养周期：季完成日常保养内容。检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。结实各局部镙丝及联轴。检测电动机的绝缘电阻应符合规定。做好掌握柜柜内保洁工作，检查主回路触点，假设触头严峻烧蚀〔触头点磨损至原厚度的1/3〕，即应更换触头。调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观看转动是否平稳。向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的敏捷性和稳定性。检查调整阀机械开闭动作是否敏捷、牢靠，开闭角度标志是否清楚。手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。对检查觉察的缺陷逐一修复。二级保养周期：年完成一级保养的内容。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。对检查觉察的缺陷逐一修复。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》审核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》

中，并报保养部门负责人消防系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心内消防系统保养。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：月气体报警掌握箱及各压力容器保洁除尘。检查贮存容器的压力，正常应在规定的± 10%之通的。有无脱落；消火栓的合格证是否完好；封条是否完好。应马上停泵。消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如觉察一个不合格，则应加抽总数的15%重测试〔要求百分之百合格〕。否正常。一级保养周期：季完成日常保养的内容。做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。检测报警联动柜内各电源电压〔池电压〕。触不良等特别现象。弱电房内检查有关消防设备〔包括报警分机〕，做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观状况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。在封闭空间中的位置有否改动，确保没有任何障碍阻挡喷嘴喷身灭火剂。是否有声光报警。检查气体自动灭火掌握灭火掌握器掌握面板的电路显示状况，压下各试验开关，应显示正常。卸下气体自动灭火掌握的电动启动装置，触发两组探测器，看掌握器的响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否与规定的时间全都，电动启动装置是否有输入电压〔 二级保养周期：年完成一级保养的内容。出刷净、晾干。检查水枪头、水带接头联接地否便利结实、有无缺损，如有马上修复，然后擦净在栓内放好。检查消防管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针敏捷。志、标识清楚。换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。检测感知器底座输入输出电压是否正常。检测感知器线路的电阻、电容是否正常。后安装好手柄，关好保护箱；再把手动启动手把重拧上。检查手动掌握装置是否能正常操作，〔记住：在操作前应卸下电磁阀〕汽笛能否发声。卸下电磁起动装置，逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置，同时检查疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭状况。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》公共播送系统保养标准周期：月作好系统的保洁工作。检查各设备之间的连接线是否正常、结实。检查各按钮开关是否敏捷，各指示灯是否正常。背景音乐和事故播送的终端音箱随时抽测总数的5％检查保养中消灭的故障缺陷逐一进展修复。检查播送话筒、喇叭是否有杂音。一级保养周期：季完成日常保养内容。测试各音源设备、功放性能是否正常。测试背景音乐和事故播送时应随机抽测总数的10％。二级保养周期：年完成一级保养内容。声音是否清楚。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》，并报保养部门负责人审防火卷闸门系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心防火分区、地下停车场用防火卷闸门的保养。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：月外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。检查门上电掌握箱指示记号是否正常，箱体有否受损。开启按钮箱门，按下上〔或下〕按钮，帘门应上升〔或下降〕假设帘门开降与按钮操作上下不一样，必需马上停车，修复前方可重操作。在按钮操作上升〔或下降〕过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要亲热留意帘门上升〔或下降〕到肯定位置之后地否能自动停车。假设帘门上升到位后〔或下降已到地面〕仍不停，必需待限位装置修复〔或调整〕正常前方可重操作。二次下滑关闭后，待探测器信号消退前方可重开启帘门。做好保洁工作，清扫电机、掌握箱等外表灰尘。在以上保养中消灭特别问题时，应在当天予以订正，保证系统正常。一级保养周期：季完成月保养的内容双探测器〔门两侧分装〕或单探测器〔门一侧安装〕任一烟感或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电控系统，如卷帘门做防火分区用，则一次下滑到底；如卷帘门兼做逃命口用，则两次下滑关闭帘门〔帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时三十秒左右，其次次再自动全部关闭〕。消防中心遥控检查。操作按钮下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反响到消防中心显示。紧固各局部镙钉及联轴。绝缘电阻应符合规定。二级保养周期：年完成一级保养的内容。全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进展修复。逐一检查掌握箱内各按钮及元件是否正常。调整电机传动皮带的松紧度。向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的敏捷性及稳定性。对检查觉察的缺陷逐一修复。对讲报警系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心楼宇对讲报警系统。2.0引用标准国家相关规定及集团公司作业标准日常保养周期：月做好保洁工作，清扫治理主机、门口主机、楼层解码器、电源箱等内外灰尘。检查治理主机、门口主机是否正常工作，各指示发光管是否正常，如电源指示发光管应常亮，其它指示发光管随操作过程而亮灭。工程部可依据各物业效劳中心的故障登记，通知专人进展检查修理。一级保养周期：季完成日常保养的内容检查治理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否结实。应正常发光，并定期对电池充放电。二级保养周期：年完成二级保养的内容。保养人检查治理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是否正常，测试电源电压是否符合设计要求，紧固全部端子连线。留意事项非指定修理保养人员不得拨动解码器的编程开关。非指定修理保养人员不得对主机箱开盖检测箱内任何元件。清洁工清洁墙壁时，留意防止水进入访客主机箱内。，并报保养部门负责人核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》防盗监视系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心防盗监视系统。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：月〔银粉〕，观干净，无锈蚀。检查焦距是否可调。滑状况。工程部可依据各物业效劳中心的故障登记，通知专人进展检查修理。一级保养周期：季完成日常保养的内容是否良好，掌握器与录象系统是否正常，并抽查录象效果。二级保养周期：年完成一级保养的内容检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。良好，掌握器与录象系统是否正常，抽查录象效果。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》，并报保养部门负责人审核。相关记录HXYL/Q-C/GC-T-009-2023《设备设施修理保养记录表》周期：月做好保洁除尘工作，清扫齿轮箱内外、挡车杆等。封防水性能是否良好。检查各转动轴是否润滑正常。检查感应式读卡机是否正常工作，能否正常收费，电动开闭正常自动停顿。检查计算机系统是否工作正常〔图象清楚、数据准确〕。电缆接头有无松动。感应式道闸系统是否正常。一级保养周期：季做好日常保养内容。取下齿轮箱盖顶翻开箱门，检查齿轮箱内机油标是否正常，并对齿轮箱及各转动轴加油，检查电缆接头有无松动。二级保养周期：年做好日常保养和一级保养的内容。检查各电器触点接触是否良好，电容器有无漏液，各电器接地是否良好。检查齿轮箱内齿轮是否完好，各部件是否紧固，限位开关是否紧固。巡更系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心所治理的小区巡更系统。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。3.0日常保养3.1周期：月3.2保持清洁，对巡更检测点及巡更器定期清洁除尘。3.3检查巡更器及巡更检测点是否完整无损伤。3.4检查巡更检测点安装是否结实。4.0一级保养4.1周期：季4.2完成日常保养的内容。4.3检查巡更器能否正常完成记录工作。4.4检查各个巡更点能否由巡更器正常识别。4.5检查治理电脑能否正常下载巡更器所采集的数据，并检查记录数据是否正确。5.0二级保养5.1周期：季5.2完成一级保养的内容。5.3 周界防范系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心所治理的周界防范系统。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：月做好保洁除尘工作，清洁室内掌握主机同键盘、室外红外对射探头的护罩上的灰尘。检查室外红外对射探头的护罩是否完好，固定是否结实；有无树枝遮挡探头而造成误报现象。检查探测器布防时能否发生红外线。检查掌握主机及键盘是否正常工作，各个防区是否能正常报警。工程部可依据各物业效劳中心的故障登记，通知专人进展检查修理。二级保养周期：年完成日常保养的内容。检查掌握主机及红外探头各端子连接是否结实，检查后备电源是否能正常工作，各个探头的工作电压是否满足设计要求。检查探测器、掌握器稳定性和牢靠性。留意事项非指定修理保养人员不得对掌握主机进展编程。非指定修理保养人员不得翻开掌握主机或探头进展检测。清洁工清洁卫生时，留意防止水进入掌握主机及键盘，对探头进展清洁时，留意不要将探头移位。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》，并报保养部门负责人审核。门禁系统保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心所治理的门禁系统。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。3.0日常保养3.1周期：月3.2做好保洁除尘工作，清洁室内掌握主机同键盘、各栋楼的读卡器、开锁按钮。3.3检查地弹簧或闭门器、电子锁是否正常工作，安装是否结实。3.4检查刷读卡器、按开门按钮或输入密码是否正常。3.5检查电脑记录，是否与实际相符。4.0一级保养4.1周期：季4.2完成日常保养内容。4.3为防止使用时间较长后由于闭门器或地弹簧的缘由导致门不能正常关闭，应逐个调试和校准闭门器或地弹簧的力度。二级保养周期：年完成一级保养的内容。检查各设备安装是否结实，检查后备电源是否能正常工作，各个探头的工作电压是否能满足设计要求。逐个测试读卡器或按开门按钮维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》，并报保养部门负责人审核冷水机组保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心用中心空调冷水机组的维护。2.0引用标准无日常保养周期：半月去除机组外表灰尘，金属外表除锈加防锈油。检查机脚螺栓有无松动，机组有无特别振动及噪声并马上进展处理。检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG状况，回油温度〔轴承温度〕应在允许范围内。检查油位是否位于上视镜中间，消灭油位低应马上补充冷冻机油。检查机组各项运行参数和电脑掌握中心工作程序。检查换热器换热效果。一级保养周期：半年检查机组螺栓是否有松动，机组有无特别振动及噪声，并马上处理。做好机组、管道保温。检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应马上处理检查回油系统、更换枯燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合以下的规格：在100F(38C)时的黏度300 ±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)210F(99C)时的黏度5055ssu(7.38.8/秒)最小黏度指数最小黏度指数95最高流淌点最低闪火点酸性指数不行超过

-5F(-21400F(2042.0mgKOH/mg

C)°C)检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG冷媒滤芯及冷媒过滤网。检查轴承磨损状况，轴承如有磨损，有时可由特别振动及轴承温上升等现象检查出来。检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于于0.5MQo检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。检查制冷循环制冷效果。

50MQ，开式不小检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，假设铜管结垢严峻应承受机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力假设特别上升，同时主机无法到达满载制冷量，大多是由于铜管结垢严峻或是机体内有不分散气体存在。保养启动掌握柜和电气线路，并报保养部门负责人核。冷却塔保养标准1.0适用范围适用于工程效劳中心中心空调系统用冷却塔。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：半月检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀。检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。清洗集水池内的污物。清洗填料及集水盘。检查电机的防潮状况和风叶旋转是否敏捷，风机和电机的轴承温升不得超过检查风机及布水器、传动皮带等状况。准时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。一级保养周期：季紧固松动螺栓，并除锈。清洗集水池内污物，保持喷淋器清洁。检查系统有无损伤和漏水现象，并准时处理问题。检查齿轮传动装置并加油润滑。

40°C。检查电机轴承磨损状况。检查浮球阀和自动补水装置保养电机电气线路。二级保养周期：年冲洗水箱内积存的污泥。检查水箱内是否有损伤的局部和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。必要时对此局部拆修；拆下风机轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换的。风机皮带经过长时间的运行之后，必需要更换的。对直接连接的齿轮装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。联轴器内轴承的润滑脂需定期更换，不得硬化。对轴、轴承、皮带的咬合进展认真的调整。冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，留意不要损坏填充材料。3-5年进展更换。与空气和冷却水接触，积有一些污垢使局部小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查查其动作和功能，确保补水装置在使用中正常动作。对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，准时修补，有故障的阀门应拆修或换，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件，应定期涂刷防锈漆。维保工作人员应准时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》，并报保养部门负责人审核。1.0适用范围适用于工程效劳中心中心空调系统电控柜。2.0引用标准国家相关规定及公司作业标准。日常保养周期：半月首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或特别发热现象，觉察问题马上处