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陆诉四川置业发展有限公司凭样品买卖合同纠纷案案情概述2018年9月，被告四川置业发展有限公司（以下简称“被告公司”）以转让房屋为名，将样品房销售给了原告陆先生（以下简称“原告”）。签订的买卖合同中规定原告需在10个工作日内进行签约并支付房屋款项，否则视为原告自动放弃购买权利。然而，在签约前3天，原告收到了其他买房者的反馈，认为被告公司存在卖假房的可能性，故而反悔不愿意签约。但是，被告公司坚称样品房的房屋质量主观上不属于售假的范畴，原告因为其他买房者的言论单方面解除合同也没有合理的依据。因此，被告拒绝了原告的退款要求，双方未能达成和解意见，最终原告将被告诉至法院并提起诉讼。案件审理原告主张1.1样品房为假房，需要退款原告认为样品房的房屋质量有被虚构的嫌疑，因此不愿意继续购买该房产。虽然被告公司否认卖假的事实，但是原告没有任何证明可以证明其需要退款的原因不成立。1.2房产买卖合同过于苛刻，需要作废原告认为房产买卖合同中规定的签约时间过于苛刻，并且当时并没有告知其签约期限对过快决策形成的影响。因此，原告认为该合同有欺诈成分，需要被判定为无效。被告主张2.1样品房为真实房产，没有售假被告公司认为其销售的样品房确实是真实的房产，原告之所以反悔不签约纯粹是因为听信了其他买房者的谣言。被告公司并没有隐瞒任何房产信息或虚构房产质量的行为，不应承担退款责任。2.2房产买卖合同符合法律规定，没有欺诈成分被告公司认为房产买卖合同符合法律规定，并没有欺诈成分。原告在签订该合同时也是自愿的，并且签订的合同具有法律效力。因此，被告坚称原告需要按照约定支付房屋款项。法院判决法院认为原告在签订该合同时确实是自愿的，并没有被欺骗或强迫。房产买卖合同中的约定也符合法律规定，并不存在对原告的不合理压迫。合同生效，原告应按照约定支付房款。因此，最终法院驳回了原告的诉讼请求并判决其支付房屋款项。案件思考案件中的争议点主要在于样品房的真假问题以及房产买卖合同的效力问题上。虽然原告在诉讼中一直坚称被告公司卖假房，但是若无充分证据则无法成立。而泼冷水的“其他买房者”也没有具体说明，到底有哪些虚假内容可能存在于该样品房之中。同时，在购房者如今越来越崇尚个性化、集体化的购房模式之下，一份过于苛刻的房产买卖合同则显得笨拙而僵硬。如果被告公司在卖房时能够更加贴心地关注顾客的实际需求，或许也不会在后续出现过于苛刻的买卖合同规定。因此，在商

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