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文档简介

预购商品房抵押合同标准一、合同双方及安置款支付本合同由甲乙双方订立，甲方为（以下简称开发商），乙方为（以下简称购房人）。甲方与购房人在房屋成交前签订的商品房预售合同的约定构成本合同的先决条件。根据商品房买卖合同，乙方承诺在合同约定的交付日期或者开发商提供的看房许可的第3日内支付住宅屋价款的20%（以下简称首期款）。首期款的支付方式应与商品房买卖合同相同。开发商确认收到首期款后，应将住宅安置费按照省、市有关规定及开发商与政府之间的有关协议的约定支付给相关部门或购房人。二、贷款抵押物为保障本合同项下的借款到期本息和其他费用的支付，购房人同意将其购买的位于（项目地址）的住房质押给贷款人，并通过质押手续把其所有权、使用权的保证转让给贷款人，以作为保证贷款到期前偿还的担保物。三、贷款利率及偿还方式根据购房人与贷款人签订的贷款合同，贷款利率约定为：固定利率，利率为：（%）/年购房人应按照贷款合同中约定的偿还方式还本付息，并按期足额向贷款人交付本合同项下规定的偿还贷款、支付利息及其他按照有关合同约定所应支付的款项。四、担保方式及担保期限购房人同意按照贷款人的要求提供担保。贷款人有权要求购房人提供足额的保证金和担保人，以及提供其他担保措施。在购房人提供以上担保措施后，贷款人才会向购房人发放贷款。担保期限应与购房人贷款期限一致。如贷款期限的延续或还款方式的变更，应经过甲乙双方协商确定并书面确认。五、违约责任若甲乙双方任何一方未能根据本合同的规定履行其义务，则应承担相应的违约责任。被诉违约方应向非违约方支付其违约造成的全部损失，包括但不限于实际损失和合同约定的违约金等。六、解决纠纷方式甲乙双方一同协商、友好解决本合同执行过程中涉及的任何问题、纠纷、争议，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同效力本合同生效的条件：购房人对住房的所有权已完全取得。本合同经过甲乙双方贷款人的签字确认。本合同效力期限：自合同生效之日起至本合同项下债务完全履行之日止。八、其他事项本合同将按照有关的法律、法规和规章的规定，以公证方式进行。除非有新的协议，

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