万科实测A评估方法官方精讲

万科“实测实量”A6版评估方法（装饰部分）

工程管理部/罗昱2014年05月31日1万科实测实量A6版评估方法实测实量安全文明2万科实测实量A6版评估方法综合分3万科实测实量A6版评估方法实测实量4万科实测实量A6版评估方法抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测。此成绩为最终结果。一、实测样本5万科实测实量A6版评估方法一、实测样本6万科实测实量A6版评估方法一、实测样本答疑实测实量标段综合分计算方式是否为每套房间单独评分后，总分计算平均分。回复：所有房间得分率的平均值，得分率=实得分/应得分。抽取方式为电脑任意选取是否指在每季度新增工作面中抽取？

回复：不是，不区分阶段、不区分工作面如同一标段内出现主体、抹灰、装修施工，实测实量是否已以装修为主，主体、抹灰可以不参检。回复：以抽选到房间为准，区分总包但不区分施工阶段。多层和高层的工作面相差较大，同样按楼栋来分？

回复：是。选取房间套数是否是先选10套，过程中先测5套，偏差大于3分，再增加3套，如偏差再大于2分，再增加2套的方式回复：是7万科实测实量A6版评估方法二、实测范围室内公共部位实测点以目测的最差部位进行8万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准1、墙面平整度评判标准：[0,4]mm满分：6分检测点：4个选点规则：一套房取3个测点（每面墙限取1个点）公共部位取1个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣5分9万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑瓷砖面和油漆面的平整度标准都是4mm？

回复：是平整度实测靠尺是否移动，还是定点定位？

回复：是每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？

回复：先观察，后落尺为准10万科金实测留实量A6版评群估方谜法三、内实测内容证、部共位、尽标准重点半关注福部位-墙面压平整恨度11万科权实测狠实量A6版评曾估方弃法三、伟实测内容泽、部细位、秧标准重点膊关注持部位-墙面尾平整行度12万科纷实测马实量A6版评能估方卧法三、旺实测内容鼓、部西位、革标准重点蕉关注匹部位-墙面酷平整呢度13万科惜实测兔实量A6版评到估方戒法三、生实测内容乘、部甘位、到标准重点埋关注医部位-墙面粒平整略度14万科揉实测斯实量A6版评献估方云法三、避实测内容豪、部颤位、极标准2、地余面平爬整度拥（木军地板惑基层睛）评判标准忧：[0,蜓3]朱mm满分婚：4分检测点：4个选点场规则：一套闹房取4个测点每1个不社合格晚点扣0.问5分4个点控都不戴合格持扣3分15万科茧实测韵实量A6版评役估方物法三、敏实测内容泉、部亮位、惯标准答疑木地缺板实夕测是夹找平拆地坪页，还愿是木藏地板醉铺装斯完成后？回复：实产测基层装饰国工程互的地效面平锡整度卷的“以毛坯【0貌,4昆】m筹m”指什信么内某容？回复：毛敢坯交巧付项仍目。16万科效实测答实量A6版评坐估方轰法三、修实测内容须、部知位、构标准重点技关注赢部位-地面巨平整愉度17万科皱实测捎实量A6版评猫估方副法三、秤实测内容进、部克位、太标准3、垂罢直度评判标准剧：[0,荣4]幼mm满分虽：10分检测点：4个选点狱规则：一套捡房取3个测梁点（扬每面染墙限苗取1个点）公共种部位渐取1个测点每1个不很合格挪点扣0.音5分4个点虎都不兽合格抄扣8分18万科哀实测说实量A6版评鼻估方举法三、恐实测内容在、部狭位、窑标准答疑四季涨度新援增子隐项电属梯井垂直应度是否浪继续碰执行膏？还当是划碗入公柏共部位棍？回复劳：不碗进行实测瓷砖舱面和每油漆痕面的霸垂直熊度标膀准都述是4m沸m？回复：是垂直偶度实态测靠革尺是拣否移过动，换还是耽定点奔定位岗？回复死：定仙位实舅测，荷不能唯移动每面础墙为拼一个旬测点退，是漆否可祖以理横解为抵查到崭爆点踏为止尊；还什是随那机靠短，仅企靠一括尺作我为该贩点成妻绩？回复顺：先观察冠，后隔落尺受为准踩；19万科搅实测名实量A6版评搂估方婚法三、除实测内容犯、部穗位、朽标准重点糕关注桑部位-墙面么垂直渐度20万科邮实测晋实量A6版评提估方迹法三、触实测内容俭、部喝位、辨标准重点择关注燃部位-墙面枣垂直美度21万科少实测柜实量A6版评拒估方瞧法三、歉实测内容适、部井位、刃标准4、方袖正度评判标准潜：[0,么8]近mm满分柄：20分检测点：（以茧功能沈间为际单位蚀）选点乞规则：一套扛房内好取一尿房一驼厅的4个纵桶向和4个横裙向测循点，取一厨傻一卫踢的4个横幅向测点每1个不祸合格拜的房间扣0.闷5分所有母房间言都不绪合格冤扣16分（舱纵向弟基准骆线为1米线世）22万科劳实测育实量A6版评招估方唱法三、塞实测内容第、部病位、砍标准答疑方正尊度的测量困方法？回复：使更用激开光测拖距仪进行弃四横测量价，2个实锈测点偿进行符极差置对比；使用邪激光役扫平条仪和塔习尺测量熄四纵，4个实饥测点年进行缩慧极差涂对比额。方正雨性实炊测中惰一个锄房间烧不合察格扣0.缓5分，候最多感测量6个房分间均两不合撕格扣3分，涨而规翁定全烈不合督格扣16分，赔是否驻扣分沈过严睛重？回复：按估集团A6版标挖准执灰行。方正恨度是术否为假以套销为单羽位，辞涵盖却几室申取几港室，访三室伴一厅煌与两悔室一咬厅是葡否区荷别对矮待？主取点漏实测棉的方舅法是堆否明投确？回复桐：以抽选呀房间全为准才；目扯测最破差部鸡位进泽行实测23万科仙实测末实量A6版评涉估方午法三、坝实测内容垂、部秧位、困标准答疑由于施工衫顺序帮，厨右卫间描和公殿共部抽位往仁往较雁晚施屈工，耗评估片时很车可能队出现鼠室内齐有抹合灰而替公共是部位剂和厨宋卫间雕还没禽抹灰挎的情洗况，奸如实呆测方菠正度贩时，工厨卫踏间没受抹灰市，则形按规阶则只奴能实戏测1房1厅，作那么1厨1卫的票指标符怎么乳算？榆如果蹲只实植测1房1厅两译个测由点，叹如当支这两然个指究标都虫不合率格时测，适呈用所动有房惕间都抵不合刻格而桶扣16分的精标准冒吗？回复：是室内纵门、垂门窗陶、吊拿顶是猎否不术再进仗行装佣饰阶膏段实江测？回复直：吊勺顶进行实测同一个维房间秧存在遗免抹些灰结土构面哀及抹府灰面级，开证间进纹深是凶否进零行实聪测；回复：继项续实屋测24万科悬实测柏实量A6版评倦估方替法三、杀实测内容裤、部坝位、溪标准重点龟关注折部位-方正罗度-开间奖进深25万科陪实测局实量A6版评玻估方爱法三、城实测内容松、部攻位、忘标准重点嗽关注遭部位-方正装度-开间贴进深26万科宴实测道实量A6版评臣估方分法三、山实测内容镰、部浩位、颠标准重点拍关注干部位-方正幅度-天花嗽水平荡度极普差27万科腰实测剧实量A6版评庆估方女法三、哗实测内容潜、部徐位、眉标准5、阴忘阳角评判标准殃：[0,塌4]松mm满分疏：15分检测点：5选点栗规则：一套既房取4个测点公共泳部位校取1个测点每1个不贱合格鞭点扣0.冠5分5个点刃都不菠合格细扣12分28万科库实测静实量A6版评汤估方剧法三、奶实测内容书、部纽奉位、义标准答疑涂饰打阶段贿和瓷产砖阴嘱阳角印标准件是否执行[0井,4号]m膨m？回复：是结构砍面与鸭抹灰绍面的痕阴阳辞角是珠否进素行实测?回复：只照实测积装饰亡面29万科粥实测详实量A6版评扔估方摩法三、光实测内容缝、部透位、仅标准重点忽关注两部位-阴阳使角30万科限实测稍实量A6版评面估方针法三、性实测内容姿、部骄位、枕标准重点架关注拼部位-阴阳思角31万科桃实测艰实量A6版评令估方势法三、正实测内容谱、部丹位、陶标准重点缺关注俗部位-阴阳讲角32万科废实测白实量A6版评缩慧估方浸法三、封实测内容抛、部包位、挂标准6、空鼓评判标准屡：没有张空鼓满分忙：20分检测点：——选点乡丰规则袄：一套袍房内政随意臣选取6个面公共闻部位2个面选定坚站立零位后，用空鼓私锤检码查，犹每一检个空赏鼓点倾扣1分，哀最多内扣16分33万科春实测偶实量A6版评忙估方丙法三、让实测内容罩、部许位、洲标准答疑某一勒个面猎空鼓筒检查偷，在片选定乒站立枝位后刺，检期查的恢范围笨是否壤为检洽查者夏臂长壁加空佛鼓锤淋长所拥覆盖贴的区帖域范善围，仪检查唇者不所移动锤脚步线？回复茅：不凑移动描，使榜用标呜准空搬鼓锤刃及等坛同身军高进彻行实测装饰环工程段在哪院道工潜序后厉就不约敲空钱鼓了绢？是释打磨改后还颗是底妙漆后？回复：装放饰阶且段均趋进行填空鼓评估多大黎面积小以上瓦算空忘鼓点专，鸡揪蛋大伪是否废算？回复：无维空鼓瓷砖火空鼓非还参唱加检件测吗肥？回复：参加同一猪墙面剑空鼓吓与开葛裂并忠存时现如何写扣分距？回复：分批别评妇估，望分别桶扣分关于对空鼓淘一项结是否僻抹灰吓阶段林、涂唱饰阶慎段、筋瓷砖令全部灯实测摄，还坏是仅疑测抹糊灰阶冠段，匹若全舞部实紫测，极测点魄如何六选取？回复：针粱对所疏有装默饰阶段公共资区域直墙面天如为扛干挂逼瓷砖武，空注鼓如吨何检刊测，育这样师公区暖的实期测怎云么算咐分？回复：不盗测34万科办实测防实量A6版评带估方垦法三、臂实测内容蹦、部恰位、凳标准重点喷关注共部位-空鼓35万科驶实测贼实量A6版评介估方弊法三、瓜实测内容础、部派位、沾标准重点返关注玻部位-空鼓36万科圣实测瓶实量A6版评言估方席法三、踏实测内容与、部殃位、淋标准重点横关注长部位-空鼓37万科持实测基实量A6版评漠估方您法三、跳实测内容陕、部卷位、很标准重点各关注雷部位-空鼓38万科由实测版实量A6版评托估方怎法三、裳实测内容捉、部哄位、务标准专题渣：瓷瘦砖空杜鼓三馆大关们键原械因分饭析及垂应对叠措施基层难强度桑不够抹灰层强斜度不葱够。啄判别岁办法缴是用推手掌扭去摸氏砂浆亩面，季如有挺掉渣剖则有吩极大汇的空汉鼓风捆险，紧起砂基越严抗重，角空鼓扰越危丽险！六起砂师原因铃很多惭，配撤比不使当、跳养护反不足窃是最买常见恐，尤钢其是誉高层麦建筑怪电梯总厅部菠位风口很大胁，砂挠浆面夏层迅济速失松水，馅会造妻成严浊重的践强度魔不足袭。也房诚有错慰将混指合砂灶浆用拜于贴脸砖部顽位的室情况更。抹廊灰强骗度不危足是求很麻猴烦的旱，因扑为甲骑方很奸难下煎决心延全面可整改爆抹灰。抹灰误层空愁鼓、策开裂。应对花措施绩：不接狮受移杀交；说服偏甲方牢干掉抹灰棚、空辩鼓，甲方抄如果辆不同建意，渠必须凡保留多证据39万科亩实测你实量A6版评斤估方奶法三、绝实测内容酷、部太位、速标准专题：瓷砖焰空鼓胞三大课关键挎原因酒分析脉及应羞对措虑施基层太光滑在91书1等聚从氨酯愿防水躁涂料狮上贴拐砖，毁这是乖肯定哈不行侧的，驶撒砂亦、刷摘界面葬剂都给不行！在万科学指定考的东宅方雨竟虹等托厂商尤供应简的水猪泥基炕防水融涂料芝上贴稻砖，荣这也宁有很她大的涛风险航，因沸为防印水施集工完扇毕之蒸后外势表面占太光闲滑，取无法受达到芬粘贴凝强度迅要求。在光滑伍的混袖凝土留、烟润囱、泳埃特使板上射贴砖。应对佣措施：用德酷高K1烟1加细否砂在强基层似上刷色一遍聚，使隆其尽裙量粗痛糙，厌贴砖劳效果估会大懒大改庙善。扁注意究：若吧我司哪负责邪施工暴防水窜层，乐请务亮必记叹得在因其中仓直接翁加细农砂，趟降低狮光滑梅程度讨！40万科备实测能实量A6版评寄估方播法三、浊实测内容廉、部腥位、纳标准专题：瓷砖辆空鼓统三大蚁关键券原因具分析龙及应锋对措糖施玻化砖吸水弯率低玻化保砖吸密水率案常常潜只有左千分乏之几魄，几炮乎可滩以认本为不爸吸水装。这先个原甘因引脉起的毙空鼓稳极为常见应对措施：用德武高K1键1加细拿砂在约瓷砖桥背后援刷一炉遍，邀晾干疫后再确贴，健效果毫会大详大改冰善。饱注糕意：挪此前皆公司念推荐夫使用丸的界捕面剂始是SB德-1，现可在改好为K1泛1，原替因是片：涂浓刷完碍毕之腥后是粱黑色堤的，峡容易螺看是脉否涂岛好了使。41万科避实测白实量A6版评初估方朽法三、骂实测内容深、部浴位、氧标准7、裂披缝评判标准度：没有箱开裂满分元：20分检测点：——选点侍规则包：一套储房目稿测裂刺缝条数每一抹条裂两缝扣1分，驱最多巩扣16分42万科盈实测强实量A6版评刮估方惠法三、得实测内容耍、部开位、辉标准答疑A6版裂盐缝项捏目测足观察币是否吨考虑羡与墙斩间距？回复：不考虑很小诞的浅锦表层谦收缩珠裂缝刊或风蹲裂是术否也竹要扣盒分？回复：是裂缝嘴的判涂定标运准，睬抹灰更收缩邻裂缝1c畜m是否只为裂概缝？回复：是裂缝善检查刚是针蛇对抹有灰面辰（含卸公共请部位燥、厨氧卫间悬等）所，还扮是装赴修完茶成面命；一惑般采剩用水胸泥砂差浆抹坑灰的法墙面声，都透会出盈现收躺缩裂赢缝；爪检查梳标准汪是否兴合理舟？（出因为惑后期捡还有鸟装饰面）回复妈：裂秒缝按标围准执韵行，薄目的绣是推险动免支抹灰43万科街实测昨实量A6版评斩估方势法三、辉实测内容锦、部岔位、奖标准重点淘关注事部位-裂缝44万科梢实测箱实量A6版评嫩估方素法三、歉实测内容使、部逗位、眼标准8、渗瓶漏评判标准蓬：没有渗漏满分朝：递延乡丰评估检测点：卫生篮间、甲外墙武、外杆门窗厘、管道选点护规则汤：依据尺集团澡客户兴关系锻部提往供的吼上一酱个季狠度交妈付项仍目的跌渗漏潮维修讽数据禽进行骄公司要排名管，区务域排抽名最摘后两茅位的个公司冻取消关季度汇评奖这资格雨（若折上季室度无弊交付晶项目遇，则务取上梦上季凡度交恰付项瘦目的忆渗漏两维修泊数据狂）。览若无开数据曲或数杆据明尸显失威真，妖则取撕消季灰度评织奖资轨格45万科轨实测魂实量A6版评神估方垄法三、舰实测内容猾、部疲位、康标准答疑渗漏铲在季吃度评输估时雁标准酬不明织确？证对项慕目或鞭标段休如何评价执？回复亲：渗艰漏项林目季留度不夜参与录评估故，但赢对公游司进呢行递进延评价，以客服低提供谎数据延为依据资料蚀方面根现在阶防渗壳漏、练防空固鼓开证裂的恒图审竭资料购是否券还是债必检项？回复：不是结构狂楼板酸、外公墙渗悟漏、匀地下堆室渗居漏、揉防水妙涂膜熊厚度为不合姐格等伶情况钟是否洁扣分清、怎夏么扣摄分？回复：不参评渗漏饶，现陆场检贷查部物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