《济南房地产市场快报（2020年10月）》

详询中指贾永微信同）目录详询中指贾永微信同）房地产政策详询中指贾永微信同）房地产政策济南市2020年5-10月政策法规政策类型发布时间限制区域济南政策概述6月1号起全面放开落户限制，无产权房屋的可选择在租赁住房等地落户；济南全面取消农业转移人口及其他常住人口落户城镇条件准入限制；将亲属随迁范围扩大至配偶、已婚子女、父母；扩大亲属投靠、随迁落户范围，将租房落户拓展至全市均可，创新实施了非驻济院校学生可在济落户。立足“说行办成，一次办好”，简化手续，流程再造，探索实施了相关落户证明告知承诺制，倡导诚实守信的价值取向。取消分区域落户限制，实现了全市政策一致，市外居民和本市居民落户城镇享有同等待遇落户政策2020.05.28拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次性吸纳就业补贴。加大引才力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。落户政策2020.05.14济南详询中指贾永微信同）土地市场详询中指贾永微信同）整体市场|成交结构2020年1-10月，济南市以住宅用地成交为主，占比40.9%，其次，工业用地成交占比39.1%。2020年10月，济南市以住宅用地成交为主，占比36.6%，比去年同期上升0.3个百分点。济南市土地成交结构走势（按规划建面）详询中指贾永微信同）整体市场|成交结构2020年1-10月，济南市共成交各类用地343宗，共计2275.22万㎡，同比减少25.01%。其中，成交住宅用地129宗，共计960.75万㎡，同比减少18.22%；商办用地64宗，共计396.71万㎡，同比减少30.94%。2020年10月，济南市累计成交各类用地58宗，共计468.69万㎡，环比增长44.01%，同比增长62.42%。其中，成交住宅用地22宗，共计177.76万㎡，环比减少6.65%，同比增长33.61%；商办用地19宗，共计145.07万㎡，环比增长82.11%，同比增长206.19%。济南市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）2275.22宗数58规划建面（万㎡）环比（%）44.01同比（%）62.42宗数34312964同比（%）-25.01-18.22-30.94-28.56整体用地住宅用地商办用地工业用地468.69177.76145.07145.8622-6.6533.61960.751982.11206.1934.88396.7117163.37150917.76详询中指贾永微信同）整体市场|推出结构2020年1-10月，济南市共推出各类用地381宗，共计2543.62万㎡，同比减少19.98%。其中，推出住宅用地140宗，共计1039.41万㎡，同比减少12.59%；商办用地77宗，共计455.45万㎡，同比减少23.2%。2020年10月，济南市累计推出各类用地61宗，共计519.11万㎡，环比增长62.33%，同比增长81.21%。其中，推出住宅用地22宗，共计204.58万㎡，环比增长9.49%，同比增长53.77%；商办用地20宗，共计163.37万㎡，环比增长322.36%，同比增长249.65%。济南市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）2543.62宗数61规划建面（万㎡）环比（%）62.33同比（%）81.21宗数38114077同比（%）-19.98-12.59-23.20-24.91整体用地住宅用地商办用地工业用地519.11204.58163.37151.16229.4953.771039.4120322.3660.36249.6541.67455.45191641048.76详询中指贾永微信同）整体市场|供求分析2020年1-10月，济南市共推出土地规划建面2616.11万㎡，成交2347.72万㎡，成交楼面均价2030元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面533.08万㎡，成交486.03万㎡，同比增长68.24%，成交楼面均价2325元/㎡，同比增长31.4%。济南市土地供求价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）整体市场|土地出让金2020年1-10月，济南市成交土地出让金达476.61亿元，平均溢价率为2.1%。2020年10月济南市土地出让金为113.02亿元，同比增长120.9%，溢价率为0.2%，较去年同期降低1.3个百分点。济南市土地出让金&溢价率走势亿元%详询中指贾永微信同）宅地市场|供求分析2020年1-10月，济南市共推出土地规划建面1039.41万㎡，成交960.75万㎡，成交楼面均价3945元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面204.58万㎡，成交177.76万㎡，同比增长33.61%，成交楼面均价4552元/㎡，同比增长57.1%。济南市土地供求价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）宅地市场|土地出让金2020年1-10月，济南市成交土地出让金达379.07亿元，平均溢价率为2.2%。2020年10月济南市土地出让金为80.93亿元，同比增长109.9%，溢价率为0.2%，较去年同期降低1.8个百分点。济南市土地出让金&溢价率走势亿元%详询中指贾永微信同）商办市场|供求分析2020年1-10月，济南市共推出土地规划建面455.45万㎡，成交396.71万㎡，成交楼面均价1491元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面163.37万㎡，成交145.07万㎡，同比增长206.19%，成交楼面均价1632元/㎡，同比下降1.5%。济南市土地供求价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）商办市场|土地出让金2020年1-10月，济南市成交土地出让金达59.15亿元，平均溢价率为1.4%。2020年10月济南市土地出让金为23.68亿元，同比增长201.5%，溢价率为0.1%。济南市土地出让金&溢价率走势亿元%详询中指贾永微信同）排行榜|企业排行2020年10月济南市品牌企业拿地金额排行2020年10月济南市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称济南城市投资集团排名

企业名称济南城市投资集团12345663411153.9834.0840.452.8622.4119.7117.134.1141505781423614403157590012345664311153.9840.4534.0825.3314.292.8622.4117.1319.713.994150423657811575900万科中国平安中国平安中国电建章丘文旅中铁置业万科章丘文旅中铁置业中国电建25.3314.293.991.291.294.1114403详询中指贾永微信同）排行榜|地块排行2020年10月济南市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名1地块编号区县成交时间用地性质住宅用地拿地企业中国电建2020TDGP03R00782020TDGP12R00992020TDGP12R00952020TDGP12R00962020TDGP12R01002020TDGP12R00902020TDGP12R00792020TDGP12R00802020TDGP12Y0094莱高2019-10号市中区历城区历城区历城区历城区历城区历城区历城区历城区莱芜区2020-10-192020-10-292020-10-292020-10-292020-10-292020-10-192020-10-192020-10-192020-10-292020-10-122.8610.6717.4524.2144035.2%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.7%0.0%2住宅用地702467786693666964946431622933813131万科3住宅用地城投+平安城投+平安万科4住宅用地5住宅用地15.264.936住宅用地济南城市投资集团深圳市平嘉投资管理有限公司,济南城投置业有限公司7住宅用地14.246.95深圳市平嘉投资管理有限公司,济南城投置业有限公司8住宅用地济南轨道交通集团建设投资有限公司9商业/办公用地综合用地(含住宅)6.63104.24山东广岳置业有限公司详询中指贾永微信同）热门地块|单价地王技术经济指标原山东长城房地产综合开发总公司地块2020TDGP03R0078地块名称地块编号用地性质出让方式城镇住宅用地本案挂牌规划建筑面积

28556m²容积率建筑密度绿化率限高1.0<地上容积率≤1.2，地下容积率≤0.55≤30%----挂牌信息成交信息截至时间公告时间2020-10-192020-09-1639088万元保证金15000万元成交时间2020-10-19成交价溢价率41130万元5.2%起始时间2020-10-09成交楼面价

14403元/m²起始价推出楼面价面价

13688元/m²详询中指贾永微信同）受让单位山东中电建核电地产投资有限公司推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标雪山二期首期出让A-14地块2020TDGP12R0096城镇住宅用地地块名称地块编号用地性质出让方式本案挂牌规划建筑面积

242015m²容积率建筑密度绿化率限高1.5≤地上容积率≤2.7，地下容积率≤1.5≤20%----挂牌信息成交信息截至时间公告时间2020-10-292020-09-27161980万元保证金48594万元成交时间2020-10-29成交价溢价率161980万元0%起始时间2020-10-19成交楼面价

6693元/m²起始价推出楼面价面价

6693元/m²详询中指贾永微信同）受让单位城投+平安推出特殊政策

--房产市场详询中指贾永微信同）市场供应|全市供应2020年1-10月，济南市商品住宅新增供应383.75万㎡，同比下降25.7%。2020年10月，济南市商品住宅新增供应28.59万㎡，环比下降2%，同比上升1.9%。济南市商品住宅供应走势万㎡%详询中指贾永微信同）市场成交|成交量价2020年1-10月，济南市商品住宅成交均价为15136.8元/㎡，同比下降3%，成交面积为638.52万㎡，同比上升12.3%。2020年10月，济南市商品住宅成交均价为13547元/㎡，环比下降11%，同比下降10%；成交面积为85.71万㎡，环比上升17.8%，同比上升67.6%。济南市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交3299套，同比下降2.02%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价段来看，220(含)万元以上总价段成交1602套，同比增长8.8%，套数占比同比上升1.9个百分点。济南市新房成交面积段对比济南市新房成交总价段对比详询中指贾永微信同）市场成交|成交结构2020年10月济南市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡0120-144㎡0144-180㎡0180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总7占比(%)0.140万以下40-80万312604929835248000000511167199159.780-100万100-120万120-140万140-180万180-220万220万以上汇总81742670000141121021433156081114.922.215.116.58.6191127751761999527063121243213.41073386110677571241107446106811.300012634111751700047252222231241948013.11001491.62662.8413443.6344936.4详询中指贾永微信同）占比(%)0.70.2100市场成交|成交量价2020年10月，济南市写字楼成交均价为12738元/㎡，环比上涨25.3%，成交36.3万㎡，新批上市3.54万㎡，市场供不应求。济南市写字楼供求价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）市场成交|成交量价2020年10月，济南市商业用房成交均价为16788元/㎡，环比上涨1.6%，成交6.65万㎡，新批上市2.5万㎡，市场供不应求。济南市商业用房供求价走势万㎡元/㎡详询中指贾永微信同）市场库存|全市库存2020年10月，济南市商品住宅可售面积1158.31万㎡，环比上升6.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为14.33个月，较上月增加0.2个月。济南市商品住宅库存走势万㎡月详询中指贾永微信同）市场库存|区域库存结构2020年10月，济南市商品住宅库存主要集中在历城区、章丘区和高新区，可售面积分别为347.5万㎡、261.2万㎡、220.5万㎡。2020年10月济南市各区商品住宅库存对比万㎡月详询中指贾永微信同）排行榜|企业排行2020年10月济南市企业成交金额排行榜2020年10月济南市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称中海地产万科排名1企业名称中海地产海信地产万科17.9813.0612.1911.628.696.786.725.044.904.51887811780123861031193187281200107140220.2511.099.8511.279.325.848.684.764.842.9317.9811.6213.0612.198.696.726.784.905.044.258878103111178012386931872840220.2511.2711.099.859.328.685.844.844.763.33223融创中国海信地产绿地控股鲁能集团中国恒大碧桂园3120010711054131047544融创中国绿地控股中国恒大鲁能集团天鸿地产集团碧桂园51054475561160777356773571310539711607101261059112787810591101261535986169天鸿地产集团华润置地61695391033010龙湖集团453详询中指贾永微信同）排行榜|项目排行（按成交金额）2020年10月济南市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)济南融创文旅城1234567896.534.323281513413442105211053387941321121088219915111487历城区历城区历城区历城区长清区高新区市中区历下区历城区市中区中海·华山珑城5.074.733.983.433.012.982.672.432.303.774