【文旅】长沙恒大童世界个案（易居）

【长沙恒大童世界】个案分享123项

目

概

况首

推

货

量营

销

动

态2项目概况项目位于长株潭融城核心，占位资源荟萃板块。项目处于湘江新区大王山旅游度假区，位于长株潭融城中心，定位为国际水平的高端旅游度假区；大王山内部分综合配套、旅游度假休闲、旅游度假中心、度假会议中心、巴溪水上公园五大板块，各板块功能分区明确，内部资源丰富，包含湘江欢乐城、华谊电影小镇、湘军文化园、桐溪寺、巴溪水上公园等多重旅游资源集合。恒大林溪郡恒大御景天下高铁西站恒大翡翠华庭湘江欢乐城湘军文化园华谊兄弟电影小镇恒大雅苑恒大御景半岛黄花机场市政府恒大御景湾长潭西高速恒大江湾五一广场火车站恒大国际广场高铁南站地铁三号线口省政府恒大金融广场恒大童世界城市地标恒大童世界交通枢纽恒大在售项目地铁三号线延长线湘潭市路网交通株洲市地级市3项目概况献给世界的文旅胜地项目处于湘江新区大王山旅游度假区，包含占地1200亩恒大童世界、占地64万㎡恒大足球世界、40万㎡山地花海、8万㎡桐溪古镇商业街、9万㎡国际会议酒店集群、4.2万㎡影视文化公社。规划打造集游乐、文化、休闲、商业旅居为一体的世界级文化旅游胜地。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点【城市价值】文化名城，锦绣河山1、【文化旅游大省】世界知名历史人文旅游胜地，集历史名城、人文古镇、温泉养生、青山绿水、生态宜居于一体的中国著名旅游度假大省。多元文化成就文化旅游大省：“岳麓书院（5A景区）”耕读文化、“马王堆（历史名迹）”湘楚文化、南岳衡山（5A景区）道教文化、“韶山（伟人故居）”红色文化。2

、【5A风景名胜】两大世界自然遗产“张家界、崀山”，三大国家级历史文化名城“长沙、岳阳、凤凰”，八大国家5A级景区“岳麓山-橘子洲、岳阳楼、武陵源--天门山、南岳衡山、韶山风景区、花明楼、东江湖”，97个国家4A级景区。3、【山水洲城】三千年湘楚神韵，湖南省唯一核心城市，山（岳麓山）、水（湘江）、洲（橘子洲）、城（长沙城）的独特自然形态、人文底蕴成为长沙面向湖南乃至世界的城市名片。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点4、【历史传承】著名楚汉名城、屈贾之乡（屈原、贾谊）、伟人故里，楚文化和湖湘文化始源地，岳麓书院（千年学府）、爱晚亭（四大名亭）传承三千年历史文脉。5、【教育名城】全国著名教育之都，拥有长郡、雅礼、师大附中、市一中四大名校；湖南大学、中南大学、国防科大等”985、211工程“高等学府，湖南万千学子向往的教育圣地。6、【美食荟萃】国际美食之都，八大菜系之湘菜誉满天下，拥有火宫殿（440年历史）、坡子街等美食地标，地道小吃享誉世界。7、【立体交通】中国中部核心交通枢纽城市，高铁直通北上广深等19个省会城市，依托高铁、机场、高速等立体交通网，通达全国。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点【区位价值】长沙绿肺

宜居宜游宜学8、【活力新区】湘江新区是华中首个国家级新区；重点培育文旅产业高地，构筑生态安全屏障，推进绿色低碳生活方式。9、【度假天堂】大王山是长沙唯一纯旅游度假区，集文化观光、综合休憩、休闲度假于一体的文化旅游目的地。桐溪寺、湘军文化园、桐溪古镇等传承文脉，湘江欢乐城、朗豪酒店、洲际酒店、电影小镇等大型文旅资源集群。10、【城市绿肺】森林覆盖率高达54.8%，年平均气温16-17℃，空气平均湿度80%。拥3971亩大王山原生山林、1200亩巴溪洲、5公里桐溪水乡、毗邻中南地区最大城市湿地公园，

独享长沙城区顶级生态资源。11、【魅力水都】引湘江之水，入桐溪湖、莲花湖、经观音湖，十里桐溪与大王山山水辉映，三湖一溪一江宛如画卷，打造全省生态宜居典范。12、【教育强区】地属湖南硅谷岳麓区，教育资源丰富，拥有长郡、雅礼、师大附中、周南中学等名校；湖南大学、中南大学、湖南师大等”985、211工程“高等学府，湖南万千学子向往的教育圣地。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点【项目价值】文旅胜地，东方传奇13、【项目规模】超大规模文化旅游大城，涵盖童世界、桐溪古镇、酒店群、珍稀植物王国、足球世界、健康颐养基地、居住产品等丰富业态。14、【童世界】全球规模最大、档次最高、唯一一个全室内、全天候、全季节的大型主题乐园，主要面向2至15岁的少年儿童。该项目以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、最受欢迎科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术打造全球世界第一的顶级童话神话主题乐园。15、【酒店集群】一座88000㎡国际会议酒店、一座98000㎡欧式城堡酒店及29000㎡精品度假酒店，国际奢旅新体验。16、【桐溪古镇】约87000㎡古镇风情商业街，以徽派、川西风格为主，融合苏式古典建筑风格，汇聚全球名品、美食、酒吧、文创等缤纷业态，引领都市娱乐新风潮。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点17、【植物王国】依托大王山自然地貌，拥600余亩珍稀植物王国，造山地花海盛景。18、【足球世界】约640000㎡恒大足球世界，配备看台足球场、体育文化展览馆、训练基地、攀山步道等国际化足球场馆设施，是长沙首个足球示范基地。19、【文创公社】约53000㎡影视文创公社，打造具有时代前瞻性的办公与创意空间，形成游与居、游与业的相互融合。20、【健康颐养】约45000㎡健康颐养社区，以高精准、多维度健康管理新模式，高品质、多层次健康养老新方式，开启全方位全龄化健康养生新篇章。21、【生态宜居】以生态理念、绿色建筑，规划逾万亩智慧大城，多元化的产品组合，全方位满足全龄层的居住需求。22、【臻美园林】山体公园、体育公园两大生态景观公园，豪华欧式皇家园林、超大围合式中心园林，7重园林多层次景观，营造四季不同的景观体验。长沙恒大文化旅游城

27大主力卖点23、【精装升级】标配分户地暖，新风除霾系统，智能安防，升级版恒大9A精装，打造高科技智慧生活社区。24、【优才教育】紧邻南雅湘江中学，规划国际双语幼儿园、九年一贯制中小学，满足全龄化特色教育。25、【便捷交通】地铁3号延长线（规划中）、景区空轨（规划中）等多维交通，半小时直达市中心。26、【顶级物业】国家一级资质金碧物业，24小时全天候管家服务，呵护您的品质生活。27、【品牌实力】世界500强恒大集团旗下龙头产业集团——恒大旅游集团

，恢弘打造世界超大规模文化旅游胜地。首期货量首期总货量109.4万方，共计9761套，预估货值87亿一期（1#、2#、3#、4#、6#、9#）为项目首开地块。可售面积：合计约109万方，高层93.8万方，洋房11万方，别墅4.2万方。一期地块（6、9#）总建筑面积：30.55万㎡总套数：2424套总货值：27.15亿高层1578套，洋房722套，别墅124套2018年货量统计（1-4#,6#，9#）产品类型高层住宅情景洋房别墅货量（万方）套数8669904货值（亿）69.993.811114.21886.387.2一期地块（1、2、3、4#）总建筑面积：86.52万㎡总套数：7337套合计1099761总货值：60亿高层7091套，洋房182套，别墅64套首期货量风险分级统计产品类型货量（万方）合计首期可确保货量中等风险货量高风险货量二期地块57.557.510.841.451.9109营销动态第一阶段推广画面示意营销动态现场包装：沙盘、洽谈区展示中心内部展示中心内部营销动态临建样板间、实体样板间、工法展示区别墅、洋房样板间外立面洋房、高层样板间外立面别墅样板间内部洋房样板间内部高层样板间内部3-4实体楼外立面2-1实体楼外立面2-1实体楼内部工法展示方案工法展示方案14营销动态儿童梦幻城、神奇飞船、淘气堡、魔法沙滩等儿童娱乐设施荷-02荷-02内部儿童梦幻城窗帘效果图神奇飞船淘气堡魔法沙滩15营销动态线上渠道：攻占湖南空战高地，扼守交通要塞，锁定中心商圈，紧密连接社区线上：五类媒介，攻占空战高地线下：扼守交通要塞+锁定商圈人流+社区连接

扼守交通要塞

卫视领衔：湖南卫视等五个高收视电视台+开机广告

报媒担纲：潇湘晨报+长沙晚报+湖南日报+三湘都市报

网站围剿：五大门户网站+地产网站+生活、新闻类网站

电台点杀：金鹰955+91.8交通频道+89.3音乐电台等

新媒体助势：视频网站+微信公众号大V+今日头条等①②③④⑤⑥高铁+机场高速公路加油站高速收费站灯箱地铁+公交交通导视系统

锁定商圈人流①②③户外地下停车场映前贴片

社区连接：①②③④电梯框架小区出入口道闸广告灯箱快递包裹、楼市地图营销动态渠道策略：八大渠道媒体组合轰炸

引爆湖南开盘前媒体费用共约1.01亿一、电视：共约2407万湖南都市、湖南经视、金鹰卡通、湖南公共、长沙政法：

3月1日—3月29日共29天，60s广告投放，20次/天（黄金时段不少于10次），共约1900万；地州电视台（长株潭2套、株洲法制、湘潭新闻、湘潭都市、睛彩岳阳频道、岳阳新闻频道、邵阳电视台等）：3月1日—3月29日，307万开机画面：投放2月9日—3月30日共50天，长沙及地州市，共约200万。二、报纸：共约761万长沙4家：主流报纸，4个版/周（3个整版+1个包报/跨页），共约709万；联销地区（株洲、湘潭、岳阳、常德、邵阳、衡阳）：主流报纸，2-3个整版/周，共约52万。三、网站：共约887万央级驻长沙3大网站（人民网、中新网、新华网）：3月12日—3月29日，首页通栏，共约105万长沙房产网站及主流新闻网站：3月1日—3月29日共4周，共约455万；地州房产网站：3月1日—3月29日，首页通栏等，共约77万，新媒体等网络媒体（芒果TV,微信大V,新湖南APP）：3月1日—3月29日，共约250万。四、十大网+百度：共约1500万3月1日—3月29日定向投放APP客户端，湖南及联销地区。五、微信朋友圈：共约500万定向投放1次，湖南区域。六、商住社区媒体：共约562万电梯框架及投影260万；小区出入口道闸/灯箱82万；地下停车场170万；快递包裹50万。七、交通媒体：共约1985万公交车身、站台、语音播报220万；高速收费站灯箱55万；地铁媒体650万；高铁媒体600万；飞机媒体400万；加油站60万。八、其他媒体：共约1453万映前贴片150万；楼市地图3万；道路指引300万；户外广告牌500万；地级市媒体500万。营销动态2000人海拓：一、深挖长沙（1400人）：1展示中心，2展厅，9大战区，30巡展点九大战区分布开盘战区行政区域岳麓区展点冲刺期展示中心、旗舰展厅、览秀城、梅溪湖新天地王家湾步步高、河西王府井麓南广场、通程商业广场奥克斯广场、河西麦德龙550第一战区（含电开、大客户、后勤150人）长沙县开福区8品牌展厅5，友阿奥特莱斯、家乐福山姆超市、步步高新一佳、大润发第二战区第三战区雨花区天心区240130望城区6新一佳新开铺、南湖路步步高海信广场芙蓉区4春天百货、王府井平和堂、芙蓉广场家乐福劳动路家乐福、人民路家乐福浏阳市第四战区第五战区芙蓉区开福区180100岳麓区91雨花区宁乡市2世纪联华、北辰、万达7第六战区第七战区第八战区第九战区望城区宁乡望城步行街家润多超市宁乡大润发超市505050天心区3星沙长沙县易初莲花超市浏阳大润发浏阳合计501400营销动态2000人海拓：二、强布地州（600人）：14地州市，7城市展厅，17巡展点城市展厅序号7

城市

人口（万）点位巡展点

渠道管理员

拓客主管

拓客人员1234567株洲湘潭岳阳常德娄底怀化衡阳402.92289.29564.39609.18447.7大汉希尔顿1111111111111222222260606050404040张家界万达广场1常德市10岳阳市43金三角购物中心常德步步高+欢乐城万豪时代广场11吉首市11益阳市长沙市911娄

市湘潭市518.03799.27新天地城市广场51111怀化市26推荐巡展点：万达广场株洲市1/1邵阳市89耒阳益阳115海琼广场凯德广场11223040衡阳市127480.82//耒阳市1011张家界吉首169.9730.16时代广场112230308步步高新天地商业广场/永州市郴州市1314友阿+步步高超市（火///1213邵阳永州郴州821.37635.28528.272211224040车南站店）湘永路友阿国际+生源时代广场(重点）1421240汇总7171224600营销动态2000人海拓客架构：恒大拓客500人，易居拓客2000人开幕前强推期拓客团队共计2000人，渠道总监1人，副总监30人，长沙1400人，其中主城5区（市区）1050人，（3县1市）200人，电开网销60人，大客户线60人，内勤线30人，地州600人。内勤线（30人）渠道副总监渠道副总监渠道副总监渠道副总监渠道副总监渠道副总监渠道副总监（12人）（5人）（3人）（3人）（3人）（2人）（2人）长沙拓客（