上海居住区项目管控建筑设计方案文本

居住区项目管理上海天华住宅项目管控简介居住区项目管理的特点1、住宅项目管理需对业主需求、政府流程、产品营销等多方面有较为深入的了解,这对于负责人的综合能力要求较高。2、开发商对于设计进度的要求，大大增加了服务的难度，压缩了项目负责人可以回旋的空间。3、开发商与政府之间的博弈也增加了设计的难度常见问题1）、负责人对于地方政府规范和流程不熟悉，对于项目缺乏前瞻性风险控制。2）、前期设计与后期施工图分离的合作模式影响了设计控制的前后连贯性3）、较快的设计进度带来系统性风险，易产生设计责任问题4）、住宅设计的特点在面积控制、日照计算、总图指标等方面容易产生问题，而且这方面的规范更新很快、不同的地域所面临的问题又不一致，这使得相关的设计经验容易停留在具体负责人的层面，公司缺乏统一的标准。天华的住宅项目管控设计1、针对住宅项目量身定做了一套项目控制流程，并在实际过程中不断改进2、标准流程和表单系统，将复杂的设计经验分解成标准化的控制流程，将项目的经验转化为可操作的设计管控，提升项目操作的平均水准3、天华的流程较为繁琐，在实际运用中增加了负责人的工作量，在项目操作中，可以起到提升设计平均水准的作用,但高质量的设计品质关键还是项目负责人的设计水平和敬业精神。体系设计的特点1、具有全局视野——从地产开发全程的视角来制定控制体系2、满足住宅项目需求——针对住宅项目管理的特点进行设计3、标准化与流程化——将能标准化的经验尽量分解成可操作的流程表单4、体系的架构——各阶段项目操作指南+表单各阶段项目操作指南1、天华项目进程管理较细，具有传统国有设计院的特点，指南中融合了计划管理、会议、设计任务、审核、风险控制等多个流程。

2、各阶段流程中项目操作的步骤设计充分考虑了住宅项目的操作特点，前后衔接流畅，对于具体的项目操作起到了较好的提示作用。3、各阶段操作指南汇总了本阶段的项目操作步骤和所需注意的问题，并将各个步骤分解到人，具有较强的指引作用。

居住区项目管控居住区项目管控上海天华住宅项目管控简介居住胸区项较目管多控上海惯天华涛住宅股项目冒管控乔简介居住埋区项页目管懒控上海谱天华凶住宅五项目贸管控吉简介表单表单猾在分哗阶段敲指南楼的框爪架内称，起把到了中对具酷体步象骤规咸范操棒作流师程和华提出肥详细蹈要求床的作圣用，策天华荒的表娃单设抓计融怎合了多设计迈管理县、项贷目操激作步诉骤、宗项目丛风险烟预判狮等多届方面是的内回容，矩具有监较强售的指肯导意榆义。表单猎系统鉴针对酿不同李的设息计阶莫段特浇点进唤行细俗化，魂具有蜻很强后的针狠对性布。以日虹照计售算为涂例：方案栽前期哈阶段——日照辜设计乎技术剃征询表概念非规划虚阶段——总图钳、日抓照强丑查表方案指报批胃阶段——日照见计算骄提返笛资料记录女表方案卫实施设阶段——总图浴、日蚂照强日查表以日苍照计失算为旨例：方案恋前期脂阶段——日照摊设计耽技术嚼征询表概念脉规划抖阶段——总图钓、日精照强轧查表方案叼报批对阶段——日照僻计算肿提返尖资料记录轻表方案蜓实施辣阶段——总图螺、日母照强扁查表以日枪照计钻算为备例：方案袍前期莫阶段——日照熟设计航技术练征询表概念逗规划吼阶段——总图牌、日师照强查查表方案凑报批载阶段——日照去计算批提返蚀资料记录刑表方案荡实施殊阶段——总图青、日狠照强惯查表面积挎计算挑：全程——面积稍风险首控制抛指南方案起前期价阶段——面积申计算毅征询但表概念找规划偶阶段——估算面法面鹊积计缺算强戚查表方案蔽报批肯阶段——楼栋助分层来法面急积计歪算校洗审表总图亏指标绞计算财校审你表单元派汇总药发面傲积计唱算校诱审表单体糠子项篮面积航计算疏书信叫息汇午总表方案稀实施梨阶段——初算陶法面逝积计走算汇炭总表面积贷计算扮：全程——面积明风险挥控制糕指南方案兰前期矛阶段——面积篇计算裂征询怨表概念边规划旗阶段——估算叉法面晓积计路算强商查表方案夫报批描阶段——楼栋粒分层挂法面依积计贺算校这审表总图棵指标蹲计算摔校审蛙表单元扎汇总残发面单积计萄算校缘瑞审表单体然子项准面积僵计算贝书信原息汇秩总表方案自实施兔阶段——初算叶法面次积计贪算汇腥总表面积秆计算消：全程——面积冻风险叮控制劲指南方案湿前期痰阶段——面积购计算挥征询吃表概念橡规划草阶段——估算枕法面等积计固算强沙查表方案谷报批抓阶段——楼栋困分层椒法面被积计碌算校另审表总图家指标董计算辩校审冶表单元首汇总盲发面有积计览算校秀审表单体坐子项待面积凶计算攻书信叨息汇激总表方案判实施纯阶段——初算钢法面泄积计暑算汇路总表增值刺服务天华云在体腐系中业还将纯业主膛反映贱较好委的增药值服竭务标型准化锄，变御为系格统的究一部惑分，编例如骂建筑勺立面杨方案姐成本围分析者表、擦立面楚控制谢手册表单表单结语天华释在住委宅控棚制体虏系的怒建设旱中，爽在项浸目管聪理标市