UA朗诗南京奥南G地块项目

整体效果篇成本控制篇CONTENTS目录规划设计篇产品及造型设计篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范区专篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈现朗诗3.0时代树立河西板块住宅标杆？核心价值点一级价值点二级价值点健康地块资源规划资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源绿色科技系统（J版技术配置）恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造户外活动场地休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地重点景观小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观物业及养老长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）时尚创意销售示范区时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）小区规划大围合超大楼间距建筑（内外一体）现代、科技感公共部分层高与品质公建化立面与细节设计双大堂设计地上大堂归家时尚感地下大堂归家温馨感绿色

无障碍设计单元入口台阶改为宅前道路放坡室内无障碍设计被动式设计利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ为什么是时尚、健康、绿色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗诗目标客群决定项目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太阳家庭Familywithchildren孝贤家庭Elderlypeople在奥体中心或鱼嘴商务区上班70-90平米两房户型崇尚时尚绿色生活在鱼嘴商圈或市区上班120-140平米三房户型注重全家的健康，认同朗诗理念与儿女一同生活或拥有自己的温馨小家朗诗长者小站，让老人无忧希望住在郊区景区，每天空气清新；但是也要生活方便，有人照顾……想要住在游乐场里、树屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在钢筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁边有个公园！公园，是城市绿洲，是都市家庭的生活目标，是朗诗奥南项目的解码！三大关键词如何转化为一个设计理念？朗诗

未来公园五个赵伟大弓公园返为灵富感将现榜代公窝园生闸活注也入奥饭南！In润sp音ir多ed虎b黄y赠th说e哭fi罪ve坝m价os毙t炮at拔tr公ac对ti如ve往p跳ar杀ks以公妨园诠拘释健押康、循时尚舱、绿拜色从开巧放无正界的由至高旧境界步入渡生活很的私拥密节宫奏家庭界面私密烛界面中央公园邻里公园12345城市组界面商业久界面社区荒界面时尚公园活动公园交往公园外部EX用TE够RN工AL内部IN膝TE笼RN收ALPA亩RK余O编FVO覆GU寨EPA达RK就O脖FAC办TI慕VI富TI瘦ESPA制RK顾O哗FCO盛MM遍UN棵IC味AT盐IO蛮NPA只RK托O康FNE剪IB瞎OU材RH益OO渠DPA维RK靠O劈燕FPR糊IV春AC册Y53214活动词公园为奔复跑创殊造灵猪感PA府RKOF合A暑CT秘IV荐IT泛IE浆S灵感翠来源表：纽约密曼哈爆顿滑板句公园Re芽fe帮re罚nc革e：Co裙le终ma松n骂sk蛙at穴e皮pa笼rk1沿地龄块东光侧结方合商渠业布桨置滑金板公板园，打造范成为激一个娇新型闻的，盖可适倚应不辩同年饰龄段胖市民叮的各拐种需叨求的悔多功候能交往公园区活动皱公园朗诗恶未来搏公园——活动慨公园朗诗蚕未来庄公园——活动元公园PA垦RKOF晶V裙OG吗UE时尚公园灵感压来源用：美草国旧蛙金山昨芳草泪地Re芹fe绝re碰nc慢e：Ye准rb樱a防Bu想en岩a示,同US辉A为时添尚树倍立标刑杆2地块踩西南岭角为羽小区黑售楼最处，岔这是阔一个衰充满傻现代杰时尚容都市寨的街念角花暴园，赌人文血、时滴尚、蹄健康绒通过理建筑桨散发补的气春息得倾到很挺好表历现，串这里泉将会鹊成为降奥南房诚板块箩新的满地标框建筑次。时尚骑公园朗诗念未来弦公园——时尚症公园交往公园灵感倘来源战：纽位约佩烛雷公叨园Re极fe利re俗nc气e：Pa炎le样y厚Pa无rk溉,肌N吧Y为喧腐哗的赏都市浊提供冬交流PA彼RKOF絮C述OM啦MU时NI料CA淡TI振ON沿新投梗街劫人行这主入效口形农成了特一个理口袋裂型空竞间。在撑入口廉位置利用寻铺地颜设计卸限定卫空间，将入口暖空间与繁忙活的人冠行道吵分开。绿意企层层芹渗透酸，结窝合两句侧的高商业却布置帖外摆朗，为游社区喉居民厌提供交往向空间疯。交往欠公园3朗诗顾未来协公园——交往龄公园朗诗布未来存公园——交往扛公园朗诗蹈未来痒公园——交往倾公园朗诗余未来辆公园——交往堆公园纽约誉中央困公园灵感装来源低：纽吗约中异央公琴园Re份fe黄re辰nc鼻e：Ce软nt躲ra鄙l舱Pa躲rk吉,驶NY高楼落林立斜下的其健康想生活戚，10蛛0米景吴深绿恩色通茶廊PA晕RKOF其N授EI辩BO狼UR矛HO伴OD在未油来公邻园里晚呈现株的是戴野生迹的树剧林栖载地，衰序列坚的景蓬观水款景，崭儿童钉嬉戏和的活决动草特地、钢阳光宅自然滚的下萄沉庭遍院，蠢健身应休闲秀的娱太乐设槐施，意在踪蝶营造涂出一忍个有犯秩序孝，有炎自然女，也匆有都搜市时范尚感飘的健辟康生骆活空昌间。中央随公园4朗诗抽未来顷公园——中央救公园邻里公园灵感脸来源趁：纽羞约东号汉普耻顿私崭人花蚊园Re艳fe梯re箩nc船e：Ea达st始H转am摔pt碍on然T绢ow浅n,蚂N车Y邻里趟间的看亲密驰交流PA乏RKOF珍P因RI雀VA申CY这里觉是与骄建筑葵最亲鹿密的幕公园欧，也样是邻驶里交姻往最屋亲切赛的公射园。燥每栋聚住宅楼间的塌空间侮设计垒都是翠文化峡、自碎然、腹艺术础组合情成的渴宁静菠港湾俘，服司务着课生活钱在这邻的每要一位可居民运。邻里首公园5朗诗罩未来镰公园——邻里植公园时尚拼公园活动纺公园交往捐公园中央林公园邻里颠公园朗诗既未来匙公园MA载ST逗ER状P计LA做NN规IN脊G规划搏设计易篇朗诗菠未来军公园总图沿及技巡寿术指殿标总图荐及技慕术指粪标项目单位

数值备注A规划总用地面积㎡

55666.61

B规划建设用地面积㎡

55666.61

C总建筑面积㎡

191423.18

D一.计容积率建筑面积㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面积㎡

146284.00

2.公建及配套面积㎡

6799.18

其中沿街商业㎡

4779.18

配电房及开闭所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物业用房㎡

1120.00(含物业管理用房及长者服务站）公厕㎡

60.00

E二.不计容积率建筑面积㎡

38340.00

其中地下机动车库面积㎡

29406.00

地下非机动车库面积㎡

6254.00

设备

㎡

2680.00

F容积率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H绿地率%》3030

I居住总户数户

1358

其中70㎡户型户

36

90㎡户型户

556

120㎡户型户

36140㎡户型户

492

90复户型户

238

J机动车停车位辆

1502住宅按S建≤90㎡,1.0车位/户;90㎡<S建≤144㎡,1.2车位/户;144㎡<S建≤200㎡,1.5车位/户;

配套商业设施（小型超市、便利店、专卖店）,0.4车位/100㎡建筑面积;行政办公,1.5车位/100㎡建筑面积其中地上机动车停车位辆

300小于机动车停车总数的20%地下机动车停车位辆

1202

其中地下自走式停车位辆

829

地下机械式停车位辆

373

K非机动车停车位辆

2623

其中地上非机动车停车位辆

458

地下非机动车停车位辆

2165

L人防建筑面积㎡

6067.98

资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源大围合超大楼栋距√√√√18层住妈宅(3怀16犬80㎡)32狂-3委4层住绒宅(荣93处18普4㎡)复式抵住宅晃（21故42愧0㎡)沿街飘商业(4释77习9㎡)售楼曲处（95颠8㎡)长者屑小站别（60灯0㎡)√√功能唯布局一期（18层组团）住宅裁总量甚为30专00吩0平米嫂以上脸，满足一期销售练要求；形成品字华形围合的组艺团，垒具有归属林感；独立的出讲入口京及地库面口，便练于一布期使蚊用；二期（大高层组团）南北间距大，栋畜距达隙到50烤-1间00米，仿优于肥招商优地块烦；中央纽奉围合俩超大极尺度谁花园捞；形成找南北瓣透景他的双重楼王；90复式产品揭，利看于快扫速销闯售分期委开发南低炊北高100m50m70m65m60m50m一期惯出入却口及地库出入口商业占据劣南侧业西侧数最长晶界面滴，展京示性档最佳梯；适当绞进退场形成征商业伸广场轧空间鹊，利有于价值猛外溢；景观建筑辰融合奔设计闻，打拖造品质空间玻；主题炎分区清晰骄，功付能布贞局符俘合价狡值原主则；售楼携处占据常最佳亦展示磁街角脆，成鞭为时尚股坐标；让出街角默空间，容偿纳营纯销等狮各种蔑活动妹；与绿状色景扯观紧削密结赵合的珍造型冲设计侮，在“冶树屋旗”里鲁售楼；长者港小站临近务道路南，方淹便人安车出须入；独立场地栗和出宣入口讽，减舟少对随住宅匪影响漫；与社逐区共末享绿弦意，则让养完老无亮后顾型之忧宇；屋顶众农场满足萍老人冷“田眠园梦汇”；商业矩配套商住向脱开

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%70中间车户产园品90边套产品90跃层论产品14培0通厅累产品90中间汪套产刘品14饱0侧厅坝产品14课0横厅佣产品12许0边套产姓品户型巷布局资源天合理型配置社区配套备注社区居委会用房㎡350在200—250米服务半径内的服务对象达到0.5—1万人口的，应配套建设350—600平方米的社区办公服务用房，取其下限。社区物业管理用房㎡770.00总建筑面积的4‰开闭所㎡1208*15米

配电室㎡640四个，8*20米

门卫㎡0消防控制室㎡80公厕㎡60合计㎡140150M150M150M150M配电迫房二层配套遍（居窗委会栽）长者培小站助（二泄层含作物业15拿0平米款）开闭裙所消控公厕尽量头将配涝电房烛布置锈在沿遥外围刚道路身及商公业背济面，懂保证锋服务纪均好讽性；公厕使和消钟控房而布置醉在商继业的睬最北付端，顽减少凳对商冤业的统打断间，同康时保菊证其芬可达货性。配套拘服务均衡扇布置私家车、干访客特车、闷出租懂车、搬家咬车、赠消防咽车、救护持车流拔线分映析停车副位（挑正常摄使用拨）分趣析消防伸登高倡面设决置搬家味车停盖靠分略析沿外犬环路六布置梨港湾皂式停企车点搬家饶车不糊再占惕道交通展分析其中艘地上访客借停车:90辆商业赠停车香：20辆地上蛾停车：30责0辆偷停声足20晕%配套椅停车苦：19辆固定债停车:78辆弹性绿色可停车:93辆（宾初期著不开钥放）通过便可升融降路偶桩管耗理停岛车地上罚停车均分析地下起车库岗建筑衔面积炼（含坑单体加）：38播34惩0㎡其中腊：机择动车洪地库期：29赵40陕6㎡非机懂动车揭地库旨：62危54㎡设备为用房效等：26脆80㎡停车蛇总量漏（已辣折算锦）：12钳39辆其中念：自氏走车黑位：82服2辆机械株车位脚：41令2辆微型驼车位旁（已目折算饱）：15辆单车谦指标放：30皆.9平方址米/辆（含型机械割车位育）单车摔指标屯：23你.7平方筒米/辆（扣滚除单围体投传影，缝包括召各类求机房去坡道播等）防火裁分区被图地库投平面到图地下吗停车散分析人防贱区域(6崖25路4㎡）2-稍2剖面银图1122放大剖面培图1-禾1剖面渐图自走魔车库由层高头为3.肃6米机械谋车库见层高秀为4.痛6米竖向弄分析简洁棕大气顺的地我下入唐户大吗堂地下盈大堂表分析3.地下龄大堂志处设腥置反少向车可挡，悬体现凳人性渴化关窄怀1.电梯克门厅趋标准森化设自计2.入口策装修车风格则简洁茅大气美，突罢显品敏质日照半分析敌图由幅天正弃软件棋测算日照软标准饲日：垒大阻寒日有效日照区时间瓶带：08点-1虏6点受影吸面高冲度：90夺0m犯m网格韵间距：10努00考mm测试加间隔犹时间庆：1分钟结论刃：满截足大搜寒日含两小童时满镜窗日私照要求日照耽分析MU饥LT兆I-川DI融ME颂NS耕IO事N墙DE愁TA煎IL浆D掀ES咱IG碗N多维绕细节恳设计做地缺产景淹观，保大多将数时拥候我逝们会盐想到：龙膜湖的花甩海绿栗城的绿滨化星河届湾的奢华……这些证都是从美丽途的层弊面，我们醉从仁恒社区塘细节荒汲取稳灵感贞，注重杰细节庙设计晨，将健搬康生业活品们质再估次提烦升，打造据最能戒触动现人们陆心灵胞的，朗诗昌生活究！休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观√√√√√√√全龄养社区-细节颗塑造朗诗惑未来粘公园老人劲，小姥孩，雹青年宽的生积活124339810675123145678910碧草邻如茵艺术顺长廊多功顽能球号场生态疲农场魅影辩森林鸟语缓花香亲水捏广场慢跑屡双环长者病小站休憩弦小站全龄吴社区-细节另塑造童青老草坪甚是孩类子最扩喜爱沫的活辜动场称地，一场赛解跑立见刻开折始童全龄煤社区-细节苏塑造1碧草如茵借助EC论O-烤TE酱CT软件述，从告阳光盯和通纺风角漫度，测款算本项据目的绝内环即境指叨标，麦达到敲更舒让适的效果禁。以18层组用团为例在清浮晨阳站光更坊好的丸区域布置泊开放许活动鹅草坪，供老人隙晨练、早恋晨阳俩光宝栋贵，垄可减夫少遮险挡；在傍诊晚阳光抚强烈弦的区域布置形树阵，将睡下午逃的余追温遮赛蔽，印提供翠放学述孩童号嬉戏窄的场迎所。组团8:构00时阴犹影情够况（刚老人判晨练博时段鼠）组团16法:0珠0时阴协影情您况（叼孩童痒放学片活动考时段刘）开放恢活动叙草坪树阵全龄蜘社区-“风神”“克光”勇塑造艺术壤长廊宿是展帝览交讽流的肥好地四方，父母起和孩叉子可始以愉丢快的器亲子扭互动2艺术长廊全龄且社区-细节良塑造童浅浅核的水猴面在香夏天裹最受劫欢迎美丽费和安芦全必把须兼遗得7亲水广场全龄膏社区-细节取塑造童清晨热，在井鸟语老花香惜的树密林里需，老人刷们开城始了胳一天购的晨灰练老乔木悔树冠软硬赔结合朵的铺撕地座椅6鸟语花香全龄胀社区-细节球塑造夏季竟标高12奇00长mm处风徐速风速惹大：惠树阵风速并小：缘瑞草坪冬季侦季标倦高12勇00扣mm处风险速以18层组籍团为例通过ec路ot寇ec新t软件夹计算乞风速，可胜直观枪分析栏出场庆地夏季介、冬季风速齿布局水。蓝色右圈内访为风郑速较虹小区你域，素在规合划中菠布置析老人僵、孩贯童活膊动场疤所；黑色妄圈内匙为风己速较右大区堆域，在规词划中序布置策了树例阵阻券挡寒鼓风，花活动李场所乌也刻陶意规歪避了帽这个拒区域哈。全龄旁社区-“风槐”“点光”门塑造老人翼可以船定时薪体检晒太冶阳的肚座椅垂直鞭绿化单独块房间贴心拆服务会客牙室10长者小站老全龄轿社区-细节探塑造在闲受暇之铅余可烘以开搏展园艺试恢验田仅，体档会田泥园之盯趣老4生态农场全龄梅社区-细节厌塑造安全食人性龙的无蜂障碍祖设计在有庆高差锹出现撑时，神利用良缓坡刮方便红老人否、儿厕童出暴行，阔全小紫区实脏现无繁障碍析。住宅睁入口难无障纱碍设压计全龄浪社区-细节照塑造3多功能球场台阶可作看台设置插座及临时储物户外插座全龄奇社区-细节锣塑造青运动挥爱好楚者可育以相满约球眨场，赴挥洒纯汗水弓“球货迷”在看亮台上挪为他决们助威傍晚的树昏林，汤灯光绞点亮坏小径渠，同样鸽是散伤步约彼会的葬好地肺方见光夸不见泄源5魅影森林青全龄劳社区-细节猪塑造慢跑轿大环80庆0米微汗史小环40弊0米“朗菌诗未杜来公陪园”风里设纱计一闭条慢半跑道天路，荣社区列居民丝式可以递锻炼匪身体矩，健略康慢厦跑跑道温馨先提示8慢跑双环青全龄蹈社区-细节台塑造慢跑稼环上然设置陆直饮燥水点戴、清极洗沙池亭、宠骨物厕茅所,休憩享一会音，继舱续出尽发户外逮电源户外裕储物休憩悬长椅饮水效点WI辨FI点洗手灾池动物惯沙池青休憩姻小站9全龄附社区-细节候塑造引入锣“绿衡色地降球”在相稼对隐津蔽且发方便陷出行符的位畜置设荒置垃葵圾收堂集点群。回收封利用妥收集糕点衣物壶回收收集裕点垃圾壳临时收集非点全龄紫社区-细节蹄塑造UN停IT扇L夹AY挥OU秩T产品她设计温篇——商业泛公园课商业时尚：紧灿跟潮若流的协，与泪时俱恭进的短，开朴放的财，不版断变院化的VO左GU骗E:勾ke挨ep眠u勤p融wi豆th掠t它he附t橡re忘nd逆a毙nd侦s除ho越w溜th宰e体sp油ir无it岩o碍f筐yo盏un贤g.精致：品冲质感踢、原次版的追，是存质量争的保洗证，毒也是尝身份艇的象征EX治QU首IS津IV绢E:煮or浪ig桥in梨al案i找de甚a凡an敞d织st柏ic政k某to论h染ig简h径qu测al袜it重y.公园遣里的拖商业时尚健康：从猴衣食删住行用等各炸个方搅面，案帮助隆业主壮构筑遣健康辫生活HE秩AL幸TH饮Y:co潮ve辜r第e捡ve梨ry鼓a塑sp惑ec陷ts南o贱f画li厉fe情a掠nd扇l晌ea弹d磁to哭t损he蛮r孝ea返l案he袜al骨th党y清li品fe劝s君ty报le透.便利：紧橡密贴翼合客汗户基捆本的贫日常器生活但需求刊，日出常消慢费“龄足不液出区”CO椅NV具EN亡IE胖NC恩E:阵o铸ff笼er臭a芬i栽ns经ta滤nt要&欺a村de装qu半at能e鞋su瞧pp耍ly待f伸or石d协ai氏ly逐l挨if子e.精致便利健康设计航理念公园驻里的惭商业商业巩总量侮：40煤00平米塌以上商业璃性质荷：以彻满足帜小区晨居民虎需求为主申；少部分违可辐网射至岸周边社区商业定位恒：中高端，生活气息蹈浓郁湿的、讽情景屈体验贪商业街区商业程选址污：沿个南侧敏和西辈侧道铅路沿户街布拘置商业敏体量缘瑞：独谣立式谱，一忠层为兼主，凉局部蝇二层基地住区住区住区招商方地块商业椒街周边蜘楼盘商业村布局面向择家庭的消责费模摸式，苹以青帮少年警、活榆跃长伤者、笔妈妈岔主妇痛为主宽力客悔群；暑一般搅主要州分为很：美磨食餐头饮、笼休闲宜娱乐笑、康班体养舱生、坡居家值生活哨、文渡化教甘育等基本瓜模块，以停及社贞交互娇动、并公益漂服务糠等辅助旺模块。1社区律型商逐业设寸计导慕则项目面周边绒并未珠形成价成熟惜的商衫业氛拌围，氧需本纪地块会重点穷打造档，提寒供居洲住着辜高品堆质、岗配套挂齐全膜的社弊区商亩业设齐施：其面足积比罚在不沃同时羡间段孤有相府应浮押动，奔一般燥约为惩：餐饮衰：零规售：如服务纳：其倾他=3：2：1：2公园润里的贿商业服务卫功能捡的商缺业，怖由于雷其商直业价凝值较瘦低，旦建议竟以组橡合模需块方触式联总合经咱营，长形成史一个慈“集合氏店”，垫方便兵居民粮使用满，同狱时提徒高效绞率。2社区男型商谢业设坟计导闻则商铺开挣间为4-蛾6M，面宽：进深控制闹在1:物3以内朗；单铺面沈积控榜制在40镇-5滤0㎡左右，街限角设描置二编层主觉力店赖，面丢积控制违在10北0-酒20稿0㎡。利垫于销煮售及跌后期拍运营踩。3商业抄界面讽连续驶，延展毫面达到圆最大除化。4充分脚考虑下店招宪、广速告位痒、灯之光、箱景观谦的整体刚化设确计；重视视情思景化脊包装苏，商末业氛猎围的赤营造傍。5新区壶盘需抄要营特造成依熟的饰商业围氛围犯，因浴此在壮项目虾开盘族前期斯需要鸽通过商业亭情景圆化包挑装手段护来出招彩以小跑博大村，营沙销新崖亮点北，指坟导科故学业锄态规贝划商业帮短期特内提菌升形良象、怎增加稼项目仇附加爸值减少排招商西阻力身，避粉免二纷次改毕造次入口广场极限运动广场主入口广场街角广场下沉广场邻里服务广场L型的爽商业箱街通王过建洁筑的驱进退递，形惭成6个聚寨合广巩场，主礼题各城异；漫步-停留-休憩引的商洒业行犁为，租符合扮人们鸦时尚丛“漫创生活别”的崖诉求弯。时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）√√√主题锡式体热验——空间翁营造主题纽奉式体栏验——空间梯营造茶吧自行车道5.5M5.5M4M3.5M车行道铺装化地面停车人行道3.5M外摆及花池便捷叮的商论业停傅车体尸验邻里棋管家生鲜场超市耻、进妥口食夫品超悲市、些水果倚店、陵药店吉、干毙洗店逼、家顶电维朱修、聚宠物核店、廊母婴糖店、舰健康头网点黑、银占行&A佛TM、邮悉局、扑美容和美体上馆、蝇汽车加美容君中心活力促充电妥站健身逆房、是运动插装备郑专卖统店、耽玩具拌店、读桌游属吧、蠢便利唇店艺术呢文化诊廊售楼钥处、且书吧寇、时奇尚家浑居、汉画廊叛、办某公文旋具、糕音乐宾体验涨中心毫、影像样工作谋室美食器美刻ST许AR塑BU勒CK帅S、板燃长寿慌司、棍新元茶素、铁朱古隐力店选、Ba春ke客r走on面e、意垃大利傲餐厅带、PI闲ZZ善A、家匪有好酬面、括甜品趋店、85℃、铸茶吧朋、花荡店、画水果贿店、坟便利青店主题态式体哥验——业态劳分区花店茶便利惊店85℃值班管理甜品谱店CO界ST紫ACO惠FF匙EE家有业好面星巴柿克主题亡式体控验——美食喂美刻主要纷业态喊：ST料AR裙BU舱CK盼S、板贤长寿抓司、调新元据素、绵朱古鲜力店我、Ba报ke明r终on栗e、意杜大利倦餐厅练、PI女ZZ服A、家吃有好俗面、陈甜品磁店、85℃、举茶吧轨、花某店、岁水果破店、太便利依店新元档素吧CO袖ST秘A嚼C嫌OF况FE祖E室内免布局“口薯袋型置”人坝行入套口广瓶场空五间商业耻灰空针间18精M精致空间疏演绎寒商业职氛围主题彩式体阿验——美食域美刻10灭70批080抽0036河00主题网式体警验——艺术丢文化赖长廊主要疗业态坏：售楼患处、颗书吧惨、时峡尚家际居、既画廊爹、办锋公文短具、唤音乐记体验啦中心层、影像授工作六室售楼处书吧办公文具音乐体验中心影像工作室时尚家居56岁0080角00主题识式体刮验——艺术与文化践长廊售楼肝处后期仁将改否造成时尚屋咖啡女主力忠店街角仰主力非店为司时尚艰树立香标杆桌游吧瑜伽教室玩具店运动装备专卖店便利店主要艺业态说：健身挺房、秃运动姐装备劲专卖赢店、衫玩具例店、来桌游寻吧、间便利或店主题温式体暖验——活力卧充电泰站极限韵运动失广场双为年恢轻人磨提供应场所11厉80枕040持00主题点式体敞验——邻里著管家生鲜订超市屈臣掉氏邮局劳网点进口搅食品超王市水果澡店AT闻M家电遵维修干洗姑店母婴侦店美容衡美体诞馆宠物脾店公厕药药房公厕房主要修业态卧：生鲜岔超市悬、进乡丰口食把品超逗市、表水果即店、扁药店何、干呆洗店薯、家誉电维巧修、房诚宠物衡店、恢母婴酒店、顷健康坛网点迁、银场行&A属TM、邮衰局、帆美容耽美体散馆、度汽车啦美容摄中心为居互民生轧活提桂供便担利健康贿网点60笑0075堂0045夫00主题暗式体辆验——邻里婶管家精致础空间咳为居草民提像供交稻流造型后设计眠理念商业更造型杯设计整体埋连续，强晨调半室坐外空骄间和零景观孕的相仅互渗筒透。利翁用现捉代手抢法和历绿色忧生态观技术脉再现南京滔印象家，将历绿色昏健康悦时尚桂融入否生活坡屋嫩顶的挑现代演绎广告站位：二顷层吊熟顶位受置店招：一译层门锻头上笛方灯光：结犹合店弱招字献体设途置挂壁宝式小病灯箱店铺帽内透卵光雨篷：二滔层出梁挑作恨为雨袄篷使折用咖啡扔店轻餐船饮造型逮细节UN坦IT抵L边AY明OU队T产品仁设计辨篇——住宅房型要求建筑面积面积配比3室2厅2卫〈140㎡〉40%2室2厅1卫〈90㎡〈30%3室2厅1.5卫〈120㎡〈10%1.5室2厅1卫〈70㎡〈

5%跃层户型〈90㎡〉15%●忧首次牵改善挥型年轻揉家庭●测品质汉改善到型主力强客群●超首次宴改善席型小太四阳家搬庭●甜首次怨置业娃型新婚魂家庭●托首次奸置业竟型幸福牌起航本项然目户啦型定离位建鸽议主轮要以村改善嗓型客潮群为途主，拿兼顾蜜首置劫的品担质客题群，梨与周唯边竞役品拉者开了同一定僵差距张。12孔0-稳14轻0平米推的改披善型锄产品疗占比堪一半捏，不鼠求房棵间数码而着还力于晶户型剥的舒钩适度递，决适定了禁本项井目的妥定位喝为中疫高端演。90平米株跃层乏户型宣要求15而%以上避，肯群定了撞其市孟场接俘受度响和其弓营销印价值饼。5%30宋%10甘%40支%15源%709012牙014判09090蒜+1穗40户型态是取扒胜的皱关键泰！恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造√√√√户型穴配比第五榜条肌天甘井和驼凹槽除低霸多层盗住宅使以外厨，建让筑物炒设置性水平壳投影贷面积小于50平方愉米的划天井，以隶及非刃直接时对外成开敞阀的建队筑凹湖槽应马并入访建筑紧物自缸然层买计算壤面积做。第八富条即阳没台、碗露台弱、挑缸台住宅统每层幻玉阳台桐水平启投影屈面积般之和途不得划超过所该层横总建摊筑面德积的15立%。同匙一户逝内设呜置阳楚台的呀数量蛮不得师超过腾居住统空间蜘个数索之和莫。在熔建筑鞠主体蜂结构石外的这阳台施最大面进深狮不得挣大于1.乘8米，水平扇投影汽面积蒸不得引大于8平方蔽米。在脂建筑卷主体寻结构弊内或踪蝶在建微筑主柜体结道构以形外的滚不符灾合上凤述条祥件的洗阳台盒按其创结构陡底板磁外围萝水平特投影恭面积伐计算顽全面抹积。与阳跪台相悼接的签各类悼建筑拣外部伞构件矛，无跃论是歉否与邮阳台炊隔断红，均作为对阳台昂控制六，并墓计算搭面积。南京幕面积耽新规20孕14年7月出旨台小天挡井、椅大赠浑送已里不再棍适用熄！√×规范葛梳理集中式核心筒B31、电梯联动，使用效率高2、侯梯厅尺寸2400*4800mm，空间舒适3、首层可实现集中大堂4、电梯与疏散楼梯前室合并，符合当地消防要求，公摊面积少。优点2集中式核心筒A1、进深小，体型系数小2、符合当地消防规范优点1、两电梯分离，无法实现联动2、公摊面积大3、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理缺点1上轮分离式核心筒1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受优点前室嵌套，存在规范风险缺点√核心欢筒比解选改造丙前改造堪后改造告前此摊部分遥架空姓及立闸面留掩洞口疗，不陕计算及面积改造后增掏加18平大臭堂面伞积首层混大堂他研究1入口拐门廊缠增加兄价值养感与杀便利性2无顶——不计僵容不质计密眉不计公摊3玻璃歪天棚——开发母商统乐一改衰造加建4信箱——门廊扰外投春内取首层层大堂苗设计

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%70中间出户产碧品90边套产品90跃层云产品14画0通厅摩产品90中间境套产技品14耽0侧厅书产品14车0横厅猫产品12税0边套产败品户型奴布局资源阴合理谷配置编号项目70户型

90户型

120户型

140户型

140横厅户型140侧厅户型140楼王户型A140楼王户型B90复式户型

1电梯厅合用联动合用合用联动合用联动合用联动合用联动独用独用合用联动2入口感受走廊入户走廊入户走廊尽端走廊尽端走廊尽端走廊尽端独立入户独立入户走廊入户3玄关玄关柜玄关柜玄关柜独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关4起居室面宽350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐厅面宽35003600餐客厅一体4000餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体35006主卧面宽3200330038003800380042003800380035007主卧三件套——配置配置配置配置配置配置—8次卧面宽2400300033003300300034003500350030007次卧套——————配置配置—8北卧面宽——32003300290031003000330035009公卫干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离10储藏空间结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜独立储藏11景观阳台南向南向侧向南向南向侧向南向南向南向12工作阳台——————北向——13设备平台—————赠送赠送赠送—14飘窗全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送—15备注

多设书房一间

以上为改造后户型惯级配片表户型篇设计户型初设计轻奢14稠0户型赠送耻设备毅平台后期党可改肺造为拥生活妖阳台餐客酷厅一香体设拴计绝无神仅有6.逃4米宽姻厅设器计，颈南向半大阳益台和志落地棵窗，拳品质毯感不接言而糕喻主卧大面踏宽主源卧、稻步入勺式衣罚帽间恭、大楚浴缸手主卫梯，周荐到配肠置尊当贵感封受南次宣卧套意间南向毕卧室篇全套役间设灵计公卫干湿宜分离锹，提胞高使溪用效闸率四宽：宽姻厅，声宽卧爆，宽免阳台铁，宽允飘窗双套内房：双鸡南卧沫设计赠送：赠绸送设盖备平责台、璃阳台姨、飘谱窗（10掉.4㎡）绝版破宽厅独立田电梯底入户独立朗电梯届，尊厦贵入书户感好受户型粘设计主力14创0户型餐客衬厅一遭体设崇计南向稀大阳武台和大落地纪窗，妄品质千感不接言而桐喻主卧大面塞宽主旦卧、笛步入逐式衣萌帽间欣、大猎浴缸板主卫搅，周其到配镜置尊袖贵感毅受公卫干湿慨分离且，提摄高使炉用效圣率玄关功能茄、对螺景、斩仪式乳感都胞在方武寸间赠送寺设备比平台后期胁可改它造为闯生活情阳台绝版制宽厅四宽：宽秆厅，杏宽卧甩，宽竭阳台腰，宽犁飘窗赠送：赠冲送设屿备平喂台、广阳台四、飘凭窗（9.努6㎡）户型堡设计主力14叙0户型主卧超大扰面宽巷主卧范套间旨，周础到配浊置尊忌贵感眉受次卧大面救宽次夏卧储藏可作删为全样家换思季、渐收藏组的空抱间阔绰歌横厅餐客火厅一见体设垃计30坪超愚大横禾厅设执计，具阳光仔生活永浪漫防满屋横厅：功概能强胶大，通布局南合理祥，空宏间方宣正赠送：赠贺送设驼备平拢台、刊阳台牛、飘凉窗（10柱.7㎡）赠送麦设备去平台后期秤可改孤造为极生活驳阳台景观宾阳台27局0°景观炎阳台循，最永大限东度享迈受阳筒光和昼美景户型户设计主力90户型储藏独立趣的收换纳空骗间时尚题空间通厅：空炮间方港正，券气度丈不凡赠送：赠相送阳届台、东飘窗练（4.牢8㎡）玄关精妙欣玄关雕，倍貌增入腰户的稼仪式劣感厨房灵动摘设计豆，可警开敞应作为土西式雄厨房溜，也桂可封阳闭满究足中爪式炒除菜卫生休间干湿晚分离粪，提详高使袖用效耗率主卧步入舌式衣巩帽间兽等高我配置购，提西升小显户型难的生任活品罗质餐客积厅一储体设矩计通厅船设计压，以序小见愁大户型筛设计主力90户型方正躁客厅客厅：阔枣绰客利厅，指豁达办天地赠送：赠蛙送阳摩台、票飘窗末（5.罩7㎡）玄关营造南回家虹的温呢馨感税，更贷换衣淘服带，琐舞碎物腥品收旅纳卫生侨间干湿则分离可，提后高使旋用效段率主卧宽敞谦明亮风，尺污度舒碗适通厅专设计餐-客厅爸通厅井，视谣线通讨透、西使用分高效四面胸宽全攻南全南凉向设砌计，夏面宽妨远大哥于一振般产算品厨房南向菊采光者，明帅亮舒租适户型热设计70户型N+氧1空间N：空缠间灵码动，年自由种组合赠送：赠讲送阳降台、混飘窗陕（4.只6㎡）厨房南向先采光彩，明淡亮舒攻适卫生专间干湿烫分离鸡，提葵高使数用效捧率四面蜘宽全谱南全南峡向设殃计，争面宽清远大柱于一相般产继品通厅皂设计餐-客厅懂通厅某，视蚀线通达透、碰使用粱高效玄关营造采回家酒的温龟馨感降，更启换衣幅服相，琐箭碎物捡品收胶纳0.币5房设炼计多功衫能书刚房随丝式心变买换,充分颤满足蓝不同沸功能纳需要户型轧设计复式食户型A珍稀欧双层译复式空间：精窑致生引活委，区尽在呜掌握赠送：赠挡送阳深台、疼挑空站（25反.2㎡）3+津1房90坪3+型1房，取精致渗实用客厅械卧室享布局南北厉通透陈，三巷开间耐朝南储藏密室大面荒积独沈立收惩藏空星间超大轧面积拿赠送上层婶空间线绝无井仅有25坪超叹大赠伤送，利时尚忆家居粘，自跌由掌末控户型搁设计复式鄙户型B珍稀胀双层政复式空间：精警致生怜活灾，兴尽在热掌握赠送：赠档送阳态台、表挑空醋（23绳.9㎡）3+用1房90坪3+蒜1房，吧精致饥实用客厅借卧室怨布局南北科通透袭，动舱静分佩区储藏漂室大面饭积独卷立收渠藏空查间超大侦面积凝赠送上层碰空间漂绝无逃仅有25坪超蜓大赠饼送，罗时尚纠家居像，自熄由掌续控户型煤设计推荐隔楼型澡展示32率F14纱0+车90色+9砍0+悼14麻0宽厅+侧厅户型锁设计推荐坦楼型积展示32坟F14霞0+骗90纱+9小0+山14植0一层全平面户型证设计推荐隔楼型灭展示32寺F14谁0+耻90中+9福0+李14套0通厅+侧厅户型片设计推荐职楼型仅展示32品F14岁0+嫂90锁+9酒0+承14窄0一层绩平面户型尘设计推荐要楼型卡展示32亭F14丹0+叹14爸0楼王扑宽厅户型丙设计推荐耽楼型宾展示32贤F12解0+寻12团0一层啦平面(可以您考虑己做复估式户甚型)户型欺设计推荐赵楼型变展示18岁F14括0+弄14贝0楼王俭宽厅户型摇设计推荐旱楼型势展示18吃F14父0+图14啊0一层由平面户型录设计推荐往楼型渐展示18般F12效0+升90坚+9翠0户型戚设计推荐码楼型啄展示18鲜F12温0+勿90托+9初0一层任平面户型题设计推荐评楼型根展示18茂F14辈0+尝70阶+9画0户型摔设计推荐蛙楼型滚展示18伟F14污0+旱70书+9织0一层脑平面户型砖设计推荐绘楼型富展示32笋F90奸*6户型南北挑通透户型饼设计推荐标楼型昏展示32溉F90危*6户型一层解平面户型充设计推荐勒楼型盒展示34肿F90复式催户型复式耀下层坦平面复式森上层芦改造拖后平禾面户型锁设计推荐相楼型光展示34川F90复式愧户型复式烟上层荷改造相前平挤面复式找一层倍平面我们涉的住维宅造型堤诉求恢：与周熄边差问异化膛并营架造高顽品质躁、绿度色人锄文的框社区睛，并缝且合柱理控制讽资金鲁成本现代、科技感公共部分层高与品质公建化立面与细节设计√√√整体惧采用现代潮公建歼化风识格，体谈现大打气简惜约的蠢项目阶气质溜；汲闷取南姨京文料化建摸筑中肉的稳健重、黄古朴乌气韵扬，大领开大乖合，捷具有倾雕塑所美感侧。造型壳风格古朴碎而精冻致，阻摩登回而怀补旧——梧桐砌树后穗的南炮京故其事住宅冤造型设计续理念汲取蜂了总液统府赠及罗才伯特轮森会吊堂的父造型坐元素惨，增加顽摩登圈的细突节，其揭斜切挖面和歼大门袍的雕嘴塑感没都使约整个赠住宅叮楼品质泻感倍增蚁。造型邮理念普林修斯顿封大学古的罗仓伯特工森会痛堂总统盟府UN烤IT坦L无AY帜OU膏T产品屡设计蕉篇——长者愤小站长者布小站动设计临近广道路合，方突便人猴车出丙入；独立工场地窑和出歉入口帅，减瓦少对败住宅争影响马；与社筒区共催享绿胖意，根让养旧老无透后顾隐之忧胶；屋顶厨农场气满足桃老人踢“田鸽园梦父”；屋顶税平面种图二层肾平面起图（物姻业15灿0㎡）一层恐平面碎图种植辈屋面——屋顶农场长者卡小站郑设计长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑√√√√√√CO读ST呀C亚ON轻TR灵OL成本慨控制先篇地下掉车库严建筑植面积凝（含害单体缠）：38建34吐0㎡其中乐：机眼动车抄地库更：29退40既6㎡非机州动车鉴地库汤：62们54㎡设备萝用房折等：26采80㎡停车促总量魔（已吩折算乡丰）：12林39辆其中束：自自走车裁位：82驻2辆机械渠车位立：41取2辆微型赠车位晴（已碍折算莲）：15辆单车乘指标戒：30劲.9平方鸽米/辆（含胀机械很车位毕）单车鸽指标日：23摘.7平方呢米/辆（扣译除单火体投坛影，缝包括演各类这机房士坡道镰等）地库截成本强控制地库淹成本吹控制肢措施减：1，小需柱网2，地葡库抬冻高3，合抬理利宜用空剪间4，减页少开会挖（火做一封层地盖库）地库猴成本凯控制结论北：1.理论瞧上，毛小柱网单苍车指孔标，撒每个衣车位敌比标注准柱永网可节约0.姻92午-1腔.8柜9平方其米的车湿位面积摆；单车焦指标煎：23件.7平方党米/辆（含真机械泽车位裂）2.跨度小，脸配筋觉低，节约花梁板刚的钢臭筋用习量，节情省造宽价。3.机械乎车位添采用刘小柱鸦网，翁保证姐横向茫车位仁全部扁在柱减跨内蝴平移雄，能则提高惜单个科设备鲜的运怜作数刮量，提高夕停车辉率地库调设计气采用小柱嫌网形蠢式小柱胜网特活点：1.与传栗统柱我网相业比，橡在车撕尾位淹置增令加一轧排柱2.柱网御变小悄，梁感、板乔的跨李度变肆小小柱舍网的证尺寸筑：1）柱赠跨度犬：53峰00（传六统跨叶度78谨00疏~8津10已0）2）车时位尺捐寸：24烂00独*5绵30旗03）柱顶尺寸胶：40谣0*程40突04）柱阵跨净洒距：49溪001.小柱阔网1.蚂2m地库保成本筒控制在符泉合规顾范的怨前提晚下，地库丑抬高，保穿证其测顶板缝高于型周边淋道路1.染2米以狂内，减敲少地杀库开洽挖，堤降低印成本腊。在空由间有击限的砌位置布置响微型张车位，按缎照相验关规帐定以0.右7折算停车遮数，护可以族最大晶限度谣利用魂角落邀空间炎，提程高停帆车率窜，降橡低地饿库成螺本。防共增加眼车位15个。地库据外边馆缘尽量写规整，减部少地伍库周侮长，降低泥开挖钓和维丹护成裳本。3.合理渔利用绩空间2.地库咐抬高屈设计结论傻：共减小92娱01伙6立方盐米的匪土方扭开挖河量。无地乖库，萌施工快速永久功能咱，避可免拆蚁建成恢本实景死商业渠与虚介拟商杜业结单合实景瓣商业虚拟卵商业示范增区成开本控竖制真石遗漆50元/㎡干挂石材200元/㎡玻璃供栏板60类0元/㎡深咖扭色金超属漆20蚀0元/㎡立面责材料秩成本杀合算材料宵成本名控制良：以32贞F楼王但为例1至4层外远墙为黄金惜麻石材挤干挂石材期为20迈0元/平米刚左右堡，包就括施谅工的脑总成绑本约虚为55施0元/平米在非黎近人掀尺度余上使寻用仿薯黄金泥麻真风石漆仗（即4层以懒上）真石漆为50元/平米牛左右谈，包皆括施避工的浪总成唐本约净为10摸0元/平米窗间士墙及吨阳台需实体蔬栏板半处使束用深钥咖色付金属都漆窗间友墙的唯金属老漆与纪真石矛漆穿究插处旋理深咖色金搬属漆坛为30元/平米苍左右纪，包牛括施济工的朝成本夏约为80元/平米阳台过栏板摔统一罚为玻幕璃栏滔板玻璃飞采用破普通悄双层陆白玻思，成层本约誉为60宵0元/平米省（包秤含安巾装费络）32玩F楼王外威立面肚材料材面积恋：88缺54蛙.1置9平米单方有造价堡（材烤料）翠：17猴3.伪65元/平米单方温造价纲（包旗含施赢工）芽：26党2.也76元/平米总造击价（呆材料货）：15饼3.众75万总造闪价（从包含驴施工迷）：23申2.满66万后附东材料跳成本骑合算限明细曾表立面拒成本障控制立面谋材料倘成本临合算际明细减表材料类型使用部位所用楼层使用面积（㎡）材料单价（元/㎡）施工单价（元/㎡）材料总价(元)包含施工总价(元)石材外墙1F380.0320035076006209016.5外墙2F351.3620035070272193248外墙3F351.3620035070272193248外墙4F351.3620035070272193248玻璃栏板阳台栏板1F~32F1678.08600材料单价已包含安装费10068481006848深咖色金属漆窗间墙1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶数层788.48305023654.463078.4阳台1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墙4F~32F2791.65050139580279160窗间墙4F以上奇数层788.4850503942478848合计8854.191537531.62326570.1立面榆成本址控制一、斥本投唐资估思算依被据下端列条掉件、肤资料聋编订负：1.建设庆单位扛提供论的该填项目程设计薪招标独文件币；2.我公雾司的伏设计备方案捧图纸投及设具计说绍明；3.现行饮南京歇市的显建安录定额诊及有够关规次范和铁规定奖；4.主要股材料神根据勺近期跳南京聚市建养设工河程的奔造价罪信息