住宅楼低层住宅装修标杆项目

住宅楼低层住宅装修标杆项目

提纲0102030405目录关于施工管理团队如何打造标杆工程常见问题及改善方式预期效果项目概况项目概况11项目概况项目概况工程名称：海南清水湾B11区4-1组团74套低层住宅批量装修及配套水电安装工程工程地点：海南省三亚市陵水黎族自治县英州镇清水湾大道海境新天施工面积：约21882平方米工期要求：开工日期为2018年05月10日，竣工日期为2018年12月30日；工期为270个日历天。具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准施工区域范围：A户型13栋、B户型29栋、D户型32栋设计单位：雅居乐地产置业有限公司室内设计部监理单位：广州穗科建设管理有限公司建设单位：雅居乐房地产开发有限公司施工单位：深圳市宝鹰建设集团股份有限公司1项目概况平面图关于施工管理团队

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司，(股票代码:002047)全资子公司，成立于1994年，现注册资本6.8亿元人民币。宝鹰集团是中国建筑装饰行业内拥有最齐全专业资质的企业之一。2关于我们业务范围涵盖：装饰装修工程、幕墙钢结构工程、集成智能化工程、建筑消防工程、机电安装工程、安防技术工程、金属门窗工程、展览展会工程和医疗设备工程，专业为客户提供设计、施工、安装的综合解决方案及承建管理服务。集团是目前中国建筑装饰行业领先的大型综合装饰企业，连续多年入选“中国建筑业成长性100强企业”、位居中国建筑装饰行业100强企业前十。我们拥有完美的资质体系，广阔的业务网络、出色的人才队伍、优秀的工程业绩、闪耀的市场荣誉、卓越的企业文化，是一家有信念的企业。业务范围及资质如何打造标杆工程新起点、新希望。站在2018年的起点，我们将继承和发扬过去工作中存在的优点，汲取经验，摒弃不足，满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态和更充沛的干劲，向我们的既定目标进发！3如何打造标杆工程3245样板先行原则•必须设有合格的“装修交楼标准样板间”施工安全文明管理围绕施工安全及施工质量，全面落实相关政策，采用优胜劣汰政策，积极创新。每月评比、每季度评比、半年度评比、年度评比，奖惩政策落实到位。质量管控监理单位、建设单位实时管控、第三方评估单位反复临检。奖惩政策以公平、公正为原则，建立优胜劣汰政策。质量、安全评比3如何打造标杆工程1打造标杆工程3.1如何打造标杆工程

施工展示样板间：设有合格标志的“装修交楼标准样板间”；将施工成果完美的展现，促进销售，是企业对自己的成果有信心的体现。•施工工序样板间：做好工序标识，明确工艺要求。展示其在本工程所采用的材料、质量、工艺、流程、技术水平等，是向外界展现工程品质和企业形象的重要途径。•施工工法样板间：将施工方法、施工材料、设施设备等真实的展示出来，如瓷砖、石材、乳胶漆、防水等材料品牌、材料合格证明、施工方法等。涉及使用功能的给排水安装、防水施工、卫生洁具安装等重要施工项目平面图予以展示。所有施工材料防腐、防火标识要清晰。样板先行原则•3.2施工安全文明管理安全施工榜方面1、设乐置好乖工地贴出入坑口，鹊配备渗专业同的安修保人懂员，何出入类施工盒场地餐需出么示施凳工出狮入证滚或门沾禁卡戴；2、做移好施骄工围老墙，旋现场弟封闭牢施工败，做田好安柔全文圾明标麦识牌命，时河刻提叫醒施轿工人咱员安耳全第打一；3、室碎内楼孙梯口泄设置旱安全济围栏胃，并堪做好鲜警告迈标识战；4、现讯场设陷置监榴控视选频，遍实时哄监控软；5、临坑时用触水临柏电配迁备专芝业的黑管理栗人员工，各纠种机阀械器咏具施摆工方郊法、看禁止猎违规网操作伴标识竟展示辈；6、独睬栋别绕墅内送配备脏至少2个以歼上灭驴火器抛，标落明使死用方古法，稍并定澡期检导查灭证火器咐是否墙过期矿；7、做野好高乎温防弦暑措查施，焦设置踪蝶紧急缠救援概室，扮配备局紧急利救援来物资容及车冬辆。文明分施工跌方面1、施富工道瞧路先爆行硬墨化，灯便于乌车辆悬出入赖，提碎高工译作效企率，小提高户企业签形象挥；2、统图一着充装、疑按颜闭色佩帮戴安户全帽孤，便孩于区第分施弹工管烈理人毯员和避施工虑人员厉；3、设倒置垃火圾堆湾放区顿、材华料分爱类堆如放区间；4、搭煌建临通时车莫棚，崭车辆予摆放匹整齐忙；5、每20袭0米搭堂建一搭个临总时卫暖生间辆，并包安全滋专人线清扫粮；6、设耽置自捏动洗岸车区蛾，无待尘化彻施工贞。7、安支全文斧明标茎识标鼻牌展液示；示范盲图片临时皱车棚施工裁材料之展示灭火弯器使徐用楼梯岗临边愈维护3.婆2施工尾安全亏文明损管理示范叹图片3.面2施工深安全瘦文侨明管毫理临时名卫生幼间灭火描器放策置统一会着装冶、佩雁戴安胸全帽安全豆文明君标识装标牌3.3质量管控质量江管控加强难对实集测工鹿具的测使用些和第诸三方语评估榜体系杰的学邀习，鞠打造20挑18年雅郑居乐鼠装修敲行业虚的实趣测实伪量、程质量艰风险范、安狮全文缠明评醒估体狼系标蛾杆。3.3质量管控2米靠茄尺空鼓爱锤楔形符塞尺检测焦工具阴阳靠角尺游标训卡尺3.3质量管控检测桂项目检测项目墙面瓷砖地面瓷砖墙面大理石地面大理石腻子打磨腻子未打磨备注平整度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm垂直度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm阴阳角{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm空鼓率0000//高低差{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm/03.但3质量惯管控设置叛红色晚底线质量坐通病睬提前访预知特殊简工种木持证栗上岗施工阶过程肤交底对涉胞及严勒重质振量和顾安全本问题套的施拍工违涌规操翻作行烦为，膝任何澡施工湿人员伯和管思理人装员不雹得逾私越；钞违者柄直接相处罚私，严驶重者壮直接衣开除钞；做好享施工宗工法桐样板集，简理单工其艺交败底至捎班组喊长，学复杂待工艺麦逐一忘交底例，确暗保施劈燕工正富确，从保障陈施工狼质量押。特种你作业蜜存在步较大戒风险趴，如棒发生候事故漏直接妇影响纺施工威人员创生命此及企狼业效险益，常必须理有经牧过专何业的浅安全奇技术纸知识诊、操肝作规己范训青练，思经过例培训联取得门资质挡。项目诞技术阶负责推人制东定质趋量通暑病防掌范手块册，顷召开甚质量尤通病区专题忠会议衔，明汽确施朗工质漆量要独求，吸及时宾防范赤。随机垮检测不定劫期且旨随机铲对各厘分项宜过程丹进行肢检测衰，检忧测结急果立搜即上胳墙公激示，劣定期费淘汰完施工离质量色差的期工人烤，加塌强工蜻人责刑任心燃。管理卡方式3.3质量管控重点后管控学瓷砖重空鼓漫度空鼓追主要吼有以称下几窑点原因：一、由于嚷海南命地区险气候咱及温呀度原因啊导致栋水分流失究较快，造林成抹穷灰基以层和瓷砖监铺贴层康在1、2个月胀后逐渐出现个空鼓姐现象，所嗓以需悲加强马铺贴报前墙面湿蛾水和铺述贴后江的养趋护工近作；二、1、由于施工谋单位背自身欢原因男，导逗致砂颂浆强桂度不挖足，击瓷砖盐铺贴撒砂浆侄过厚茶，砂永浆不波饱满柔等问胁题，泄需加返强技仗术交底冲；2、由帅于施工珠单位刊自身原因对瓷砖怜空鼓控制戒不足易：①瓷砖弃铺贴既前对殊基层家的清杜理、计基层枝空鼓缸度和巡寿强度河的检昆查整卫改完捆成情失况跟戚进不拔足，加对墙霸面湿伤水和淡瓷砖泡水涂跟进桨落实肠不足，对碍工人懂技术交底问落实不足注；②瓷再砖铺眉贴时录对砂支浆粘拢贴剂望的配愉合比要召求跟进兴落实遗不足右，对讲砂浆牺粘贴情剂的涂厚度贼和饱渗满度重交底嫩落实剑不足渠，对塘砂浆度强度错跟进妨落实时不足先；③瓷六砖铺凤贴后叶对海球南气钻候及顿温度阶原因务导致态水分盖流失颤较快叹的了心解不歉足，彻对瓷劣砖铺管贴后思的养姻护工者作跟扎进不炼足，定对瓷朋砖成渗品保忍护不虾足，浩对瓷费砖因反震动难造成罢空鼓弟的管取控不足等，伴需加愤强管毯控。天花泛吊顶一、民吊杆趋：1、吊逆杆间肺距不恒得大吃于1.哥2米；2、吊紫杆距画主龙阵骨端僵部不辱得大灰于30革0㎜；3、吊荣杆不返能有自存在影共用熔现象琴；4、吊则杆布王置与崖板面坛垂直豆，不恰得有捕弯曲晃现象壤；5、吊战杆长拆度大秘于1.声5米时,采用30用*3基0热镀减锌角困钢制作反引支撑污加固狂处理丹；二、烤主龙尼骨：1、第猾一道摸主龙率距墙单间距早不得降大于30摆0m典m；2、侧谜挂板畜距墙秤间距匙小于70泼0m疏m时，绘可设躲一根反主龙乌骨；3、主添龙骨铸间距京不得宣大于0.得9米；4、相吃邻两歼根主龙骨接长松对接竹接头应相互错开逐；5、主泡龙骨生加长侧应采猛用连沾接件总锁固侄；三、枯副龙冠骨：1、副幕龙骨弱间距续不得材大于30障0㎜，到俘边龙穴不得污大于30捐0；2、副艳龙骨椒与边匙龙采谜用抽钩芯铆芝钉或伶螺丝芳连接适；3、副销龙骨圾加长勺应采驻用专稻用连译接件介连接笨并安僻装牢除固；4、相擦邻副旱龙骨恢接长另对接撕接头勇要相翁互错蝇开；吊顶僻具体捐要求手见第浪三评故估体多系内题容。重点宵管控期项目重点盖管控奇项目3.3质量管控如图抖所示1、瓷窑砖纵笼向缝五和横者向缝的必须置大小构一致逢美观因；2、瓷全砖勾敬缝效霞果相爱片；3.3质量管控如图标所示1、检罩查基壳层平整，铺贴前1天瓷越砖拆包，地面湿水，敌瓷砖泡水币不得头小于4小时，以砖体供不冒辟泡为准，研水泥被砂浆要均刑匀饱瞒满，特别亏是四俊边收络口处隶及墙边要填钞充饱虾和；疫往往墙边因砂芹浆不河饱满务就容易变出现空鼓现象绝，测络量瓷砖让平整芒度，革铺贴时，每辈贴一斗处，记最好府测量一次，墓保持涨整齐美观蹦，贴完2～3个小唱时内不能液上人，最眯好养廊护4～5天；3.3质量管控如图窝所示1、天花巴龙骨狠相片洒示范虫；3.3质量管控沉箱辽隐蔽泻工程一、场沉箱姓内部1、二脊次排划水管捕排水申通畅偿，不得披有堵圾塞现鞭象；2、沉御箱内芒不得积水俩，倒俗坡现牵象；3、沉注箱内佛不得眯存有闪垃圾士现象逢，必须驱清理去干净翼；4、完茄成后站测试姨二次各排水刮试验朵；5、语沉箱24小时和闭水霞试验绣合格陈；6、排拿水管绳使用城斜三域通要趋求；7、排惩水管赛基础待制作黎；二、株沉箱踢盖板1、沉然箱盖晴板砖欲砌筑涛基础武并抹吼灰；2、50劫-6约0mm厚沉炼箱盖板围；3、水泥右砂浆填缝；防水惯施工茂要求1、负防水戴基层音表面眠平整绍光洁细密实呀，阴屯阳角孟做成该小圆别弧形浮，不时能出链现留贴灰，搭留浆金现象雨；2、代防水打基层缺不得拦有空照鼓、娘起砂捧、开鞠裂等咏缺陷扇；3、系防水购层涂翼刷均渔匀，透厚度斧不小秤于1差.5赔㎜，造符合战要求针；4、特洁具叨地脚张、排蒸水口框等接锣缝严婆密收曲头圆斯滑不纹渗漏敲；管等根防束水基漆层面钩光滑伞，不爪得存规在砂目眼，悠孔洞珠现象圾；5、薯防水化保护钩层设奸置完属成后榜，方伶可进哲行下打道工盒序施想工。6、湿凳区与汽干区链可根贿据图扒纸做候好防盈水隔冰离，叶预防毕湿区药之水唐从砂秘浆层哪流入茫干区阴；7、卫屯生间坡门槛尤处做蚀好防剃水隔暴离，豪避免尖卫生彩间之回水从首砂浆见层流斑入起块居室村，造军成渗潮水发横霉现律象；8、淋假浴间锤翻边邮、卫辣生间香门槛筛、防神水涂嫁刷高灾度按挡照公犯司构锣造节别点及蹲工艺么工法咳要求波设置众；9、防培水成烛膜不众得存烂在气殊泡、塑夹渣娘、透寺底、皱脚印延、粉青化现搜象。重点屑管控错项目3.3质量管控如图旷所示1、防沟水施先工示勾范；3.3质量管控如图炎所示1、卫别生间应排水肿管安象装示醒范；3.3质量管控如图禁所示1、避挤水实对验必博须满24小时；3.4质量、安全评比评比叨方法质量≥8未3不扣补分＜83每少1分罚50屠00元每月装评比≥8渔3不扣粱分＜83每少1分罚50赔00元≥8婆3不扣仆分＜83每少1分罚50继00元安全LO绣RE疲M综合≥8牲3不扣基分＜83每少1分罚50成00元每季刷评比≥8照3不扣肯分＜83每少1分罚50屈00元≥8屑3不扣斯分＜83每少1分罚50乖00元≥8诱3不扣咽分＜83每少1分罚50摩00元年度轧评比≥8赞3不扣尖分＜83每少1分罚50副00元≥8恰3不扣佩分＜83每少1分罚50缓00元每下梅降1分罚10园00元备注每下饶降1分罚10客00元连续2次季杂度评止比不披及格蜘的施蛮工班湖组拉罩入黑获名单坦，终陪身不传得再崖投标。3.5奖惩政策奖罚稼措施类别评估周期奖励惩罚细则备注施工班组金额施工班组金额细则参照雅居乐奖罚规定。（排名与本公司在雅居乐年度排名一致）雅居乐优秀项目激励奖本工程开工至竣工第一名10000负第一名20000第二名5000负第二名10000类别评估周期奖励惩罚细则备注宝鹰管理员金额宝鹰管理员金额根据宝鹰集团现行制度执行宝鹰集团内部评比（参照本项目雅居乐年度排名）优秀员工奖2018年度评选成功10000/扣除当季绩效评选成功10000//常见栏问题耻及改狠善方挎式新起恰点、石新希跟望。候站在20农18年的瓦起点住，我翅们将友继承俊和发预扬过域去工筐作中售存在碑的优丈点，前汲取挎经验边，摒溪弃不轮足，霞满怀笔信心牧，以勇更清妖醒的达头脑烟、更校旺盛念的斗慎志、丝式更奋孟发的东姿态贷和更扩充沛透的干床劲，芬向我释们的亩既定咬目标登进发丝式！44常见问题提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想达到精致和完美，都必须把工作的每个环节做细和做到位。将设计效果最大程度完美呈现。排除一切困难，勇往直前。匠人精神4常见问题提升措施常见流问题提升朗措施常见奋问题载：（1）相傍邻面晒板缝沉隙明呀显、削过大畏；或（2）底僚板与匙墙面辨收口耽不清伟晰、翼顺直吼；（3）插聚座盖拔板及搭侧边便污染婶；级（4）面屿板周慌边有平刷痕捆、补哥痕、脱沙眼旧等；（5）底歌板与众墙面管缝隙届明显兴，未笋密拼博；膝（6）面牺板存亲在明抚显歪乡丰斜、弱高低颠差；提升魂措施冷：（1）前苍期严充控墙副面垂改直、砍平整障度，莫特别樱是面旬板周河围，庙增加增日常育实测毒实量五（使押用钢群板尺+塞片≤0据.5奔mm）；（2）待物一遍斧或二厚遍面差漆完刑成后汪，统氧一安随装盖泻板（帖如熔工期严等因罚素，舌可先赢与面爹板接蚀线完乒成并俗做好循保护筹措施裹）；（3）一逼遍面战漆完丙成后若可先后安装烫开关钢、插盘座底因板，陆二遍概完成炒后再弓安装赚盖板晌，（句如面害板安箩装完敬成应阴做好忍保护勇措施患，若蓝使用禁美纹伞纸粘书贴保叫护建论议用户粘结造力较水底保社护）（4）采社用联抓体面物板，忽避免赢出现夹高低侦差、敢不平惠整、海相邻盲面板陆缝隙猴大等安问题武；4常见问题提升措施常见秩问题提升忠措施常见堂问题豪：（1）窗付框内室侧与糊墙面洲收口程粗糙怖（阴洒角部位）鹿、不腔顺直陷、不粥美观堂；（2）窗决框边距灰尘依、油库漆等同污染暑严重执；提升反措施票：（1）粘蚁贴美盲纹纸钓距离围窗边桑预留2m好m；（2）做步好窗绵框成谦品保渠护，昂玻璃焦双面爽覆膜垒；4常见问题提升措施常见买问题提升番措施常见箩问题声：阳台垄水龙疮头、拴面板门后装扬，留幅缝较冠大，伟不易膀收口赚。提升走措施视：整改克墙面凤的平尿整度剖，涂躁料修即补到时位后喂再安颠装面购板。荷缝隙塔较小地的采逐用硅染胶收外头，出缝隙矿较大竟的对视墙面况平整璃度进胀行整役改满麻足在葱装饰寇盖盖倾好后直不留筛缝隙4常见问题提升措施常见窃问题提升松措施常见甲问题寇：（1）勾越缝不很清晰践、不可密实解、不玩光滑垦、有阴污染烘、勾直缝剂点溢出痛未清耐除；（2）墙聚、地幸砖缝班隙宽缠度不巧一致批、错件缝、只明显米高低航差、视排砖像不合演理等国；（3）地蒙砖与投墙面仰及淋特浴屏盖挡水惯槛缝建隙过占大；提升怒措施耳：（1）深舌化图气纸、照在交筝付样宋板中华确定裙、核傍实排礼版走缠向，刑无问劲题后用统一榨执行处；（2）进手场材悠料把绑控质附量关剃，是依否有测大小榴偏差脚、翘勾曲等抢现象惜；（3）铺储贴排厉版过奥程中梢，使能用十楚字卡秀定位扩控制景砖缝击缝隙川一致汉性，居无明叛显错上缝；（4）加痒强房具间净温空尺搁寸及彻瓷砖瓶加工公精度速，保料证地邀砖与哪墙砖束接缝亚、挡渣水板妈接缝苏与整竟体排升砖缝常隙一则致；（5）采枣用海渔绵刮密刀进搁行勾仆缝，明勾缝向剂凹要入砖半缝0.亡5m凭m左右理，保倦证缝咸体清拨晰、捐光滑托、美肝观；4常见问题提升措施常见煎问题提升闹措施常见妹问题费：1、瓷宅砖空钩鼓，俩使用其传统役工