《2020年三季度中国房地产政策评估报告》

.........................................................................................................251.2020....................................................................................61.1“”....................................61.2............................................................................91.3...........................................................121.4..........................................................................152.2020...........................................................................182.1...........................................................................................................182.1.1.......................182.1.2..................................212.1.3.............................................222.1.4...............................232.2....................................................................................................253...................................................................................................313.1.........................................313.2............323.3................................................................................................33璠璠蘭详询中指贾永微信同）2020121622120104“”20112详询中指贾永微信同）202013ECM453详询中指贾永微信同）20203419972020CREIS4详询中指贾永微信同）2020GDP0.7%GDP4.9%IMF20201.9%5详询中指贾永微信同）20201.2020202071.12020GDP2020-7-242020-7-302020-8-202020-8-266详询中指贾永微信同）2020金融财税土地市场监管•要实施好房地产金•要发挥财税政策作•要抓紧建立住宅用•要持续整治房地产融审慎管理制度，用，有效调节住房地市场监测指标体市场乱象，依法有稳住存量、严控增需求系，定期公开各地效查处违法违规行量，防止资金违规土地储备和已出让为•流入房地产市场•土地建设进展情况•要整顿规范市场秩增强房地产企业融要坚持问题导向，序，做好舆论和预资的市场化、规则精准施策，从源头期引导化和透明度，……，上解决问题。住房形成重点房地产企供需矛盾突出的城业资金监测和融资市要增加住宅及用管理规则地供应住房•因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题保障•完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度47248…………8 20914……7详询中指贾永微信同）2020……“三道红线”以2019年6月底有息负债规模为基础1剔除预收款后的资产负债率红色档橙色档大于70%三线均超阈值二线超阈值2净负债率有息负债规模不得增加有息负债规模年增速不大于100%得超过5%3现金短债比黄色档绿色档小于1倍一线超阈值三线均未超阈值有息负债规模年增速不有息负债规模年增速不得超过10%得超过15%916920……5LPR64.65%8详询中指贾永微信同）20202019815LPR1.27 2414720186445

241430%35%45%4224160%5150%LPR74249919详询中指贾永微信同）2020727杭州、东莞深圳南京深圳无锡杭州常州长春唐山7月2日7月15日7月23日7月31日8月30日9月4日9月12日9月23日9月28日7月6日7月22日7月25日8月18日9月3日9月6日9月14日9月23日9月29日宁波宁波东莞南京（土拍）东莞沈阳成都东莞银川限购年限增加或限购区域扩围深圳（落户满三年）宁波（区域扩围）东莞（新增外地二手）限购升级夫妻离异限购深圳（3年内）无锡（2年内）南京（2年内）父母投靠限购杭州（落户满三年）无房家庭认定或限定登记项目数杭州（单身、离异单身）杭州（意向登记一个项目）限贷升级首付比例提升深圳（非普宅首付比例提升）无锡（二套首付提升）沈阳（二套首付提升）常州（二套贷款未结清）长春税收调节增值税免征年限提升深圳（2→5）无锡（2→5）沈阳（2→5）成都（2→5）调控收紧统一税收杭州（在办理房屋不动产证时缴纳契税）限售人才或优先购房家庭限售杭州（5年）宁波（5年）新购限售东莞（7月25日后新购限售3年）常州（4年）土地出让条件收紧强调“限房价、竞地价”杭州无锡沈阳（溢价率管控）南京长春严格落实开发企业购地使用自有资金规定无锡南京加强市场监管热点楼盘优先无房家庭深圳杭州（倾斜比例80%）南京（倾斜比例30%）网签“三价合一”深圳无锡深圳杭州宁波南京郑州长春海口三亚成都严禁资金违规流入房市场、捂盘惜售、虚假宣传等停止疫情期间纾困政策商品房预售许可及资金监管等方面无锡常州

715210详询中指贾永微信同）20208 20991481840%/2020-7-302020-8-10

10062020-8-122020-8-14

662020-8-262020-9-15AB200300150150CD1005011详询中指贾永微信同）2020

10 522020-9-233.020101.3720

3003.970020222000

202012详询中指贾永微信同）20203113详询中指贾永微信同）2020220002000……34……+5……90%20201-8计划任务数开工数开工率6000140%5000120%4000100%80%个300060%200040%100020%00%海宁河甘安江山新河上北辽内江黑浙新重贵云山吉陕湖青西福广广湖四天南夏北肃徽苏东疆南海京宁蒙西龙江疆庆州南西林西南海藏建西东北川津兵 古 江团14详询中指贾永微信同）202082.7870.7%20201.42021203520720502050建设发达完善的现代化铁路网构建现代高效的形成覆盖广泛的发展快捷融合的构筑一体衔接顺畅的高速铁路网普速铁路网城际和市域铁路网现代综合枢纽建成以高速铁路主通道建成以普铁主干线为骨打造城市群综合交通网的按照“零距离”换乘要为骨架、区域性高速铁架、区域性铁路延伸集主骨干。城市群中心城市求，建设以铁路客站为路衔接延伸的发达高速散的现代化普速铁路之间及与其他主要城市间中心的综合客运枢纽，铁路网，构建快速综合网，形成干线综合交通发展城际铁路，服务快速强化枢纽内外交通有机交通网的主骨架。 网的主动脉。 通勤及商贸出行。都市圈衔接。超大、特大城市中心城区按照“无缝化”衔接要与郊区、周边城镇组团间求，建设以铁路物流基发展快速市域（郊）铁路，地为中心的货运枢纽。服务公交化便捷通勤出行。15详询中指贾永微信同）202016详询中指贾永微信同）2020203512317详询中指贾永微信同）20202.202020202.12.1.120201-911.71.8%10.41.0%1-9201792017-2020950500020172018201920202017-2019均值40003000平方2000米100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18详询中指贾永微信同）20201008060平40200

20192020月均成交面积（左）同比（右）60%40%20%0%-20%-40%CREIS一线 二线 三线202019详询中指贾永微信同）2020201492020917000百城新建住宅均价（左）环比（右）3%16000150002%14000\1%方12000110000%1000090008000-1%CREIS1002020915643/3.26%0.080.24%0.26390.6%720201-92.46%0.081.18%0.10.08201820209CREIS0.84%0.3120详询中指贾永微信同）20200.751.50%0.080.531.06%0.132.1.22012-202030060%各类用地推出面积同比住宅用地推出面积同比40%20%5.1%0%3.8%-20%-40%-60%CREIS20201-930017.63.5%8.62.5%3006.45.1%3.23.8%13.0%2012-202030060%各类用地成交面积同比住宅用地成交面积同比40%20%9.4%0%9.1%-20%-40%-60%CREIS21详询中指贾永微信同）202030020201-930015.24.0%7.43.9%3005.79.4%2.89.1%12.1%2012-202030090%60004738500070%400060%/50%3000平40%200016.3%30%100020%10%00%16.3%2.1.3

6.2%4738/1.4201620209销售金额（左）同比增速（右）8,000疫情140%100%新冠80%5,000亿60%元40%3,00020%2,0001,000-20%0-40%22详询中指贾永微信同）202020162020910000拿地面积（左）拿地金额（右）8000新冠疫情万6000平4000米2000020-0920-0720-0520-0320-0119-1119-0919-0719-0519-0319-0118-1118-0918-0718-0518-0318-0117-1117-0917-0717-0517-0317-0116-1116-0916-0716-0516-0316-01

3000250020001500亿元100050001-9202.215.6%1.33.6%4-6

2020451310.7%2.1.42020415.9%首套房平均利率二套房平均利率5.8%5.7%5.6%5.55%5.5%5.4%5.3%5.24%5.2%5.1%5.0%4.9%36023详询中指贾永微信同）202036020204195.24%5.55%815LPR4.65%7920201-91.413.64.4%1-816.5%20192.420201723118%2917%5834%5430%963.3%12.5%7.3%39.6%1-94.5%8.1%20200.90.63.5%24详询中指贾永微信同）20202.27241082620203.5%3.0%宁波2.5%杭州东莞新建住沈阳2.0%南京成都宅1.5%格累1.0%计涨0.5%幅-40%-30%-20%-10%0.0%0%10%20%30%40%50%60%商品住宅成交面积同比CREIS2512133.9%0.07%3.362.63%25详询中指贾永微信同）202030333920%2.81%10.41%50%22.7%12.420%20%72330%281820%20%-80%50%26详询中指贾永微信同