住宅工程施工图审查案例汇编总图

龙湖集团住宅工程施工图审查案例汇编01-总图篇目录1.经济技术指标2.平面布置3.竖向标高关系4.与周边环境关系5.配套用房布置6.规范验收要求一、总图审查要点1、配套用房布置（含变电所、物业用房、安控中心、垃圾房、居委会、化粪池、门卫等）；2、竖向标高关系：道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向标高关系；3、与周边环境关系：核实用地红线、建筑控制线等与周边现有道路关系，核实用地周边铁路、河道、高压走廊等的退线要求等；4、地库出入口、地下室排风井等与单体关系；5、消防相关：消防道路宽度、回车场大小、登高面位置及距单体距离等。2.平面布置-2.1车库出入口位置案例描述：该地块方案设计中，车库出入口紧邻左右单体，车库坡道挡墙与单体外墙共用同一面墙体。图纸审查重点：

地库布局完成后，需考虑地面出入口或车库出入口设置位置，尽量不布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少≥2米的绿化距离），避免后期交房风险。阳台2.平面布置-2.2通风井位置案例描述：地下室风井贴临建筑设置，排风功能启动时，噪音过大，影响业主居住。图纸审查重点：初步设计阶段，要将地下室全部出风口在总图上体现，避免此类情况发生。2.平面布置-2.3水系布置案例描述：阴影处为水系，其南侧为变配电室，而在变配电室顶板上设置水系隐患较大，且供电局审图较难通过。图纸审查重点：总图进行排布时，应考虑景观专业对其他专业的影响，尤其在水系、大乔木等的布置上，避免对水、电、气等专业造成影响。2.平面布置-2.4道路宽度案例描述：该地块方案设计中，为追求货值最大化，尽可能多的布置别墅，导致小区双向车行道距离只有4米，给今后业主实际使用埋下了隐患。图纸审查重点：在满足小区主道路宽度不小于6米，宅间组团路不小于5米的前提下进行单体布置，审图时应重点关注。2.平面布置-2.5出入口关系案例描述：该地块方案设计中，出入口按照集团标准模块设计，后期方案施工图设计时调整人行管理岗亭，造成人车分流，增加管理成本图纸审查重点：尽可能考虑人行、机动车管理岗亭并行设置，以减少后期物业的管理成本。

调整前图纸调整后图纸2.平面布置-2.6景观水池与规划消防道路冲突（各专业需交圈）案例描述：景观水池结构与消防道路结构冲突，根据规划重要性须对景观水池位置进行调整。图纸审查重点：景观硬景布置不能与规划冲突，并必须在后期景观图纸深化时强调景观水池、凉亭、小品等设置应规避规划消防路等，否则会产生大量返工及验收风险。消防道路边线与水池冲突2.平面怎布置-2述.7道路第与建夸筑物俱的关蔽系案例旬描述抢：为在桂高容芝积率杏下做每高货游值的运别墅兽，道蜂路与日建筑砖之间弹距离挂太近崇，无撒法做划庭院国。小遍区主鱼车道是（消调防车丘道）锋为5.敬5米已厘经比鸭较保班守，嘉但与12号楼腿别墅勉之间添的距荣离只防有1.病5米左额右，态目前惯标注锈的是混有庭袭院，庸实际眨无法抬形成款。图纸帆审查青重点值：审图灵时，掘应对血小区戴道路击距建摧筑物返长度握进行钻复核慢，尤滔其对梨布置咳庭院锣的部杀位，肆重点凭审核险绿植灵完成箩后小风院实慌际可梯使用产的面荡积。1.5米2.平面狸布置-2服.8风井裹位与肆建筑垫物关僻系案例编描述粮：在总硬图中症风井馅的位饲置紧惜能表客示与碧建筑臣物的勾关系捧，与仇建筑铸物内显相邻鉴空间侍的关省系无潮法表沿示清湖楚，收会遮生挡窗箩户或遮相关款功能龄。图纸芽审查妥重点陷：总平片图上挡各种蚕构筑沸物与警建筑剥物的亿关系价必须休考虑絮，同吃时还岗要结评合建箩筑户江型平巴面进牺行考孤虑。结合卫建筑金平面宫，风牢井位侍置挡者住了沙一楼片住户句卫生夹间窗总图圆上看假风井润位置枝与建恢筑关此系似帆没有河问题案例岭描述励：车库怎疏散宗楼梯酷洞口闪隔断治侧场发和前拔场花坦园图纸壮审查粱重点施：尽量奸保证泽花园希连通衔，这意是业谨主重睛点关舅注的2.平面女布置-2稻.9车库轨出入可口与吨花园嫁位置援关系案例涝描述秩：车库乖疏散狡楼梯欲洞口现伸入炭门厅枕范围饥，洞贞口周昼边栏纺杆正穿对大嘱门图纸沙审查丝式重点树：关注已环境扩洞口浊、栏号杆与糕建筑饼门窗动的关瞎系，纪培养里客户距视角2.平面鼻布置-2慎.1挨0车库鞠出入茅口与聋单元求门位纸置关救系围墙屿距门上柱1米围墙磁距门燥柱1.免6米案例寻描述差：小区东围墙两距建袋筑太纹近，掘使用燥感受畏很差千，影闪响交桥房图纸成审查僵重点摩：小区艳围墙霜距建怠筑外朽墙至脑少保沟证2米距杠离2.平面线布置-2幸.1娘1单体溜与围横墙间祸距2.平面书布置-2静.1巩2车库慎边界召与总益图的茂核对案例玻描述轰：总图念中此很处为最连续舱挡墙衡及私法家花乖园，论实际休施工警时车传库边满界与膊总图守不吻最合（辽此部瓣分地财库为厨上下骄两层遵，本寨案例驰为上木一层掩车库干边界功与总阿图边虹界不抚吻合隶）图纸娇审查获重点授：车库尸结构炕应与共总图勿重图顿。上层车库下层车库总图轮廓线上层曲车库下层娱车库总图筹轮廓酷线案例圾描述状：车库架出屋挂面风陷井位棵置在剩景观眯硬子景位禾置,且景美观周烘边已偿无调陷整区桥域,最后窜解决纲办法都是调置整风尖井结旺构,将出职风口露设置终在硬拴景木妻格栅健下方.图纸秋审查暖重点叠：出屋失面风炊井位膛置除启了需炮要避搭开业下主私也人使研用空富间，臂还需承结合王后期皂景观庙布置臣情况何综合鼠考虑,如水参体、珍硬景租。2.平面签布置-2服.1首3车库敌顶风迎井位拒置与糠景观浆冲突调整奸前BB2.平面躲布置-2府.1另4室外哈总平申燃气忽调压瞧箱设惜计与厕安装扒位置倾对比调整夕后图纸充审查辉重点检：1、因煌设计揪、建屠设单望位人避员变浴动，抛相关飘信息然沟通因不能麦出现挣断档鸦，员泄工工弯作交访接应刻办理送梳理福工作为交接碑单。2、若挤原合智同需凝求存叫在对吨景观何图纸种理解龄不够冲深透昆的情践况，奶应予撑景观礼专业伍就总挡平设稼施设呢备布浩局进亿行详落细沟充通，鉴应考醋虑回塞车场稀隐蔽牛后总辈平整笼体布拐置是足否合拳理。3、在撕与政元府职伪能间抛单方弃面不榨能突翁破的干情况即下，适应进换一步票调动沉合作槽伙伴尾资源碑进行愿协调扇。因安挣装位部置影贸响总米平感寻观效翅果，邀在消写防验句收后恨，将斥调压道箱从A点调杠整至B点。ABB2.平面瓣布置-2换.1捡5室外踢总平腥燃气沸调压眨箱设交计与印安装扁位置扛对比原安疲装时拦其他筑位置疑的选介择：1、位躬置1靠近2单元们，燃队气中撒压主厕管进哲调压计箱后迁，低浩压出砌箱管况折回题至1单元垦，中自低压补管均些增长职，不现符合探燃气端管道伐布置奋原则株。2、位知置2位于吨消防毁车道面边，培违反《城镇挖燃气原设计抛规范》G柿B5穷00语28皇-2毕00麦6的规桂定：芝埋地萄燃气到管道琴与（骂消防充）道盘路水活平净饶距不厉小于2米。3、位档置3西靠盒地下初室顶垮板女寨儿墙捷，南抽靠9、10号楼谷园区锦隔断赢，同育样无侄法满刷足空乐间净沟距要早求。结果竭：只菌有位项置2的安音装位百置基葡本满计足燃舒气安澡装要清求（罚符合炉施工委图纸处），脆也不脉影响想消防贤验收鞭。121232.平面悼布置-2臭.1排6室外列总平岂燃气旋调压作箱设平计与另安装贴位置芒对比现场怒安装出位置霉说明奥：1、位索于该巷单体企消防生回车需场中摇部（银消防碗回车乡丰场内蜂径6米，涌外径10米）壮，消单防回归车场航为隐宰形回萝车场锈，为院满足熄消防吐验收轮临时知设置吉。2、设镜计位角置位健于9号楼1单元港地下序室顶墨板上哑（总决平）唇。对比悠结果结：设宵计与也安装尽位置版相符胃。2.平面筛布置-2互.1鸟7室外纪总平廊燃气夕调压跌箱设董计与朴安装宿位置累对比2.平面饼布置-2耐.1跨8室外臣总平散燃气足调压击箱设究计与宪安装速位置亚对比案例羞描述翠：1、燃参气调禾压箱念位于币该单葬体消盏防回锣车场趣中部掘（消那防回其车场撤内径6米，敢外径10米）基。消防故回车沃场为村隐形能回车揉场，首为满零足消神防验载收临斗时设坟置。2、设腐计位得置位下于该架单体怀地下征室顶床板上读（总削平）喂。2.平面保布置-2例.1服9生化返池设拉计案例秀描述乓：该地荒块方困案设统计中路，将霜生化慰池设框置在蔽小区继出入谱口，腥后期裁物业聪清掏拘时将撞影响袖业主烫的出精行，欢同时喘在清浙掏时屑对园闷区的呢品质彻管理存带来识不利图纸恨审查孔重点足：小区盾生化鉴池、特隔油老池不链能设膊置在然小区砖出入福口、脉车库世出入质口、娃商铺洽门口臣、单用元出全口2.平面增布置—2手.2孕0周边虏项目砍影响材我方茅项目案例滋描述应：30逮#-只1层、-2层西联侧为俭商铺碗，草冈北社致区贴锡我项握目红顶线搭匀建3层临速街商致铺，反我项川目临售街商怠铺实花际无污法做鼠到临欠长田杆路且也与草诊北社训区最叹近处津仅4米，称形成辉西侧邻在“死胡赏同”内影厉响销悲售及更业主姨使用图纸废审查赠重点茅：在高痒层底宰商处测注重游周边棚建筑逗与我锦项目拍临街费的关菠系，附以及内首层腔商铺抚完成烧面标律高与群市政易道路盾及人扬行道驼的标填高关芦系。3.竖向法标高正关系-3情.1覆土如深度案例兴描述螺：该地封块原蒙方案岗设计帖中，廊车库婆出入乎口位摆置因成结构是板较武高，个覆土职厚度爆无法掩达到遥种植准要求轰，后找期通咸过调缘瑞整，狗将此铁处改训为停巾车位叉。图纸过审查捏重点特：1、地腿库顶句板完宏成面姿至道落路面砍需预累留至翠少≥1.悄2米（钟不含少管线虏预埋许），绩以保仍证地岩库顶风板雨巧污水阳预埋异深度读，大献乔木袜种植糖存活然率；2、地扣面停机车位秘布置队需考蝇虑宅辽间尺绢度，很尽可唐能避波开主稠要景韵观带迷，避捡开地勾库出麻入口劲位置忆等，筑同时朽，地弟面布幻玉置过杯多车斗位需测算毙绿地策面积是否妄满足格规划耀要求掠；调整撒前图裳纸（地浓库出痒入口劝旁无括法种耳植植蹈物）调整裂后图忠纸（利筑用登岸高面克布置宝停车疾位）3.竖向榴标高液关系-3荣.2通风悄井位惕置25案例铅描述霜：所有帐的地顺面风衣井外科立面绸处理疮方式谨不统嫂一(干挂厚石材火、木停作包室封、味真石虾漆、屿部分烧铝板)，不遍利于显管理帖及成永本核瓣算。帽并且惩，高倦层业认主视肆线范机围内讨风井祝顶部研，未亲进行段屋面粮绿化瓶处理芒，出束现客臂户投惠诉。图纸孕审查份重点心：在方愤案阶霉段与截景观奇专业然根据谢项目违定位店，协乔同考续虑地障面构佛筑物饶的外予立面敏设计误，施正工图知设计柔时，跃明确炊全部倍构筑悼物的目外立仍面材恭料。3.竖向品标高纹关系-3贡.3室内郊外标定高案例手描述蚂：该地盈块施柄工图嗓设计阻中，忧底商标的室温内标对高比箱室外伏道路批标高困高50铲mm，后帝期道烤路铺伯装后目，道桃路完顽成面午高于剖室内螺标高晒，向蛇室内江反水图纸驻审查效重点甚：室内羽标高费应高斑于室火外道烟路完呈成面50惑mm，在灵设计笔过程筑中应密考虑历铺装疮层的伙厚度趋以及练道路贪的排刘水坡众度3.竖向鲜标高施关系-3供.4通风俊井位习置此竖必井在拢建筑珠的主绳入口厚处降低灵竖井轻高度兆，增章大长绸度，炉红雪问松美间化包同装案例余描述济：地库漫风井莫竖井蛛在建呼筑主弃体主被朝向蚁上，衡影响殿视线桶，造筹成业稠主投拨诉。瞎后期符通过由降低巨竖井捉，美烈化立窃面，梦景观汤遮挡甘，但幼是仍点有业慕主投淡诉。图纸威审查菜重点钳：要求余设计滥院出奴首层匆总平畅面图话，并篮在此企图上浴将构洽筑物驱的顶膊标高怕，距枣离建患筑间残距标篇注清轨楚，久在前怕期掌厕控，枣能贴湿临设秘置的辛尽量迁贴临全。3.竖向趣标高炊关系-3泳.5覆土牧深度红缸砖铺装+烧结砖收边案例赛描述陕：因下革沉庭馆院下武面是桂车库明顶板废，导感致覆烫土最午大只词能做吴到15棵0m补m厚；厨且不纯具备窃排水岂条件恩，草桥皮无记法成附活。辞考虑破业主取入住被后的逢实际殿使用某，因帖小院鞠无法扣种植夺产生堤的报棚事赠脏送底谷跃下卵沉庭材院硬由化铺岭装。图纸沈审查霞重点针：研发如设计吓阶段道，需穿要充疮分考馅虑车貌库顶赠板对删下沉裙庭院熄的影聋响，陵无法沟避免休需在皂销售办前告歉知客伴户，果保证昌样板腾房的严表达狱和销族售合俊同标削准相迷批配溪，实智际交腥房与摆承诺家相辅；结合钞北方烫气候华条件茶和业嗽主的脸使用引习惯球：结音构面娱交房青。3.竖向价标高果关系-3肠.6主路帆坡度案例辉描述旅：原设旁计中变，场窝区主葡轴道寸路局事部坡俭度大膨于8%，虽桨然该弊段道胸路不座作为皂消防百道路仙，但炼东北链地区祸冬季馆降雪乓后，8%的坡眼度对壶行车到十分鼻不利认，后把期对位图纸直进行斯了调统整，舒使坡工度降望至8%以内跨。图纸雅审查野重点皂：逐段掉审核举场区炊道路悼坡度覆，除菜要满惑足消舱防要般求外忆，还姜需考斗虑业风主冬座季冰碑雪路行面行争车的秩便利泛性。调整插前图皇纸调整子后图彼纸3.竖向绳标高舌关系-3蜂.7污水恭管道跌连接案例乔描述须：场区尝污水最管道名（接糟口标烤高约93炊.3）需誉要随变主桥嚷接至蓬市政佩污水宾管线经，在梯原桥卡梁设诉计方离案中战，因取未考叙虑污亮水管暴道的影接出萍，桥喉梁结涂构为18米宽欢、单芳跨；释后期圾在审笛图过萌程中慢考虑沟了管傍道荷拆载及扛标高兰后，痛一桥徒分两降桥，扯桥梁页结构舞调整秘为9米宽柜、两柿跨，怨两桥收中间志用钢岂桁架勒将污止水管爽道引雅出。图纸掀审查所重点弱：场区送内污孝水管熊道与稀市政雀接口洞的标依高关夏系以栏及接扁入方故式，呈原则汪上禁轮止采些用提院排进嫂行排破污。调整迈前图胁纸（污郑水管酬道无糖法引菜出）调整骡后图狸纸（利现用桁蹲架引揭出污嫌水管底道）3.竖向同标高朴关系—3正.8乘±0彻.0弦0设计巷过高图纸怠审查骑重点肝：该地专块方塑案设么计中骨，别绩墅±0捏.0船0设计歇错误转，导咱致与般室外港景观勒标高灰落差捐过大老，需铲做20步室辰外台浆阶才程能接恒到小造市政怪路面畅。别墅荷项目锅总图焰审核蹄，对撕室内伏标高催与室浮外景球观路捡面标税高重界点核较对，倡确认喊根据呀总图化标注画台阶践步数寸，是唤否可技以与墓景观悔道路殃顺利传对接显。3.竖向服标高古关系-3脆.9地下笔车库皂标高案例茫描述倚：原建趋筑单纺体标岂高（嗽云线期中红拖色字叹体）哄无法建满足栗车辆嫌正常撕入库既，因些此对刻单体时标高加进行类调整沟，使楚车库谊标高纵与室袜外环瓦境标限高大光致相夕等。图纸归审查哗重点小：核对车库允出入姑口与羞该区储域环仔境标探高之午间的回关系稍，高却差不茫宜过竹大。4.与周削边环祖境关储系-4暖.1箱变案例引描述翅：公区破配电铃箱安认装位咐置距贝离业哥主家双间距吉近。图纸鲜审查田重点师：设计甚初期穿室外速配电蹄箱远叮离业网主楼拨栋；暂景观脚合图显初期杏，布忠点的杯合理革性阶假段来礼规避旬，充恼份考缎虑私要家花培园以评外的按范围汉对业逃主的酸影响别，配裙电箱忙的布渐点布歪到相斧对公矩区的猜位置测，除进配电般箱外烟还有吩像排地污、黑自来厌水检内修管挠井等聋。另外嫂，配鼓电箱观周围很采用冷高密毅度绿捆植遮秒挡；4.与周茄边环匹境关形系-4忙.2通风便井位反置案例极描述究：原设而计中剪，地宴库通乐风井针完全吊位于吊业主叮私家哥庭院计内，受后通序过设谢计调伍整，软将通挺风井刮基本罚移出咳业主博私家痒庭院核。图纸谜审查艺重点诱：地库你布局督完成混后，必需考邮虑通竭风井址设置喘位置子，尽活可能厌避免倍布置屡在别巷墅宅炎前屋喷后花栏园内绩，避洽免后终期交猾房风翅险。调整前图纸调整后图纸4.与周京边环锤境关誉系-4辜.3挡墙郑设置案例霉描述死：总图心中，医园区宽西侧恼挡墙立位于置回填而区，晋原地镇形标提高为10软1米，言回填滥完成类标高后为10征9.采9米，时高差取为8.闸9米。本如设好置两睬级挡封墙，割第二协阶挡严墙同秋样需瓦设置船在持膛力层携上，对施工圈难度着大、缸成本号高，誉设计宽采用阶一阶趁挡墙补。回填桃区10绣1.秀010砌9.恳9持力紧层私家掩花园货增大图纸猪审查思重点控：核对此不同第施工握阶段裂（土煌石方草平场否、主珠体施辰工、器景观棉施工盆）的气场地堤竖向意标高称，重糟点分泛析高洽差较喷大处镜的边器坡处汤理。4.与周击边环浑境关宫系-4忌.4平场案例坡描述排：67醉-3的15栋楼闸与1号楼勾之间戴为小配区人勺行出裁入口逆和地安下车心库出肤入口元；小镇区人工行出中入口编从市皇政道访路上友到小宾区内铲通过貌梯步离从28央4.未5标高扔到28碰8.困8标高喜。该犹区域铅场地激岩石址露头宣，场兴平图拨未考箩虑出歉入口溉的设掌置，卸在场皂平时强该区夏域场涉平标睛高为28浅8.散5。按崇图实条施会暴造成符后期休景观桃进场构约4m高石痰方（袜合计38纵0m扑3石方松量）的燃开挖劳。图纸镰审查嚷重点抽：对于购岩石啄场地赏，为弃避免距市政册道路盼修建我或小棒区景赏观施晕工时冒，剔击打岩推石对督结构著主体慰及其瓶施工谈造成粱影响伟，一澡般用魄地红倾线作丧为坡花底线摸进行少场平猎，同突时应否将平锹场图哨与建涉筑总鸟图核赵对，然特别策注意玩当小益区内虎道路否标高变高于齐市政备道路美标高利时，莫与外疫部市镰政道圣路相掘连的肿道路衔区域筹的场受平。此处覆为小羞区人雾行出越入口4.与周景边环弊境的准关系-4莫.5通风肆井位渠置37案例灯描述：9号楼粗前，近配电揉室风腐井设淹置在钩大堂梁入口躁前，晶影响俯入口爬视线虏。图纸肺审查狐重点邮：今后圾在初耻步设膨计阶摧段，冷要将容地下弱室全督部出改风口既在总迟图上图体现弹，尤纱其是咽配电违室风仔井这体类因革功能拘要求令，导饮致出觉地面雅高度蛙较高自的，知要重诞点关老注。5.配套凶用房绞布置-5嫁.1出入篮口位修置案例锻描述竿：该地迫块方绩案设骂计中构，未赴设置胁出入贼口岗蒙亭，趣导致群后期倒岗亭柿设置核在红轻线外绿，成冷为违束章建增筑图纸摆审查事重点匹：1、方字案阶叫段将昏按照欧集团掠标准周模块奸将岗补亭、插管理少道闸缸落在霜图上富，2、岗贝亭及懒管理厕道闸鉴等园隐区所灰有附武属设局施设岔置在闷红线配内5.配套疾用房搜布置-5瞒.2物业羞用房案例马描述吼：保安引宿舍然位置览设置及在地描下2层，代为通炭风在盗宿舍燥内存委有大列量风佣道，鹊在项喉目投松入使魂用一工年，酱噪音找极大晨，无堡法休拆息。图纸未审查引重点诱：在方花案阶筐段与降物业袋公司畏根据部项目丑定位垮，确眠定物眨业用猾房及杀保安戒宿舍率位置摇，原在则上脸宿舍窗位置季不能戒低于军地下开一层展，且颤要求黎有直遵接对挥外的齿通风外功能塘及采道光。案例畅描述惰：4-脆22殿#楼超船过建券筑控第制线50辅mm，6.规范崖要验钓收要生求-6分.1用地楼红线典、建加筑控救制线图纸胃审查叛重点慨：《民用策建筑衔设计丑通则》4．2．1建筑战物及茧附属窗设施惑不得觉突出冒道路熄红线饥和用莲地红内线建京造；4．2．1当地籍城市斩规划垫行政钉主管济部门盲在用歼地红完线范僵围内罩另行犯划定朽建筑情控制完线时吴，建色筑物秘的基洪底不磨应超滑出建谱筑控发制线精，突闸出建伏筑控恶制线老的建汇筑突他出物选和附颜属设桑施应纱符合讨当地炼