房地产公司自持商业项目运营停止点检查打分表模版

自持商业项目停止点检查评分表——开业前检查停止点,,,,,,,

地区公司：,,,,检查日期：,,,

项目名称：,,,,总得分：,,,100.00

检查总项及扣分限值,分项,要求,扣分标准,扣分分值,本项得分,检查情况说明,备注：开业时标准

"功能类

（40）

检查小组1：集团、地方机电人员",设备机房管理权限移交,完成管理权限移交，消防中控室/变配电室/制冷机房/生活泵房/消防泵房等设备用房全部完工验收并交付物业接手管理；空调机房/强弱电井完工交付率100%,"以现场检查情况及商业物业接收单签字为依据，按照发现问题情况及参照接收部位交付率情况按比例进行打分。未完工带问题移交的也视存在问题情况扣分：

1、存在使用不便利问题，但不影响使用功能的，总体扣除1-5分

2、对使用功能有影响，但对开业影响不大的，总体扣除6-7分

3、对开业系统功能影响较大，以及主要设备机房未能移交的总体扣除8-10分",,40,,已完成移交及试运行；设备功能完善，系统运行正常，各类运行参数达到设计标准，整改基本完成；门锁功能完备。管控制度上墙、责任人明确。

,供电,市政供电完成；末端供电100%；,"1、市政供电按设计要求达成，已供电但未能按照设计容量或设计回路数的扣5-10分。

2、末端全面达到供电条件为满分，未达到供电按部位扣分（以末端配电箱是否通电为准），每部位扣1分，10分扣完为止。对于列为开业计划的小商铺，存在未完成供电调改的商铺统一扣3-5分。

3、配电箱铭牌清晰、箱体干净完整、接线合格：铭牌不清晰的扣1-2分；箱体不完整如无法锁闭、无面盖、应防水箱不具备防水功能扣2-3分，箱体严重污染、箱内垃圾、灰尘多扣1-2分；接线不合格如存在一个开关接出两个回路以上、PE线未接、电表接线错误或未接扣2-3分；扣满10分为止。

3、如达不到开业条件的整体确认为无法按时开业。",,,,以开业日为节点，结算能源费。开业前地产承担、开业后商运承担。计量规则清晰。

,供排水,"市政供水完成；末端供水100%

排水：排污证取得，排水通畅","1、市政供水按设计要求达成，已供水但未能按照设容量或设计回路数的扣5分。

2、末端全面达到供水条件为满分，未达到供水条件按部位扣分，每部位扣1分，10分扣完为止。对于开业小商铺，存在未完成正在调改商铺统一扣2分。

3、未取得排污证或相应证明扣5分。

4、抽查地库集水坑排水，无法排水的扣2分。

5、达不到开业条件的整体确认为无法按时开业。",,,,以开业日为节点，结算能源费。开业前地产承担、开业后商运承担。计量规则清晰。

,供热/供冷,供热/供冷系统完善；末端细部调试完成100%,"1、末端全面达到供热、供冷条件为满分，未达到供水条件按部位扣分，每部位扣1分，10分扣完为止。对于开业小商铺，存在未完成正在调改商铺统一扣2分。

2、风口安装完成、冷凝水排水无倒坡：抽查末端封盘冷凝水排水，排水不畅扣1分；风口百叶破损扣1分，风口未安装扣2分。

2、达不到开业条件的整体确认为无法按时开业。",,,,以开业日为节点，结算能源费。开业前地产承担、开业后商运承担

,燃气,"燃气系统管线、计量装置安装完成，燃气报警系统安装完成；具备验收、通气条件；

商铺燃气调改根据装修进度完成率不低于80%；

用气商户燃气办理无风险；","1、末端全面达到供气条件为满分，未达到供水条件按部位扣分（正在调改的个别商铺除外），每部位扣1分，10分扣完为止。

2、达不到开业条件的整体确认为无法开业。

3、用气商户燃气按照办理进度及手续情况进行扣分；

1）少于5家商户存在进度手续问题，扣1-5分

2）少于15家商户存在进度手续问题，扣5-7分

3）多数商户存在进度手续问题，扣8-10分",,,,同期开业燃气商户全部通气

,电（扶）梯,安装、调试及验收完成，并取得合格证；电梯维保协议移交物业完成；物业持证人员到岗；扶梯是否加防护栏或警示标识,"1、取得合格证为打分依据，未取得每台扣1分，10分扣完为止。

2、维保协议移交未完扣5分。

3、扶梯未加防护栏或确定不加防护栏但未加警示标识，扣3分；警示标识不全扣1分。

4、电梯按钮与楼层显示：电梯按钮不合格扣1分，电梯按钮层站显示与商场标识不统一的扣2分。

5、存在开业使用的电扶梯未安装到位的，每组扣5分。",,,,已移交商运，电梯维保已到场，五方对讲调试完成

,BA系统,"开业前1个月，布线全部完成，设备全部安装到位；系统点位反馈主机完成100%；BA系统调试完成率不低于80%（冷战自控及空调系统除外，经历一个供冷/采暖季调试完成）

","1、设备及接线未能全部安装到位，扣2~5分。

2、系统点位反馈主机情况，按照完成率扣分，完成率在90%扣2分，80%扣4分，60%以下扣10分。",,,,BA系统调试完成率100%。包含不限于照明、空调、排污等系统自动运行情况正常，达到设计标准。

,出入口门的安装及使用情况,出入口门全部安装完成并功能完好；,"按照部位，未完一处扣2分

按照部位，功能未达到使用需求每部位扣2分，10分扣完为止。",,,,门功能完备，非营业时间可以封闭

,门禁系统,开业前1个月移交，大楼对外开门/主要机房门禁具备投入使用条件，主机移交完成,按照部位，功能未达到使用需求每部位扣2分，10分扣完为止。,,,,门禁功能完备，门禁卡发放及管理完善

,保安监控,开业前1个月移交，监控能投入使用，黑屏率低于5%,黑屏率高于5%低于10%扣1-5分。高于10%扣10分。未能移交扣5分。,,,,功能齐备、培训到位、岗位安排到位

"消防安全及卖场安全类

（10）

检查小组2：集团、地方消防人员",消防报警系统,系统全部开启并投入使用；系统验收、移交完成；物业人员到岗培训、上岗完成；,验收移交未完成口5分。存在故障回路每条扣1分。故障率高于10%的扣5-10分。物业上岗人员未完成培训扣5分，中控室制度不全扣2分，中控室不够整洁口2分。系统未做管理移交扣5分。,,10,,"开业前10天，所有公区的报警探头全部复核完毕。开业前5天，正常投入运行，开业时总体故障率小于3%,误报火警全部消除."

,消防水系统,"消火栓系统、喷淋系统完备；消火栓系统每层不少于2处立管处于满水状态。

气体灭火系统安装及联调完成，处于正常状态；

水泡安装及联调完成，处于正常状态；","消火栓系统、喷淋系统机房设备无法启动或故障扣10分。

末端不正常每处扣2分。2个及以上防火分区不正常扣10分。",,,,"消火栓配齐,水压达到要求

喷淋系统全部充水,压力达到设计要求

气体灭火联动体系完善"

,消防风系统,消防排烟、正压送风、消防补风系统处于正常使用状态；,末端不正常每处扣2分。2个及以上防火分区不正常不正常扣10分。,,,,物业验收接管100%；整改工作全部完成；

,建筑防火,消防通道、消防门、防火封堵、防火卷帘、疏散指示及安全出口施工完成；物业验收接管不低于90%,"1、物业验收接管低于90%高于50%扣1-5分。低于50%扣5-10分。

2、防火门（除商铺装修运货通道功能暂不具备外）按顺序关闭，不能关闭扣2分，不能按顺序关闭扣1分。",,,,物业验收接管100%；整改工作全部完成；

,消防联动测试,地上及地下各抽查两个防火分区的消防联动测试，要求各项功能可以实现,一个分区联动失败扣5分。,,,,开业前11天进行全部区域消防联动测试，需要地产、商运物业联合检查测试，形成测试报告

,消防验收,主力店、次主力店、店铺装修具备验收条件，消防报建完成，准备验收,未能具备消防验收条件，每个商铺扣1分。每个主力店扣5分。,,,,开业前15天验收取证、开业前11天取得消防营业许可

,消防开业前安全检查,为确保消防开业前安全检查的方案及计划已完成，已按照开业前消防安全检查要求筹备并有联合演习计划,无计划未筹备的扣10分。筹备计划及方案不完善的扣5分。,,,,开业前11天取得开业前安全检查合格证明文件

,电扶梯安全,电扶梯有上人检测计划。电扶梯自身及周边防护到位。,无检测计划扣2分。防护不到位每处扣2分。,,,,扶梯完成上人实验；移交完成

,栏杆防护、吊钩安全、行人安全,栏杆牢固度满足设计要求，吊钩荷载试验完成且记录完整。场内行人安全无隐患,有隐患的每处扣2分，未进行荷载试验扣5分。,,,,正式巡场检查；吊钩移交完成；隐患处理完毕

,玻璃门及玻璃隔断防撞标识,防撞标识方案及采购合同完成、到货安装计划完成,合同未完成扣5分。未见到计划扣5-10分。,,,,贴齐标识

"研发进度检查及研发现场技术检查

（20）

检查小组3：集团、地方研发人员",设计停止点研发点纪要检查,设计停止点检查提出的问题应已完成或者有后续落地计划,"未完成且没有落地计划和方案的每条扣5分；

效果未达到要求的每条至少扣1分；",,20,,全面完成且效果到位

,幕墙,外立面效果调改未经《商铺调改及公区重大变更制度》通过的,每发现一处扣5分,,,,全面完成且效果到位

,,玻璃幕墙应做内表皮设计.玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板或涂料处理,按部位归类，没做的每个部位至少扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,橱窗上画面或者经过评审的实施方案,"没有的每条扣5分；

效果未达到要求的每条至少扣1分；",,,,全面完成且效果到位

,,广告位上画面，且画面效果（平整度）达到评审要求,"没有实施的扣5分；

效果不理想的每条至少扣1分；",,,,全面完成且效果到位

,泛光,泛光按方案评审和样板点评意见实施,未要求实施，每条扣5分,,,,全面完成且效果到位

,,整体调试效果达到设计效果,未达到要求，每条至少扣1分,,,,全面完成且效果到位

,精装,精装：现场内装材料是否与设计封样、施工封样一致,不一致的每条扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,内装效果调改是否经《商铺调改及公区重大变更制度》通过的,每条扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,现场内装实施是否存在安全隐患,每条扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,内装效果是否完全按照方案设计效果实施且落地性强,内装效果与方案不符或是落地性差的每条扣1分,,,,效果与方案评审和样板点评一致性

,,软装吊饰、公共设施是否安装到位，且效果到位,未完成一项的，效果不到位的每条扣1分,,,,保洁后、开业前半个月全部落位且效果到位

,,室内灯光效果是否按方案评审和样板段点评情况实施,点位、效果与方案不符或落地性差的每条扣1分,,,,效果与方案评审和样板点评一致性

,导视,室外标识点位位置合理,不合理，每条至少扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,室外标识安装安全、牢固,有隐患的，每条至少扣1分,,,,全面完成且效果到位

,,室外标识信息准确,信息有误，每条至少扣1分,,,,全面完成且效果到位

,交通,车库划线、交通标识设计按集团评审意见及现场情况复核实施,发现问题每条至少扣1分,,,,系统提前完成并进行培训

"卖场环境、地下及周边环境

（10）

检查小组4：集团、地方商业人员",外立面保洁,外立面保洁计划及合同完成,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,10,,至少完成1次精保洁

,外景观保洁,外景观保洁计划及合同完成,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,"完成1遍粗保洁,1遍精保洁"

,内场保洁,内场保洁计划及合同完成,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,"完成1遍粗保洁,2遍精保洁"

,导向标识,导向标识进场，后场安装完成80%，前场安装80%，室外50%；导视画面全部定稿,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,安装、验收、移交完成

,公区装修,装修工作完成100%；检查、整改、计划措施制定完成；,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,整改完成

,小品道具合同签订完成,方案及合同签订完成；到货计划确定；,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,布置完毕且无安全隐患

,卖场空调、照明,卖场空调新风系统、照明系统调试完成80%以上,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,温度达到设计标准

,楼梯间,"楼梯间工程完成,墙顶地面层观感好无污染,进入保洁阶段.照明正常",未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,墙顶地整洁

,卫生间,按设计标准完成；具备正式运行条件,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,达到集团指导文件要求

,走道,"墙顶地面层观感好无污染,进入保洁阶段.照明正常",未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,达到集团指导文件要求

,地下停车场观感,"墙面涂料颜色均匀无污染,地下标识清晰,地面环氧完工80%，按照设计标准完成",按设备设施完成情况及观感打分，设备设施未完成扣2~5分。观感按情况，满意不扣分，不满意扣2~5分。,,,,面层整洁

,收费及停车引导,收费、停车引导系统施工完成，具备调试条件,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,功能完善并移交

,交通标识实施,施工完成,未启动扣10分，不合理或不完善扣每处扣2分。,,,,功能完善并移交

,行人引导,施工完成,未启动扣10分，不合理或不完善扣每处扣2分。,,,,功能完善并移交

,垃圾间,"垃圾间功能完备,使用交接完成",未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,"垃圾间正常启用,垃圾间外无垃圾堆放"

,停车场保洁,"保洁合同签订,计划排布",未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,粗保洁精保洁各一遍.整洁无污染

,公交站到位,公交站建设完毕,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,公交站投入使用

,漏水处理,"地下漏水点位处理完成,无明显漏水现象",漏水每处扣两分。对观感和使用存在较大影响的扣10分。,,,,地下无漏水

,地铁连接,地铁连接工程完成,未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,地铁联通手续齐备，管理界面清晰，投入使用

,大市政道路\市政连廊\过街天桥及绿化,"四周道路全面完成,路面整洁美观.红线外绿化工程完工",未启动扣10分，不完善扣2~5分。,,,,周边市政绿化完善

"店铺手续、开业方案情况

（20）

检查小组6：全体成员",主力店装修进度,装修收尾，可以正常开业,在开业计划中但按进度预判达不到开业进度的每个主力店扣2~5分。,,20,,手续齐备

,招商率完成情况,总体招商签约率（可出租面积）达到80%（时间进度和比率）以上，或按招商启动会达成的计划目标评判,"1、未达到80%，此项不得分（总分扣20分）。

2、按照实际完成情况与招商启动会达成的计划目标比对，按比率得分，满分为止。",,,,达成招商启动会、开业启动会目标

,进场率完成情况,"商铺进场率达到合同（双签且保证金完清）约定进场面积95%以上。

（剩余5%仅限无开业风险的零售商铺）",按照实际完成情况与95%的比率得分，每低1%扣除2分；,,,1、主力店,达成招商启动会、开业启动会目标

,主力店手续情况,需建设方提供手续到位,每个主力店扣5分，扣完为止,,,,手续齐备

,小商铺装修进度,装修收尾，可以正常开业。,"在开业计划中但按进度预判达不到开业进度的，按与总体计划开业面积占比扣分：

占比1%-5%扣5分；

占比6%-7%扣7分；

占比8%-10%扣10分；",,,,手续齐备

,小商铺手续情况,需建设方提供手续到位,手续未能全部提供到位的，视办证影响扣5-10分,,,,手续齐备

,商铺消防验收进度,商铺二次消防验收进度,"需办理消防验收商铺未完成验收申请的，

主力店未完成验收申请的每个扣除5分，未取得图纸审核合格意见书的每个扣除10分；

小商铺未完成验收申请的每个扣除1分；未