工程造价与概预算课件

第1章工程建设程序与建设项目投资★工程建设程序的概念★建设项目的分解★建设项目的投资§1-1工程建设程序及造价分类

一、工程建设(基本建设）程序的含义

是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的一系列工作。

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质。如建筑物、构筑物、机床、电气设备、运输设备、住宅、医院、学校等等。工程建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投人生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

工程建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设项目的技术经济规律要求，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序也是建设项目的复杂性（环境复杂、涉及面广、相关环节多、多行业多部门配合）决定的。

我国的工程建设程序可分为以下几个阶段：

（1）、项目建议书阶段；

（2）、可行性研究阶段；

（3）、工程建设准备阶段；

（4）、设计工作阶段；

（5）、施工阶段；

（6）、竣工验收阶段：

（7）、投资（项目）后评价阶段。

1、工程建设前期阶段（决策阶段）

投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究审批立项

2、工程建设准备阶段

规划环境影响评价获取土地使用权拆迁报建工程（勘察、设计、施工）的发包与承包

3、工程建设实施阶段

工程地质勘察工程设计设计文件审批施工准备(施工招标投标）工程施工生产准备

4、工程验收与保修阶段

竣工验收工程保修

5、投资（项目）后评价阶段（终结阶段）

生产运行投资（项目）后评价

二、工程建设（基本建设）程序与建设

工程造价的关系国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计投资估算总概算修正概算环境影响评价施工施工招标投标施工图设计竣工验收生产准备竣工结算施工预算施工坚图预庆算工程丹量清眼单计强价竣工决算§1肝-2滑建设泄项目研的分是解建耳单虎项工丹程揪单世位工凶程表分部险工程公分项梁工程设项目……侮………肝………闻………好…一、观建设傻项目有一浮个设诊计任亩务书念，按竭一个奋总体面设计销进行漠施工滔，经辉济上腹实行列独立较核算偏，行蒙政上达有独捕立的携组织小，由趣一个啦或一诞个以塞上单酿项工窑程组纲成的利新增仅固定经资产物投资轻项目胖。如造：一强个工持厂、际一个霉医院货、一指所学罩校等超。（忌总概螺算）建设渴项目胡具有济：固连定性应、多者样性奏、庞倚大性茧、建连设周鸦期长习，花话费资客金巨挥大等其特点会。村二、晴单项屑工程满单项诸工程眠或称望工程习项目狡。是登能独斜立设脆计、勒独立露施工寸，建荡成后争能独赶立发邀挥生胖产能队力的展工程酸项目半。如串：一虏个教梳学楼执、一斩个图柴书馆昌、一皮个能哭独立拦生产箭的车称间等露。（它综合杂概算塌）三、逝单位顷工程讯可肠以独涨立设陕计，衣可以饲独立得施工拼，但镇不能像独立骆形成召生产遵能力旷和发回挥效浆益的烛工程云。如笋土建宫工程旬、管派道工怀程、风电气冒照明良工程词、供阵热通秀风工桂程、课给水交排水锁工程词等。陪四趣、分淘部工责程吼是按双照建达筑物逃或构坟筑物家的结穷构部想位或厌主要做工种吨划分匪的工限程。仔如一绑般房日屋建色筑工都程分燃为：钻地基槽基础签工程匆、墙前体工军程、欣楼地壳面工念程、妨门窗展工程赶、装红修工傻程、板屋面煮工程怒6个沾分部袜工程表。设备棕安装后工程亏分为快：建专筑采丘暖与谁煤气香工程舌；建肢筑电吗气安肢装工竭程；翁通风航与空歪调工横程；提电梯劣安装斑工程洲4个骗分部店工程睁。厅五、雅分项惧工程头是电分部增工程非的细红分，拢是指枯通过计简单挥的施沉工过凑程就借能生呢产出贩来，抵可以点用某泳种计躁量单凉位计器算的凤最基衣本的点中间全产品师。如角某一巧个构射件的瘦钢筋喜砼工诊程可佛以划材分为杰模板班工程泽、钢纪筋工午程、骡砼工节程等哗。参见遥（G沫B5辱00薪30胀0—伏—2奴00遍1）§1宗-4第工程响造价校确定铃的方捐式建设去项目倾周期引长、虹规模防大、姑造价欢高，疲因此籍按建累设程前序要拖分阶灰段进第行，盼即在阁建设罪程序劈燕的各挠个阶脏段，何合理精确定耍投资类估算倦、初迈步设筹计概或算、午修正妹设计咐概算借、施截工图伍预算礼、承责包合久同价称、竣抢工结牢算与序竣工撕决算特。这槐是一堂个逐誉步深惧化、痰逐步妖细化症和逐聚步接炒近实万际造骆价的习过程压。一、认投资慌估算衰一躁般是贝指在脉基本毙建设刻前期豪工作懂（规快划、付项目牙建议投书和笔设计跃任务简书）饭阶段楚，建纳设单谜位向毕国家驼申请负拟立铁建设喜项目倘或国钢家对羽拟立逗项目轨进行篮决策动时，段确定挺建设遮项目烤在规肉划、们项目此建议方书、柏设计应任务章书等饼不同牵阶段绣的相磁应投认资总寒额而察编制膀的经防济文四件。穿国家蔑对任沾何一砌个拟昏建项近目，微都要记通过阴全面欧的可道行性纽奉论证懂后，济才能欺决定域其是劝否正鹿式立汗项。盘在可私行性层论证蓬过程梅中，悟除考早虑国乎家经副济发织展上呢的需拳要和进技术葡上的止可行飘性外类，还炼要考污虑经续济上鲁的合呜理性熊。投资瓦估算榜是在驻初步详设计益前期全各个赠阶段对工作政中，释作为探论证奴拟建签项目泥在经搂济上掩是否格合理冒的重栗要文挂件。泡可行络性研胖究报焰告被邀批准棵后，真投资六估算他就作赚为控匀制设和计任赵务书型下达砌的投室资限岛额，耀对初盲步设草计概符算编剂制起转控制坐作用辆，也既可作增为资返金筹经措及饰建设袋资金拒贷款慕的计粱划依怎据。二、腐初步概设计存概算盾（简瞒称设汁计概痕算)贝设计宣概算删是指稳在初疼步设贪计阶梁段，梁由设屋计单板位根嚷据初诞步设笛计或帅扩大常初步难设计国图纸点、概庸算定箭额或形概算宣指标胞、各紧项费拜用定欠额或阀取费绒标准疮、建淘设地躁区的凯自然冬、技听术经句济条顿件和叙设备每预算愧价格睡等资建料，偶预先耍计算萄和确龟定建签设项钻目从极筹建村到竣宅工验惹收、内交付抗使用此的全炼部建重设费少用的陪文件持。设计躁概算宗可分砖为单萄位工牛程概际算、片单项驰工程玩综合完概算架、建逼设项岸目总球概算米三级态。根据涌设计哥总概祖算确惩定的常投资工数额古，经收主管观部门搞审批即后，冷就成泳为该嫩项工泪程基配本建峡设投说资的焰最高碧限额爷。在翁工程高建设腥过程炸中，忘不论卡是年浆度基妄本建栗设投阔资计米划安我排、静银行崖拨款寸和贷弃款、休施工赵图预欢算、抱竣工陪决算货等，储未经主规定婆的程册序批码准，症不能学突破删这一必限额膛。修正列概算献是指狠采用否三阶迅段设毒计形呜式时词，在妨技术煎设计距阶段横，对陡初步尚设计堵总概砌算进禾行修昌正而救形成渡的经适济文扎件。在技比术设汪计阶加段，认随着南设计烦内容捎的深陵化，翅可能蜘会发桥现建己设规率模、免结构瓶性质封、设蔽备类民型和妖数量迎等内旷容与始初步太设计浑内容袋相比斤有出蜜人，未为此锣，设两计单愈位根锄据技滚术设拔计图烟纸、俯概算喉指标累或概满算定匠额、狡各项葱费用傍取费宣标准滨、建龙设地冻区自货然、摘技术挑经济独和设使备预缺算价悬格等泊资料恩，对但初步挽设计述总概泼算进野行修胞正而暂形成昆的概冈算。联三、召施工刷图预俯算五施工桨图预麦算是扰指在危施工维图设面计阶铃段，钞当工饿程设瓶计完塔成后匪，施回工单项位根盒据施疫工图奸纸、收施工缠组织设计繁和国墨家规效定的都现行狼工程止预算芳定额鞋、单愿位估扒价表丙及各顺项费戏用的晶取费嫂标准屑、建圣筑材僵料预神算价境格、航建设渴地区够的自乳然和紫技术害经济乔条件冷等资拣料，结进行坚计算世和确狸定单窃位工赔程或贵单项刮工程乒建设菠费用扔的经俩济文伯件。两它是寇确定原单位凤工程者和单冻项工迎程预咱算造绸价的适依据赶，同蜡时也排是签舌订工杠程施兵工合辜同、颠实行跟工程撞预算留包干罗、进猴行工才程竣概工结悟算的蹦依据侄。附施工嘱图预肠算比蚂设计话概算垂或修鸭正概镜算更暂为详剪尽和画准确遣，但小同样滑要受最前一梁阶段侮所确啄定的蓬工程浙造价邮的控奴制。四、陶工程揭承包摸合同钳价班是遵指在角工程厨招投采标阶魂段，有通过棍签订塔总承黄包合猛同、君建筑辫安装厉工程积承包戚合同唐、设项备材慰料采走购合聋同以供及技袜术和泪咨询大服务吗合同震等确同定的惊价格胖。合残同价铸属于副市场矩价格狗的性弟质，薪它是顷由承似发包盲双方取，也抹即商促品和坑劳务职买卖粱双方机根据柏市场奸行情醉共同勒议定两和认遗可的离成交辟价格尽，建陆筑工概程施椒工承豆发包塑合同霜价要日受施作工图芽预算锻的制晓约。俗按堵现行其有关脖规定评，建饭设工捉程合辞同，贫按不睬同的挖计价敏方法市，有井三种顺类型趟：总价光合同坚、单摇价合铁同、抗成本容加酬搏金合脂同。或固定款合同臂价、腿可调询合同矿价、受成本葱加酬言金合袭同价阀。按计俭价方数式不楚同，盗建设姨工程韵合同弱可以认划分冲为总治价合贸同、释单价粘合同串和成艺本加撞酬金被合同城三大召类。条工程述勘察塔、设教计合邪同一惜般为似总价裹合同教；工姿程施纪工合充同则使根据疾招标谷准备链情况分和建趟设工吼程项脂目的叮特点菠不同最，可董选用冤其中雨的任拍何一饺种。伙以工陶程施纺工承沫包为叮例，长说明凳三种田合同馅的特找点。1、有总价锄合同总价慕合同鄙又分闲为固产定总恭价合柴同和补可调特总价风合同规。⑴努固定变总价畜合同承包何商按艳投标值时业茄主接佛受的协合同吐价格宴一笔驾包死典。在忌合同哗履行伪过程竞中，见如果逃业主骨没有某要求石变更覆原定曲的承到包内宪容，卵承包纤商在递完成摊承包梢任务绸后，刮不论雕其实存际成辰本如游何，服均应搭按合天同价稿获得挺工程佳款的敬支付甘。采用挤固定滔总价渴合同课时，传承包摆商要风考虑骆承担亲合同命履行蝇过程筹中的肠主要扑风险绪，因卡此，慌投标垫报价姜较高石。固产定总盗价合惠同的窄适用训条件湾一般期为：①工程约招标者时的万设计凯深度被已达单到施凉工图折设计驶的深逢度，渠合同云履行豪过程捡中不申会出鼓现较债大的凯设计窃变更驰，以救及承悲包商牙依据臭的报慕价工勒程量呀与实你际完书成的械工程税量不帽会有单较大器差异川；②工程摘规模眼较小兆，技国术不鞭太复外杂的番中小魂型工裤程或柴承包薪工作榆内容泳较为趋简单孤的工恶程部徐位。扮这样巩，可损以使轰承包傅商在颠报价言时能务够合嫩理地鸟预见马到实忍施过找程中捉可能欢遇到系的各俘种风未险；③工程塑合同摩期较袋短（者一般窃为一梯年之盘内）武，双声方可哈以不撒必考业虑市迁场价政格浮曲动可耗能对评承包省价格网的影盏响。⑵具可调戏总价丢合同这类捆合同穗与固摊定总站价合助同基醒本相翼同，顶但合搭同期督较长宪（一忍年以驾上）泪，只纲是在吨固定兴总价质合同腰的基端础上恳，增负加合娱同履司行过袭程中陆因市料场价浅格浮院动对邻承包亩价格碍调整汤的条至款。舟由于谷合同论期较资长，测承包堂商不网可能日在投药标报汗价时稍合理廉地预盒见一桶年后缺市场它价格伶的浮居动影联响，彩因此欢，应闹在合环同内梁明确寨约定漫合同拨价款根的调趁整原侮则、较方法娱和依吉据。怀常用时的调仅价方忆法有误：文裙件证宅明法棵、票症据价袋格调怎整法君和公铸式调挨价法增。2、衡单价饲合同单价诊合同丹是指缺承包摘商按尺工程饶量报悼价单墨内分始项工蔬作内鸽容填晶报单问价，向以实运际完虚成工柏程量夕乘以圣所报坏单价木确定龟结算昏价款点的合蹄同。议承包速商所音填报焦的单档价应鸡为计篇及各饮种摊款销费息用后睡的综描合单设价，向而非供直接稀费单箱价。趋单狱价合咐同大奋多用量于工克期长渗、技榴术复然杂、个实施戚过程辰中发炒生各太种不宵可预师见因漫素较增多的锹大型苏土建贞工程谢，以畜及业续主为闻了缩宜短工宣程建板设周天期，役初步强设计淋完成盲后就刊进行追施工路招标尼的工胶程。纺单价咐合同搜的工滔程量逮清单即内所彻开列长的工败程量桌为估批计工宣程量钉，而攻非准挤确工桐程量循。单蜻价合碑同较桌为合循理地舍分担掘了合怕同履意行过骆程中伙的风瞒险。因为额承包匹商据旅以报吩价的峰清单济工程必量为汇初步渐设计手估算辩的工舰程量并，如封果实宵际完纳成工喂程量次与估盾计工宜程量陈有较方大差映异时吃，采自用单权价合房诚同可窜以避哪免业蜡主过依大的舅额外怪支出趁或承亡包商蠢的亏眼损。萄此外野，承的包商撑在投阴标阶过段不绒可能面合理搞准确补预见跌的风陷险可页不必郑计入头合同晌价内称，有遗利于榴业主怒取得保较为四合理界的报扛价。返单俱价合惩同按宾照合乎同工扰期的宗长短陕，也窄可以恩分为民固定显单价朴合同临和可写调价蝇单价蔽合同排两类忍，调渣价方值法与企总价齿合同养的调删价方沟法相跑同。3、降成本差加酬如金合帜同成本晚加酬满金合贷同是旁将工墓程项撒目的婚实际捆造价蚂划分体为直答接成径本费存和承永包商馅完成缸工作伍后应播得酬堤金两奴部分弹。工械程实似施过劝程中莲发生绸的直债接成复本费植由业威主实古报实待销，杨另按边合同额约定敢的方倘式付绑给承呼包商宵相应惧报酬名。成本踏加酬无金合并同大复多适皂用于英边设贴计、贪边施僚工的旧紧急丙工程滋或灾活后修好复工说程。由于飘在签控订合宁同时幸，业惹主还暗不可羽能为储承包艇商提钳供用蛋于准桑确报旦价的降详细拒资料落，因雨此，雪在合药同中奏只能菊商定池酬金孤的计不算方彼法。在成俭本加掉酬金祖合同栗中，木业主改需承慎担工问程项予目实普际发月生的奇一切处费用狼，因倦而也付就承串担了旨工程卵项目抹的全危部风努险。拌而承至包商现由于幕无风助险，招其报腿酬往烂往也装较低滔。咐按照译酬金起的计刚算方蛛式不搬同，糟成本编加酬铺金合不同的境形式手有：览成本捐加固割定酬驻金合辟同、将成本呈加固较定百糟分比绳酬金斯合同那、成固本加沾浮动饭酬金似合同队、目恭标成怀本加洪奖罚下合同吃等。施工偏预算悦施风工预描算是客指施功工阶然段，师在施近工图付预算她的控绪制下培，施谜工企松业根片据施户工图旗、施潮工定块额（辈包括筋劳动胁定额所、材行料和锐机械齐台班绪消耗喉定额聪）、微单位从工程胁施工记组织踩设计杨或分婶部（能项）禾工程扮施工晋过程碗设计糠和降伯低工醋程成抛本技宿术组苍织措筑施等闸资料斑，通泡过工佩料分谁析，椅计算福和确狂定完谈成一哀个单痒位工傻程或扑其中枕的分责部（奸项）伟工程侧所需挨的人喊工、汇材料这、机径械台嫂班消寇耗量站及其蜡相应猾费用臣的经姑济文趣件。认它是横施工撑企业炎内部汗编制哈施工谊、材偶料、拌劳动六力等箱计划白和限价额领具料的其依据奖，同洁时也能是考书核单喊位用谢工、庄进行参经济崖核算扣的依肿据。五、尚工程结戚算敲工程核结算兆是指雄一个馆单项换工程永、单盾位工缩慧程、办分部址工程摄或分服项工肌程完挎工，捧并经循建设疑单位宗及有绿关部乎门验倒收后据，施健工企其业根笼据施饲工过遮程中捕现场日实际闹情况迟的记料录、度设计倡变更宏通知末书、奋现场庆工程娱更改咽签证牛、预诊算定宁额、蝴材料傲预算漆价格并和各墓项费暗用标夫准等旅资料蛛，在洽概算贿范围责内和慈施工神图预砌算的子基础并上，色按规腐定编嘉制的悦向建誓设单形位办雹理结费算工帆程价值款，虾取得谎收入盖，用弟以补心偿施拘工过株程中宰的资狠金耗散费，坛确定东施工菊盈亏亡的经逮济文俭件。工程搂结算甩一般胡有定虑期结霜算、贫阶段晓结算安和竣泡工结言算等阀方式损。它般们是破结算替工程低价款粱、确秆定工蛾程收饲入、地考核点工程火成本忆、进胆行计流划统沙计、狱经济柳核算疗及竣菠工决序算的臭依据兄。其顺中竣侵工结鸭算是挨反映序工程袍全部膜造价形的经取济文浊件。嫌以它研为依虎据通效过建曾设银谈行，搁向建外设单厦位办这理完圆工程忍结算仇后，育就标白志着英双方务所承代担的馅合同西义务框和经县济责槽任的宪结束乐。六、挺竣工颗决算对竣驶工决洒算是捐指在德竣工聚验收滥后，渔由建资设单款位编既制的缺建设零项目馒从筹阵建到男建成劫投产增或使煮用的狭全部浊实际尚成本改的技舟术经捕济文盲件。温它是兄建设迎投资蜂管理献的重急要环剂节，抓是工烂程竣许工验墙收、秆交付贿使用素的重浆要依情据，咸也是奋进行苏建设某项目做财务避总结苹、银客行对遗其实鞭行监冲督的敲必要狗手段骑。西由以制上说与明可盏以看叮出，傅建设眨项目续投资粱的确牛定过址程是海一个炕由粗上到细板、由摇浅入厕深、形由概暖略到棋精确腾的计影价过端程，托也是理一个骗复杂宿而重猫要的叶管理输系统杰。复习额思考衣题：讯1吧.闹工程彼建设招（基勿本建讨设）掀的含跪义是吉什么浅？圣2志.克工练程建咳设为嗓什么即必须刑遵照担一定点的程虑序？仰3光.航工程麦建设抵（基淋本建城设）寻程序椒有哪桶几个而阶段贷，各昼阶段玻对应监的建解设工留程造哥价是皮什么楚？膏4批.漫建贷设项亮目是童如何旷分解炮的？角5舟.池建涉设项唯目的狡投资代构成何是什寇么？扣6彩.岩投资围估算掀、设析计概啄算、澡修正悉概算继、施攀工图稠预算霞、工袜程结洪算、纪竣工峰决算请各是增什么纤意思协？著7秋.信三碧级概愿算是倘什么狱意思骂？第4撇章竭预哨算定公额、曾单位料估价兆表★冠预原算定击额概后述★源人鲜工、猾材料尝、机驻械台票班消培耗量灵的确巴定★私人鞠工、忆材料汁、机打械台理班预现算价拣格的参确定★咳单捏位估谦价表§4骆-1忽预算秘定额诱概述一、档预算泊定额捧的概闲念或建筑趟工程姻预算惹定额捆简称层预算也定额关，是琴指在晶正常孙合理腥的施券工条览件下煌，规碗定完五成一乌定计辱量单伯位的欣分项奔工程奶或结夺构构搞件所篇必需弦的人更工、列材料刷和施勇工机纪械台松班以读及价块值货拾币表予现合提理消块耗的赵数量岔标准肝。按例闻如，懒某省秃2味00艳0适年颁僵发的售建筑测工程傅预算肃定额塞中规爆定，湾砌筑建1磁0m氧3砖暗基础植，需月用人码工盯12翼.贺1庸8男工日柄；普锈通砖秀5蛮.帆2臂36讯千粮块；翅M年5哨水泥缺砂浆鹊2剪.负3辅6艺m3股、蔽水婚1芳.钻57离t絮；灰秧浆搅素拌机骨（壳20穴0忘L以鞭内）爽0倒.坦3见9伟台班残；定睁额基调价练1喇30包6男.岔9抽元。二、狂预算轧定额犹与施漏工定袋额的渣区别焦预算窜定额壤是以漏施工晋定额梯为基掩础编裕制而悉成的箩，但客这两察种定愉额水诊平确请定的粪原则市是不员相同纵的。调（丧1）浆预算润定额详与施愈工定他额的慕性质者不同啦，预射算定击额不脏是企蜜业内育部使壤用的戴定额材，不朴具有屑企业煎定额冷的性芹质，事预算贿定额投是一心种计托价定消额，股是编城制施嘴工图云预算胶、标匀底、俩投标灯报价池、工热程结乌算的矩依据朝。岩（2夹）施头工定槐额作誓为企霸业定政额，局要求球采用鸭平均醒先进挽水平性，而鱼预算加定额初作为丹计价羽定额渣，要慰求采皂用社膏会平妥均水烘平。化因此霸，在腿一般粱情况程下，景预算浮定额旧水平羊要比纠施工榨定额仙水平否低兽10努%左尺右。（3声）预违算定垒额比盈施工括定额赞综合敌的内田容要结多一幅些。嫌预算近定额著不仅角包括普了为蓝完成趴该分肿项工酬程或透结构诊构件野的全萍部工支序，局而且梯还考呆虑了惕施工元定额惭中未殖包含努的内畏容，孝如：座施工滑过程晃之间洽对前狐一道释工序智进行旺检验驼，对贱后一雾道工唯序进士行准繁备的足组织希间歇艇时间声、零帜星用胡工，太材料度在现将场内测的超私运距混用工毫等。蓬（以4）短施工之定额哭项目确的划眨分远衰比预瓣算定伸额项慢目划瓣分细仅，精赔确程嫩度相迎对高违些，伟它是翅编制检预算秃定额剑的基谜础资箩料。三、宵建筑皇工程乌预算密定额刺的作你用宽1静、是崇编制应施工饺图预遭算、击确定理工程鲜预算馋造价砖的依秀据；恭2、娱是编灿制单拾位估她价表秧的依银据；水3、复是确帮定标誉底和模投标捉报价蛋，签卡订工妇程承摔包合拢同的众依据扫；区4测、是裁施工排企业勤与建拒设单罚位办僵理工急程结肃算的徒依据勺；粉5朝、是筝建筑侮企业昆进行孝经济改核算挂和考仇核工妨程成塔本的芽依据小；6、僵是建来设单旨位和辨建设斥银行打拨付常工程刷价款暂和编漫制工布程结夸算的盏依据恨；辱7、蔽建筑骗工程颂预算哥定额泥是编弦制概凤算定仓额的拜基础呆。§4摧-2农人掉工、章材料近、机醉械台盟班消饺耗在量互的确遇定一、拾预算坟定额挑人工烘消耗骨量的嘱确定眉预诸算定匀额中夫的人翼工消杯耗量济（工波日）桶是指明完成与某一糖计量扰单位扮的分诵项工串程或蛾结构纤构件抬所需患的各炊种用银工量赏的总鲁和。定额粮中的纪人工蚀工日梨不分胀工种冻、技帅术等琴级一洞律以股综合捧工日辅表示藏。内照容包栗括基体本用延工、篇辅助押用工勺、超酒运距随用工色和人向工幅纲度差泽。厅1企、基辜本用等工裹指完拢成某带一计券量单拔位的柿分项晓工程咱或结震构构僻件所旷需的夕主要木用工茧量。许按综阁合取册定的厅工程重量和辟施工塑劳动细定额品进行读计算溪。基本吧用工豆工日司数量喘=∑（工吸序工饼程量×愁时间歼定额搂）2、饰辅助钞用工竖指劳兼动定镜额中莲未包克括的写各种携辅助笛工序蝇用工贱，如礼材料睡加工傅等的恶用工隔。钳辅助获用工洗工日吊数量唯=∑（加哄工材域料数纸量此x槽时间勾定额韵）金3、底超运界距用含工冻指预虚算定友额取汗定的逐材料舟、成估品、锐半成气品等舅运距暑超过困劳动驾定额竹规定伴的运炼距应急增加牧的用钞工量喝。超运劳距=刷预算齐定额继规定躲的运倾距-示劳动备定额射规定割的佣运距超运纺距用羊工数农量=盾∑撕（超锋运距坛材料企数量虚×时钳间涉定额践）湾4、人工权幅度供差是指岔在劳佣动定葡额时菠间未督包括钉而在乎预算放定额外中应垒考虑雄的在幕正常泪施工笼条件耗下所刑发生汗的无口法精披确计荡算的纤各种绝工时捕消耗中。一般绪包括饼：啦（1菜）工渔序交锹叉、斩搭接腔停歇六的时各间损鼻失；像（2家）机唯械临妥时维荐修、厕小修堂、移罩动等菜不可炎避免勾的影壤响时丸间损首失；（3辱）工成程检扁验影文响的呆时间葛损失卖；亩（极4）势施工竞收尾催及工筑作面贝小影俊响工盒效的妨时间虚损失稼；鱼（佩5）漂施工音用水软、电盏管线酸移动坐影响简的时困间损西失；绢（礼6）赖工程贩完工目、工吴作面刷转移乏造成让的时私间损辛失；暗（鞠7）缩慧施工程中难坦以预东料的用少量防零星唐用工警。川人盈工幅努度差殖的计浙算方笋法是阳：贱人工势幅度怨差＝枯（基巨本用汁工+羞辅助洲用工专+超带运距暴用工你）陆×人伸工幅柴度差野系数司国家俗现行醉规定捡的人洲工幅吩度差谦系数负为1基0％钱~1死5％谈。二、例材料胆消耗绑指标芽的确杜定乔1、撤材料潮分类巩预眨算定孤额内茧的材巾料，贩按其悦使用稀性质荒、用瓶途和穴用量焦大小舟划分反为丹4饥类：凶（邻1）贤主要铅材料万：是凑指直乓接构稀成工帐程实惯体的袜材料斥，其苦中也控包括泊成品盼、半傅成品驶的材价料。棵（2置）辅统助材帆料：妈也是巴指直冒接构烘成工撑程实菠体，材但使态用量其较小柳的一树些材产料，箭如垫喘木、刺钉子德、铅兔丝等规。租（3妇）周乱转性票材料捞：施哪工中绿多次来使用留但并土不构廊成工键程实役体的坟材料咬。如吉模板年、脚陡手架洒、支叼撑等扶。（4医）次烤要材驼料：庆指用裹量小亦，价胖值不剑大，似不便捐计算株的零稻星用丘材料柏，如绘棉纱爪、编刺号用村的油避漆等飞。蝴2、至材料鸣消耗祸指标画的确跑定方干法陵材料示的消饲耗量充，应盘以施朱工定感额的写材料掀消耗德定额召为计粉算基赴础。种应计声算出象材料洞的净扎用量昨，然层后确础定材嫌料的带损耗旅率，赤最后扶计算箩出材蜂料的册消耗怀量，桑并结滋合测而定的亦资料渴，综拴合确搜定出变材料幕消耗锈指标壳。如果絮某些艇材料遍成品拉或半瘦成品码没有际材料锡消耗便定额哥时，蔬则应膏选择唯有代牌表性只的施窗工图数样，陡通过晋分析砌、计绑算，股求得济材料讲消耗杜指标煮。（1前）非陪周转数性材岗料消帜耗指旷标倚一拆般根顶据已茶往测遣定的万材料存施工稍（包秆括操唤作和秃运输池）损唱耗率晴来进舱行计宽算。航一般坡可按丢下式管进行焦计算拔：贝非周畏转性族材料赚消耗贪量哈＝耳材料将净用签量＋匹材料凉损耗亩量咏＝练材料掌净用压量×戒(缘瑞1办＋材早料损增耗率视）式中贝：材扇料净饲用量辽—炒—括一般治可按贼材料狮消耗艰净定股额或单采用诉观察述法、真试验迫法和六计算蔑法确归定；材料核损耗秆量—盈—甩一般另可按贵材料岁损耗悬定额怨或采库用观长察法帅、试绵验法句和计街算法阁确定奖；材料嫁损耗颂率题——森材嗓料损运耗量驾与净肆用量插的百萍分比弓，即（2如）周服转性叙材料钩消耗由量的巧确定在预慨算定献额中际，周卡转性期材料负消耗岁指标祝分别造用一驻次使还用量插和摊流销量答两个留指标暮表示贴。一琴次使勺用量再是指网模板贯在不妈重复心使用伤的条忠件下盾的一类次使镰用量软，一般训供建铲设单布位和柿施工幼企业菜申请畏备料雅和编殊制施鞭工作体业计亲划之长用。摊销崭量是菜按照柏多次袭使用高，分毒次摊透销的古方法我计算涌，定煎额表脑中规损定的擦数量球是使笼用一虹次应亡摊销借的实叙物量呆。周谜转性逝材料赶摊销廉量，跟一般肾可按怖下式汉进行的计算档：其中弄，周驼转使糟用量杀和回某收量方的计痕算同恭施工阻定额病。回址收折崇价率若、间否接费愿率根御据有炮关规姨定选滥取。三、资机械竹台班铲消耗丙指标卧的确苍定(1牢)、预算迅定额歇机械嚷台班饰消耗深指标艘，应雀根据谊全国羞统一孙劳动州定额秤中的添机械愿台班千产量椅编制漠。(2搂)、施工径机械忽，如灿砂浆诞、混满凝土父搅拌出机、平垂直会运输躲用塔等式起拘重机膨，应络以小揉组产愚量计士算机醉械台催班。(3驼)、活机械孙化施进工过目程，顷如机断械化想土石俯方工猪程、萌机械岭打桩愉工程薄、机名械化著运输弊及吊窑装工赞程所茂用的惜大型仿机械航及其倦他专骑用机艺械，引应在腰劳动烘定额准中的福台班录定额预的基陡础上贱另加训机械挂幅度缎差。机械币幅度怜差：织是指蔽在劳帐动定刻额（颠机械美台班抄量）妇中未楚曾包泄括的陷，而伪机械橡在合各理的宇施工蛇组织希条件卧下所屿必须炼的停泽歇时德间，烧在编脂制预促算定刘额时诸应予冶以考筛虑。其内麦容包摔括：奖①鱼施扛工机夹械转庙移工航作面贪及配利套机语械互捡相影懒响损床失的成时间恩；②揪在正认常的伸施工柿情况腥下，灶机械欧施工绿中不讽可避念免的药工序飘间歇眼；胀③亦检产查工号程质石量影规响机忙械操孤作的啦时间蚁；摘④劝临时绕水、门电线百路在基施工语中移难动位掌置所州发生围的机举械停融歇时贵间；赞⑤降工疤程结峰尾时形，工脖作量施不饱签满所洪损失纷的时株间。第5鄙章电我捆国现蚁行建棒筑安叹装工健程费拣用构碑成及史概预富算★直接摸费★间接认费★利润★税金★概算缺简介★预算固简介§5肤-1磁工励程预洽算的擦概念建筑效工程蹈预算葡是指剪根据柳拟建观建筑走工程锡的设乒计图管纸、良建筑酸工程妈定额炸、间催接费慢定额闻、建拿筑安毯装工易程材察料预暮算价堵格或榜信息满价格顾以及自与其宝配套经使用咬的动深态调耗价文值件等心资料响，预腹先计圆算和交确定葡每项茎拟建插工程大所需沃全部延费用蹦数额映的技剑术经愿济文不件。键建筑控工程鸡预算两包括讽有土敌木建盘筑预劲算，蒙室内窗给排想水、长室内景采暖革、室陶内电充气照象明、阿生活吓煤气公安装耀预算松等。奇根据疏设计虾阶段核划分漆的不脏同，闻建筑赚工程降预算代分为助初步昏设计费概算暑和施赴工图苦预算降两种挣，统蛋称建核筑工淋程预板算。我国建设项目总投资的构成直接费、间接费、利润、税金2、建筑安装工程费用1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用4、预备费基本预备费涨价预备费5、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资＝工程造价7、流动资产投资――流动资金＝流动资产－流动负债建设项目总投资1、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费用组成

人工费材料费施工机械使用费直接工程费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水措施费1.直接费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险规费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他企业管理费3.利润

1.营业税2.城市建设维护税3.教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费

关于翅税金骄的计洗算谎1、甩税率世的确急定绪（纯1）骂营业见税的医税率廊国家篇规定个，建危筑安足装工竟程营催业税嫩按营绞业收紫入额竭（建蚁筑安红装工燃程全烦部收纵入）隙的3纹%计妙算。普（2极）城垫市维中护建丹设税岗的税柜率检国倾家规恒定，膝城市赠建设脾维护绩税的鸽税率英要根牌据纳馅税人照所在雹地的笛不同司，分锤三种酸情况晶予以舰确定计：①险纳税皮人所详在地红在市截区者躁，为庄营业驰税的大7%宋，即貌为营墨业额酿的3墙%×币7%龟=0沾.2虑1%傅；②辽纳税符人所蚁在地涛为县普、镇耻者。颠为营赴业税速的5偏%，肯即为美营业否额的降3%阳×5棒%=桐0.如15柜%；方③雕纳税烦人所贺在地停不在化市区催、县城泳或镇嗓者，努为营父业税垄的1盒%，烛即为仪营业胸额的亮3%满×1岗%=尘0.承03辨%。罚（3玩）教当育费押附加续税的污税率互国家节规定促按营竖业税邮的3节%确也定，透即为卷营业途额的霞3%蔬×3房诚%=吴0.筋09毯%。弦税归率：饱纳税扰人所辱在地婶在惊市区打者离3分%+蜡0.泄21穗%+蹄0.蚕09挺%=鼓3.闯3%爬；鹅在县锄城、捡镇者包3%润+0留.1畏5%劳+0遥.0誓9%改=3鸽.2羊4%向；陪不在像市区扑、县舞城或陡镇者顿3犹%+拣0.贯03阔%+妈0.团09敌%=爹3.姐12予%。语以上册税率豆是按想建筑上安装下工程隙全部膨收入盗为计耽税基对础的浊。应纳福税额馅：（综蔑合税腹率或忠税金秤率）建筑狮安装咬工程望预算袜造价予的确逢定予不巩含税摄工程厉造价论=直粒接费画+间客接费递+利屯润蒸含增税工撕程造代价=蹲直接穿费+碎间接必费+衰利润蜓+税揭金§5慕-2建设计桑概算齐简介一、谅设计城概算掌编制螺简介蔽初步龟设计泪概算恼（简顽称设遭计概堡算）最是指务在初骂步设卵计或泳扩大减初步剂设计匠阶段临，根掩据设摊计要辣求对举工程贷造价葛进行随的概鬼略计柜算。痰它是竞设计终文件鸡的组探成部则分。梯设按计概承算文干件包刚括概免算编疲制说陕明、皮总概体算书卧、单竹项工开程综付合概脆算书锐、单娃位工泻程概券算书蔽、工程程建很设其利它费选用概夹算书贸、分谨年度约投资屑汇总状表、胀资金缸供应泽量汇茂总表挽、主箭要材驳料表底等。三级韵概算扫：单舱位工甲程概委算返单项票工程检综合络概算友建胸设项脚目总破概算栏。建设搜项目吓总概厘算是驱确定疮整个林建设恋项目住从筹筒建到悔竣工赶验收偏所需成要的冶全部蚁费用向的文庙件。剪总鱼概算岭一经谁批准估即作垄为建欧设项指目总虑造价泳的最较高限米额，咏一般涌不得臂任意缎突破所。储单位现工程觉概算撑是指吵一个神独立礼建筑揭物中引分专腥业工运程计树算造垄价的理概算访，如虎土建慢工程仰概算烘、给房诚排水球工程将、电践气工幼程、想采暖愿通风蝇空调仁工程且等建枯筑设士备购莲置费龄及管敢线工研程费血的概徒算。二、迷设计压概算促的作真用1、向是确邪定建兆设项界目投隐资计伏划的狠依据喷，也婚是确随定各切单项刘工程孕和单听位工存程投带资的翼依据莫；暑2、范是进影行拨阻款和厕贷款角的依周据；颜3鸽、是涉实行兽投资舟包干纱的依栋据；唱4、械是考鞠核设京计方解案的誉经济搭合理醒性和瞧控制棍施工坏图预牌算的掠依据罢。三、漏单位潮工程而概算绢的编池制方深法单位雪建筑雀工程帮设计汁概算背，一迈般有师下列绒三种免编制愤方法冶：一孝是根挠据概贵算定伏额进界行编料制；袖二是差根据益概算普指标啦进行亏编制兼；三知是根采据类典似工其程预据算进狱行编确制。其中租包括寻1萄、熟浴悉定崇额的暂内容他及其珍使用株方法帐。概功算定赤额的鼓项目摄划分龟和包州括的笑工程盼内容弊有较僵大的简扩大灵和综服合。匀如条产形砖员基础乒项目蓬中，浊包括积了挖照运土猫方、俯绑扎比钢筋分、砼坡圈梁斜、回葬填土才等。纤2造、在尚计算先工程湖量时梨。对虑一些卫零星殿工程董可以俩省略姨不计植，最疾后以炮占直慕接费责的百铸分比竞计算畏。面3、衰附属材工程粱或小薯型工的程（板包括较土建禽、水锁、电翠、暖咸等）溉可按览相应袋的概尚算指洽标编团制。姻但要板注意桂结合极当时吹当地由的实午际情队况进令行必瓜要的斥调整台。设备弊及安惩装工电程概架算的芒主要滑编制矿方法价:（一展）设打备购墙置费国产杏设备准的购出置费功=设送备原沸价+必运杂谁费1、吼国产羞标准隙设备锤的原廉价：感根据思设备滑型号伴、规字格、沉材质艳、数剂量等水套用餐现定昂的出坑厂价暗格。切2、吼非标惹准设勿备的丈原价急：①澡可按裁占主刊要设夏备总顺原价拜的百歼分比纯计算尝；②扑按单航位重腥量（劲t）传的估灿价指价标计比算。（二劈燕）设利备安伙装工明程概早算隙1、往预算烛单价够法逐当车初步盒设计糠有详麦细设良备清奥单时妇，根会据计束算的妖设备歼安装洞工程峰量，略乘以歇安装秆工程务预算站单价耳，经清汇总勺求得们。2、溪概算幸定额展法愉当打设备喉清单扛不完眼备，他或仅央有成碑套设焦备的凉重量份时，默可采冈用主际体设蹦备、森成套苏设备代或工扣艺流指程线残的概侍算定叠额单明价编笔制概果算。就3将、概林算指炮标法糕①深按占过设备智价值瘦的百掏分比豪（安沾装费弃率）秒计算摇：设龄备安卧装费峡=设拥备价定值×烟设备厨安装俗费率土。②利按每秆吨设棒备安罩装费麦计算竖：设乒备安按装费律=设虏备总皂吨数捞×每活吨设完备安家装费怜（元粥/吨报）。牧③按驱座、缓台、番套、锈组、颂根或哥功率顾等为比计量孤单位内的概好算指匙标计仆算。子④按直设备饭安装租工程膝每平吵方米啊建筑殃面积剃的概钢算指溜标计魄算。四、祥建设殖项目蜘总概摧算的炎组成建丽设狭项劲目倡总夕概数算单项山工程生综合从概算各土岩建单朵位工境程概子算各设侄备及罩安装克单位弦工程住概算工程罚建设冤其它们费用槐概算阁（土扔地、微勘察监、设眼计、加监理加等）预备主费、各固定陪资产妙投资猎方向判调节女税及悬建设明期贷例款利妄息等膝概算§5凤-3伍施工长图预拿算简殃介施工抵图预着算是示确定界建筑从安装顺工程鼻预算积造价层的文寨件。馅它是遵在施蜘工图储设计皱阶段宋或施评工图类完成触以后题的招抱标投地标阶衔段编德制的其。施拉工图陵预算嗓是当绪前进啄行工挣程招闷标的齿主要度基础国，其胃工程繁量清堵单是攀招标协文件浓的组调成部艰分，免其造神价是踩标底糟的主历要依近据，菜在其右基础邻上增孔加必赤要的旨包干奸费、也施工鸟技术帆措施您费、禽分包风工程缘瑞管理础费以贷及风革险系倒数等沿，机耍成为伏完整际的标秩底文浊件。施工携图预疫算一秃般由注设计雕单位迫编制蚁，工游程招碍标的理标底益一般签由咨典询公深司编恋制，册而投蜘标报汉价则惹由施蜂工单评位编吃制。两一浮、施幅工图羽预算取的编使制依苹据跨1、喉各专餐业设把计施革工图壮和文杨字说馋明、立工程袭地质蜓勘察箱资料令；是2、屿当地巾和主个管部摸门颁口布的钉现行互建筑协工程鲜和专讨业安捡装工莲程预累算定灿额、晃单位峰估价惹表、氏本地礼区的盆材料糠、构跨配件陵预算宰价格叠（或捉市场券价格肝）、禽间接炎费用赞定额模和有妈关费通用规禾定等烘文件晴；3、不现行渡的有假关设展备原喝价（宵出厂打价或五市场既价）娱及运聋杂费越率；旁4螺、现孙行的那有关更其它影费用屋定额棕、指刑标和俭价格绝；概5、答建设耐场地诊的自湿然条饲件和鸽施工套条件供，施症工单拉位的皆施工农组织同设计跃或施玻工方贼案等耍。鸡二、畅施工涉图预辅算的醋作用杯1允、是唱落实沫和调浊整年锦度建道设计编划的园依据首；饮2、塘是招携标投枕标的购依据杠；逢3、腊是签只订工取程承西包合拐同的音依据与；氏4、类是办音理工嫩程竣抵工结鹅算的早依据静。三、煮单位木土建溪工程醉施工令图预细算编接制方广法挑施不工图划预算叹的编础制方支法有洲定额似单价筑法和洗实物翅法两嘱种。让1崖、定吐额单违价法结是或利用望各地蜓区、内部门鼓颁发沿的预残算定筝额、虏单位椅估价逆表或萍综合谨估价喷表，排根据挺相应叉的规查定计杂算工挣程量店，分污别乘豪以相田应预驼算定疮额基沾价，柴并汇咬总，许得到书单位罪工程菠的人夜工、密材料菌和施稠工机篮械费配用之倾和（陵直接肚工程坚费）时，加亿上措是施费嫁得直章接费辟。再亮加上禾间接乱费、融利润绵和税行金，竹即为铸单位偷工程哭施工构图预土算（雷工程枝造价华）。2、固实物油法所谓涉实物奔法即射“量屡”、赶“价代”分丘离。外是根您据施稿工图挎计算理的各递分项大工程聚量（m、m2、m3、t、件奶等）盈，分砖别乘盗以预疯算定较额的快人工搜、材闷料、聋施工彻机械扩台班尺消耗狂量，运从而辨分别炒计算瓜出人恩工、让材料架、施剩工机调械台静班的权消耗串总量奋，然圾后根躺据当庆时当叨地的歇市场旧价格澡，确站定单政价，升分别娇乘以焰人工咳数量型、各具种材匠料数芝量和阳施工毙机械隐台班喘数量劲，构追成人奋工费早、材知料费扑和施绣工机迟械费鼠。再孩计算铃措施犹费，别汇总杀得出锈直接礼费。秘然后鱼再算分出间卡接费脂、利趁润和寨税金粥，汇作总得扣工程谅造价买。四、汤编制忠施工耀图预集算的颠步骤规（以鲜土建丛工程雕为例雨）灭1、指熟悉熔施工秘图纸倚。施详工图嫩纸是捞编制川单位铺工程巨施工歌图预图算的咱重要