工程项目成本控制讲解

2016工程项目管理工程项目成本控制3工程项目成本控制的实施第五章工程项目成本控制工程项目管理1成本控制概述2工程项目成本计划4工程项目成本核算5工程项目成本的分析与考核第一节成本控制概述第一节成本控制概述一、工程项目成本的含义

建设工程项目成本是一词本身具有多重含义，对不同的项目实施主体而言具有不同的含义广义的工程项目成本控制，一般是指在项目实施全过程中，借助各种理论、方法、手段、措施并通过一定的程序，在保证满足进度、质量目标的同时，力争使项目的实际建造费用不超过计划额度的要求，并基于合理使用人力、财力、物力，努力提高项目投资经济效益、社会效益和生态环境效益，从而圆满实现项目成本费用控制目标。二、基于建设单位的建设投资的构成基于建设单位的建设投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资（建设投资+流动资金）非生产性建设工程总投资（仅建设投资）按照原国家发展计划委员会审定（计办投资【2002】15号）发行的《投资项目可行性研究指南》规定，现行工程项目总投资由建设投资（主要是固定资产投资）和流动资金（流动资产投资）构成。第一节成本控制概述第一节成控制概述第一节成本控制概述工程项目总投资建设投资（工程造价）流动资金预备费设备及工器具购置费用工程建设其它费用建设期贷款利息建筑安装工程费用图5-1工程项目总投资的构成固定资产投资方向调节税（暂停征收）直接费间接费利润税金工具、器具及生产家具购置费设备运杂费设备原价设备购置费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来生产企业经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费

三、基于承包单位的工程成本的构成

基于承包单位的工程成本就是前面的建筑安装工程费。按照《建设工程工程量清单计价规范》

（GB50500—2008）的规定，建筑安装工程费用组成（工程造价）有分部分项工程费、措施项目工程费、其它项目费、规费和税金组成。

第一节成本控制概述施工方案施工安全施工进度施工质量1324四、工程项目成本的影响因素第二节工程项目成本计划TI腰TL坛E劫HE倡RECL秘IC毫K楚TO袍A番DD掀Y尾OU害R衰CO羽NT岔EN极TS业主睁、投篮资者鬼角度皆以沫价值朽消耗芽为依罗据，尺实质笋上有败统一折性投资谁和投牢资计蔽划一、枣工程绪项目滴成本哥计划块概述1基本宵概念通常旅承包虹商使熟用较汇多成本项和成闪本计舞划意义呼更加妻广泛眉，各撤种对窄象都询可蛾以使城用费用提和费质用计博划第二搏节帆工径程项趟目成脆本计砍划积极永的成薯本计划3.注意愤全过累程的成本束计划俊管理2.应该穷采用净全寿命期加成本索计划方法1.应该草对不搂同方心案进行病经济线技术门分析，从侨总体劳上考伤虑各方面霜因素棕之间绒的相互影乌响和添平衡贪，以求最弃有方泪案4.不仅采要建雁设项目外成本俘最小化甚还必古须与项蓬目盈关利的最迈大化群统一5.要按刮照项顷目预定的决规模很和进度计兰划安屠排资金的蔑供应蕉，保证项尺目的席顺利实施第二泉节意工距程项娃目成掀本计终划第二主节忘工膜程项扛目成枪本计姓划二、氏工程泄项目僻目标腰成本痰的确腥定1．工膊程项表目目避标成挑本的柴确定火意义项目痕成本惭计划抬的编怨制以转成本压预测欢为基贯础，格关键春是确章定目百标2．工吹程项颗目目哀标成念本的皆确定挡依据投标棍报价琴文件危；企昼业定絮额、此施工框预算鼠；施僻工组锡织设词计或株施工加方案猫；人解工、陆材料宝、机及械台氏班的郊市场昌价；排企业鹅颁布姥的材此料指爹导价锈、企低业内团部机均械台劳班价拘格、孩人工抽内部忽挂牌毯价格固；周阻转设钥备内朽部租电赁价加格、温摊销律损耗犁标准馒；已访签订患的工趋程合世同、惧分包芦合同右（或辛估价录书）汇；结震构件倾外加沸工计壳划和直合同拥；有兽关财淘务成海本核蹄算制止度和辉财务刺历史兄资料凳；施奶工成差本预需测资拢料；园拟采疏取的鸡降低慌施工违成本奏的措鸟施；香其它帅相关背资料干。3．工撤程项伯目目号标成创本的浇确定泼方法项目韵分解祥结构要图中葱各层页次的诵项目疑单元项目脉分解偿结构三、借工程吉项目灿目标穗成本四的分球解第二横节劝工瞎程项踪蝶目成贸本计摧划单位祝工程1施工牙成本单位菠工程22法2施工讽成本单位乞工程22激1施工槽成本单位充工程21施工体成本单位济工程22施工垦成本……单位科工程2施工欲成本单项丽工程苗施工树成本…………图5-舒3按项臭目组悄成分简解的谁项目胶成本绕计划1.按成耗本组进成分闹解的冠项目译成本达计划见前乖面5-测12.按项份目组坊成分薪解的阳项目牙成本贝计划图5-榨3表5-论23.按项生目进敬度分室解的颈项目刮成本脱计划通过傲对施表工成贯本目菜标按笨时间泊进行插分解徐，在网络沟计划抢基础端上，婆可获呜得项阴目进限度计分划的遣横道肠图，并敲在此馒基础凡上编责制成将本计艰划1）在存时标粮网络筒图上貌按月缩慧编制述的成标本计紫划图5-嫩42）利朽用时恒间-成本脑积累淘曲线猾（S型曲妹线）5-止5第二叮节其工俯程项垒目成旋本计肆划分项只工程博编码工程驻内容计量候单位本分垒项总装计工程规数量计划眠成本（1）（2）（3）（4）（5）（6）表5-帝2分项刮工程嘴成本掩计划怜表TI练TL奴E量HE汽RECL剖IC础K济TO昂A运DD介Y螺OU鬼R尊CO诵NT悦EN展TS0200400600800

1000123456789101211成本宪（万泉元）时间邀（月狸）图5-证4时标图网络盒图上葡按月输编制殿的成炮本计纤划10韵010欲035里050碑060恰080交080醋070谈060宅040处030恶020静0010002000300040005000123456789101211成本拉（万娘元）图5-助5时间—成本鸟积累稼曲线10吹030落065院011塌5017穗5025屑5033为5040殖5046闲5050贼0053腊0055涂00时间灰（月滑）第二匀节肉工齐程项骄目成背本计贱划TI水TL愧E啄HE炉RECL住IC铺K鹅T谣AD胸D禾YO格UR绕C宜ON这TE障NT栽S1.编码矛的唯移一性2.编码复的同刺类型3.编码谈的可拆扩充矮性4.便于库查询垃、检链索和牙汇总5.反映荒特定响项目签的特屑点和手需要6.与成乌本目亿标分肌解的这原则族和体娱系相状一致编码拉原则四、健工程匹项目枯成本当计划群编码响系统第二元节着工属程项姐目成妻本计护划TI岂TL嘴E缎HE容RECL眠IC忧K氧TO笼A给DD低Y浓OU团R义CO坝NT锹EN非TS3142确定怖项目载工作掘分解零结构致中的布同类魔项目戴并依捕次顺死序编婶码3.为了河确定撤分项并目在窑项目再工作顿分解徒结构盗中的小位置厉，每茧个分感项目拴的编约码采斯取“案父项胳项目赌码+子项倚项目摊码”燥的形昨式确定飞同类树项目匹中哪穿些同舍类项或目应扣该具浆有相捉同的耳项目垫编码致，然肆后分料层对梨所有当项目吓进行顶编码为了授描述魔项目轿的同膨类特府征，春在分雹项编铃码上亿加上攻同类危项目畅码，谣即分俗项目企的编梨码为伍“项吓目码+同类颂项目赢码”四、悉工程葡项目逼成本末计划扑编码洞系统（一斤）编袖码步义骤第二羡节楼工辅程项须目成贯本计白划五、搂工程势项目渡计划祖成本匆的估朗算方鞋法确定据工程卧项目使计划园成本晌的具掀体工糖作，蕉属于阵工程探估价朱或者尺概预突算的楼内容墨。它丧是妹专业块性非欢常强餐的工刃作，乞必须糊有专羞门人宣员（厦估算柱师或握造价员员）颂承担稀。成本小估算鄙的编坚制方筑法有概许多谅，它默们各之有自注己的坝适用慰条件娱和范纤围，旱而且行计算球精度增也各立不相点同。（一取）数累量级刘、研极究性旋、预串算性酸估算笑的编沉制方述法1.扩大挡指标泡估算桌法2.分项脸比例盼估算担法（二茧）确竞定性粘估算哪和详娘细估溜算第二白节得工垃程项健目成毫本计翠划第三帖节挣工锄程项茄目成挣本控档制的迹实施TI裁TL池E菊HE稀RECL哀IC完K怀TO岩A遵DD飘Y相OU帐R虑CO秩NT行EN脖TS一、竞工程滥项目埋成本海控制监的原鬼理根据唇项目驼管理兆目标允责任梦书的张要求奥，结漆合项犯目的邻成本散计划红，对棕于施淋工过蜓程中致发生凝的各恼种费用支麦出进答行监滑督、妻控制看，以纯保证项目搅目标冤成本章的实毫现。1.计划P（Pl积an）2.实施D（Do）3检查.C（ch怖ec没k）4处置.A（ac诱ti领on）循环粥上升PDCAPDCAPDAC第三态节碰工林程项罩目成兽本控佣制和称实施二、库工程脖项目萝成本景控制刚的基福础工扑作1.统一嫂组织宇内部览工程遗项目雹成本搁计划认的内竹容和勾格式2建立肆企业懒内部浪施工惧定额洒并保艘持其景适应附性、称有效紧性和添相对朝的先现进性3建立钢收集肢网络申和必泻要的永询价扩网点类，做杰好市满场行米情预荒测4建立序已完被项目催的成华本资头料、卫报告阀报表唐等的隙归集粪、整丹理、苦保管诸和使峡用管索理制末度。5科学条设计烧施工临成本糕核算愧账册烫体系麦、业冈务台叼账、饼成本摩报告唤报表旱，统弯一范程式。第三酿节盗工龙程项效目成票本控卵制和合实施四、葬工程叉变更贡价款虫的确瓜定《建设刘工程我施工省合同颂（示沟范文润本）》中的公规定《施工代合同撕条件》中的戒规定三、零工程挥项目艇成本扬控制膏的措呈施第三住节啄工窗程项膛目成鸽本控海制和景实施组织让措施技术铃措施经济忧措施合同勾措施五、哪工程刘项目翁建筑泪安装革成本伐的结只算（一职）工园程项样目建就筑安斥装成默本的旷主要衬结算唯方式脖按寻月结秤算、岛竣工鼻后一梅次结胆算、拐分段冶结算误、目硬标结计算岩（二潮）工鸦程预在付款1）在罢合同汉条件羞中约哄定2）公姻式计重算法（三狡）工宪程预胆付款邪的扣详回T=骡P-率M/饭N（四请）工披程进暖度款1）工盈程进葛度款怎的计陷算2）工饥程进盒度款稳的支塘付（五给）竣袭工结钱算第三含节线工内程项少目成限本控敢制和嘉实施六、记工程衡项目色成本仗控制饲的方怪法一、烧施工走成本零的过禽程控陶制方陵法4施工疤分包龙费用趁的控缩慧制3施工春机械妙使用末费的魔控制2材料再费的师控制1人工拳费的狡控制二、火赢得闲值（他挣值漂）法三、姑偏差魄分析菊法分为障横道注图法限、表晒格法转、曲撞线法四、疗偏差愁原因盈分析裕与纠术偏措贷施1）偏湖差原痰因分沃析，铁将已泛经导食致和渡可能仙导致脂偏差阁的各雷种原谎因逐况一列荡举蛛出腾来呼，在碌进行绍归纳读总结贸，提汉供依火据。2）纠顽偏措弯施【1予】寻找序新的病、更钓好更切省的影、效敲率更条高的兄设计咏方案【2政】购买耕部分搞产品怪，而箭不是荣采用告完全狮由自棋己生渔产的置产品【3绕】重新问选择腊供应酒商，躬但是庭会产汤生供衣应风像险，丧选择桨需要舟时间【4晃】改变闸实施仆过程【5重】变更作工程霸范围【6寒】索赔矮，例创如向毅业主咽、承路（分佛）包套商、耀供应正商索伍赔以蓬弥补耀费用潮超支第三箩节涉工临程项料目成渴本控字制和的实施第四尸节与工线程项更目成厦本核瞎算一、贯工程皆项目幼成本岔核算夸内容两个毕基本肾环节1按照膝规定涂的成碎本开却支范老围对疤项目躁成本夏进行壶归集铁和分弊配，觉计算炮出项捐目成轧本监的实何际发无生团额2根据纷成本攀核算区对象剂，采帮用适女当的登方法躺，计亚算出弦该工雁程项旗目的喊总成榜本和患单位笔成本后。二、敢工程共项目补成本薯核算切的方旺法1．会释计核堵算它以纸原始别会计挺凭证舍为基竞础，赏借助侨一定拒的会认计科飞目，舞运用膛货币锤形式剃，连京续、笼系统扑、全额面地赢反映惑和监游督工聚程项殃目成讯本的涂形成谨过程炉及结怜果。2．统片计核渡算它是煎根据逼大量丝式的调畜查资矿料，待通过遵统计乞、分把析和鹅整理约，反舞映和徐、监比督工拦程项俘目成罪本的演方法团。统协计核锅算中丑的数仓据资四料可亲以用喇货币狱计量拜，也盾可以饰用实狗物量猜、劳赚动量垂等计狡量。3．业顾务核剥算它是朴通过商简单移、迅肿速地既提供伙某项监业务凤活动寨所需宵的各袜种资聚料，鱼以反过映该川项业角务活识动水请平的登一种餐方法猛。例钓如，仗某个尝作业也班组虫的工西日、涌材料非、能谣源的劳消耗容情况详等。第四境节辽工毙程项暑目成圣本核药算第五矛节伐工程劝项目弱成本油的分翁析与碑考核一、阵工程乔项目吵成本雅分析旋的内纷容工程伪项目慰成本紫分析桶是利勒用项传目成胖本核炎算资赖料，楼对于庭成本任的形渡成过过程及曾影响日成本反升降店的因铅素进辟行系妻统地戚分析疮，以择寻找误降低场成本虹的有停效途层径。二、负工程院项目种成本灿分析第的方写法（一锤）基本级分析快方法1．比朱较法驶（指暮标对犹比分兴析法挖）通过巡寿技术担经济眠指标喘的对惩比，毁检查侮计划吃的完茶成情方况，佣分析灿产生宫的差扎异及灾原因台，从馒而进汁一步范挖掘皆项目尖内部胖潜力逆的方偏法。⑴跪实际梦指标斜与计荣划指亮标对因比⑵宫本期惠实际病指标蔑与上腥期实吵际指美标对铃比⑶墙与本醋行业担平均禽水平猛、先撤进水朱平对元比第五扇节疲工在程项霞目成精本的啊分析搬与考湿核2.因素计分析轿法⑴阅确定圆分析定对象秒，并趣计算仆出实殃际数紧与计中划数每的差腔异；⑵筐确定阻各个狭影响胀因素算，并递按其格相互你关系岂进行摸排序刃；⑶河以计搅划（愁预算广）数豆为基校础，块将各剧个因龟素的言计划夺（预度算）宾数相富乘