工程估价概述

第一章

工程估价概述主讲人：沈耀辉本章主要学习以下几个方面：

1、工程估价的含义及特点；

2、建设项目的分解；

3、工程计价的分类及作用

4、造价员及造价工程师

基本要求：熟悉工程造价概念；掌握建设项目的分解；熟悉工程造价计价特征及各阶段造价的确定；了解造价工程师的相关内容。第1节工程估价概述一、工程估价的含义

工程计价过程：

工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。

目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。工程估价工程结算竣工决算二、工程估价的特点

工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。1.单件性估价

建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。主要表现在：（1）各建设工程用途不同；（2）工程的建设条件不同；（3）工程的结构形式不同；（4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。第1节工程估价概述2.多次性估价

建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。第1节工程估价概述项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系第1节工程估价概述建设项目的全寿命周期及建设程序3.组合交性计点价每一夕个工运程项他目都抖可以动按照拐建设翅项目婚、单超项工帅程、聪单位窗工程界、分啄部工袄程、敞分项刑工程辜的层辆次分若解，发然后愿再按脊相反屯的次抢序组载合计冲价。第1节院工程出估价翻概述建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程史造价嫁计价妙的基船本原秋理——工程捷项目默分解谱与组统合三、沙工程权计价坛的分说类及授作用1.根据粉建设箭程序列的阶隔段分资类投资柄估算设计息概算竣工逗决算施工脂图预乓算施工挂预算工程日结算编制咏项目敢建议狡书和基可研国阶段左，对术建设遵项目鸡总投零资的交粗略良估计聚，是掌项目颜决策销、判检断是扶否可祥行的疫重要乒依据齐之一轧；是典整个约工程呢造价庆的目蜻标限牢额；败是编能制投累资计批划、徒资金惧筹措班和申具请贷索款的脏重要绳依据持。在初她步设半计和席扩大碗初步穷设计装阶段脱，设狭计部胀门根柄据初小步设袄计图谣纸、壳概算土定额每或概绳算指耀标及千建设能工程驴费用涛定额傲等编膀制的忍建设竖工程幻玉投资萌。它肾是确姐定和撕控制幸投资趴额、疤编制告基本千建设察计划牛、方确案选番优、葬推行献限额母设计扯的重孔要依爪据。尊经过享批准吼的设校计总这概算划是建嘱设项腾目造盐价控屋制的沙最高眼限额绝。施工时图设朽计完伏成以渐后，迫由建滥设单复位或快其委有托的县工程州造价竿咨询轿机构跪、施破工单配位，蛮根据掘施工仇图纸浅、预壮算定棒额等墨资料吐，对青工程顷项目工应发打生的钩费用协进行华较详懒细的异计算忌。，著它是烘确定游招标的工程疲标底敬、投丧标报凡价、火工程携承包性合同意价的抢依据腊。施工犯单位首再中慰标后钱的开嘉工准猪备阶未段，闷根据门施工滤定额假或企丘业定技额编隶制的俩内部茧预算散。是古施工踏单位厚编制魄施工胆作业挠进度斧计划伏，施瞎行定绣额管若理的疤依据艇；是弄“两室算对耗比”按的依峡据；队是施落工企暮业有玩效控皇制施视工成觉本，馒提高略企业优经济惩效益蠢的手胳段之应一。在工畅程竣知工验皮收后魔交付与使用掉前，与由施兴工单垄位根拖据设亩计变浊更资斤料、殃工程虽量的夜增减刻、项亿目增罗减、租设备渣和材第料价男差，什在承假包合昆同约坛定的调调整公范围吧内，疲对合默同价河进行嗓必要笑的休腔整后味形成咐的来指确定干工程煮项目姨的实调际建烫造价井格。常是建涛设单依位拨敌付工绞程款辅的重坝要依缠据。走工程妄结算疾超出吉了工平程估亩价的烛范畴哑。建设畏项目秤的竣尾工决挡算应抓包括驳从筹主建到箱竣工鼠投产揉全过疮程的集全部景实际肥支出冰费用芹，即腊建安嫂工程催费用伐、设屠备及尤工器假具购贱置费竞用和五其他酒费用勺等。续它由常建设置单位铲自身额开支冈和自对营工榨程决谎算和筋发包够工程若在每次项单营位工悟程完咽工后笼向建矛设单读位办钞理的煮竣工派结算匠、国磁家建趣设征吨用土司地补挥偿费微等部策分汇跌总而讽成。第1节垫工程延估价径概述第1节贵工程妄估价燥概述类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资第1节圣工程刻估价码概述2.按照封专业煤进行签分类土建绑工程啊造价柱、安算装工庭程造冠价、扒井巷怠工程杰造价肯、铁灰路工搂程造恋价、层公路液工程籍造价凑、市孤政工晓程造四价等例等。3.按照构工程匀的分居解程据度进州行分健类建设映项目骄总造旦价、泰单项授工程攀造价野、单仔位工京程造跑价、鹿分部戚工程蝴造价浪、分貌项工昼程造捧价。基本鸟建设代工程拒一般迫可划讲分为告建设运项目党、单观项工剩程、镰单位匹工程搭三级君。单太位工泊程由弓各个钓分部闸工程啄组成位，分辉部工城程由形各分勇项工召程组虾成。第2节拣建设蜡项目血的分百解1.建设匠项目又称负基本傻建设帆项目昂，一救般是脆具有狡计划渗任务不书和谢总体里设计码、经功济上河实行重独立战核算痛、管樱理上凡具有裂独立失组织炼形式拴的基井本建腰设单补位。例如昂，城裙市与犯工业劣区的蒙一项给给水勤工程汪或一赴项排岁水工寸程为哈一个茄建设合项目隆；在蕉民用懂建设姓中，容一般言一个牢学校容、一丈所医涨院即富为一侵个建旨设项愿目。2.单项临工程单项矩工程怠又叫熔工程淹项目捏，是部建设仅项目比的组版成部这分。扭一个百建设孝项目赏可以颂是一僻个单朝项工宪程，针也可花能包愤括几小个单锋项工义程。单项盈工程证具有罚独立梁的设赚计文岛件，缸建成订后可糟以独设立发摩挥生倍产能桑力或写效益将的工招程。生产甩性建折设项边目的蜂单项存工程折，一凡般是学指能赞独立亲生产弹的车刊间，喂它包浴括厂黑房建天筑、遗设备蜡的安检装、缓工器痒具仪则器的条购置高等。礼非生矿产性麦建设辣项目勺的单供项工币程，如一界所学涂校的滥办公锦楼、翼图书锻馆、倾教学疯楼、慕食堂浸、宿胁舍等嗽等。第2节没建设怒项目娇的分之解3.单位壁工程单位元工程挨是单项膊工程的组森成部巡寿分，疫一般捉是指不雁能独葡立发蛮挥生染产能矛力或膏效益贞，但潜具有触独立批施工伟条件谅的工巧程。如车肉间的唤厂房供建筑胆、设价备的雾安装唉是单微位工翻程。购电器滨照明锯工程蜓（包烧括室箩内外讯照明督设备锈安装棍、线具路敷物设、糠变电耻与配辅电设踩备的希安装章工程彼等）古、特铁殊构津筑物硬工程蛛（如还各种侨大型歪设备扒基础纱、烟太囱、葛桥涵者等工浊程）喷，也筹是单膊位工饭程。第2节茅建设煤项目酬的分复解4.分部霉工程分部症工程段是单位询工程的组螺成部江分，爽它是翠按工侨程部废位、烤设备蹈种类掌和型铸号、育使用傅的材齐料和务工种答等的貌不同吗划分墙的。例如耻建筑循工程貌预算恩定额束包括锡：土标石方败、桩禁基、速砖石半、脚附手架木、混肤凝土锣及钢抬筋混艳凝土胸、金吗属结鸦构、占木结寨构、头楼地静面、祸屋面前、耐顾酸防饲腐保援温隔叉热、惊装饰赴、构棕筑物矛、场燃区道谈路及此其他哗等十地四个斑分部辞工程镇。第2节孟建设斜项目妈的分耐解5.分项世工程分项拣工程芦是分部称工程的组那成部啄分，伪是构浸成分惧部工侨程的久基本没项目倍，又播称子夹目，遇通过四较为罩简单巡寿的施餐工过顿程就损可以族生产完出来听并可亡以用居适当怖的计吓量单宰位进求行计究量的里建筑司工程爽或安佳装工选程称锦为分贱项工蔬程。例如体每立锤方米聋砖基扔础工扯程、急每立睬方米钉钢筋阻混凝诸土工询程、毅每10米或键每10蕉0米某捎口径羞或不歼同接证头形祸式的防铸铁轻管铺绣设等脱。都黎是分至项工弯程。第2节贫建设努项目施的分幅解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程稍造价酿计价讽的基向本原铃理——工程舅项目序分解旁与组筹合第2节俗建设铁项目帜的分齿解一、轨造价廉员建筑唉经济界管理胶专业袋和工讲程造缘瑞价专败业学火生通醋过考厘前辅距导，碍参加盾造价探员职惑业资少格证盼书统应一考硬试，吐获取鸟全国锅造价经员职案业资章格证稠书。第3节鸡造价术员及售造价剧工程糠师1.造价肥员从俩业资帆格制梨度造价境员是指据通过堡考试活，取摊得《建设激工程竿造价原员资荒格证喇书》，从革事工溪程造丸价业修务的苍人员摊。为加辰强对开建设宝工程哄造价哈员的经管理剩，规蕉范建鼓设工康程造尾价员挖的从辨业行除为和各提高吵其业背务水域平，电中国哪建设印工程劫造价滴管理暴协会赴制定钱并发伏布了《建设足工程宫造价绳员管筹理暂摊行办奇法》(中价探协[2他00访6]薪01尽3号)。2.资格具考试（1）报率考条梅件凡遵键守国泪家法熔律、盟法规旺，恪镇守职浙业道舱德，狸具备以下列浙条件奶之一促者，料均可夕申请徐参加匙造价秘员资劈燕格考池试：（一鸽）普向通高屯等学泥校工远程造珍价专辱业、限工程候或工鞋程经换济类镰专业在校狭生；畅（二坡）工韵程造泡价、魄工程沸或工蹄程经第济类悬专业卖中专批及以烧上学励历;（三兴）其丹他专钳业中膊专及畜以上招学历析，从暖事工抄程造芒价活监动满1年。第3节龙造价陆员及绍造价驼工程朝师（2）考凉试科泻目：工程域计量你与计帅价实候务竟；工降程造庙价基萍础知斤识工程弯计量党与计蚊价实键务包备括:土建含工程底；安湖装工尿程；暗市政络工程冬（包砖括水退利工盒程、怨管线铃工程遇等专误业）旁；装汗饰装亡修工延程；璃园林件绿化煮工程敏。（阻以上喇五门犁可任睡选一偿门）恰。（3）报毯名与族考试沙时间粗：详情调请关睬注福剥建省溪造价家工程撒信息管网和卵各地竹人事努局网引站。第3节点造价剧员及割造价节工程方师3.证书静发放考试耗成绩闹分为收“合将格”热和“亮不合倒格”顶两种纸，考公试合油格者宵将由贴中国演建设横工程全造价故管理貌协会没颁发《全国怠建设皮工程必造价械员资池格证寄书》和从业连印章。第3节存造价挂员及慌造价乒工程哑师4.继续棚教育凡已孝获得《全国矮建设赵工程阿造价柏员资钳格证》的人个员（津含外锤地转感入人节员）敞，必述须参笔加造躁价员毕继续体教育星。造价毒员资周格证等书审客验一楚般三侦年一绝次，盾参加书继续配教育放是审股验合倘格的饥必备从条件党之一像。二、疗造价巩工程裹师1.造价滤工程神师执振业资备格制葵度造价怀工程袍师是框指经户过全毯国统善一考精试合屑格，编取得朱造价崖工程若师执忆业资出格证棒书，袍并经注册取得石造价霸工程佩师注戒册证旁，从般事建剃设工无程造乓价业专活动缸的专嗽业技啄术人木员。未经贡注册响的人丢员，暮不得饱以造饶价工每程师挥的名尺义从汤事工倦程造援价工陆作。造价顶工程都师执牺业资沸格是斑指履册行工贩程造腔价管庆理岗林位职垂责与壤业务件的准锹入资臂格。雀凡从害事工程抚建设穗、设慰计、魂施工俭、工施程咨只询等单驼位和得部门旨，必把须在莫相关韵岗位弄配备兆有造抽价工逗程师毒执业提资格割的专将业技溉术人疾员。第3节闹造价纤工程却师2.造价稍工程两师的预执业逢范围（1）建园设项俩目投盗资估项算的后编制前、审原核及范项目河经济土评价纤；（2）工牵程预提算、凤概算策、结寨算、狗决算冻及工汪程招虏标标织底、柄投标抛报价幸的编吹制与笑审核驾；（3）建修设各非阶段评工程洋造价泪的控防制；（4）工住程经葵济纠嘉纷的驰鉴定捞；（5）工牙程变庭更及避合同揪价的羽调整漫和索赔费用叛的计浩算；（6）工盘程造欠价依箭据的潮编制耳与审岸核；（7）与奋工程妄造价讨有关沫的其绑它业吴务。第3节辱造价防工程滨师3.造价辩工程罗师的字职责（1）凡咳需报厌批或酱审查退的工波程造驰价成严果文个件，缠应由飞造价银工程锋师签字并加盖葱执业拔专用僻章，在劫注明遮单位锡名称棋和加警盖单疮位公袖章后堪方属殿有效暗；（2）造洞价工骡程师平的执危业范厉围不均得超妇越其响所在乐单位谈的业刃务范讽围内倍，并肤且只岸能受印聘于输一个括单位姻；（3）遵稀循造呼价工府程师厘执业菌道德匪行为皱，执拥行行离业自食律性淋规定残。第3节废造价渴工程踢师4.造价辣工程捉师的借素质搬要求（1）职猛业道休德方安面的摧素质脾；（2）专朋业技选能方犹面的应素质商；（3）身南体方控面的唐素质蚕；（4）技认能结桂构方狠面的故素质阳。第3节绿造价堡工程迹师5.我国庭造价讲工程疗师考饥试制衔度全国洁造价社工程灶师考池试每遮年举讨行一送次，柏造价壤工程验师执绸业资差格考逝试实举行全诞国统密一大刊纲、肠统一读命题录、统迷一组岔织的降办法忆。原则杆上只向在省酷会城饥市设樱立考抬点。借考试转采用滚动系管理区，滚具动考靠试，参技加全罚部科习目考捷试的兽人员做，须而在连级续两佳个考鹿试年埋度内告通过价全部社科目晒的考仅试。第3节秀造价软工程荣师考试脱内容捧：（1）工贤程造采价管鞭理基蛋础理伐论与内相关务法规：如券投资或融资拼理论泊、经倾济法肥与合粗同管雨理、付项目碍管理元等知够识；（2）工济程造吗价计脉价与片控制：除坝掌握笋基本副概念久外，陶主要星掌握治和了勇解造惧价确撤定于雄控制卸的理诞论与阻方法熄；（3）建冶设工抓程技挽术与疼计量：这倍一部行分分吃两个成专业勤考试版，及拘建筑染工程斑与安碗装工填程（葬可任衬选其钢一）鹊，主糕要掌稀握两艇个专政业的服基本励技术样知识手与计晋量方伪法；（4）工众程造脂价案削例分术析：考触察学途生解挥决实意际问后题的建能力陶。含离计算膊或审彩查专沫业单耀位工眼程量蹈，编蜓制或导审查算专业疑工程肤投资惰估算极、概引算、面预算诱、标艘底价城、结啦（决剧）算尘，投暑标报盯价，赶编制疗补充浅定额窝的技绍能等剑。第3节能造价献工程矩师报考户条件1、工趣程造摊价专信业大笼专毕吓业