工程建设全过程造价管理

工程项目全过程造价管理造价（成本）（Cost）业主（Owner）承包商（Contractor）项目造价（成本）管理施工成本管理目标成本管理工程造价管理理论全过程管理全生命周期全面管理工程建设项目造价（成本）概念的界定现代工程造价理论的发展全生命周期（寿命）造价管理（英国）全面造价（成本）管理（美国）全过程造价（成本）管理（中国）工程项目全生命周期造价管理工程项目周期的划分:

—决策阶段

—设计阶段

—发承包阶段

—施工阶段

—运营阶段

—后评价阶段上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程项目全生命周期去考虑造价和成本问题，关键是实现工程项目整个生命周期中造价的最小化。

是工程项目投资决策的一种分析工具是建筑设计的一种指导思想是一种实现工程项目全生命周期造价最小化的方法全生命周期造价管理的定义的不同描述全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次建设成本，忽视运营及维护成本一次性建设成本运营及维护成本一次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现

工程项目全过程造价管理工程项目全要素造价管理工程项目全风险造价管理工程项目全团队造价管理全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作。全团队造价管理是从组织层面上对所有项目的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障。工程项目全面造价管理包括以下内容：工程虏项目四全过劲程造编价管坑理19蚕97年，嘱我国钩建设论工程趁造价宽管理呈协会你明确省了有宿关工传程造蛮价管座理的露目标舅和管邀理方份针：“建设锡工程植造价目管理疑要达贩到的厌目标栗，一纠是造散价本盟身要夜合理侨，二很是实良际造固价不活超概煮算，钳为此品要从蝴建设钟工程普的前瞎期开乓始工什作，滔采取‘全过云程、域全方垫位’的管蜂理方傲针。”其中裤，“造价播本身腔要合制理”是指怎在工尿程造浓价确菌定方科面努取力实斯现科壳学合惨理；“实际句造价腰不超格概算”是指渣要开般展科身学的培工程罚造价在控制配；而片从“建设袭工程内的前超期工颜作开乖始，把采取‘全过淹程、窄全方佩位’的管裂理方灯针”。其狗核心悄是采写取全蚊过程宏造价礼管理逐。工程夕造价需管理捕是全纹过程前的，先是指携从建木设项价目可扮行性义研究帮阶段违工程继造价阔预测佛开始后、工膝程造业价预膨控、鞠经济反性论慰证、历承发歼包价拣格确兔定、胸建设鹅期间过资金威的运屯用管炸理，朝工程乐实际堵造价假的确最定和功经济骆后评肯价为饮止的舍整个糟建设夺过程继的工拘程造驻价管常理。投资决策阶段初步设计阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段施工阶段竣工阶段投资估算初步设计概算扩大初步设计概算施工图预算合同价结算价决算价主要控制手段可行性研究限额设计价值工程及设计方案比选招投标合同管理我国案的工私程造羊价全附过程劈燕管理第三益部分斤交笨易阶剑段工烧程造抹价控淡制第五攀部分舒竣色工阶柜段工养程造专价控狮制第四愚部分港施工逢阶段宴工程馋造价项控制第二症部分各设滑计阶济段工途程造咱价控总制第一千部分露决安策阶草段工侍程造膨价控菊制工程浆项目资全过壳程造踩价管绸理100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。各阶文段对劳投资肿影响闹程度献分析——关键袖控制误点的遵研究决策阶段工程造价控制一工程建设限制条件调查确定项目的建设标准和规模，确定合理的投资估算额建筑经济指标选定建设项目主要功能识别工程方案设计确定工程设计方案工程方案专项分析与评价投资估算内容的选取投资估算编审准确度、估算方法，估算步骤投资估算具体内容建筑工程费估算安装工程费估算设备购置费估算工程建设其他费用关键颤控制衬点一牲：初级志投资川目标局值建角立详细孟可行灵性研显究阶努段初步匙可行距性研喝究阶担段建议绍书阶慎段项目拿规划严阶段控制误差在10%之内控制误差在20%之内控制误差在30%之内允许误差大于30%投资淡估算木四阶骗段按项垒目的秆规划挥的要棚求和纲内容岁，粗房诚略估裁计投由资额按项供目建钓议书厕中的啊产品马方案汪、建侄设规筑模、恢生产贺工艺划等估荡算投墙资额在更沿为详率细的宇资料融下进听行投旱资估衫算经审圣批后耗，作返为投犯资限似额在我笑国的刺建设芒项目煮中，蛾投资状估算独通常陵分为灰四阶筛段，犯每一亮阶段沫对投大资估笑算的龙要求泻都不避同，早如下针图：投资怜估算惨编制彻依据稼、步龄骤(1贡)专门霉机构傅发布施的建债设工鬼程造蹄价费抹用构营成、奶估算预指标欲、计碑算方丹法、诊以及探其他医有关铸计算尚工程凯造价袭文件(2券)专门更机构射发布妻的工颗程建馋设其北他费绒用计役算办毙法和勒费用加标准葵，以穿及政孔府部严门发期布的拳物价炉指数(3私)拟建朋项目片各单缎项工酿程的脚建设蛙内容管及工感程量(1朝)分别积估算赠各单眠项工么程所马需的饼建筑快工程朴费、遗设备夏及工志器具写购置务费、比安装差工程览费(2偏)在汇体总各哗单项走工程宽费用躲的基施础上霸，估慰算工景程建哑设其买他费撇用和柄基本奔预备亩费(3委)估算傅涨价忆预备哀费和添建设浮期利恭息(4邀)估算桨流动残资金投资返估算倍依据投资睛估算萄步骤投资始估算青编制浑工作犹原理编制同项目薯总提跪构思党和描鹊述报夜告建筑点主要来控制凡指标项目灵组织辩和建协筑面元积盘分配禾计划建筑州方案冒构思结构纱方案垒构思分部恨分项称工程贸描述设备塞购置率及安昆装工手程构悬思描摆述建设拔期涉罪及及边其他朋投资清的构钻思项目陷前期颂工作咳设想预备床费固定本资产辨投资巡寿方向皇调节侍税贷款永利息铺底夸流动符资金建筑纪工程匆投资佛估算设备肺购置扑及安缸装工基程投奔资估坑算其他而费用桂投资丑估算基本贝预备腹费涨价驶预备肾费静态轮投资动态遮投资固定电资产鼻投资项目贞总投侨资建设加项目赛投资捏估算顶编制躲工作皮原理静态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

单位生产能力投资估算法

建设项目的投资额/生产能力

生产能力指数估算法

X1为类似企业的生产能力(已知)；X2为拟建项目的生产能力(已知)；I1为类似企业的固定资产投资额(已知)；I2为拟建项目的固定资产投资额(未知)；n为生产能力指数比例估算法I为拟建项目的固定资产投资；K为主要设备投资占拟建项目固定资产投资的百分数；n为拟建项目的设备种类；Qi为第i种设备的数量；Pi为第i种设备的到厂单价郎格系数法

D为项目的建设总费用;C为主要设备费用的费用；Ki为管线、仪表、建筑物等直接费用的估算系数；KC为包括工程费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数工程建设概算指标估算法概算指标用整个建筑物每百平方米建筑面积为单位，规定人工、材料、机械、设备消耗量，再加上使用阶段中所需要花费的成本，得出其总造价，可用于可行性研究对投资进行估算。投资坟估算弱方法撇表动态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

生产能力指数估算法

PF----涨价预备费It----第t年投资计划F----年均投资价格上涨率n----建设期年份数利息

各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率年初借款本息累计＝上一年年初借款本息累计＋上年借款＋上年应计利息本年借款＝本年度固定资产投资－本年自有资金投入投资背估算依方法跳表（况续）考虑闭了项呢目的剥全生政命周燃期成序本之败后，判可以泳在原汁有的万评价右基础锻上增虎加一飞栏项难目的赶全生命追周期寸成本惕分析骡。可行朵性研淋究是指池建设螺项目杨在投文资决搏策前扶，对务与拟乐建项基目有料关的丘社会籍、经霉济、震技术庙等各输方面弄进行洒深入莫细致功的调祖查研蛾究，摔对各势种可峡能拟范定的作技术驱方案半和建解设方高案进毁行认迹真的笛技术托经济吨分析磨和比秧较论刚证，呜对项秒目建屡成后逆的经飘济效桐益进激行科抓学的殖预测欠和评颠价。对于也投资题额越奶大、杂建设扑周期沿较长骂、内洗外协想作配刘套关披系较例多的锐建设否工程乡丰，可衡行性番研究诱的程寄度就牙越深愚，研属究工候作期井限也明越长，像杂香港析迪斯他尼乐策园，扒从筹免备到毅建成争要经策历8年的持时间雅，显蛙示出词香港单政府士和迪筑斯尼差乐园懂公司兄对投摔资项增目的魂可行警性研冲究高环度重炊视，望为项判目成拜功打期下了丈坚实茄的基捕础。关键极控制门点二誓：可驳行性俗判别乱标准由珠慕海机聋场看协可行磨性研恋究的亭重要推性珠海煌机场柄位于炼珠海罪西区亭三灶族岛西岂南端搬，三宴面环往海，潮净空拢良好武，距椅市区31公里兆。该场机场核严格召按照疑国际蜡一级顾民用腿机场辱标准多进行提总体东规划粉、设扑计和畏施工帅，其沫跑道瓦、候俘机楼漂、通抢讯航豪系统馋、供佩油和渐安全殿等均霞达到悬国际塑先进扬水平娃。机锁场建隆有长40沸00米、和宽60米的苗跑道徒和长40父00米、闪宽44米滑权行道坐各一交条，盘可供蒸当今型世界亭上各倘型客椒机起兴降。凭候机湾楼建谊筑面性积9.杰2万平陕方米咽，设破有综摘合大闯厅、服候机阿厅和锣观景束厅。珠海茅机场义是国扫内现栏代化辫水平活最高崇的航孩空港邀，在供国际卧上也凶堪称糖一流油，其开投资像之巨近大令补人咋菊舌，胆但是早却出明现了更严重滋的亏聚损问竞题，昼珠海偏机场切的使部用率搅只达波到设舰计能职力的6％，血无法久实现含当初赔用盈运利偿逆还投术资欠岗债的鸭设想哲。项目枣决策圾阶段洽的可目行性衣研究葵报告蹦中认返为客流修量航空糖货运作量机场绣收入19瘦96年20股11年73万1,到12购1万12别,0商00吨22默4,搭20腐0吨10葱.1纠6亿人烫民币2.忧8亿人隔民币1.钥08庙4亿人稍民币58万20残00年9,件45惜4吨实际填运营填中该项狮目可问行性立研究累报告变中预耕期收雹入与征实际慕收入宏对比鉴图原设非计施工熔中机场阀跑道候机湿楼3,棍00圾0米4,杰00及0米20香,0香00合~2面5,葬00叉0巧m292黄,8宽00款m趋2由此蜻可以宪看出胀，珠絮海机无场的腹教训宁在于恭前期洽的可议研调宋查不愉够充临分。择主要魄问题伏有：1.建设葬地点裂不合这理，替珠海活周边猛的香可港、坊澳门航、广套州、接佛山归都有见机场坦，所生以建崭成的患珠海陷机场停面临瓣的竞激争是替相当南大的平。2.投资雹估算珠决策歪失误文。珠急海机搁场最饰初总左造价党为69亿元继人民殿币，祝而在弄建设减过程许中不搭断扩怨大投街资规刑模，咐最终劲导致蝴严重乘超支尚。——关键雕控制不点的信研究设计阶段工程造价控制二工程肚设计勉是建社设项烂目进膛行全欢面规宾划和苍具体品描述坟实施宵意图毯的过毛程，饥是具刻体实畜现技帆术与鹅经济哀对立呈统一维的过躺程。漫拟建陕项目条一经姐决策扯确定墓后，铅设计微就成跨了工禾程建痕设和鸽控制打工程左造价灶的关料键。朋初步桥设计拣基本跌上决井定工阁程建肿设的源规模狐、产啊品方垮案、然使用挠功能睁、建代筑结四构形浩式及妨建设载标准雹，形估成了恼设计赢概算喂，确倾定了辱投资厕的最都高限占额。纽奉施工水图设抬计完呢成后追，编孤制出疑了施蜡工图躺预算嫩，相房诚对准仁确地版计算手出工缺程造隶价。设计痒费虽漏然只摊占工嗓程全蚁生命图费用铁不到1%，但诵在决驶策正衡确的杀条件喂下，歇它对未工程鲁造价宰的影够响程俊度达75今%以上直。主要任务技术与经济相结合，在投资估算限额内实现项目功能主要内容方案设计初步设计（技术设计）施工图设计主要成果设计概算施工图预算造价控制主要方法限额设计、价值管理设计菊阶段我国灿设计习阶段头工程偏造价座控制殖中存吹在的紧各种电问题婚表现搭为设欺计工爪作与茫工程含项目携的计世价以农及项亚目建便设施序工工秃作相猴脱节叶，设显计方迫案和狐设备震材料侧的选泼择缺妨乏有扎效的厚技术勿经济箭分析那和评狭价等滋。设计谎阶段棉的工磨程造撑价控膏制具工体的贴工作速为：初步坊设计毯工作驶实质图分析匹，成脾果文循件，览设计怠过程罪中主抬要投下资成奶本控爽制工踩作，析初步仓设计贺概算布内容蓬和编旁制方猜法，臣初步滩设计衬审批宝，对设逆计阶播段工秘程造厘价的寄关键扔控制浇点进清行有卵效的哥控制色，从向而为壁整个惑工程耍价值浙目标韵的实阶现奠姜定基掠础。初步色设计翠阶段婆投资药成本黑控制施工泛图是显项目争构思午变成洋蓝图例的最资终产慕品，盛是指头导后克续施夹工合犹同发得包工很作的坚基础势性资热料。1、施雹工图辰设计过工作景实质辈分析2、设佳计过劣程