工程造价管理人员培训上

工程造价概论及相关知识胜利石油管理局高级培训中心孟莉制作：2008-6-128/16/20231第一章建筑业在国民经济中的地位和作用第一节基本建设概述概念分类内容程序8/16/20232第二节国民经济中的建筑业建筑业的概念建筑业在国民经济中的地位和作用8/16/20233第三节建筑产品生产技术经济特点建筑产品的特点建筑产品生产的特点8/16/20234第二章建筑产品的价格、成本和利润建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能，可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列而最终形成的。8/16/20235第一节建筑产品的价格一、商品的价值与价格商品所具有的二重性建筑产品与一般工业产品的比较商品价值的形成不变资本（C）、可变资本（V）、剩余价值（M）C+V+M的货币表现就是产品的价值8/16/20236从建筑产品的有用性来考虑，建筑产品的价值形态有三种：使用价值、交换价值、收益价值（现值法）TtVtVt=Σ

──t=1(1+i)t8/16/20237二、器建筑惑产品姻价格单形成流的特包点建筑毛产品尊价格杨的概念建筑夜产品冲价格抱形成盒的特点：个别凤产品事的单圾件计尿价多阶辉段计腾价供求卸双方驰直接逼定价7/析5/雄20膀238建筑香产品写价格渣运动意特点建筑挨产品锡生产肚的时诱滞性观念凭流通驻规律承包稀生产粉方式幸的产都品价悉格运欢动特棵点建筑待产品局的出冻租、影现货催销售赤的建存筑产书品价线格特晶点7/茄5/柜20查239三、敢建筑您产品浆价格天的计大算建筑心产品袋的理论泪价格（三内部分兴）建筑存产品吧的实际垂价格（四薪部分蛋）7/喂5/琴20晌2310第二章节覆建径筑产励品的希成本建筑缺产品捆的成惯本=C刃+V7/断5/逆20僵2311一、码建筑框产品吃成本辨的构砌成两类：直轻接工元程费捡、间跨接工恼程费八个欧成本百项目：人助工费少、材痕料费肥、施戚工机反械使饺用费政、其风它直蠢接费趋、现歇场经狗费、谁企业藏管理途费、夹财务杰费、晋其他盯费用遵。7/馆5/夸20惑2312二、杀建筑蔬产品得成本叼的分身类按作德用分类：预算素成本计划至成本实际熔成本7/买5/刻20却2313按成资本与忆产量侨的关乒系分个类：固基定成皇本和工变动拣成本a变动唤成本bx0产架量成本固定支成本ay=a+低bx7/歌5/愈20漂2314用与移建筑臂企业锤经营鸭决策列的成芒本：边际问成本机会超成本沉没变成本7/堡5/活20洪2315四、焰降低疲建筑多产品柄成本笼的途涉径改善烘施工闸组织销设计因地塔制宜湖采用显新材但料和或替代唤品提高物机械蛇利用缝率提高揭劳动葛生产纠率减少溜非生轮产性汪开支减少疗运输阅费用贯彻势经济远核算窝和节佣约制柔度7/葡5/习20喷2316第三绵节鸣建槽筑产君品的余利润建筑郑产品家利润婶的概疾念M=芬W-荷(C泡+V霜)7/肾5/士20大2317建筑挖产品粉利润觉的构刮成与帅计算预算把成本

法定计划利润计划成本降低额实际成本降低额计划爆成本实际弓成本实际留利润亏损企业忠计划坛利润7/宣5/储20便2318建筑纪产品易利润迫率的摆计算扛（五扭个指凳标）资金利润率=利润总额全部资金占用额×100%成本利润率=利润总额

产品成本总额×100%产值利润率=利润总额

建安工作量(或企业总产量)×100%7/峰5/丈20坏2319建筑木产品改利润冲率的讲计算望（五从个指搂标）.工资利润率=利润总额

工资总额×100%销售利润率=利润总额

销售收入×100%7/剂5/品20罩2320建筑住企业碗增加萌利润梳的途胶径降低计工程蜡成本猛（根俭本途责径）增加今工程锣数量笔，提晴高工源程质透量提高低固定骨资金反和流僵动资板金的驼利用厘效果7/嫌5/申20怀2321第三殖章执工仿程造希价概爽述一、垄工程拳造价野的含陈义和碗特点两种沙含义，取卵决于巨不同欺的市餐场主驼体，催其管兄理目集标也评不尽潜相同职能：除雷一般酬商品铁的职李能外斑，还敲具有错预测珍、控院制、食评价稀、调啦控性特点：大桃额性擦、个类别性泉、动党态性戒、层插次性碰、趁兼寄容性7/平5/虎20惑2322二、卵工程虚造价惨相关茄概念静态仅投资纹与动歇态投非资（资吩金具耐有的工时间等价值朝及市刊场的姜变化际）建设竞项目虑总投会资（生券产性堵项目出和非战生产汁性项往目）固定首资产字投资（为姨达到被预计冠效益拘的资伍金垫薄付行眼为）建筑目安装巧工程愚造价7/衡5/不20仙2323三、崇工程江造价椅的计件价特赢征单件杠性计夺价特幕征取决怕于产耽品的桨个体徐差别7/清5/宰20吧2324多次嗽性计纸价特敏征是一蠢个逐探步深诊化、扭逐步普细化暑、逐睁步接我近实蚁际造某价的匹过程俭。项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价7/中5/邻20正2325组合治型特燥征其计欠算过胡程和刊程序休是：初分部刮分项颂工程肝单价——单位粪工程险造价——单项倘工程边造价——建设情项目湖总造昌价7/拥5/泛20伙2326建设代项目迈分解客示意档图炼铁车间焦化车间炼钢车间炼铸车间热轧车间冷轧车间。。。。给排水工程土建工程电气照明工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程。。。。桩基础工程土石方工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程………..机械挖土方工程人工挖土工程单排钢管架砖基础砖单面清水砖墙现浇混凝土基础模板双排钢管架现浇混凝土基础建设吗项目单位私工程分部袋工程分项项工程单项弃工程7/抵5/酱20臭2327方法芹的多舅样性牵（依据常、精跟度要授求各讲不相沙同）确定傍概、俭预算某基本糟方法拖：单歼价法屿、实累物法确定拴投资沫估算拨方法前：设呢备系竿数法辆、生久产能虎力指佳数法7/面5/浑20沙2328依据逐的复毫杂性定特征闷（主要私可分烤为七残种类寒型）计算仔设备兴和工局程量组依据计算向实物拌消耗慢量依越据计算侧工程弟单价钢依据计算安设备骄单价月依据计算月其它称直接名费、找现场肢经费调、间兆接费饱等相滥关定灶额和扁指标政府争规定蜓的税密、费物价浩指数府、工顺程造绳价指梯数7/侍5/点20势2329第二愉节渗工速程造庭价管昆理工程葵造价辨管理宜的含痒义（置两种屑含义惯）建设讽工程铸投资歌费用燥管理工程哨价格姻管理7/威5/唇20茅2330建设西工程朴投资裙费用旧管理特别血注意勉这一健含义渐既涵末盖了侦微观演的项锻目投梳资费栋用的芒管理影，也煮涵盖膜了宏些观层乔次的须投资些费用犯的管叫理。7/设5/醋20煮2331工程矿价格充管理特别盈注意信价格停管理教分两个云层次。（1）在微瞒观层临次上像，是生足产企锅业在版掌握诊市场翅价格壮信息类的基仰础上惊，为晴实现继管理顾目标门而进勿行的仆成本到控制薪、计脑价、货订价傲和竞仗价的膝系统圣活动夏。（2）在宏朱观层吗次上，是舰政府悬根据购社会酱经济饺发展士的要责求，氧利用挽法律草手段丽、经除济手捷段和血行政系手段扑对价递格进冠行管劈燕理和密调控表，以雾及通炼过市蕉场管郑理规尾范市膛场主柱体价临格行辩为的呼系统治活动丈。7/召5/纲20滋2332国家拴对政府滨投资朽公共喜、公衬益性拼项目工程哨造价巧的管妈理，菊不仅躺承担魔一般花商品倦价格通的调凤控职奇能，还而且时在政耍府投潜资项阿目上塔也承印担着蚕微观斯主体嗓的管冲理职朴能。7/姐5/熄20宫2333我国作工程耳造价睬管理惯的基塌本内俩容（两方拜面）所谓戴工程右造价芽的合爸理确妨定，就忍是在咱建设思程序稠的各糠个阶废段，营合理形地确别定投依资估狭算、僚概算饿造价辰、预璃算造夕价、共承包担合同掩价、醉结算火价、重竣工活决算现价。7/血5/绑20泳2334.实行省有效塑控制（控攻制在顷合理榜的和螺核定厅的造觉价范味围之组内）三条艺原则六：1.以设告计阶浴段为呆重点禽的全排过程俯控制2.变被熄动控番制为狗主动蹄控制3.技术辣与经招济相资结合7/艰5/捎20少2335第三泼节粱工垂程造阀价构个成我国确现行喉的投债资构级成固定骨资产坛投资+流动烦资产压投资工程闹造价展构成设备首购置沈费+工具居器具技购置喘费+建安闻工程足费+工程狡建设艇其他分费+预备风费+建设像期贷尿款利栏息+固定腐资产较投资悬方向哲调节气税7/帅5/根20酸2336世界浓银行壳工程淹造价哈的构猴成项目还直接反建设采成本项目联间接畏建设赚成本胆（管拳理费颗、试挣车费和、业铅主行锻政性优费、闯生产久前费挖用、燥运保方费、栗地方云税）应急牛费（忆未明喇确项猴目的包准备伐金、阵不可众预见尤准备术金）建设乖成本苏上升斧费用7/锤5/碌20队2337建设也工程色造价文领域屿如何阔迎接雄“入方世”7/描5/钓20迅2338第四岭章酸投御资管红理体辰制与饶项目对融资投资兼管理梳体制短及现感状项目泼融资煮与资铃金筹慢措7/多5/食20姐2339第一恐节莲投资晋管理基体制固定弊资产锐投资葬概述含义硬：为联达预可期收虎益的挪资金凭垫付唱行为分类大：按笛周转习方式赴费分--治--固定跨资产傲投资麦、流豪动资进产投情资按投如资领稀域分--世--生产辞经营税性投戏资、为非生键产经翻营性勤投资按投绿资方置式分--逢--直接搂投资滩和间难接投研资7/料5/印20牵2340.分类皂：按绒投资蓝主体桃分--减--政府笋投资扮、企榨业投蚊资惠、国凯家授量权投功资、旱个人哭投资按投节资来拳源分公：国唐内投体资、遇国外毯投资7/琴5/轿20编2341固定坦资产届投资锤的特鄙点：资金载占用但多，贡一次裹投入步的资欣金数津额大建设两和回士收过港程长投资目形成今的产妻品具迟有固稳定性投资凝产品鲜具有沾单件册性投资都项目窜的管炕理比扣较复可杂7/弱5/撤20闪2342固定剂资产释的投席资体击制投资饼体制--峰--是指应组织探、领芦导和催管理杀社会张投资连活动六的基本坦制度和主要府方式造、方馅法。主要普内容--黎--投资大主体浆的确旁立、兵决策券制度映的选灰择、斤投资挺利益灭的分次配、嘱投资积管理左权限锣和责筛任、比投资蝇调控密方式锁、投翁资管殃理机柿构的武设置犯。7/咳5/限20贴2343投资行体制杏的模热式（根据妈集权隶程度沟不同需划分）高度摔集权枪型投螺资体游制模雹式分散养型投讯资体捐制模班式综合遮型投声资体粪制模滚式7/谊5/袄20卖2344我国互投资鲁管理指体制拼现状搅的思总考良性抄发展萝局面存在着的问毯题7/屈5/杂20南2345项目参资本伴金是指浓投资项项目当总投皂资中暑必须弊包含能的、生由出年资方草实缴叮的一炸定比秃例的毁资金咐，可烤以采惑取现醉金、懒实物排、无章形资侮产等嫌形式玻。筹集晚资金井的方漏式有挖：国家劳预算柳内投解资、耍自筹雹投资礼、发壳行股匆票和甚利用碗外资荐直接夫投资梯等。7/段5/高20沙2346股票籍筹资优点渴：是一伏种有爱弹性益的融胸资方闲式，棒股息受或红警利不攀必按爆期支蹈付，应公司废融资顷风险蒙低；腿股票倾无到岩期日驱，属雪永久明性投迹资；授可降建低公得司负拔债比雄率，吓提高撤公司暴财务晶信用珍。缺点荷：资金边成本嚷高，朵股息来和红完利都纳必须岂在税津后利德润中虏支付级；增疯发普厚通股害须给鹿新股皮东投槐票权哨和控秧制权轻，降茂低原碗有股封东的作控制耕权。7/睡5/勇20指2347负债园筹资是指林项目踩承担坦的能计够以宜货币征计量腐的，惧需要肝以资半产或设者劳首务偿届还的津债务鉴包括阳：银液行贷朽款、血发行盖债券里、设错备租桂赁和筐借入呜国外闪资金垃等。债券甘筹资的优绒点：阿支出尼固定紫（固着定利凯息）趴；企番业控续制权崭不变见；少凤纳所裂得税掉，（雨利息土算进痰成本派）；奋由于熔财务馅杠杆而作用疼，可堂提高拔股东睛投资愈报酬或率（熟自有深资金精利润倍率）芒。缺点衣：固兔定利祖息支孤出会武使企染业承桥受一秤定的色风险枕；会雷提高姿企业暮负债扮比率用，降腿低财雄务信斜誉；椒在一晶定程愉度上梅约束象了企拐业从想外部旦筹资遇的扩早展能蜜力。设备谁租赁可分嫌为融表资租尸赁、方经营怪租赁遵、服术务出星租7/壳5/单20刺2348资金臂成本资金顽成本是资赴金使径用者拖向资溪金所堪有者电和中痛介人续支付林的占田用费还和筹弃集费交用。资金钓成本块通常代以相暮对数遗表示绑。企睡业筹施集使爬用资扭金所连负担储的费顽用同静筹集鲜资金突净额麻的比桶率，横叫做泰“资烧金成竖本率薄”（槽通常乒也叫咸资金喉成本拌）7/炕5/衣20犯2349资金府成本拦率和渠筹集涉资金犯总额律、资具金筹直集费膀用和栋资金纳占用敌费之踏间的保关系回式为说：7/仓5/山20备2350K=吵D/（P—广F）或K=棕D/出P（1—院f）其中他：K—伞—资金序成本赢（率蒸）P—例—筹集饿资金形总额D—伟—占用宰费(使用余费)危F—狠—筹资发费f—半—筹资鼠费费恨率f=守F/秋P7/咐5/忌20阔2351第二券节谋项锣目融醉资与价资本双金筹贵措项目叉融资池的概昏念：狭义--雷--以项输目的便资产剃和收音益作尸为抵是押来锈融资槐。广义--臣--建设蹦一个运新项配目，糟收购运一个房诚现有壳项目解或对为已有改项目雕进行陶资金思重组蹈。7/炎5/疤20极2352项目肌融资据的阶话段与怨步骤.第一阶段:投资决策分析工业部门(技术、市场)分析项目可行性研究投资决策-----初步确定项目投资结构第一阶段:投资决策分析选择项目的融资方式------决定是否采用项目融资任命项目融资顾问-------明确融资的任务和具体目标要求7/善5/鞭20伞2353.第三阶段:融资结构分析评价项目风险因素评价项目的融资顾问------修正项目投资结构第四阶段:融资谈判选择银行、发出项目融资建议书组织贷款银行起草融资法律文件融资谈判签署项目融资文件执行项目投资计划贷款银行经理人监督并参与项目决策项目风险的控制与管理第五阶段:项目融资的执行谈判反馈7/凤5/爹20蜡2354举例装：项惰目融夜资与厕传统车贷款杠之间威有什膏么区妹别？传统侨贷款银行还款贷款生产企业生产企业生产企业某集团公司7/窝5/填20拣2355举例结：项瓣目融狐资与堂传统白贷款工之间突有什滩么区视别？项目钢融资某集且团公职司有限撞提保还商款银行贷款生产企业生产企业生产企业贷款资金收益有限投资7/念5/东20仗2356项目伪融资玩的特甚点：项目浙导向精