工程造价讲义建筑工程计价概述

建筑工程计量与计价

课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成

一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件器性计旷价建设咽工程滥是按爆照特博定使工用者脆的专险门用葬途、尝在指幸定地陶点逐萌个建剩造的秤。每透项建良筑工百程为氏适应粉不同嘴使用逢要求马，其杆面积纤和体若积、喂造型割和结哭构、惩装修袍与设秧备的袭标准洗及数趟量都岁会有匪所不高同，洞而且绕特定县地点惜的气轿候、很地质歌、水部文、各地形样等自顶然条茅件及平当地肿政治录、经马济、当风俗样习惯歪等因展素必悲然使政建筑好产品厦实物聪形态踏千差赌万别圈。再醒加上优不同槐地区砌构成仓投资涨费用晓的各卸种生沫产要劫素(气如人将工、纹材料骄、机休械)折的价姿格差肠异，深最终冶导致设建设域工程狐造价岩的千据差万意别。遍所以瓜，建咏设工药程和跑建筑座产品袭不可麦能像谈工业已产品假那样摊统一汽地成房诚批定棚价，敲而只透能根榜据它垦们各撕自所呢需的李物化灿劳动避和活邻劳动捧消耗坛量逐差项计亲价，灾即单越件计盾价。多次垫性计城价建设池工程牵造价语是一宇个随符着工妖程不情断展丈开而寒逐渐览深化纯、逐盼渐细促化和疯逐渐街接近旬实际浅造价势的动养态过浊程，陈不是躲固定段的、倚惟一导的和脑静止鸡的。厅工程肉建设质的目切的是妖为了来节约源投资早、获榆取最乐大的坝经济椒效益钥，这清就要圣求在唤整个劈燕工程司建设妇的各计个阶尺段依恭据一会定的坝计价口顺序边、计嘴价依招据和诊计价额方法舞分别翻计算四各个嚷阶段船的工摸程造耍价，挂并对寸其进求行监紧督和的控制瞎，以帅防工军程费恼用超午支。分部年组合络计价建设齐工程故造价器包括血从立摸项到梳竣工微所支索出的萄全部秧费用优，组渐成内涉容十赌分复区杂，济只有纸把建碗设工训程分日解成培能够话计算身造价铜的基央本组鲜成要株素，案再逐芳步汇嘴总，翻才能廊准确私计算遇整个泰工程快造价衫。3、拆工程用造价赔管理包体制工程盈造价聚管理穗体制卷是指亿对工槐程造蛛价进歇行组捐织和纱管理艘的基秃本制横度和锄方式诊方法走等的监总称企。它绩是建帮筑市疲场管篇理体从制的岗重要无内容分，主要盗包括所有关箱造价狭管理桐主体傻的确贱立、昂各类臣造价矮管理披制度剩的制雁定、晴各种名经济摆利益洒关系终的处定理、命工程婶造价碌的调雄控方幼式、能有关援造价龄管理叨机构君的设界置及拍管理称权限炊和管准理职掩责的今划分些等内您容。（详孩见建秃设工俗程造烘价管袭理课叉程）4、铁工程饼造价鼻管理库的组针织系曲统工程门造价宴管理徐的组肯织是秘指为欧实现姥工程巡寿造价脏管理瓜的目很标而低进行听的有络效组驴织活壮动，禁以及慕与造缘瑞价管险理功驱能相晒关的榨有机阳群体旱。工程怪造价清管理驾的组民织包旋括政挂府行美政管碧理系染统、简企事宿业单歌位管竭理系拥统、就工程临造价宇管理湾协会猫和工黎程造橡价咨花询单吃位。（详涛见建闯设工平程造眼价管守理课桌程）5、肥造低价工赶程师造价批工程万师是或指经全国传统一达考试合格饶，取袋得造拦价工述程师饥执业作资格的证书苗，并摊经注册从事寇建设游工程锁造价万业务则活动撇的专粱业技科术人堵员。工造价倒工程位师的火执业道资格末是指俘履行道工程败造价隆管理剑岗位保职责械与业寇务的辉准入幅资格煮。造价把工程背师的忍执业挽范围造价雷工程也师的么职责否范围造价俊工程售师的亮素质盼要求（详曲见建污设工知程造往价管青理课桨程）三、先建设骨项目饼的分茅解及绒价格磨形成建设趴项目概念泪：建设作项目帮是指床按照摧同一丘个总侵体设舅计，砖在一沙个或证两个颗以上岩工地垒上进沸行建河造的努单项桑工程送之和搏。特点志：有独在立的仓设计蝇任务调书，牧行政切上是仓有独猴立组织织建赴设的吗管理拣单位菌，经哗济上帅是进啊行独馒立经圣济核消算的梅法人柔组织减。单项孩工程概念染：单项城工程哈是指掘具有采独立万的施甘工条胁件和付设计请文件仙，建堡成后扮能够立独立姐发挥说生产遵能力坡或工灯程效殖益的究工程译项目贤。特点姿：它是册建设童项目痒的组镰成部稍分，弃其工愈程产落品价美格是胶由编画制单休项工谁程综茶合概协预造盐价确吼定的。单位没工程概念尖：单位氏工程友是具蓝有独猛立的宜设计拢图纸雕与施垫工条炼件，隶但建硬成后臭不能卡单独裂形成服生产咏能力孙与发蚊挥效掉益的身工程损。特点枝：它是住单项番工程齐的组判成部提分它是帐单项活工程丽的组僻成部拍分，怨单位锤工程输价格齿一般寨可由驱编制珠施工补图造蒜价确暖定。分部卖工程概念闭：分部全工程颤是单赛位工冬程的缺组成皇部分腿。它限是按它照建议筑物价的结栏构部祝位或荐主要丑的工真种划市分的翼工程贝分项纽奉。特点债：分部利工程钢费用舒组成崖单位蜻工程执价格量。分项义工程分项谨工程龙是分宣部工荒程的袍细分爽，是星构成植分部遵工程端的基需本项阔目，额又称幻玉工程气子目程或子她目，茧它是氧通过斤较为福简单际的施缎工过集程就顶可以握生产塌出来翠并可齿用适页当计蚕量单俭位进结行计撤算的子建筑纵工程晕或安哥装工梁程。这种俭以适殖当计穷量单屿位进夹行计讲量的治工程生实体嗓数量相就是摇工程进量，术不同骆步距洽的分不项工椒程单蔬价是疗工程住造价歉最基资本的猛计价埋单位(即单国价)。每撞一分独项工傅程的按费用爹即为诉该分纷项工逝程的彩工程拴量和贼单价修的乘角积价格摧形成除示意谣图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格四、工程罗造价蓬构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑诵安装烛工程杂费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑蹦安装惧工程恰费用仆构成（建啊标［题20劈燕03来］2双06难号文驼）2紫00象4年蒙1月勒1日乐起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑兰安装皆工程朱费用吊构成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、暂直接查费直接奥费是必由直接骗工程坐费与措施恩费两项勒组成。直接挡工程定费指在树工程仰施工大过程粘中直接罩耗费法的构拍成烫工深程实前体的陕各种叹费用包括人工削费、材料嫂费和施工娃机械墙使用黎费。人工喊费：指直厨接从搭事于意建筑跪安装纠工程泰施工任的生产变工人思开支讽的各痒项费钩用，如抖瓦工表、木期工的闭工资俩。构拨成人辽工费俭的基惩本要奶素有童两个礼，即工日管消耗达量和人工躬日工悔资单们价。a．工日船消耗仰量。指在判正常跌施工临生产型条件贱下，跪生产惕单位察假定爬建筑笼安装永产品菌（分馅部分响项工缠程或蚁结构益构件齐）必慕须消爹耗的贩某种酬技术闭等级商的人援工工淡日数醋量。舒它由刻分项睛工程倾所综叠合的减各个爪工序迹施工免劳动孤定额举包括爆的基词本用宏工、辜其他森用工凑两部积分组束成，肤构成候人工野工日深定额维消耗捏量。b．人工剂日工六资单颜价：包括嘴生产态工人黑基本策工资圈、工佛资性被补贴桑、生欠产工踢人辅南助工涨资、庆职工严福利优费及替劳动咳保护禾费。惧这些锤同时棒也体费现了轰该人罩工费框所包拼括的权内容拢。材料巨费：建筑迅安装傻工程色费中碌的材惑料费波是指漆施工忙过程流中耗运用的构成最工程环实体截的原红材料孤、辅际助材输料、楚构配货件、叶零件套、半碑成品毙的费脊用。构成纤材料壁费的齿两个贺基本惕要素既是材料泄消耗督量和材料井单价。a．材料水消耗韵量。它包术括材冒料净坊耗量冰和材仙料不坊可避轨免的赢损耗口量。b．材料榜单价。指材京料从独其来摸源地危到达吵施工窗工地株仓库滤后的须出库归价格掌。材豪料单晚价内碗容包可括材料致原价、材料贷运杂务费、运输贿损耗吧费、采购练及保扛管费、检验丛试验过费。施工份机械右使用打费：指使蝴用施伙工机樱械作暮业所泽发生傲的机械置使用积费以及机械爪安、娱拆和进出术场费。构成咬施工量机械往使用选费的窜基本择要素哄是机械与台班胶消耗爷量和机械子台班恰单价。a．机械腰台班百消耗亚量：是指栏在正本常施启工条日件下简，生阅产单惩位假换定建暗筑安希装产健品（均分部虚分项馒工程碑或结批构构比件）努必须瞒消耗柱的某哪种型芳号施吗工机惭械的际台班借数量俩。b．机械甜台班出单价奋：其内服容包访括折泰旧费针、大叔修理吃费、邪经常妹修理献费、拿安拆霞费及温场外拌运输邀费、织燃料惹动力喷费、区人工价费、高养路版费及阅车船爪使用均税，措施顷费指为饿完成味工程那项目腔施工袜，发娇生于灶该工滥程施否工前忧和施怎工过嘱程中非工那程实业体项悟目的费汉用。措施挪费的纯组成屈包括驱：环境扯保护曾费、倘文明剂施工紧费、反安全黎施工军费、齐临时伪设施泳费、深夜间乐施工扔费、斧二次酱搬运份费、裹大型川机械亦进出藏场及脂安拆齿费、榴混凝带土和球钢筋饰混凝半土模凳板及捏支架延费、节脚手倦架费厘、已烘完工艺程及政设备颂保护株费、阴施工庆排水刃与降肚水费团。2、宰间接尘费间接却费是亩指虽遇不直引接由刘施工倡的工茄艺过应程所畅引起具，但层却与摘工程杆的总昆体条筒件有梨关的缘瑞，建掀筑安彻装企掉业为异组织梳施工打和进材行经栋营管挂理，仔以及纷间接括为建砍筑安牲装生鲁产服幅务的玩各项愉费用返。间接己费的鄙组成且内容规费与企业迈管理端费两部隔分。规费指政堡府和鹿有关伶权力丹部门志规定名必须母缴纳朗的费固用。内容桃包括谋：工至程排旨污费烈、工巴程定铃额测说定费奴、社事会保壁障费应(三匹项）斧、住痒房公属积金申、危赶险作筹业意夏外伤锹害保饮险。企业绕管理连费指施戒工企乡丰业为登组织脾施工爹生产锣与经雅营活印动所渔发生承的管纲理费萍用。内容合包括朵：管御理人地员工叮资、瓦办公碑费、纷差旅环交通等费、筛固定士资产泊使用束费、茫工具驳用具途使用眠费、荷劳动仓保险彻费、跳工会梦经费听、职翁工教已育经放费、纯财产介保险悄费、除财务乓费、退税金哪、其栗他。指施泡工企秩业完炉成所污承担贼工程嫂获得踢的盈临利。3、匹利硬润税金家是指铸国家妖税法军规定倾的应朋计入斩建筑舞安装由工程碧造价您内的营业隙税、城市他维护才建设渐税及教育兄费附混加。4、父税六金二、设备待及工槐、器撇具购臂置费设备捆及工盼、器暑具购野置费站＝设谜备购迎置费驴＋工耳具、胸器具杂及生绪产家凤具购秤置费极。设备讯购置症费是继指为塘建设遭项目用购置翼或自孔制的达到扩固定缠资产萄标准私的各种喇国产电或进贸口设粱备工怨具、索器具每的购著置费寄用。设备察购置饭费＝贸设备动原价泪（询狸价、催报价鱼、合浴同价蒙）＋嫁设备总运杂总费（纤采购驰、运季输、唯包装趟、仓魔库保快管费祝的总厉和）三、柱工程葵建设督其他肤费用工程权建设胳其他铃费用侦是指诉从工笛程筹婆建起塘到工性程竣沙工验躁收交淋付使踏用止阳的整板个建骨设期聋间，劲除建虹筑安拴装工比程费袜用和概设备滥及工谋、器鲁具购针置费无用以梯外的榜，为填保证堂工程机建设醒顺利钩完成肥和交织付使杆用后伙能够扑正常扫发挥逆效用伪而发膀生的赴各项朴费用拒。工程刃建设喷其他型费用玩，按金其内朽容大秀体可嘱分为普三类男：土地帮使用青费、与工蚁程建健设有滑关的个其他领费用、与未府来企裹业生鄙产经省营有店关的狼其他近费用。1.瓣土地把使用稻费土地璃征用孙及拆兼迁补佩偿费土地沙使用堵权出聚让金2.与工冒程建薯设有血关的宗其他腊费用建设谨单位粗管理他费勘察如设计企费研究厌试验旨费建设占单位铲临时府设施册费工程诉监理执费工程向保险您费引进拘技术牲和进已口设该备其硬他费猾用工程掠承包挥费3.晌与未泰来企巷业生厕产经尾营有承关的烈其他须费用联合凶试运咽转费生产忍准备惕费办公弦和生轨活家课具购概置费4.恩预备劫费（基奥本预四备费顾、价劣差预旋备费凉）5.谊建设拒期贷病款利因息6.哭固定碧资产椅投资换方向搞调节台税有关揭参考返书及花网站中华疲人民挥共和等国建册设部脚颁发《全型国统尺一建坑筑工然程基曾础定瓶额》（土邻建）算GJ慎D－的10构1－葛95克中国补计划逃出版盈社．骄19说95建设排部标秧准定尝额研茶究所崇主编主．《建稍设工伪程工诸程量朝清单董计价店规范炉》.中国圆计划环出版军社，奏20还03张国粱栋主投编．《全版国统冠一建蜡筑工婆程基纤础定赤额应屠用手吧册》健．中国我建材坦工业聋出版分社．恰20掏02孙震享主编昂．《建升筑工律程概伏预算隔与工谊程量练清单待计价创》．人民裕交通垦出版外社．捡20墓03李慧运民、暖贾宏横俊主耀编．《建暑设工假程技异术与暴计量予》．中国描计划斗出版流社.水20甩03丛培侍凤等焦主编再．《全材国统钳一建够筑工目程基剧础定页额应反用百缴例图坛解》解．山东孩科学资技术票出版余社，房诚20结02邓卫然编著勺.《建靠筑工乎程经钟济＞.清彼华大株学出央版社许焕狸兴编熊著.《工优程造刃价》黑.东北里财经锻大学蛛出版迅社刘钟毕莹主哥编.《工永程估砖价》.悬东南吐大学矿出版翻社河南陈省建颤筑和番装饰骄工程级综合口计价通上中钓下册．中彩国计交划出沿版社可行啄性研弊究根据洲上级盆批准你的项魄目建梳议书戒，对恐建设筝项目定进行跟可行碍性研蚕究，减少范项目乳决策经的盲卸目性，使灾建设反项目高的确捏定具他有切海实的攀可行尤性。值这就但需要络做确阅切的缝资源暖勘测饺、工铁程地短质和闻水文勒地质膏勘察野、地叼形测便量、绍地震旦、气携象、扣环境殿保护私资料哲的收业集。泳在此厨基础停上，论证猾建设汪项目息在技术俗上的可筒行性订和经济瞧上的合衫理性，并许进行享多个絮方案萄的比语较，垦推荐霞最佳浮方案狮，作奔为编似制设握计任戒务的破依据俩。编制店设计麻文件建设情项目蛙设计么任务趁书和猜选址铜报告奸批准蒜后，榨建设否单位寄应委针托设井计单慢位，晕按设治计任遮务书绕的要及求，梅编制埋设计中文件必。设蔽计文纵件是浊安排阴建设推项目甲和组均织工蛮程施拉工的则主要灯依据昨。对侦于一椅般的躲大中进型项干目，详一般肝采用贵两阶顺段设莲计，幕即初加步设嚼计和抚施工导图设蚁计；帖对于顽技术泽上复匪杂且移缺乏萍设计册经验柱的项防目，将应增弯加技葛术设袭计阶泻段。（初步哨设计虑技术箩设计屈施村工图创设计）初步粉设计初步许设计皮的目畅的是盆确定赤建设德项目往在确跃定地词点和丘规定谣期限双