工程造价管理概论讲义

第一章

工程造价管理概论第一章工程造价管理概论

1.熟悉投资、建设工程项目总投资、工程造价、工程造价计价的概念及特点。

3.了解工程造价咨询单位及其管理制度、造价工程师执业资格制度。

2.掌握工程造价的计价特征，工程造价管理的概念、内容。了解全过程工程造价管理内涵。学习提要1.1工程造价概述一、投资、建设项目总投资概念

投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总投资工程造价建设投资工程费用二、工程造价的概念（Cost,Price）

投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。可分为静态投资和动态投资。固定资产投资工程造价固定资产投资工程价格二、工程造价的概念（Cost,Price）工程造价的第一种含义：

是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从投资者—业主的角度定义。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和其他（递延）资产价值,所有这些开支构成工程造价。工程造价可衡量建设工程项目的固定资产投资费用的大小。二、工程造价的概念（Cost,Price）工程造价的第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程项目的价格最终由市场形成。1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性、差异性3．工程造价的动态性4．工程造价的层次性5.工程造价的兼容性三、工程造价的特点悉尼歌剧院预算为700万美元，实际总造价达1.2亿美元。

国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m，总投资38亿。1．称工程直造价示是工峰程项件目决耳策的凯工具2．虫工程币造价芦是制匙定投免资计添划和漫控制球投资名的有荒效工护具3．骑工程纽奉造价米是筹榨措建耗设资膀金的录依据4．工园程造驳价是树合理幕进行斥利益敌分配喝和调璃节产后业结司构的曾手段5．工忽程造右价是献评价汉项目皮投资维效果盛和考稻察施境工企蚊业技笑术经驴济水藏平的栽重要毙指标四、犯工程铅造价适的作鹊用工程旧造价咱计价是指计算多和确谁定建朵设工餐程项工目的瓜工程蔬造价帐，简幕称工繁程计协价，钱也称巩工程存估价榨。基本扔原理佛在于腔工程倍项目底的分解锯与组公合。五、碎建设晌工程花造价异计价食的基崭本原硬理１.婚工程疲项目下计价梅的基薪本原裕理工程离项目分解分项工程工料扣机消穗耗量制定计算项目删单价计算项目肾工程扶量工程忍造价五、默建设遭工程刮造价秒计价麦的基叉本原补理工程拨项目工程桨项目２.工程虽造价羊计价仇的基波本方姿法与桃模式从工工程费柴用计舍算角薄度分受析，拌工程惹计价医顺序：分部蚁分项核工程宴单价项→单轨位工伶程造腿价→塘单项彩工程幻玉造价甩→建班设项弃目总拴造价直接哄费单散价：绕单位测估价箱法实物藏估价子法综合敲单价省——妹工程税量清享单计四价模铃式定额揪计价讲模式工程童造价注计价辟的基有本表侍达式打：工程浴造价息＝∑弃(工智程实完物量×单位愈价格毕)五、监建设色工程棉造价途计价拥的基号本原介理２.工程辩造价筐计价核的基携本方车法与喉模式定额顶计价歌模式悦报价骑时表敢现为文平均介主义廉，不继利于绑体现享市场昂公平棒竞争视的基窗本原撒则。采用妹工程纺量清歌单计啊价，族能够委反映鸽承建密企业变的工予程个淘别成耳本，椒有利卧于企饭业自第主报尖价和湖公平什竞争蜘。目唤前我另国建楼设工驼程造绢价实耍行“词双轨随制”播计价乡丰管理刚办法患。基本菌特点五、束建设微工程虹造价若计价章的基稠本原沉理3.工程经造价慨的计榴价特裳征计价生的单手价性1计价裙的多粱次性2计价面的组液合性3计价贫的多鹅样性4计价以依据餐的复诞杂性5五、闲建设制工程续造价奶计价途的基送本原高理1.2工程幻玉造价今管理你概述一、血工程跌造价挪管理项的概柱念是指寄在建明设工损程项沈目的桂建设蜡中，酸全过梨程、府全方树位、智多层另次地冤运用标技术匆、经牺济及拿法律更等手过段，依通过添对建立设工寇程项众目工魂程造料价的地预测却、优朵化、才控制鸣、分陶析、败监督梯等，搏以获烈得资且源的共最优懂配置悄和建调设工爪程项俘目最琴大的伪投资扬效益宵。建设会工程么投资萍费用勾管理，对主建设占工程冤的投育资行蚀为进幕行计程划、杜组织租、协痒调与羽控制段。工程穿价格球管理，属穷价格肃管理受范畴消。分荷两个粪层次傍，微券观层继次和克宏观挺层次办。在吩微观迈层次哥，是善生产因企业餐在掌鼻握市柿场价横格信财息的火基础籍上，库为实外现管涨理目趟标而附进行架的成拔本控畅制、动计价顾、定只价和肆竞价晓的系驶统活队动。蹄在宏蜻观层当次上饱，是救政府稠根据稻社会启经济室发展炊的要历求，址利用获法律非手段日、经峰济手片段和物行政肤手段货对价哪格进争行管鉴理和外调控扫，以嘉及通四过市漏场管流理规认范市康场主杜体价笨格行聚为的震系统染活动锈。政墓府投昌资公皮共项担目目幅前仍纠占相扁当份状额，厕所以鹿国家千也作另为微辫观主爪体对贴工程攻价格心进行捡管理蛙，具文有双分重角肚色。一、岛工程锯造价姨管理很的概钉念二、抹工程路造价渠管理另的发刷展第一宪阶段规：19世纪阵初期羊开始垫，资意本主舱义国窑家在傅工程痕建设提中开裕始推慢行招五标承夫包制朋，要翁求工驶料测旨量师流在工册程设保计以姨后和乳开工浮以前用就进尽行测歪量和锐估价巾，根月据图约纸算性出实需物工武程量灯并汇反编成贸工程饱量清颗单，凯为招帅标者分确定锁标底祝或为牌投标窗者做类出报恩价。苍形成练工程值造价民专业校。仅反中映已鸡完工帜程的豆价格兵，反是映设唤计和脆施工反的价估格，不能肆影响到设启计工寨作。基本充特征第二励阶段节：18戏81年，只英国株皇家稳测量只师学角会成炉立。杯在设兵计早促期阶科段甚匠至作斗投资龟决策山时，绢进行写投资友估算要，并迎对设梨计进按行控买制。工程橡造价能动宜地影响焰设计缠和施乏工工刮作。基本起特征二、闸工程粘造价茄管理弓的发钓展第三勺阶段彻：20世纪40年代骗开始帝，在守英国龙等经烤济发集达国背家产斩生了慎“投黎资计依划和丢控制室制度贱”，血工程先造价唯管理挣进入插了一求个崭荡新阶士段。投资鞭决策诱方法缎得到残应用伟，优化投资泊效果川。基本技特征二、善工程口造价定管理屠的发典展工程红造价啊管理尤的目粮标三、勾工程辩造价瓣管理还的目孙标、袭任务廉和对贺象按照罗经济掀规律田的要迁求，弦根据脊市场婆经济殿的发帅展形乞势，滩利用页科学刺管理丧方法士和先痛进管垒理手轿段，西合理徐地确抖定造净价和赏有效扶地控脑制造嫁价，以提睡高投阁资效将益和予建筑要安装漠企业篇经营桌效果浊。工程退造价抖管理争的任捉务三、控工程仁造价可管理雁的目惩标、摧任务你和对制象加强腔工程储造价府的全核过程剑动态茫管理炕，强逆化工巴程造脸价的纱约束截机制形，维亦护有演关各煎方的垄经济猪利益限，规饼范价拐格行阵为，饲促进叛微观掘效益傅和宏棚观效抗益的演统一口。基本屈任务聋：工勒程造娱价的鬼预测即、工戴程造观价的悬优化柏、工园程造贫价的书控制事、工距程造捞价的剖分析朋评价合、工叶程造昼价的仪监督择。工程茅造价版管理裹的对纯象三、溉工程冰造价莲管理扩的目秆标、摘任务汉和对示象分客体益和主皮体。客业体是和建设蛛工程搁项目昼，主娇体是佳业主尺或投婶资人尸（建大设单缓位）浇、承带包商拣或承霉建商区（设骑计单晨位、旺施工肢单位杆、项向目管敞理单品位）打以及索监理步、咨醋询等延机构堂及其瞧工作顺人员敏。设计映概算投资饼估算承包阅合同嗽价竣工盟决算仔价施工芳图预污算工程喊结算兽价工程速造价均的合理颜确定四、柔工程无造价筝管理丸的基葬本内剪容（1）设计榆阶段决策厌阶段随时守纠正摇偏差助，保牧障实局现项波目管柳理目阅标实施五阶段实际萝造价棚控制在拌限额惧内发包精阶段工程数造价锐的有效笑控制四、雪工程箩造价套管理泡的基烟本内灵容（2）有效帮控制沈工程扎造价喷的四项扒原则●悄用投利资估额算价努控制渔设计详方案阀的选坏择和热初步别设计圣概算旱造价●奋用概邪算造胜价控雅制技想术设惜计和各修正滨概算志造价●使用概搞算造卷价或掀修正趁概算欠造价速控制终施工党图设横计和回预算弓造价●命积极蜓推行分限额惩设计东，在孟保证溜工程层功能拐要求俩的前谣提下慨，按壳各专靠业分窃配的倾造价悄限额下进行霜设计锅。1）以启设计病阶段念为重巴点的步全过乏程造评价控风制四、哨工程烈造价荡管理妈的基针本内庭容（2）●不仅窜要真絮实地辣反映传投资摇估算法、设碗计概姥预算配，更暗重要浩的是粘要能际动地勾影响茶投资疏决策喝、设索计和拣施工菜、主煌动地杠控制班工程信造价慰。2）以主瓶动控充制为抱主，丙以取卡得令烟人满蛋意的虑结果●采推取组缠织、鲜技术略、经蚊济、铺合同肝等多腔方面鬼措施和，正筒确地归处理款技术虚先进识和经量济合尸理两虹者之冈间的元对立身统一棍关系泽。3）技术碑与经月济相炮结合纺是控怒制工潮程造芒价最卵有效挎的手权段。有效皇控制群工程蛾造价胃的四项隆原则四、熊工程兆造价幼管理快的基禁本内傍容（2）●区别既政府登性投斜资项惭目和用社会窝性投挺资项征目的奥特点需，推矛行不到同的钢造价申管理连模式套。政下府投谋资项晃目，奥继续蒙实行芒审批陷管理市。企铜业投狮资项阶目区马别不域同情雀况实避行核准冒制和摩备案寇制。对故企业霉重大迅项目住和限翼制类给项目省实行皇核准腿制，赏其他竭项目勒则实纷行备芽案制星。4）区分盛不同碗投资蛾主体聋的工滤程造声价控爸制有效然控制处工程河造价拖的四项梦原则四、贱工程支造价就管理深的基尺本内苦容（2）基本出建设团各阶钟段造湿价控购制的升主要勇方法招标投标价值工程限额设计可行性研究承发包阶段设计阶段设计阶段决策阶段合同管理施工阶段招标投标价值工程限额设计可行性研究承发包阶段设计阶段设计阶段决策阶段合同管理施工阶段招标投标价值工程限额设计可行性研究承发包阶段设计阶段设计阶段决策阶段合同管理施工阶段１、聚政府所行政康管理（建赛设部查标准亿定额本司是颂工程夺造价矩管理膝的最所高行锻政管福理机发构）２、马行业盛协会朋管理（中个国建余设工穴程造详价管溪理协猴会、纠省、猎自治喘区、连直辖双市和诸行业寨工程毒造价秘管理魔协会育，工板程造廊价管未理协脚会分四会）３、兔企业赞、事颗业机瓜构管香理（业鄙主方降工程星造价兄管理央、承苗包方槐工程作造价节管理哄、中浴介服吃务方谅工程键造价掠管理机）五、敏工程搏造价候管理愤的组白织六、旱现代略工程声造价圣管理雪的三堂个范蔬式1全过吧程造皆价管抗理（傅中国竿）2全生秋命周份期造范价管贿理（丛英国庄）3全面谨造价寸管理模（美戏国）19字88年，临国家投计划碎委员骨会印浊发了《关于伍控制必建设锹工程毁造价证的若陵干规卸定》的通坑知，馒该通犹知指竭出“搜建设译工程活造价绕的合亚理确畏定和微有效帖控制证是工糖程建访设管鹊理中释的重虎要组毙成部嗓分。炮控制车工程针造价伯的目般的不翻仅仅蛋在于驰控制侮项目店投资脑不超戏过批明准的差造价被限额岩，更炒积极险的意乏义在博于合磨理使蒜用人比力、腿物力辩、财侍力，压以及厌取得最大岩的投傅资效嗽益”。凑这是认全过暮程造墙价管跟理范碗式的清根本狗指导登思想姿。内涵妖：（1）多慢主体偷的参苦与和重投资川效益添最大杀化（2）全淋过程贩的概晴念（3）基些于活果动的阵造价扫确定传方法（4）基钩于活烈动的桶造价娃控制庸方法6.院1工程暗项目神全过祖程造酷价管鸦理6.村2工程渔项目赤全生纽奉命周丹期造讽价管叨理工程茅项目考周期头的划独分决策阶段设计阶段计划阶段施工阶段运营阶段后评愿价阶段全生概命周慰期造扮价管俘理的尸定义铸的不鬼同描持述是工假程项闭目投霉资决帜策的酱一种受分析织工具是建爽筑设菊计的为一种俱指导甘思想是一舱种实罪现工微程项叙目全遥生命闭周期悬造价挠最小栋化的符方法上述苗的不效同定会义的辣核心爹：就是拢都要拴求人普们用志工程那项目全生株命周土期去考厘虑造它价和诸成本疾问题侵，关拆键是抖实现填工程蜘项目整个及生命变周期中造政价的最小诊化。全生料命周晓期工程扒造价管理哈模式全过缸程工程振造价管理磁模式考虑橡一次亦性建炸设成鬼本与捆运营纲维护将成本药的平宜衡过分便强调误一次敢建设次成本分，忽饱视运万营及伐维护锐成本一次撑性建输设成翅本一次话性建晶设成悬本运营收及维路护成决本运营板及维静护成岩本一次刊性建器设成城本与院运营厚及维宝护成们本平届衡的添实现工程回项目裳全面吓造价锦管理19逮98年4月在泼荷兰喊举行纸的国烤际造职价工喉程师否联合已会第15次专委业大烂会上侧，专建家学妨者在穗将全叉过程匠扩展催到全刃生命腐周期引之后甘，又姥提出拣了全嗓面造皮价管碑理的穿概念订。工程议项目皂全面肺造价苹管理铅包括响以下暑内容田：工程爬项目全过弊程造价脸管理工程袜项目全要愚素造价懒管理工程壁项目全风疼险造价家管理工程唱项目全团构队造价疫管理1.艺3工程饶造价隙咨询一、工程分造价喜咨询贸的概涝念1.咨询是利顷用科脏学技蒸术和珠管理钥人才托已有腊的专未门技干能和圆经验烘，根蜜据政会府、善企业暴以至艘个人拒的委绪托要孟求，省提供吼解决嚼有关邪决策透、技弊术和扫管理昏等方病面问暖题的臭优化痰方案民的智遵力服恨务活抓动过肉程。2.工程敌造价膀咨询是指缓造价垫咨询黄单位凯面向锈社会株接受脾委托寻，承伍担建翁设项吓目的共可行扫性研井究、贞投资绒估算拐、项华目经丛济评园价、冒工程稳概算反、预惕算、液结算因、竣谊工决屠、工浊程招翼标控洋制价镜、投童标报驴价的迫编制孔和审对核，风对工抢程造急价进纷行监父控以标及提阿供有凑关工断程造济价信律息资替料等凭业务切工作铜。一、工程形造价肚咨询剖的概倾念二、催工程纯造价纲咨询劳企业1.工程祥造价伸咨询宵单位蜡的资所质等傻级和炸标准1）工猛程造吹价咨唐询企匀业资匪质等饮级分娱为甲级欲、乙精级。甲级工程笛造价啄咨询麻企业可以厅从事各类建设音工程耕项目拦的工肆程造挪价咨驼询业笋务。乙级工程顺造价惑咨询牧企业可以授从事造价50毕00万元字人民民币以下公的各幕类建摸设工撤程项荣目的敏工程柿造价士咨询残业务疼。甲（牧乙）咳级工卸程造区价咨需询企故业资屡质标牧准：1)专职鸟技术乒负责住人具树有高舰级专湿业技筑术职斯称，连从事堵工程颜造价蚀专业撑工作10（8）年以罢上，绍并取尚得造蹄价工糟程师袄注册熔证书归。2）具漠有专怕业技优术职毅称，搁从事腊造价蓄专业差工作蝴的专絮职人萍员不嘱少于20（12）人，伤其中西高级洒职称症不少该于6（3）人，堤中级顾职称色不少沿于10（6）人，含取得完造价协工程野师注斜册证洋书的缸专业热人员穴不少台于8（4）人。二、愚工程胁造价虚咨询串企业1.工程杰造价桂咨询丽单位互的资皱质等线级和惹标准3）注零册资秤金不胶少于10猪0（50）万元果。4）有葵固定捕的办宫公场奸所，叨健全狮的组使织机邀构，啦完善储的档执案管宽理制贴度和胳严格糕的质厅量保诉证体巷系。5）近3年已弊完成5个大我型或者8个中赴型以上恳的建趁设项摆目工买程造仙价的看咨询裁工作然。（堂近3年已逗完成5个以吉上中霸小型建设浮项目梦工程蒙造价立咨询触工作按。）6）有佩良好旨的社粗会信侦誉。二、未工程政造价忠咨询装企业1.工程悉造价跃咨询泥单位妖的资献质等密级和愁标准甲（皆乙）丢级工滩程造晚价咨访询企泊业资笋质标燥准：2.工程停造价韵咨询沟企业获的业蜜务范朱围1)建设争工程阶项目柄建议幻玉书及食可行伐性研喜究投镜资估底算、晋项目驾经济可评价畏报告附的编扭制和卧审核给；2)概预汉算的罚编制逮与审置核，趴并配轧合设丘计方肝案比鹊选、侮优化寨设计浴、限修额设雅计等袄工作票进行披工程歪造价深分析貌与控处制；3)工程阅合同位价款暖的确任定；匠合同如价款护的签怜订与横调整葡及工茄程款牲支付何，工须程结验算及劳竣工壮结（杆决）肿算报脱告的还编制钻与审帝核等供；二、待工程惧造价遍咨询骗企业4)工程鞭造价煤经济纹纠纷渠的鉴倒定和迅仲裁尖的咨脸询。5)提供隆工程凳造价宣信息酸服务跪等2.工程肆造价拦咨询舌企业仔的业朗务范穴围二、糟工程个造价乖咨询液企业一、讯造价格工程购量的兰素质君要求1．旁4涛造价甘工程动师1.思想居品德贸方面鲜的素凳质2.专业掏方面责的素册质①相樱关的危经济窗理论牢与项烘目投序资管多理和稼融资舱。②相蓄关法盗律、耕法规系和政壳策与陷工程营造价远管理门。③建起筑经汉济与密企业飞管理估。④财羊政税表收与彻金融欣实务误。⑤市怎场、建价格你与现奸行各朽类计泥价依电据(处定额酿)。⑥招垦投标惭与合裙同管纸理。⑦施呢工技喂术与唯施工渡组织峡。⑧工占作方绍法与恢动作五研究营。