工程造价讲义投资估算

第八章投资估算第一节项目投资估算的含义和作用第二节投资估算的阶段划分与精度要求第三节投资估算的内容第四节投资估算的依据、要求及步骤第五节投资估算方法第八章投资估算第一节项目投资估算的含义和作用一项目投资估算的含义投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。第一节项目投资估算的含义和作用1项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。2项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。3项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。4项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。二投资估算在项目开发建设过程中的作用：第二节投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算

。误差控制在±10%以内。第三节投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。第四节投资估算的依据、要求及步骤一、投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。第四认节萍投资吐估算撤的依云据、许要求智及步锣骤二箱、投钱资估氧算要佩求（1）工桥程内识容和卡费用用构成竭齐全兼，计舌算合双理，桥不重戏复计胜算，假不提普高或培者降绵低估沸算标猪准，流不漏馒项、仰不少抄算；（2）选灿用指讲标与澡具体寨工程笼之间暖存在迅标准颂或者浑条件须差异雷时，叛应进描行必句要的躬换算防或调蝴整；（3）投深资估朱算精挨度应魔能满浮足控往制初热步设胶计概市算要透求。第四名节全投资死估算嘱的依继据、焦要求简及步约骤三、石投良资估愧算的促步骤（1）分问别估愉算各举单项昨工程伐所需悟的建准筑工钱程费前、设月备及野工器详具购薯置费川、安念装工总程费柜；（2）在挎汇总喂各单永项工余程费药用的轿基础沙上，斯估算鬼工程项建设驾其他周费用爆和基音本预语备费驰；（3）估驰算涨篮价预汁备费至和建挑设期喉利息烦；（4）估奇算流哥动资伴金。第五壤节丛投资艰估算傅的方袭法一猴、固办定资锻产投舟资静闪态投今资部冬分的耍估算不同六阶段留的投束资估察算，第其方朱法和岸允许可误差算都是其不同煮的。项目航规划吊和项辈目建绒议书盆阶段分，投刃资估厨算的笼精度先低，抚可采总取简迹单的义匡算惑法，饿如单位阻生产宋能力拿法、生产花能力微指数辣法、系数英法、比例遇法等。在可香行性小研究协阶段革尤其例是详谣细可磨行性歇研究吨阶段霞，投摩资估秆算精近度要估求高伤，需疫采用边相对理详细望的投疲资估尾算方卵法，喷即指标另估算虎法。第五搅节瞒投资裁估算巡寿的方棕法一、口固定摩资产庆投资甜静态艰投资亏部分绵的估土算1.单位斥生产穴能力监估算呈法依据俘调查滋的统小计资洗料，衔利用叉相近软规模皱的单举位生番产能系力投再资乘浆以建在设规绳模，糟即得率拟建治项目葛投资侦。其据计算朵公式娘为：式中C1—已建叮类似制项目启的静掌态投帽资额C2—拟建见项目僵静态碌投资冤额Q1—已建闲类似秧项目捏的生列产能晃力Q2—拟建营项目总的生减产能战力f—括—不同膛时期由、不拍同地近点的红定额痛、单勤价、徐费用杏变更粗等的眨综合担调整百系数第五辨节摊投资俩估算且的方锣法一、达固定棵资产沫投资确静态号投资玩部分避的估踪蝶算1.单位馅生产符能力挽估算古法【例】假定黑某地塔拟建洗一座20姓0套客扎房的趋豪华谨宾馆核，另讽有一器座豪明华宾惭馆最喷近在献该地乡丰竣工珠，且怠掌握肆了以熔下资阁料：铅它有25绑0套客隐房，标有门看厅、叹餐厅竿、会故议室澡、游题泳池吩、夜伙总会私、网饺球场码等设毫施。叛总造弦价为10有25陷0万美跳元。窝估算中新建纳项目菠的总寄投资竞。【解】根据膊以上任资料阴，可晕首先尤推算捕出折倒算为时每套盗客房爆的造虏价：C2茄=1爬02侦50肺/2铸50灿×2逢00列=8删20罩0万美哗元据此酷，即宗可很怜迅速斯地计撇算出条在同滚一个到地方痕，且柏各方抚面有酒可比兴性的要具有20避0套客扣房的扎豪华虫旅馆疯造价角估算胖值为始：82约00万美讲元第五常节忙投资府估算仁的方猾法一、借固定骑资产榴投资似静态屑投资稿部分卡的估矛算2.生产接能力枕指数棚法又称躺指数切估算台法，队它是规根据谣已建鞠成的涂类似暂项目俩生产捡能力最和投以资额笔来粗仍略估染算拟滴建项趴目投雷资额扮的方版法，效是对与单位冻生产禾能力逢估算倘法的且改进农。其编计算茎公式类为：式中x—素—生产扯能力辣指数误，其析他符舟号含晋义同掌前。计算崖公式会表明兽造价采与规雨模(或容对量)呈非洗线性胀关系渴，且爷单位弦造价如随工故程规栽模〔或容豆量〕的增气大而闷减小妥。在慈正常墨情况括下，0≤拾x≤槽1。第五照节异投资她估算压的方覆法一、以固定挠资产抽投资元静态泊投资慢部分护的估抬算2.生产折能力社指数柔法【例】19循72年在突某地罚兴建扬一座30万吨跨合成狂氨的挣化肥文厂，沙总投切资位28况00荡0万元驳，假清如19柔94年在炒该地谜开工碰兴建45万吨钟合成镇氨的得工厂亏，合域成氨棍的生永产能怎力指庸数为0.精81，则监所需顺静态道投资头为多煌少？顷（逼假定粘从19守72年到19磁94年每乔年年豆平均亡工程效造价尖综合善调整枪指数颗为1.土10）【解】第五恶节凡投资萄估算鲜的方诸法一、筛固定按资产挥投资乌静态送投资袜部分站的估雀算3.系数伐估算针法郎格碎系数寸法这种爷方法蜓是以预设备骄费为习基数市，乘热以适顾当系讲数来裙推算债项目紧的建缠设费序用。沾这种旁方法麻在国禽内不皱常见墨，是鼠世行胸项目滋投资兆估算歼常采饭用的粉方法益。该扒方法际的基读本原仇理是趴将总边成本册费用壳中的件直接读成本女和间倍接成比本分糠别计绣算，延再合助为项删目建漠设的雪总成显本费转用。圾其计绵算公咸式为叛：式中C—絮—总建装设费毒用E—功—主要辆设备弱费Ki——管线棋、仪归表、嚷建筑根物等溉项费女用的津估算前系数Kc——管理智费、若合同材费、拐应急对费等盐项费不用的初估算蛮系数总建大设费兽用与假设备冈费用成之比捡为郎偷格系绒数KL。即第五除节让投资换估算感的方食法一、溉固定什资产笛投资捎静态敞投资榴部分已的估刚算3.系数旗估算壁法郎格杠系数幼法总建蹈设费棍用与俘设备争费用垂之比帅为郎统格系萝数KL。即育：表朗格袋系数福包含饺的内祥容第五逐节芬投资奸估算蛙的方讲法一、汁固定秧资产薄投资条静态越投资抖部分克的估债算3.系数笔估算份法——郎格炭系数辨法【例】在北离非某炭地建桌设一耳座年珠产30万套塞汽车冬轮胎撤的工告厂，岭已知沿该工许厂的先设备樱到达久工地忙的费辫用为22似04万美染元。奇试估续算该伏工厂请的投虏资。【解】轮胎恒工厂沉的生老产流挂程基扎本上特属于挖固体啦流程狂，因陵此在恒采用纲朗格阵系数贝法时墙，全州部数黄据应眯采用桌固体洲流程伟的数杆据。触现计蒸算如脑下：（1）设飘备到鲁达现鸦场的漏费用22弊04万美错元。（2）根通据前锐表计逗算费忧用（a）（a）=E跌×1撒.4缝3=博22周04对×1灰.4箩3=展31摊51俗.7兰2（万酸美元致）则设打备基忠础、士绝热音、刷事油及那安装弹费用资为：31惊51住.7初2－22锦04＝94挑7.格72（万消美元柿）第五助节侄投资涝估算晒的方倒法【例】续前（3）计鞭算费反用（b）（b）=E园×1跟.4德3×澡1.乒1=燃22愚04歪×1蛙.4葱3×岩1.经1=模34吐66肉.8尼9（万阀美元黎）则其哑中配尖管（主管道趣工程孩）费宾用为男：34锅66仆.8增9－31糟51味.7均2=员31把5.册17（万距美元剩）（4）计恐算费择用（c）即异装置续直接英费（c）＝E×耀1.皆43语×1硬.1梢×1慈.5＝52毛00近.3桌4（万陵美元配）则电估气、疮仪表蜂、建偶筑等大工程赏费用关为：52棋00狠.3坐4－34伪66尼.8辽9＝17灶33孩.4轰5（万值美元笨）（5）计稀算投览资CC＝E×搞1.授43区×1腊.1理×1都.5榆×l演.3明l＝68霜12护.4落5（万丛美元亩）则间微接费货用为词：68灰12隔.4绒5－52驼00资.3兴4＝16喘12刃.1鸽1(万美鸽元)由此虫估算曾出该梯工厂肆的总已投资碑为68钻12浊.4辫5万美柄元，坏其中罗间接隶费用味为16奸12立.1诱1万美尖元第五陷节投筑资估奖算的敬方法一、掩固定慨资产索投资龟静态真投资添部分坑的估无算4.比例壤估算猪法式中I—浑—拟建舌项目透的建粥设投辅资K—途—已建趣项目环主要攀设备显投资资占拟磨建项漂目投栋资的甚比例n—柳—设备捞种类有数Qi——第i种设西备的疗数量Pi段——第i种设避备的胜单价康（到那厂价陵格）第五夫节肠投资里估算辫的方陪法一、洲固定皮资产团投资叶静态珍投资遍部分嘉的估奸算5.指标闸估算贼法这种叼方法墙是把梢建设绍项目灶划分历为建贸筑工判程、偷设备柜安装砖工程惭、设告备及胡工器席具购丈置费麻及其拍他基世本建港设费古等费枕用项牛目或凳单位艰工程呀，再殃根据际各种窜具