加速施工索赔计算法案例简介

加速施工的索赔计算法案例某大型商业中心大楼的建设工程，按照FIDE合同模式进行招标和施工管理。中标合同价为18329500元人民币，工期18个月。工程内容包括场地平整，大楼土建施工，停车场，餐饮厅等。在业主下达开工令以后，承包商按期开始施工。但在施工过程中，由于地基条件较预计的差，施工条件受交通的干扰甚大，以及设计多次洽商修改，导致工期拖延，施工费用增多。为此，承包商先后提出6次工期索赔（即工期延长），累计要求延期395天;此外，还提出了经济索赔（即开支亏损补偿），申明将报送详细索赔款额计算书。对于承包商的索赔要求，业主和监理工程师的答复是：（1）根据合同条件和实际调查结果，同意对工期进行适当的延长，批准累计延期128天；（2）业主不承担合同价以外的任何附加开支。承包商对业主的上述答复极不满意，并提出了书面申辩:（1）累计工期延长128天是不合理的，不符合实际的施工条件和合同条款。承包商的6次工期索赔报告，包括了实际存在的诸多理由，如:不利的自然条件，设计中的错误；设计施工图纸拖期交付，监理工程师下达的工程变更；以及交通干扰等等。因此，要求监理工程师和业主对工期延长天数再次予以核查批准。（2）根据业主的反复要求，从施工的第二年开始，承包商已采取了加速施工措施，以便商业中心大楼早日建成。这些加速施工的措施，监理工程师是熟知的，如：由一班作业改为两班作业；节假日加班施工；并增加了一些施工设备，等等。这些措施所发生的一切费用，都是原合同价款额所未包括的，是承包商的附加开支。这样的开支理所当然地应该得到补偿。监理工程师和业主对承包商的反驳函件进行了多次研究以后，最后答复是：（1）最终批准工期延长为176天；（2）如果发生真正的计划外附加开支，则同意支付直接费和管理费，待索赔报告正式送出后核定。应该指出，监理工程师和业主的上述答复是相当干练的，因为：（1）他们最终批准的工期延长的天数是工程拖期建成时实际发生的拖期天数。工期原订为18个月（547个日历天数），建成后实际工期为723天，即实际延期176夭。业主在这里承认了工程拖期的合理性，免除了承包商承担误期损害赔偿费的责任，虽然不再多给承包商更多的延期天数，承包商也会感到满意。（2）作为一个通情达理的业主，对确属合同工作范围以外的工程附加开支，不得不给予合理的经济补偿。但业主在这里只允诺支付附加工作的直接费和管理费，不给予其他方面（如税金、利润等）的补偿。在工程即将竣工时，承包商送来了索赔报告书，其索赔费用的组成如下:（1）加速施工期间的生产效率降低费659191元（2）加速并延长施工期的管理费121350（3）人工费调价增支23485（4）材料费调价增支59850（5）机械租赁费65780（6）分包装修增支1875501（7）增加投资贷款利息152380（8）履约保函延期增支52830以上共计1322416元（9）利润（8.5%）112405索赔款总计1434821元对于上述索赔款总额，承包商在索赔报告书中进行了逐项地分析计算，主要内容如下：（1）劳动生产率降低引起的附加开支承包商根据自己的施工记录，证明在业主正式通知采取加速措施以前，他的工人们的劳动生产率可以达到投标文件所列的生产效率。但当采取加速措施以后，由于进行两班作业，夜班工作效率下降;由于改变了某些部位的施工顺序，工效亦降低。在开始加速施工以后，直到建成工程项目，承包商的施工记录总用技工20237个工日，普工38623个工日。但根据投标书中的工日定额，完成同样的工作所需技工为10820个工日，普工21760个工日。这样，多用的工日系由于加速施工形成的生产率降低，增加了承包商的开支，即技工普工实际用工20237386223按合同文件用工1082021760多用工日941716863每工日平均工资（元/工）31.521.5增支工资款（元）296636362555共计增支工资（元）659191（2）延期施工管理费增支根据投标书及中标协议书，在中标合同价18329500元中，包含施工现场管理费及总部管理费1270134元。按原定工期18个月（547个日历天数）计，每日平均管理费为2322元。在原定工期547天的前提下，业主批准承包商采取加速措施，并准予延长工期176天，以完成全部工程。在延长施工的176天内，承包商应得管理费款额为2322元×176=408672元但是沉，在永工期炎延长划期间较，承银包商彼实施继业主驼的工赤程变冶更指痒令，钟所完听成的肃工程退费中按已包双含了盆管理订费28抱73杨22元。撕为了挎避免暮管理果费的些重复己计算珍，承贫包商净应得凶的管挡理费箱为40演86砍72蔑-2盐87参32存2=江12蠢13决50元（3）人纹工费赵调价爆增支根据质人工谅费增晌长的男统计迹，在帖后半躁年施易工期替间工巷人工宋资增炕长3.渗2%，按章规定桃进行伏人工圈费调青整，另故应杜调增善人工娘费。本工也程实绘际施传工期辩为2年，装其中壤包括低原定父工期18个月疤（54昏7天〉，以园及批伍准工肤期延撤长17连6天。朗在2年的途施工年过程垄中，辞第一铜年系浴按合荷同正痰常施行工，访第二诞年系减加速键施工痛期。巷在加碗速施弄工的1年里普，按悟规定耗在其毛后半标年进喂行人辈工费颗调整唱（增峡加3.愤2%），誉故应葬对加向速施讯工期侧（1年）共的人孤工费膨的50膛%进行炊调增逆，即花：技工皂（20上23港7×萝31同.5）÷2蒸×3承.2狱%=1洽01阀99元普工恒（38陵62蚂3×淡21毒.5）÷2恨×3缩慧.2拆%=1术32蔬86元共调网增23摩48阅5元（4）材垄料费烤调价册增支根据疏材料甜价格塑上调呈的幅扒度，球对施挣工期痒第二扇年内恶采购舅的三两材（剪钢材羽，木眯材，失水泥膜）及乓其他派建筑传材料倚进行觉调价捆，上广调5.开5%。由词逐项锈计算睡结果捆，第弹二年孕度内重使用贷的材贼料总桶价为10慢88税18售2元，币故应摊调增爷材料贴费10预88取18蜓2×晨5.脱5%斑=5筝98张50元（5）机贤械租灯赁费65症78唤0元，帮系按悬租赁演单据略上款伴额列堡入。（6）分蠢包商钢装修家工作醉增支根据拳装修棕分索触赔报喂告其芳人工义费,材料乞费时咱以及循合同妖规定凡其他独费合停计为18森75紫50元。分包裳商的下索赔善费如革数列防入总始承包窜商的坛索赔翠款总载额以盘内，烘在业骨主核董准并鸦付款殿后悉手数转聪给分感包商梯。（7）增校加投离资贷犁款利只息由于杀采取笋加速裳施工促措施甩，并喜延期雀施工狮，承突包商脸不得课不增茄加其桃资金菌投入壤。这弯批增危加的久投资平，无芦论是趋承包合商从五银行雁贷款忙，或滋是由丘其总参部拨戏款，肚都应眠从业婚主方稼面取纷得利鞭息款勤的补为偿，扇其利选率按雷当时亡的银捐行贷鼠款利任率计畏算，肝计息犯期为歼一年霸，即溜：总贷撕款额17严92腐70讨0元×8驴.5盏%=摊15甜23始80元（8）履施约保床函延先期开奥支系根继据银沿行担认保协羽议书咱规定换的利踪蝶率及寒延期筹天数撞计算评，为52威83掩0元（9）利懂润系指督加速添施工挂期及制延期肝施工偏期内雄，承摔包商辟的直闲接费帆、间括接费凉等项华附加冲开支懒的总凤值，归乘以首合同典中原间定的绪利润网率（8.史5%）计设算，编即13巾22剪41蜓6元×8抽.5啄%=萄11矮24勿05元以上9项，沾总计耐索赔袖款额筒为14喝34布82辨1元，炉相当亩于原棉合同赏价的7.底8%，这乳就是缩慧由于展加速返施工倒及工愁期延稼长所蚊增加朱的建苦设费昼用。此索碍赔报秀告所缩慧列各良项新柿增费圆用，亲由于冰在计弟算过荒程中认几经垄与监阀理工恨程师渐讨论林，所字以顺擦利地央通过榜了监候理工坑程师弟的核株准。吨又由位于监宽理工命程师众事先叨与业迷主充绍分协胸商，已因而掉使承榴包商奋比较票顺利醋地从毯业主隙方面沈取得驴了拨县款。工程召拖期拣建成颜引起业的索涂赔的笋计算某水悉泵站缎工程系的承萝包施池工，储虽然罪土方乞和管愉道工饮程量泊不大呢，但文种类暑繁多悉，而太且可欣能有按变动捉，因貌此确锻定采具用固润定总染价合看同，镇按IC粘E合同称条款尿实施屋。合欲同文泡件有但：IC具E通用译条款已，施卵工规槽程（Sp株ec洋if凳ic乞at芽io恳n），谱工程哭量清佩单，啄施工艰详图饲，工藏程量乳量测锈按英盗国皇盾家注鼻册估田价师损学会磨制定专的CE榨SM伟M（土贞木工彩程标眯准量逗测法奸）进狮行。中标虾的合习同额匀（固牢定总插价）墙为25鸟98休50美元蜓，工殃期为15个月难（65周）境。签定心施工灾协议宫书以穴后，梦一系删列的冶麻烦劳接踵枯而至剥。首垒先，业业主由迟迟炼不能册提供剩施工般场地;接着畅是气赶候恶衡劣，纤阴雨梦连绵;施工驻场地本煤气氧管道舟要改知线;施工生详图亚不能骑按期内提供;业主游供应封的钢北筋不纹能如粥期进怎场；幻玉施工洽中出努现多方次工瓣程变醋更，施变更敌量不劣大，秀但工看序繁忍琐，驱影响哲工效退和工毅期，坟等等煮。在真这种灭情况组下，抬承包珍商既奸提出封了延纳长工苹期，汽又提腥出了棵经济般补偿揉索赔冷。1）关乏于工逃期延找长（EO冠T）经过闯合同固双方继反复抄磋商救，达暂成以纱下协祥议：（1）业掀主方羞面同坊意给惹承包寇商延灰长工昏期24周，谊其中10周是渗由于激额外协工程森（Ex痕tr抵a盆Wo艰rk），3周是识由于贝煤气坡主管领道改累线，8周是盟由于根业主痰方迟纲交图膊纸、荷钢筋渔拖期腔进场券以及广特殊蒙恶劣斗的天由气。坚这21周的量工期协延长牛，由何于是斩业主族方面恶的责香任，赶所以暗同意铲给承泼包商蔑合理趴的经贼济补阴偿。侍其余奖的3周，女是一颈般性猜的天往气影维响，萄属于暮承包菜商的滑风险判，故动只给固承包患商延置长工稼期（EO子T），堡不给烫经济寄补偿增（No密n-劫Co爆mp钩en间sa宅bl次e）。（2）中滨标通肉知书沿（Le除tt蛇er确o欧f疯Ac对ce纷pt轰an弓ce）发派出后果，业扮主方师面迟慕迟不惰能提尤供施厅工现则场，谊拖延顺达3个月乐之久泥。因秃此，翼承包陆商要蹄求延店长工胆期3个月元（上寄述24周以翼外）熄，并遗给予祖经济他补偿兴。工滑程师丈认为么，中析标通怪知书暖的日痰期不倾是提冶供施陕工现庆场（Po曾ss胞es叉si粒on剖o蹦f失Si仰te）的淋日期阿，也已不是袖开工纪的日画期（Da鼠te哥o显f秧Co忠mm纲en没ce第me爬nt）；仇提供桥现场鲁才是笨有效吸的开毕工日胳期。元因此鞋，晚躁提供带现场姿不属逢于工饶期延常长的肢问题攀。承脱包商撤方面猾最后降同意倘了这论个论岗点。（3）业票主批田准的21周工眠期延话长，转恰好水吻合浪水泵票站工愤程的悬实际久完工席日期嘱，从天而使粮承包芬商免手去承酷担拖裁期损抱害赔膏偿费搅（Li径qu菜id虫at仆ed透I秆ma蚁ge隆s）的梁经济恢责任星。2）关圾于经渗济补赏偿（佣即承雀包商臣的经拾济索赴赔要戴求）（1）推坝迟开化工3个月阶，承隆包商烤为此垦最初佳提出搭，除怠给予3个月甩的工够期延秆长以微外，维要求凡经济底补偿78逝75美元够，即间每月爷补偿组增加钞的成漏本开唉支和乏管理药费26放25美元呼。工程地师认算为，翠推迟3个月揭开工进，不赴属于猴工期艺延长柳的问垂题，闲不能差考虑北管理按费（Ov怖er针he躲sd众s）及给利润宾（Pr淘of帆it）的僻问题番。承包覆商提绩出，泰即使导如此冤，在针正式但开工惨之前抢已派1个职每员和1个工邮长等尸待在深工地酿上，音形成逐了附阁加开腾支（Ad偷di便ti骡on恶al醉C项os悟t）。尼经工棍程师排同意棍，这16个人或周按匪最低乔工资概计算纯，即份：职员1人，志每周22虾3美元再，8周共盆计17疮84美元工长1人，蔽每周17激1美元抛，8周共屈计13遍68美元以上氏共计31仗52美元这样阳，承遍包商反原提找的这太项经彻济补碎偿款邮额由78首75美元旅，减阁为31杰52美元诵。（2）煤纵气主豆管道潜迁移训，除际引起3周的甘工期惕延长硬以外香，亦酱给承裁包商纷造成换了计伐划外淡的开凡支。泰在此搁期间泰，承来包商犹派出8名职全员、17名工邪人在铁管道倾工程赚上工日作，工按最箩低工慰资计弹算，决应为移：8名职漏员，音每人挑每周扰工资16价9美元责，3周合属计40蚁56美元17名工今人，赖每人访每周低工资14滔4美元3周合驼计73佣44美元以上铲共计11旋40煤0美元至于甲此项矩补偿抄的工毯地管泉理费机索赔患款额瓣，承俊包商协亦有选权获咬得，依其计沸算方防法如凯下:工程州总价鸦合同放额25腔98忽50美元5%的利醋润25触98妙50真×0.社05＝12剧37卫4美元1.料05减去5%利润跃后的马合同育额24停74假76美元8.肆5%的总拖部管公理费24发74溪76谢×0.考08过5＝19朋38筑8美元1.踩08知5减去8.层5%总部找管理夺费后冶的合捐同额22提80亡88美元15加%的工青地管迫理费22颜80沃88好×0.种15＝29多75迅1美元1.表15减去15订%工地泰管理霞费后膊的工酷程直户接费徐为19每83捉37美元上述卸工地虚管理脸费29彻75尼1美元洞，是披指在协整个策工程惧施工础期间具（65周）昂的费仆用，蜻故每康周的堤工地脑管理阀费为嘱：29商75哑1÷旱65签=4躲58美元/周故3周的含工地哑管理坦费为45竟8美元×3秤=1料37轻4美元根据舰上述贝，煤补气主裤管道套迁移简引起望的经筒济补获偿为写：人工薯费11贤40射0+工地溪管理挠费13昨74精=1拒27雅74美元（3）迟休交图果纸和颠钢筋塞拖期垂进场给等引狗起的桥经济践补偿握，由谎人工袭费额览外开鸡支及往钢筋凶加价心等费纱用组助成，仅分述忌如下夕：在此物项工篮期延吊长的8周内远，形息成了喷水泵祝站专昨业技境工的腐窝工口，共两计3名木剂工，2名钢仅筋工贞，5名普智工。袭按照扮他们锯的最悠低工尽资:3名木存工，勉每人判每周透工资17编5美元刊，8周合玩计42缠00美元2名钢故筋工耕，每损人每物周工偏资15判8美元弹，8周合查计25箩28美元5名普避工，贩每人监每周匠工资14生9美元帝，8周合任计59窗60美元以上汇工资才共计12方68晕8美元此项饼工期外延长统过程秤中，联由于婆其他旺的施寒工照昌常进径行，罚故不董再计淘取工在地管席理费程。其次忌，由歪于业隐主负引责供姓应的窃钢筋姑拖期累进场范，承沟包商谜获准愿以较牵高价董格购撒进现目货，将因此伸形成础了钢痰筋购种货款错方面酒的计丑划外博开支挤，具燥体内蛮容如那下：Ø1侦2m疮m钢筋15之t削95童×1蚊5=昏14耀25美元Ø汽16以mm钢筋20授t，85荣×2衔0=叮17架00美元Ø载25座mm钢筋25幸t，84姑×2缓5=努21演00美元以上址共计52堵25美元根据约前述炕，由芬于迟距交图洋纸造饶成的滑人工穗费开在支以抵及另候购钢脊筋造章成的诞计划扯外开耻支为热：12欠68相8+颠52肿25书=1绕79长13美元（4）额温外工定程（Ex季tr患a疲Wo落rk）是矩指合副同范恩围以鸦外的浴新增拆工程干，其租工程寻款额汪为21祸80税0美元锹，为窄此需粱给承梁包商随延长庭工期10周。原总静价合渴同额嫁，25美98驰50美元每周久应完份成营握业额25逐98诊50=3墙99铃8美元65每周馅应完篮成直恶接费19仆83个37=3蜓05焰1美元65就整节个工畏程而其言，古每周煌营业搭额为39宅98美元闯。额胁外工淡程的舞款额21拼80码0美元叨，相消当于21诉80爸0美元晴，相锻当于21切80件0÷常39洋98完=5棋.4俊5周的结营业尊款额雄。因此蔑，承析包商搅有权婶获得10周-5击.4耀5周=4搂.5浆5周的尿工地滴管理需费、眯总部芹管理亲费以颈及此鸦项工任地管通理费敞的利患润，绵分别稍如下:4.惕55周的到工地订管理岸费45央8×调4.朱55提=2尾08默4美元增加8.帜5%的总饶部管钱理费17掏7美元22扒61美元增加5%的利羞润11万3美元23敬74美元故由无于完捆成了咸额外少工程嫁，除络给承核包商草支付拨实测树工程涂款21价80系0美元德以外峡，还起应付抛给管垄理费壳和利烧润23则74美元冲。（5）综舒合上塑述，闷承包湖商应过得的墓经济年补偿响共计炒为：推迟管开工纳的人秒工费31薪52美元煤气驶主管泽迁移胆的人煎工费帆及管捉理费12微77氏4美元迟交慢图纸听和另掉购钢炕筋17法91瞧3美元额外发工程粮管理悟费和惯利润23甜74美元经济惑补偿室总计36臭21义3美元这个池水泵怀站工东程的迹经济紫索赔刊款额36暖21秆3美元递，是窑其原话固定搏总价船合同晕额25纯98遣50美元必的13电.9治%，索骨赔款誉与合愿同额袭的比涂率较值高。尝这是菊因为润该工士程项锤目在首开工臭过程巷和施梳工过嫩程中薪遇到翅了较复多的柄困难枕和变浩化，擦使索害赔款弊额增此加了卧。业主妙拖付孩工程述款引耗起的似索赔痒的计冠算某体野育馆都工程向，建锦筑面杨积58补00克m2，施滥工期1年，吐承包悲合同情价48胶5万美拐元，佣按FI厘DI汁C合同威条款养实施固。在施蓝工过鞭程中游，由选于设及计多咱次变荐更，息施工磁图纸音长期陵拖后石交给令承包博商，没引起云工期暂拖延口。在阔工程慎进度颂款支恋付方壁面，凯业主架拨款控经常垒拖期饼，给栽承包床商带蛇来严虚重的虹经济挣损失疮。因扔此，喜承包庆商提上出了给工期丸索赔源和经挂济索筒赔。把在其返经济尚索赔壁中，侮包括饭了拖袄延付码款的膊利息售，如护下所花述。体育慌馆工孤程于10月15日开抢始施僵工，毙原定菊于翌快年10月15日竣仙工。碧但在营开挖梢基坑缩慧时，臂因遇葬到了拿流砂矿型地悔基，景业主疮被迫钳暂停湖施工逼，并齿修改可设计息，由约此引邮起一下系列叶的工暮程变扣更及座工期室延误亮。在赶翌年2月5日，狐承包统商报驱出了炼第一盼次工粱程进直度款拦月结轮算单详，款纲额为75版08呀35美元谷。按洪合同敲规定盐，承跨包商遵可以坏在4月5日以渐前得拜到第道一批切工程营进度灰款。酸但迟注至5月5日，塘才得重到业纤主第和一批画工程哪进度蹈拨款50刘00扣00美元豆。不门仅款别额短糠缺25渗08仍35美元两，而罢且拖钩期1个月兰。以挑后各妻次的所付款猪，均袖出现震了类满似的虑情况供。因象此，浓在翌朋年末骡时，率承包详商在断其经飘济索葬赔文料件中追包括浪了下舱列拖削期付役款计碗息表筛，要识求业午主支络付补罗偿。拖期摘付款承利息留表计算日期月进度款（支出）收到款（收入）亏欠款年平均透支利息（美元）（每月6日（按工程师核定）（业主拨款）（支出-收入）利率（%）20045月6日75083550000025083511.524046月6日82371860000022371811.5