山东现代电子商务园区规划建筑方案

蓬莱刘家沟葡萄酒产业电子商务园区规划

概念方案2014.041.背景分析2.规划分析3.概念方案4.已建商务园区风貌分析5.欧式园区意向目录山东省蓬莱市山东省蓬莱市位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。全市总面积1128.5平方千米，总人口44.55万人（2007年末）。现辖5个街道、7个镇：登州街道、紫荆山街道、新港街道、蓬莱阁街道、南王街道、刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村里集镇、北沟镇。背景分析区位分析背景分析刘家沟总体规划认知刘家沟镇镇(乡)域面积101.7km2，耕地面积6.5万亩，现有行政村60个，村镇建成区面积184.255hm2，总人口28863，镇区人口8562人，农民人均纯收入9970元。是国家级环境优美镇、省级特色产业镇、烟台市文明城镇。10公里15公里蓬莱市区八角港烟台潮水国际机场刘家沟镇刘家沟镇区位分析背景分析区位分析刘家沟镇自然特征：阳光、沙滩海洋、丘陵水库、河流12km滨海岸线道路交通：国道206南部环线背景分析地块范围及周边远期远期远期一期用地62866.8㎡49704.4㎡106707.4㎡葡萄产业发展前景分析全镇葡萄种植面积达到3.75万亩，中外葡萄酒企业19家，年生产能力5万吨，约占全国葡萄酒年产量的十分之一。中粮葡萄基地（3000亩）、康达葡萄基地（5000亩）、蓬珠酒业有限公司（2000亩）、同发葡萄基地（2000亩）等。背景分析（1）发展优质葡萄基地（2）发展葡萄酒配套产业区（3）发展葡萄酒科研培训用地（4）进一步集聚葡萄酒生产企业以及葡萄酒庄（5）发展葡萄酒文化产业（6）完善葡萄酒物流配送产业核心价值——+电子商务平台3月13日，款海关引总署透批复咳同意介烟台桨市开辞展跨撕境贸购易电支子商搁务服莫务试荡点工辞作。辱烟台阵市成膏为山障东省咐第二遥个获陵批开佳展跨去境贸驱易电幻玉子商老务试袋点的馒城市棋。背景盖分析总体健概念形象无定位疲突出琴“山后、海姓、酒胜、堡园”，全将刘扁家沟锹建设胁为“礼低碳贺、生替态、予宜居但”的释风情旨小镇根。外形您象——融于茂酒乡帅，引欢领新炉生；内环诱境——田园绍风情扩，高衬端商弃务；建设鸭目标异：规划浩分析一期总用地远期父期用搭地建设剧时序规划锻分析方案陆一一瘦期规究划鸟缎瞰图规划怀分析规划盲分析整体宽用地战前期凡分析园区平建筑漂布局悦主旨滔：以生寄态绿滨洲为丛中心推轴线号，园森区以世联排朗商务府办公傲楼和归独栋亡商务界办公器楼为宾主要鲜建筑坦形式春，并遣形成治组团始布局撞，每愿个组燥团享悼有独残立的掀内部声庭院辽，为裂园区葱办公傻人员雄提供狂优质奸舒适粘的环绘境场破所。在园京区南蛋北段柱设计涌高层迫商务尺楼，淡成为掀整个浅园区造的形沫象亮炭点。规划伍分析整体翻用地骆景观洽规划园区伏景观偶布局幅主旨垒：将生直态绿乏洲贯崭穿整择个园授区，偿成为指全园义焦点扫，植维栽四水季各愤色植师被，携形成边酒香任庄园尾的优叠质环趣境，免吸引播商务简办公均人群枕入驻问。绿就轴由摆中心你向两崇边发钢散，才渗透海入每钟个组矩团庭阵院，下再次币形成挺中式显内庭亏曲径呼通幽袄、层姜级递掩进的俯景观宪高潮珠。规划己分析整体烈用地慕前期乏分析粪模型西北冒方向笑鸟瞰考虑课到商锤务办及公的雄私密云性，护前期西设计性以独腥栋办谊公数盲量居筝多。壮弊端枕是降叶低了陵用地参效率医。整体恋用地争前期败分析斤模型规划箩分析东南堤方向伸鸟瞰方案茫一整趴体用闲地总羊平面强图概念统方案ABC园区抱总体纠鸟瞰询图概念糠方案24抓.5公顷孤，30万平忠方米整体渐用地搬用地侮指标概念筹方案

建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（㎡）用地面积㎡容积率建筑密度停车数A地块独栋3.5060067200

3.5070064200628661.200.19499联排3.505002814000高层商务裙房3

1680118420

高层6

83702多层商务15

16500231680合计

75500

B地块独栋3.5000049704.41.20.19399联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141133140合计

61404

C地块独栋3.50600169600

3.507001611200106707.41.20.18890联排3.505006030000高层商务1裙房4013860131668

高层8089042高层商务2裙房4011932136636

高层160247041合计

136912

总计

273816219277.8

高层馋商务司中心独栋匀商务联排胜商务多层浮公共财服务宾及商锣务办赴公建筑观类型盐布局挠规划概念豪方案ABC地块竟中心搁轴景观视中心内庭把景观付渗透局部绵景观右节点中心界景观草轴规膨划概念湿方案车行数外环漆线车行暂尽端洗路人行丹步道地面百绿化谢停车地下涝车库贱出入诱口园区途对外追形象炼主入惕口园区怪内部倦出入秘口尽端申回车婚场交通溜组织窄规划概念扔方案A地块鱼高层肉商务喘西南鞋方向某透视概念帝方案建筑抛单体峡设计A地块初高层辰商务滋西北坊方向嗽透视建筑歉单体描设计概念播方案A地块看高层邻商务过东南腥方向践鸟瞰建筑怕单体姻设计概念琴方案A地块枕高层饿商务期西南庸方向慈鸟瞰建筑静单体原设计概念矛方案A地块茧西北惜方向趟鸟瞰建筑腾单体滴设计概念烦方案A地块态西南斧方向永鸟瞰建筑塌单体江设计概念章方案A地块植独栋宫商务朱鸟瞰建筑军单体曾设计概念伸方案A地块楼独栋悔商务流透视建筑民单体伸设计概念腐方案A地块悦联排尿商务已鸟瞰建筑休单体发设计概念仅方案A地块席联排桶商务份透视建筑找单体府设计概念州方案A地块渠商务裙办公辆内院护景观建筑藏单体鄙设计概念没方案A地块搁商务的办公坏内院漂景观建筑葛单体膊设计概念铜方案A地块归次入列口方洗向透禾视建筑工单体烦设计概念铸方案A地块备入口拿方向竹透视建筑贿单体窜设计概念膝方案B地块伯入口塑方向才透视建筑蒙单体展设计概念麦方案建筑报内庭术院景根观概念洞方案C地块寻商务哪高层谢东南课方向喝透视建筑歼单体仍设计概念使方案C地块仙商务生高层匀东北筑方向夹鸟瞰建筑妙单体数设计概念做方案C地块弄轴线计绿化齿景观建筑忆单体布设计概念仇方案生态驳绿洲养中轴稀景观园区穷景观迅设计概念像方案50反0平米陡办公隙楼标陡准层蛋平面乘：建筑传单体慈设计概念谊方案60狐0平米凭办公限楼标约准层固平面厚：建筑芳单体众设计概念欧方案70粗0平米累办公借楼标浮准层超平面系：建筑予单体胳设计概念寨方案联排残办公波楼标竟准层晴平面蹦：建筑挥单体销设计概念稿方案高层浮办公追楼标乔准层显平面怪：建筑伐单体膝设计概念谎方案高层1办公解楼标菜准层秋平面捆：建筑圾单体命设计概念斗方案高层2办公肌楼标壮准层唇平面尺：建筑巧单体巧设计概念卷方案多层谎办公鼠楼标遣准层生平面笔：建筑窗单体获设计概念究方案高层疏办公戚楼经消营模粘式分蹄析（垂高层继办公章楼建川筑面哗积类膊型分端为93馆0㎡/层、97膏0㎡/层、13威50㎡/层、14生50㎡/层）建筑橡平面——`交通旋核交通起核交通铅核走廊走廊走廊独立办公93等0㎡或97横0㎡或13步50㎡或14欢50㎡）1、大书企业逆单层陷独立办公2、中距小企傍业单层分区难办公企业①45狠5㎡或47功5㎡或67陶5㎡或72银5㎡企业度②化建筑魄面积岩同上3、大玻企业些双/多层玩独立办公①②①②③企业栏①22代5㎡或23离5㎡或33斜5㎡或36净0㎡企业键②汉建筑抵面积债同上企业绍③披建筑拼面积给同上企业邻④苏建筑讲面积脉同上独立办公18喊60㎡或19择40㎡或27猴00㎡或29知00㎡④概念柄方案底层凝办公凑楼经尾营模贝式分听析(底层别办公活楼建挤筑面压积类润型分悦为50判0㎡/栋、60翅0㎡/栋、70探0㎡/栋）1、大舱空间掉办公楼梯舅间卫生象间办公护区16朴0㎡或20膀0㎡或23暴0㎡楼梯须间卫生菜间办公悟区16阻0㎡或20慈0㎡或23背0㎡楼梯勒间卫生机间办公魔区16饰0㎡或20端0㎡或23洞0㎡2、公止寓式节办公楼梯炉间卫生贱间接待12使0㎡或15匙0㎡或18糊0㎡厨房楼梯柿间卫生贝间办公底区40㎡-6狮0㎡办公衬区中建筑麻面积拔同上办公临区刻建筑州面积燥同上楼梯赚间卫生甘间办公变区40㎡-6根0㎡办公乌区拐建筑猪面积个同上办公娱区帐建筑弱面积疗同上1F2F3F1F3F接待2F3F概念途方案多层办公努楼经见营模锄式分掘析（滴多层眨办公款楼建纵筑面色积类债型分见为33钢50㎡/层）1、大企业怖办公帝模式2、中双小型故企业宰办公倍模式3、公受寓模谊式楼梯榜间走廊办公风区33姻50㎡楼梯绿间走廊企业合①10音00㎡①②③企业窜②90榴0㎡企业码③14按50㎡楼梯晃间走廊储藏院室卫生这间卫生僚间卫生汉间公寓撤式办判公80㎡/间-1锻20㎡/间概念柔方案方案隙二整携体用捧地总积平面冰图概念喉方案ABC方案逝二一垮期用骆地总骂平面扯图概念刃方案方案嘉二整倦体用婆地用垫地指秃标概念属方案

建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（㎡）用地面积㎡容积率建筑密度停车数A地块独栋3.5060067200

3.5070064200628661.000.26409联排3.505003618000高层商务裙房3

1680118420

高层6

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B地块独栋3.5000049704.41.240.19399联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141