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文档简介

城市住宅区业主管理委员会章程本总则为了加强社区的管理、服务和自我治理，保障业主的权益，根据《物业管理条例》、《物业服务合同范本》及其他相关法律法规，结合本社区的实际情况，特制定本章程。第一章基本原则本社区业主管理委员会的工作原则是：在尊重业主的自愿原则和民主原则的基础上，团结全体业主，通过合法途径，管理、协调和服务社区，促进业主自治，维护业主共同利益，推动小区和谐发展。第二章业主管理委员会的组织业主大会业主大会是本社区业主管理委员会的最高权力机构，每年至少召开一次。业主委员会业主委员会是业主大会的常设机构，由业主大会选举产生，每届任期为两年。业主委员会的职责包括召开业主大会、制订和修改本章程、监督物业服务质量、调解业主之间的纠纷等。主任委员业主委员会选出1名主任委员，主任委员主要负责协调和组织业主委员会的工作，保障业主委员会的正常运行。常务委员业主委员会选出5名常务委员，常务委员主要负责管理社区物业、协调业主之间的纠纷、组织社区文化活动等。第三章业主大会的职权业主大会的职权包括：选举业主委员会、审议和通过本章程、审议和通过物业管理规约、决定资金使用、决定重大体制、设立或撤销专项委员会等重要事项。第四章业主委员会的职责业主委员会的主要职责包括：制定并修改本章程；选举主任委员、常务委员；监督物业服务质量；制定社区管理制度和物业服务标准；调解业主之间的纠纷；组织社区文化活动等。第五章业主大会的选举业主大会每届任期2年，原则上每年召开一次，选出一届业主委员会。业主大会的召开，应由业主委员会召集，并在业主委员会规定的时间和地点召开；业主大会的召开事宜应至少提前7天通知全体业主。业主大会的选举应采取无记名投票的方式。第六章业主委员会的选举业主委员会由业主大会选举产生，每届任期2年，产生7名委员。产生委员的条件是：必须是本社区的业主或者持有本社区住房的合法使用者；年满18周岁。业主大会选举产生的业主委员会应当在3个月内重新选择书记、常务委员。第七章业主委员会的权利及义务业主委员会的权利及义务包括：被授权代表全体业主管理社区；依法制定并修改本社区章程；依法监督和管理社区物业公司及服务的价格、质量、数量等问题；协调社区内各种矛盾，减少和避免业主间的矛盾；依法接受业主的诉求，并转达业主与物业公司及政府部门之间的协调和解。第八章业主大会及业主委员会的管理和约束业主大会及业主委员会应当依法管理和运作，其管理和运作应当遵循合法民主、公正公正、规范有序的原则。第九章业主大会及业主委员会的经费来源业主大会及业主委员会的经费应当由社区内的业主按比例缴纳业主管理折旧费，其他收费项目由业主大会经议定后，按业主累计物业总面积分摊。另外，如果需要进行社区建设，还可以适当筹集资金或申请有关单位的资助。结束语本文档是本社区业主管理委员会章程本，内容包括了业主管理委员会的基本组织、选

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