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文档简介

大连市前期物业管理委托合同官方1.前言为了规范物业管理市场，保障业主权益，大连市住房和城乡建设局制定了《大连市前期物业管理委托合同范本》，该合同已于2019年8月起实施。本文将对该合同进行详细解读，以便物业管理企业、物业服务业主、业主等各方当事人了解合同内容和要求。2.合同双方本合同由以下双方签订：委托人：业主委员会或业主大会。受托人：物业服务企业。3.合同内容3.1前期物业管理前期物业管理包括新物业项目建成前的各项物业管理事务，主要包括：管理机构、管理费用和物业服务标准的规定；初步物业管理费用预算和资金管理；物业管理人员的配备；物业管理方案的制定。3.2合同期限本合同期限一般为物业服务企业对所管理物业项目的服务年限。3.3委托服务内容物业服务企业应提供的具体服务内容包括：安全防范、环境卫生、维修保养等各项物业管理服务；物业管理和服务的质量控制；物业管理和服务工作的考核和评价；业主权益的保障和维护。3.4管理费用物业服务企业管理费用的收取应符合相关法规和政策，同时应向业主公示管理费用明细，并在费用明细中注明管理项目名称、服务内容、计费基础、收费标准等。3.5合同变更和解除当物业服务企业无法继续履行该合同时，应按相关法律法规程序通知业主。当业主要求终止该合同时，应符合以下条件：经全体业主月度业主大会表决通过；提前90天以书面形式通知物业服务企业。4.合同签订流程本合同签订应按照以下流程：4.1委托人向受托人提出委托，并提交《管理协议书》及其他相关文件。4.2受托人对管理协议进行审查，并在15个工作日内提出修改意见或书面回复同意。4.3经双方协商达成一致意见后，签署正式合同。5.合同违约责任当物业服务企业违反合同规定时，应承担如下责任：5.1认定为违约未正常履行委托管理职责；收取未合理计算或违反合同规定的管理费用；未如实公示管理费用明细；未按照要求开展业主大会和委托人会议。5.2违约责任当物业服务企业被认定为违约时，应按照以下规定承担相应违约责任：受到警告或扣罚；中止或终止合同；给予经济处罚；承担违约责任导致的业主损失。6.合同效力本合同签署后即具有法律效力，在合同期限内双方应认真履行合同中规定的各项条款，如因一方当事人未按合同规定履行其义务而造成损失的，应承担相应的违约责任。7.签订地点和日期本合同的签订地点为大连市住房和城乡建设局，签订日期为20xx年xx月xx日。8.结语大连市前期物业管理委托合同范本是对物业服务企业和业主双方的约束性规定，为双方建立了规范化的合作模式，旨在实现物业管理的科学、公正与规范，促进物业服务质量的提升，保障业主

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