苏北某市新城中心区控制性规划汇报课件

宿迁市湖滨新城中心地区控制性规划(论证汇报)

宿迁市湖滨新城中心地区控制性规划范围:北：白杨路南：女贞路东：嶂山大道西：骆马湖湖滨面积：30.89平方公里

规划范围规划范围1、功能定位湖滨新城的核心组成部分，以湖滨旅游度假、商业服务为主，融居住、文体、科研教育多功能于一体的综合性功能区以及宿迁作为滨湖城市形象的标志性地区。利用优越的滨水资源发展湖滨旅游、休闲度假、商业等旅游服务功能，打造全新的滨水旅游度假区;利用该地区未来巨大的土地升值潜力发展居住、文体、科技教育等现代服务业，提升城市产业结构，促进新城功能多样性;规划区包括湖滨新城的核心功能区，应该成为未来新城乃至宿迁作为滨湖城市形象的集中体现区。功能定位与规划重点2、深化重点开发与保护：处理好岸线生态保护与开发的关系，以合理的开发强度维护其必需的环境容量；紧凑合理使用土地，力求自然空间最大化，以健康、优美、舒适的环境增强吸引力；交通与环境：完善地区的对外交通连接系统，提高可达性；立足环境保护，构建公共交通为导向的路网系统，减少交通污染；

多样性与丰富性：以多样性的功能提供充分的就业岗位，为游客的停留和消费创造空间；通过加强各功能区的相互渗透，提高设施利用效率；特色塑造：从自然、人文两个层面营造可识别的城市形象；可持续发展：高起点规划基础设施，完善各项公共配套和市政公用设施配套，促进新城可持续发展。3、规划目标度假天堂职教基地宜居新城1、功能定位功能定位与规划重点2、深化重点3、规划目标规划结构与用地布局1、规划结构——延续新城“核、带、廊、轴、组团”的空间策略“一带、两轴、三廊、五区”一带：新环湖大道以西形成旅游、休闲度假于一体的滨湖风光带；两轴：分别于中心组团、职教组团形成两条东西向功能轴（中央景观主轴、特色风貌水轴），将湖滨游憩功能和腹地居住生活功能有机结合；三廊：依托白杨路、枫杨路、合欢路形成绿化生态走廊，成为联系湖滨与嶂山的生态开敞空间；五个功能区：湖滨休闲旅游度假区、三个综合功能区（新城中心组团、职教园区组团、井头居住组团）、湖心度假岛。规划结构与用地布局1、规划结构2、用地策划湖滨休闲旅游度假区：面积626公顷；以湖滨观光、旅游度假、休闲娱乐为主要功能；

2、用地策划2、用地策划

新城中心组团：面积998公顷；依托湖滨风光带、中央主轴形成一个游憩商业中心、2个居住社区；职教园区组团：面积693公顷；主体功能为职教园及配套生活区，开辟一条东西向休闲水轴将湖滨旅游度假区与东部居住区、教育园区有机联系；井头居住组团：面积612公顷；包括1个旅游配套服务区和2个居住社区。

湖心度假岛：以生态观光和休闲度假功能为主，面积160公顷。

2、用地策划3、各类用地规划3.1、居住用地（面积：685公顷）规划原则结合区位条件，提供多样化的住宅；以居住社区---基本社区为单元组织居住空间，配套社区公共中心。规划布局5个居住社区，20个基本社区；居住人口：19-20万人；采取街坊式开放型住宅小区的布局形式，地块面积10--20公顷左右；提供多样化住宅低密度住宅区：沿意杨河、金樽河等环境优美的地段布局；高密度住宅区：沿中央轴线、发展大道布局，以小高层住宅为主；中密度住宅区：大部分以多层住宅为主。

3、各类用地规划3.1、居住用地配套设施---社区中心：文体活动中心、行政管理与服务设施、养老院、卫生服务中心、商业金融服务设施、邮电设施以及社区公园等---基本社区中心：居委会、社区服务站、文体活动站、托老所、商业便利店、社区绿地等---农贸市场：以500米为服务半径---教育设施：1所高中、1所初中、1所九年制学校、2所小学，幼儿园按1所/1~1.5万人标准设置苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件3.2、公共设施用地（面积：795公顷）---新城、组团（社区）、基本社区三级行政办公旅游度假---3个度假小区：度假村、商务宾馆区、度假酒店区商业金融服务

---注重与公共交通、绿地、滨水空间的结合，通过良好的交通可达性以及与旅游休闲活动的结合，体现休闲中购物、购物中休闲的理念。新城游憩商业中心：围绕中心内环路形成商业游憩环，于湖滨地段形成购物公园，体现旅游新城特色；特色风貌商业街：沿国槐路布局，延伸至职教园区，包括特色商业、美食广场、休闲娱乐等设施，形成新城内最具传统人文特色的区域；组团中心：井头组团商业设施在原井头镇中心基础上扩展，围绕公园呈“L”型布局。3.2、公共设施用地（面积：795公顷）苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件

文体设施---文化水湾：会展中心、艺术剧场、博物馆、城市规划展览馆；中央花园：青少年活动中心等；职教园区：图书馆、艺术中心等。体育设施---于新城南部预留市级体育中心；---于职教园区规划体育中心，作为片区级体育设施为新城共享。医疗卫生---规划1所综合性医院，按500床规模，控制用地9.7公顷；井头社区卫生院，按200床规模，规划用地2.2公顷。

教育科研---规划一个职教园区混合开发用地---商住混合用地：---商办混合用地：---预留地：

职教园区范围:总面积896公顷

定位：以高等职业教育为主体，兼具科研、居住、文化、休闲等多元功能的开放型职教园区。随着城市功能的不断增强，未来具有向高端科研基地转化的可能。

规模：提供12—15所学校用地学生规模：7.5~9万人结构：“T轴两区三组团”体现城、组团、校园的空间层次

用地布局:共享设施：结合水轴延伸形成教育园区共享中心,布置科研办公、管理中心、图书信息中心、体育中心、休闲绿地等公共服务设施。

道路交通规划1、规划原则根据新城总体布局规划，重点深化支路系统；注重路网密度与各类用地开发规模的适应性，体现弹性与经济性。提倡公共交通，建立完善的公交换乘系统。

2、道路系统道路间距商业街区：150—200米，地块规模为2—4公顷；办公街区：200—300米，地块规模为4--6公顷；居住街区：300—500米，地块规模为10--20公顷；教育园区：500—600米，地块规模为20--50公顷。

道路交通规划1、规划原则2、道路系统道路交通规划4、公共交通——建立快速公交、常规公交、水上公交的多模式、网络化的公交体系。

快速公交走廊：发展大道预留BRT线路，走廊区域进行高密度开发保障公交优先系统能够产生良好的客运效益。

快速巴士系统（BRT）是一种面向乘客的运输方式，它将车站、车辆、计划及智能运输系统有机地结合在一起，集成为一个统一的、具有独特优点的系统。特点：客容量较一般巴士大；隔离的巴士专用通道；快速登车，快速下车；舒适的遮篷和站台。常规公共交通：主次干道优先考虑公交专用道；水上公交：换乘枢纽：道路交通规划4、公共交通道路交通规划5、步行系统滨湖步行带：中央轴线步行空间：特色步行水街：度假区休闲步行空间：中央水环漫步道：生态走廊漫步道：目标：公共交通、自行车、步行出行率达到70%以上;鼓励电车公交系统道路交通规划5、步行系统目标：公共交通、自行车、步行出行率达水系与绿地系统1、水系规划1.1、规划原则结合地形地貌梳理有利于土地集约使用有利于环境景观营造1.2、水系控制意杨河：走廊控制75—100米金樽河：走廊控制120—180米其余河道：走廊控制60米1.3、零星水面结合地块与雨水资源再利用灵活设计水系与绿地系统1、水系规划水系与绿地系统1.4、岸线设计----尽量采用生态护坡工程，实现水系的“亲水”生态效果

意杨河驳岸示意水系与绿地系统1.4、岸线设计意杨河2、绿地系统规划2.1、规划原则生态性：文化性：场所性：2.2、规划布局——“绿廊、绿带、绿环、绿线、绿轴、绿点”相结合的绿地系统绿廊：联系嶂山与湖滨的生态廊道绿带：滨湖风光带绿环：中央水环绿化带绿线：包括道路绿化和滨河绿化。道路绿化缓冲带：沿主干路控制20米，次干路控制10~15米，居住区支路控制5米，商业区不设绿化带。滨河绿化：重点加强意杨河、金樽河绿化，营造水绿相融的景观特征，强调生态防护与景观休憩功能有机融合

。绿轴：绿化联系轴绿点：城市级、社区级、主题公园、街头绿地。2、绿地系统规划1、景观体系——“一带二轴一环”、“一路三廊多节点”

，依托“一带二轴”控制2片特定意图区，构筑山、水、城、林有机交融的水岸绿城。

一带：滨湖风光带，总体以较低密度开发为主，体现生态休闲、绿色度假的理念；

二轴：中央景观主轴和特色风貌水轴。一环：中央生态水环，形成一条具有“霸王之樽“象征意义的、融功能、生态、景观、文化于一体的环形开放空间。

一路：指发展大道三廊：指三条生态廊道多节点：组团中心、社区中心、新城入口等，形成多个景观亮点。

二片特定意图区：一为新城RBD中心区，是未来新城的公共空间核心和标志性区域；二为湖滨度假区，是呼应传统文化、展现湖滨自然风光的特色区域。空间景观规划1、景观体系空间景观规划2、城市形态2.1、高度控制与天际线——“核、带、点、面”相结合2.2、密度控制与城市肌理高密度区域：新城中心、发展大道沿线等中密度区域：住宅区、教育园区等低密度区域：环湖大道以西的滨湖区域2、城市形态2.2、密度控制与城市肌理3、开放空间体系（1）、沿湖沿河地带提供连续的公共空间和眺望空间；（2）、中央轴线于新城中心提供集中而连续的公共轴线空间，既是新城的空间标志，也是各种活动集中交织的区域；（3）、特色水街利用保留的水系形成一条特色步行水街，以流水、景桥以及具有浓郁地方风貌特色的建筑形成新城内最具人文特色的公共活动场所；（4）、中央水环一条喻文化、景观于一体的生态绿环；（5）、通湖生态走廊生态化的开敞空间提供呼吸自然的场所；（6）、度假区带状公园为度假游客提供相对私密的户外活动场所；（7）、湖心度假岛融湖心度假、游览于一体的湖心生态公园；（8）、城市公园、社区公园、街头绿地3、开放空间体系4、节点与标志标志性空间：新城中心；特色空间：湖滨度假区；地标节点：结合入口和湖滨各功能区设置，加强各功能区域的识别性，丰富滨水界面。4、节点与标志5、重点地段城市设计指引湖滨风光带

设计目标：打造成旅游观光、休闲度假的胜地。形成融商业、休闲娱乐、度假酒店、公园绿地多功能于一体，具有多样性景观、容纳多样化活动的湖滨风光带。

5、重点地段城市设计指引中央景观轴线（游憩商业中心）

设计目标：通过融入东西两侧山、水景观要素的整体设计，形成功能多样、序列丰富、景观独特、具有吸引力的新城中心公共空间和活动场所。

中央景观轴线（游憩商业中心）苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件特色风貌水街

设计目标：依托宿迁历史文化，结合水系梳理，形成融购物、餐饮、文化娱乐、旅游休闲功能于一体的传统风貌特色街区，成为新城内最具历史人文概念的特色区域。

苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件景桥设计

苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件发展大道

设计目标：主城、新城的南北功能联系主轴，未来应形成一条人工景观与自然景观穿插融合、现代高雅的公共建筑景观道路。

苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件中央生态水环

设计目标：形成新城内的一条喻文化、景观于一体的生态绿环。

湖心度假岛设计目标：形成与自然风光融为一体的生态度假岛和湖心公园。

苏北某市新城中心区控制性规划汇报ppt课件1、意义有利于湖滨新城自然生态景观的保护；有利于推进城市的节能环保和可持续发展。

2、规划布局功能布局：以发展大道为轴线，重点结合新城中心、组团中心进行适度开发，将人行交通、商业开发与人防等功能有机结合。新城中心：根据新城中心的开发强度，地下空间以地下1~3层浅层开发为主，总体布局以中心一环路、二环路为地下步行主轴，将公共换乘枢纽和地下商业开发串联起来，综合考虑垂直、水平方向的可达性及其商业价值合理安排各种功能，实现地下空间的多功能利用。地下过街通道：地下空间利用规划1、意义地下空间利用规划市政公用设施工程规划1、给水工程规划水厂与水源：依据上位规划，湖滨新城新建自来水厂，水源为骆马湖。净水厂规模10万立方米/日。管网规划：给水管网规划在确保环状布置的基础上结合地形采用串联给水形式。规划范围内以发展大道为界，分为东西两片。西片采用规划市政给水管道直接供水，东片整体采用二次增压的方式供水。根据用水量预测，规划范围内沿主干道敷设DN400～DN300毫米给水管道，次干道敷设DN200～DN150毫米给水管道，使供水干管成环。

市政公用设施工程规划1、给水工程规划市政公用设施工程规划2、污水工程规划排水制度：雨污分流制。污水处理：依据上位规划，湖滨新城中心地区综合污水由湖滨新城污水处理厂处理。湖滨新城污水处理厂规划位于新城南部金沙江路以西、女贞路北，规划建设规模4.5万立方米/日，处理等级二级，生化处理。污水提升泵站：排水管道坡度与地形相结合。管道宜采用新型材质柔性接口，管道埋深超过6米设置污水提升泵站，污水通过污水提升泵站提升后分片区进入污水处理厂。规划污水提升泵站2座，分别位于玉兰路西端及女贞路西端。管网规划：污水干管主要布置于环湖大道、女贞路、嶂山大道、金沙江路；沿女贞路敷设污水主干管道。片区污水主要向西、南汇集。污水管道最大管径为d10800毫米，最小为DN200毫米。市政公用设施工程规划2、污水工程规划市政公用设施工程规划3、雨水工程规划雨水排水依据地形采用分组团、分片收集，就近以重力流排入水体。通过各地块雨水管道的雨水设计流量计算，确定各管段的管径。雨水排放宜顺地势就近排入规划用地范围内的河道或水塘。雨水管道在直接排入骆马湖时要设置防倒灌设施。嶂山大道东侧须设置排洪沟以截流雨季山洪，并通过保留的泄洪水体排入骆马湖。规划用地范围内雨水管道沿道路布置，雨水管道一般在三块板或红线宽度36米以上道路下两侧布置，其余道路下单侧布置。

市政公用设施工程规划3、雨水工程规划市政公用设施工程规划4、供电工程规划电源：220kV变电所：湖滨新城的主供电源点主要由3座220kV变电所供给：220kV宿迁变、规划220kV卓圩变、规划220kV新城变。110kV变电所：结合宿迁市电网发展规划，35kV变电所将逐步升压改造成110kV变电所，规划范围内及周边共设置4座110kV变电所，每座变电所终期主变容量按3×40（50）MVA设计，一期可上1～2台主变。

10千伏配电网：根据供电半径一般不超过400米的原则布置10KV配电所；10KV变电所采用环网和树干式相结合的接线方式供电。采用户外箱式变。线路敷设：110kV供电线路采用架空敷设，控制高压线路走廊宽20米。现状35kV线路远期规划升压至110kV，沿嶂山大道西侧敷设。10kV线路采用电力电缆埋地敷设，接线方式力求简单，以单环网形式为主，开环运行，形成辐射互联。市政公用设施工程规划4、供电工程规划市政公用设施工程规划5、通信工程规划局所规划：固定电话网遵循“少局所、多模块、广覆盖”的原则进行设置。生活区按10万门/座设置电信交换支局，规划范围内新建电信支局1座，位于水杉大道与国槐南路交界西北角，新增电信模块局9座。在水杉大道和雪松路交叉口预留一处综合通信设施用地，占地4000平方米，作为通信运营商的局所用地。邮政局所：按1－1.5公里的服务半径设置邮政服务网点，结合居住社区中心总共设置8处邮政服务网点。管线规划：通信管网通过南北向的嶂山大道、宿新公路与城区贯通，管道采用PVC110双壁波纹管和5孔梅花管组合形式。通信管道的建设与道路建设同步进行，管道容量的设置应考虑到各家运营公司的业务发展需求，并预留合理的超前量，使管线资源充分发挥效用。通信主干通道管道容量为18-24孔，通信分支通道管道容量为8-16孔。市政公用设施工程规划5、通信工程规划市政公用设施工程规划6、燃气工程规划气源：湖滨新城中心地区规划近期以瓶装液化气为主气源，待湖滨新城天然气与宿迁市区贯通后，以管道天然气为主气源，中压管网与城区天然气管网连通。

气源调压：规划范围内的月调峰和日调峰由湖滨新城天然气高中压调压站统一解决，小时调峰由区内规划的中低压调压站（箱）解决。规划范围内设置10座燃气中低压调压站(箱)。天然气输配规划：天然