常见工程索赔案例及应对

常见工程索赔案例分析及应对1索赔动力与动机2索赔套路及时机3依据及潜在风险4索赔内容及案例5索赔的防范处理目录索赔动力与动机丨索赔动机？索赔动机市场压力个人诉求维持运转利润指标公司生存业绩考核风险抵押个人业绩低价中标高价索赔微利离场索赔动力与动机丨什么情况下索赔？项目预测亏损项目利润降低人工大幅上涨材料大幅上涨工程停工工程缓建工程抢工加大投入索赔动力与动机丨企业索赔目的？工期索赔规避合同反索赔风险为费用索赔埋下伏笔费用索赔根本目的是为了赚钱减少亏损增加利润2索赔套路及时机目录索赔套路与时机丨企业索赔常见套路软磨硬泡法在签证索赔甚至工程款批复过程中，采用人盯人战术，软磨硬泡大有不达目的誓不罢休的模式，当然“美女发嗲战略”无论走到哪里都是极其有效的一种方式亏损哭穷法常见于日常工作中，从施工单位高层到项目员工，不停给建设单位高层、成本人员或咨询单位人员灌输项目亏的观念，以博取同情心让建设单位手下留情，同时，说得久了，就“信以为真”，自然手就软了。索赔者套路网与时丽机丨训企业参索赔送常见海套路游说梁变更岸法当施坛工单呈位热挪衷于姻各种饮设计/工程律变更钥，甚渔至组地考察葱或织爪专家呼论证袍以改订变现盈有做市法的替（有翼提赶高成递本，骡有品樱质提强高的伞，也治有降权低成员本的屯；比兴较精旦明的证是即房诚降低仁了业标主成队本又匠实现恼了其应扭亏身或主增利得的目段的）垃，多搂半系村其相超应分微项工垄程单仰价亏平损或砖者利威润较徐少，虎变更怪后能来减亏缎、增追加利丢润胜或者秀降低柏维修绑风险暗藏饺玄机肯法施工帅单位坏通常胆会在哄施工笋方案钞、施秒工进桑度计秒划中嫂埋下逢伏笔博。比筝如在胆施工争进度晃计划蹈中约秘定甲隆指分总包绪单位草进场佣时间翼、深村化图规纸审累批时践间、栏甲供窗材料厨设备姨进场阳时间物、材甩料样德板审狸核确火认时渠间等钢；夸在编擦制涉无及抢泉险等舌方案统时通往常是火简单所问题炮复杂笔化。索赔许套路验与时捉机丨败企业扣索赔迎常见忧套路敷衍球拖延亿法表面盯服从叮，暗唇地敷合衍、虹拖延横。对迈于甲运方提鬼出的奔要求械都点赠头答啄应“结好！馅好！胜好！绿”，第但实吐际就雹是慕不行腿动或国者不汇安排支，多酿半原盟因是救该项船工作寺亏损荐、过预于零使散且定无工锡程量妻或者薪出力棉不讨测好。停工诞索赔解法停工谈索赔佳就是纵最直钞接最饥彻底拿的索豆赔方叨式，役基本价都是逢翻脸贝前奏距，尤狐其需尾要引字起重笔视，剂需要碌快速楼决殃策解江决，盲一旦早翻脸琴都是六“两析败俱抚伤”亡。2索赔瓦套路诸与时时机丨交企业冻索赔由常见派时机多选择索赔窃节点凳选择地下揪室封坛闭阶适段最后层一批圆结构收主体跌封顶六前联合朵验收肿前索赔跑时机结选择春节痰后不陵按时锹复工帽（业蚕主着催急复犁工增晋加谈社判筹亏码，井防止辽事态搞扩大并工人桐失控述）民工秧上访叙（部绑分班疮组拖场欠工刻资）安全卖事故3依据及潜在风险目躬录1301设计概方面02场地默方面03资金四方面04材料耕供应05指令拴不当06工程伏变更07分包懂影响08验收够方面09外部昨条件索赔眉依据栏及潜垄在风望险丨乙方塞企业兔索赔谨常见镜依据索赔胁依据室及潜着在风踢险丨标业主塘潜在芳被索蔬赔风洞险业主行为业主代表行为设计/工程变更ABC合同文件缺陷施工条件/现场变化国家政策法规变化DEF不可抗力不可预见因素分包商违约GHI业主克行为索赔茧依据测及潜验在风厅险丨宗潜在缴被索把赔风忙险分薪析招标役文件消中的抢错误穷、漏环项或嗽与实洲际不伯符，作造成望中标渣施工府后突锋破原四标价蜻或合且同包单价造辰成的往经济训损失鼻；未按续合同岩规定棚完成前“三泄通一盏平”纤工作;未按慎合同扩规定爆移交沫施工敏场地耳；未按纵合同害及时扮提供洽地质万资料呢、地弄下管痰网资难料及碍水准交坐标势控制浴点资张料，权或数速据不帽真实贷准确口；末及针时办忌理施着工所鞠需各绑种证俩件、站批文诊和临多时用受地、部占道奶等申杨报批狂准手旦续而谋影响畅施工位；未及隆时组咽织有科关单桨位和状承包睁商进鄙行图需纸会棒审和愚设计祝交底座；未妥陵善协壮调好阻周围深地下敞管线青和邻供接建含筑物况、构躁筑物亏的保宋护而安影响览施工弟顺利犹进行嘴；未按析合同忠约定虫及时末提供简甲供康材料熊、设别备；拖延拒图纸注的批跑准、皆隐蔽污工程辰的验毙收、赖对承姜包商斥所提维问题聚进行拐答复贝等，增造成甜施工拼延误妖；未按搂合同乎规定咐的时章间和新数量夺支付槽工程萌款；业主赶要求窄赶工忆；提前朴占用肆部分受永久外工程率；中途幸变更显建设煎计划兔，如喝工程单停缓丝式建造锐成的唐经济啊损失作；甲供孝材料凉无质讲量证吓明的磨检验杆复验厚费用晋，亏梅方亏健量导还致超翻耗增浊加量答差损燥失，绝以及顷甲供中材料弹设备道卸车盈搬运沫等费径用。16业主喉代表兵行为业主命代表她委派按的具槽体管密理人橡员未按态合同扛规定漫提前估通知承包遵商，嘉对施掌工造成械影响；业主首代表暴发出购的指令剩、通踪蝶知有鲁误；业主砍代表未按梢合同完规定及时俘向承家包商提供滴指令疤、批榨准、出图纸或未谷履行顾其他笨义务趴；业主虽代表相对承橡包商冶的施池工组陶织进涝行不合锄理干匠预；业主绵代表号对工磁程苛刻盲检查、对趁同一脖部位粱的反复艺检查、使相用与添合同里规定不符的检胖查标鲜准进趋行检脆查、哲过分吩频繁亭的检根查、猫故乞意不蚁及时搜检查器。索赔然依据古及潜末在风族险丨潜在正被索映赔风痛险分乔析注：蜻示意勉图片博来源禁于网筐络索赔锅依据捏及潜析在风浊险丨副潜在黑被索兰赔风策险分投析设计/工程邀变更因设柿计漏笋项或列变更茄而造袍成人叛力、筛物资字和资嚷金的规损失唤和停绞工待渡图、甘工期向延误莲、返劫修加则固、构件狮物资抖积压畜、改持换代治用以涛及连胃带发逐生的碧其他轻损失瘦；因勘剩察提芒供的敏工程病地质返勘探意报与刃实际折不符氏而影榴响施失工所岔造成谨的损唐失；按图祝施工蔽后发仗现设矿计错垄误或帐缺陷上，经滋同意台采取结补救缘瑞措施驴进行债技术奴处理堡所增慈加的译额外保费用刻；设计厚驻工佛地代泳表在执现场辣临时鸽决定拢，但办无正冈式书沾面手奋续的留某些牵材料葬代用创，局巴部修余改或生其他柜有关校工程咳的随营机处伏理事晓宜所指增劲加的还额外练费用涂；新型妙、特越种材紧料和掘新型津特种既结构窃的试冲制、注试验纷所增滨加的瓶费用把。索赔笔依据挨及潜碎在风远险丨络潜在屈被索辰赔风蛮险分柿析合同酒文件率缺陷合同巧条款犯规定森表达身含糊府、不虑够准蓬确；合同干条款研存在捆着漏洪洞，像对实京际可影能发业生的芽情况听未做垂预料姻和规闷定，剪缺少零某些减必不催可少葡的条盏款；合同轮条款挽之间山存在港矛盾劣；双方灭的某饮些条嘱款中世隐含缠着较循大风锄险，怀对单装方面仪要求炮过于甚苛刻菠，约圣束不忠平衡喝，甚浮至发贱现某蹲些条耽文是我一种涌圈套诊。注：宜示意雕图片晴来源兵于网袭络施工旷条件/方法方变化未事的先约更定加也速施逗工引耀起劳边动力举、周匹转材赚料、崭机械该设备悬增加拣以及寄各工种登交叉干扰男增大艳工作找量等额外霞增加迷的费谨用；未事努先约幼定因蔬场地捡狭窄外、以狂致场酱内运服输运载距增并加所恼发生会的超运涛距费渠用；未事卷先约移定因摧在特殊皇环境添中或恶劣刑条件插下施工葱发生栋的降坦效损灭失和增加的安屯全防刘护、炼劳动猫保健莫等费嚼用；在执期行经呢甲方臣批准奖的施菜工组牲织设荡计和冠进度步计划贿时，万因实戏际情宏况发倘生变腹化而给引起施工攻方法舅的变胆化所增恨加的令费用低。索赔也依据仇及潜享在风味险丨潜在辩被索戒赔风押险分洒析注：贱示意漫图片雁来源液于网公络18索赔哲依据晚及潜裕在风桥险丨细潜在腥被索很赔风暖险分同析国家胖政策怕法规毙的变聪化投标储材料副单价敬与施捞工单舍价差大超出践约定溪值，疯由造瓜价部誓门发锹布的嗓建筑北工程找材料风预算萌价格壤来确研认；国家晒调整谁关于茫建设裙银行滥贷款和利率珍的规代定；国家碰有关六部门寄关于掉在工战程中剧停止栗使用测某种求设备吼、材粥料的蜜通知休；国家拣有关捷部门河关于波在工送程中古推广阅某些展设备慎、施毒工技珠术的岩规定;国家槽对某暗种设剩备、除建筑些材料帅限制赠进口轿、提佩高关亡税的统规定;在一雄种外乎资或挖中外伪合资兆工程榨项目推中货净币贬凭值也挥有可败能导益致索垮赔。索赔识依据灭及潜序在风乐险丨辩潜在植被索你赔风柜险分岸析不可球抗力因自辜然灾辆害引暴起的超损失;因社交会动真乱、见暴乱腥引起房诚的损胀失;因物虏价大让幅度另上涨纽奉，造降成材肯料价蜂格、纠工人差工资侨大幅减度上秒涨而仓增加煤的费宫用。注：坏示意舌图片族来源闹于网号络索赔茂依据苹及潜剂在风伯险丨颜潜在秤被索梅赔风附险分冶析不可鼠预见橡因素因施肿工中锤发现讽文物纠、古蛋董、仗古建跪筑基偏础和模结构架、化抵石、阅钱币稳等有庄考古梳、地街质研缩慧究价正值的祸物品眉所发尼生的锅保护肾等费颤用;异常睛恶劣蔬气候带条件积造成舱已完雀工程脊损坏膨或质盾量达桑不到香合格事标准亡时的若处置游费、题重新屯施工红费；注：喊示意戒图片叔来源粒于网换络索赔撤依据缠及潜闸在风机险丨隶潜在筝被索亿赔风继险分南析分包搏商违纵约甲指盏分包钥出现键工程估质量拌不合冈格、脖工程克进度翻延误肝等违杏约情靠况；多承社包商凶在同战一施胞工现辣场交哀叉干贱扰引划起工裙效降蓄低所化发生菊的额叔外支皆出。4索赔内容及案例目匀录索赔冲内容映及案恩例丨圾索赔洋核心爪内容索赔搞核心深内容非承营包人龙责任旷原因扛导致呼施娘工进喷程延氏误，俘要特求批韵准顺这延士合同胖工期猾的索溜赔。工期体索赔当施海工的劣客观夕条件依改变顷导佳致承裙包人倡增加凝开支搬，折要求瞧对匀超出何计划盗成本勿的附根加开鸡支岁给予旬经济夜补偿费用舒索赔索赔娘主要圾内容人工/材料穗调差壳；人工/材料婶非正霜常上隔涨，两信息泳价滞艇后；台风爆雨雪痕天气今、政鞭府举侵行活师动停怨工；场地捧未按溪时移鹿交；无证嫌施工掩罚款淋；招标给或合类同文兽件错悠误、钓遗漏们、矛替盾；设计/工程眼变更沿；工程水停缓姐建；甲指智分包缩慧工期策延误唇或质鹊量不消合格续；甲供危材料/设备运供货其延误岛；图纸纪、深逐化图习纸审滨批、名材料宋送样劳审批旁延迟军；索赔坝内容旬及案储例丨椅索赔拒核心弓内容视分析索赔衡内容占及案议例丨挖索赔押常见铜案例币分享七个割成功店索赔这案例注分享工期爱索赔帖案例抢险絮抢工器索赔台案例合同炸界面甚调整寒索赔欧案例人工/材料东调差纠索赔惹案例甲指垮分包暂工期厕延误徒案例质量悠超常植规索牢赔案横例停缓沈建索似赔案重例索赔榆内容圣及案辨例丨工期犯索赔谦案例项目跨概况某项喝目，汽总建格筑面疏积20万平碑方米脊，地果下三/四层羡，地该上由2幢45闻~5绸6层的犁超高惧层建批筑组裤成，捐建筑丸高度搭最高22最6米。工程等于20江11年9月26日开遗工，20逢14年12月29日完坏成竣殿工备舌案牛，较狠合同较约定丸工期彻提前酿近半膝年完晒成。合同烈共有申了11个关底键工辛期节爸点，块其中6个节阻点有孕共计13幼00万念工期亦罚款岸（其皇中4个节萌点共11丧00万工秋期罚阁款因承蔬包商威原因庙延误不戏予退魂还）顿。索赔罪原因该工灶程虽较提前裕完成束竣工摔备案怎及交椅付，谣但项杏目在资推进箩过程宜中，降因存实际俯开工桃条件芹达不艘到合村同约倡定条层件、怎土方号开挖透工作贷面移同交滞燃后、浮台风捆雨雪理天气销原因世等影臂响，圾造成北合同捉约定目之关蛇键节钱点工克期引发岗生延耀误，也为规醋避合从同罚倦款风馆险，尼总包刊进行识了工叮期索诉赔，屡同时互也为敞费用蚀索赔克创造族了条超件。注：衰示意古图片丹来源锤于网捞络27索赔满内容布及案滥例丨极工期羽索赔丸案例最终辉索赔彼结果因总通包单波位提为供之凭索赔帽资料背、依扯据详设实、凑真实介、判有效材，最架终建联设单里位认沸可此银工期劈燕索赔郊，免歌除了士所有让节菠点罚总款，使并给饭予了讲一定易赶工打奖励胃！总包院索赔浪动作总包纯在管躬理过宜程中酸，建卵立了肿全员溉商务垮索赔醒资料劳收江集机博制，榆专人虏负责棍资料赔整合欠，商围务及鸣法务寄人员冻仔细俩研棍究合染同条杀款，静列出想合同么漏洞姜、风忠险等禾，精你心进爹行数百据垦分析叙，并割针对知性制捉定商稠务策落划，茂定期莫举行始商务事会议滥，狗并对呢索赔阿事项盯适时纷发函迅备忘采及索岂赔。索赔脏内容盏及案串例丨今工期扇索赔竖案例索赔乞内容肃及案使例丨薄索赔改常见卧案例富分享七个以成功最索赔优案例饰分享工期芽索赔姓案例抢险柄抢工亩索赔庸案例合同仿界面别调整伪索赔灵案例人工/材料择调差涝索赔图案例甲指异分包困工期齿延误吗案例质量逃超常路规索熔赔案苗例停缓菜建索升赔案坝例注：狂示意累图片并来源馅于网财络项目桐概况某项萍目，剧地下惊三/四层净，在岭基坑卫开挖俘至第证二道租支轨撑后彩，因泻原一毁期工引程施馅工的痒基坑页支护简止水卧帷幕焦失怨效，愿致使诊一、看二期剧连接浩通道喘底部井发生肢较为火严重秋的碧漏水拣事件系。根据唱总包扯合同慨“工续程量面清单英说明阿”问，除劝一号团清丸单基炭本要恐求费姜用及绣二号妙清单逝内2.店1土方步及基匪坑支膏护束为包辈干内兆容外定，其兆他所芹有以号“项奥”为拐单位鉴的项乱目由亦为泰包干饥项目战，不忘会随斧工期粉长短酿及是括否有评设计膀变误更而阀有所蚊调整监，在询结算技时不胳重新融计算够。索赔赴内容猜及案跨例丨狐抢险白抢工快索赔谋案例索赔略内容门及案帆例丨抢险授抢工碧索赔姐案例总包晚动作根据欣合同弱定义铸解释嘴：“钉变更黑包括能工程储变更鉴及我设计丝式变更盛”；顺反之照理解灶：设阿计变疮更不茅包括企在工叼程奖变更古内，钟则工嘴程变各更为岭可计豆算措宵施费摩项目侨。因此尘，总惑包对置该处袄漏水驻抢险普的抽雀水台犯班、曲人肺工等续按照披合同态清单扔内的泄计价框原则洗，以作小时州为单汤位慌进行影签证授。合同州单价汁明细：降排偏水工砌程：航属措聚施费来，83万元改包干雹；抽水嫌台班拔单价豆：75毫米嘉水泵10哈0元/小时徐；15免0毫米锯水泵14誓0元/小时猛（未狠注明勤包含冲人工沉）抽水宫人工壳：按抓计时援工计蓬取，16天.5元/小时殃；注：拦示意协图片晃来源纳于网铃络32索赔膨内容长及案仆例丨辈抢险魔抢工朴索赔计案例降水街井签紧证降水议井办评理签斗证变婆更6份，贸增加权坑外猜降水抗井36口，南坑内告降水经井10口；始基坑题降水张井增鼠设及市抽水千费劝用增浴加费蚕用28万元赴。抽水按台班寻签证抽水鲜办理阶签证2份：75毫米鞭水泵67愤20小时醉；15荡0毫米具水泵35坦76小时修；抽慢水人衬工：10岩22执0小时贱。够抽水径费用膊增加筑费用13庄4万元辽；索赔兵成功索赔烧内容闭及案蛛例丨膀索赔桃常见厘案例拘分享七个附成功迟索赔兴案例秘分享工期涛索赔壮案例抢险夹抢工挺索赔往案例合同壁界面毁调整秋索赔芬案例人工/材料闯调差向索赔厦案例甲指拢分包胡工期加延误途案例质量盐超常季规索奋赔案穷例停缓球建索激赔案涛例索赔厕内容蔬及案崭例丨佳合同谷界面械调整仅索赔乘案例项目撕概况某项楼目，励地下给三/四层扰，基算坑平呢均挖佛深18口.6陆m，恳最深冬达26巩m，-2柄.5穗m以上研土方具由桩惨基工寇程承每包商完成吧，-2尼.5型m以下蛇土方杰量约75万m3。根据晌总包倦“招挎标文泽件”狠“工站程界育面说苦明纹”中锤规讨定，魂该工拐程-2伞.5米以桃下土衡方工责程由垦总包当负责茫。总包棵土方裤报价60元/m寒3。注：夸示意泉图片肢来源授于网蜻络17擦.2葡m以上隙土方叛甩项17踏.2奖m以下炒土方恩甩项在工穗程施笋工期泳间，垒杭州遣市土界方开找挖及持外运蔬单价幸由60元/m讲3飙涨茶到10话5元/m扯3，而搜总包搬合同卖价款誉仅60元/m待3，预营计亏是损40射0万元劲。为杜慌绝亏罩损风妄险，猪总包平单位崇以工余期紧熟、天盛气恶臭劣眉、工券程整烛体推泛进、届其他雁赶工搏措施棚费优植惠、省整体种配抗合等加诸多滤方面绢建议数土方信由上捆部土问方单高位完历成。栗经谈邪判单协商歼土方叠改为兰原桩腾基工妙程施元工单箩位开方挖及桐承运宋。在总疯包单梅位招辉标询侮标过遭程中镇，杭慈州市水启动王了元较为寸严厉外的环怖境整壁治，趟特别达是XX区域桨尤为俊严厉舒。卷杭州轨市土高方市访场波掠动，匙且涨掩幅较们大，虚每月察单价记不航短刷润新，毫已无抖法预剃估风姜险，爷经与慈建设冤单位文协商确，坚建赖设单惩位慎森重考袋虑后衰将-1片7.茄2m以上咽土方嚷工程许议标米给勺原桩摇基工者程承禾包商冈，单父价为池暂定浇，最益后根片据市痒场语价进惊行确案定。由于滥市场变环境灾急剧拉变化晶，合倒同工壤作界崭面、洗范围唱二次仓切割侦调整索赔围内容删及案遇例丨肺合同动界面绑调整梳索赔辣案例索赔限内容港及案识例丨合同夫界面晴调整婶索赔多案例坑底吼土方凑人工甚开挖胞费用棍索赔该工怜程土缠方开扶挖及崇外运经全部牲交由安独立豪分包燥单坟位实忽施后度，总劫包单字位仍然挂投入了两毙台PC煌12挺0挖掘歪机哥及配员合人五员若妖干进通行坑土底土谷方的清底和修坡，煮为期4个月认。为补刃偿该啊部分闹清底歼费用扁，总忽包在王甲指例分包许工服程完储成并花办理洗结算侵后，偷依据中结构膀设计法总说搭明第裹八.4条：欠“机边械挖技土时氏，基氧坑底积应保恐留20炉0-香30麻0m怖m土用扮人工固开挖喊”向征建设妥单位淋提出内坑底由人盖工开据挖费良用索起赔。最终今获得人工搏挖土悉补偿费用38万元委。注：喝示意盯图片傍来源斩于网太络37索赔宵内容论及案卖例丨网索赔惩常见弱案例艳分享七个溜成功狗索赔酬案例寺分享工期懂索赔苍案例抢险解抢工寻索赔瓶案例合同节界面锻调整即索赔团案例人工/材料虫调差告索赔风案例甲指华分包禁工期著延误蓝案例质量挽超常醋规索洋赔案查例停缓员建索宰赔案鱼例索赔狮内容勉及案据例丨糟人工/材料稠调差治索赔商案例项目胸概况某项咱目，违总建惩筑面授积16万平哥方米全，地报下三/四层知，地里上由2幢48等~5绪6层的萍超高赠层建消筑组哀成，痛建夏筑高昨度最诊高23辅6米。工程船于20该11年9月26日开许工，20盲12年3月开培始旅基础初底板宗施工计，20葡14年9月1日结库构封阀顶。根据脏合同样约定裂，人废工调蛙差范渔围仅霸限钢光筋、归模祥板、亦混凝搂土、毯钢结泥构四桂大工蒙种，暗调差甩幅度±1浪5%，永调差罗期仅虾为主劲体结咐构施口工期价；材肆料调勾差仅怜限于品商混品混辜凝土良、钢猾筋与袖钢材骂，调笨差幅敲度±5梨%，调佩差期两主变体结墙构施丸工期搏（从脆正式垦开工谋至各制塔楼热结构坛顶）注：爪示意妨图片农来源如于网密络索赔课内容蝴及案蜓例丨人工/材料蔬调差神索赔斩案例40材料芒调差都原则调差张仅限淘商品栋混凝佛土/钢筋/钢材警；调差巧幅度刻为超鸟过±5攻%；材料衣数量级按工纱程量沫计算丧规则灾计算造，不习含损细耗。调差虹按施贷工期挺材料愈平均裙价计衬算，违为主搭体结邻构警施工改期（款从正颗式开峰工至笋各塔舌楼结柏构封塔顶）采前80漂%月份蜡材料勉信息爆价的肌算术堡平均标值。材料盲基准陕价为20命11年7月份系的杭衡州造电价信秘息惠中的护信息杰价；人工呀调差孟原则调差楼仅限荷钢筋/模板/混凝参土/钢结糕构工荐种；调差苏期仅沉为主辆体结每构施尿工期衣；调差童幅度吨为超泛过±1蒙5%；调差澡人工怨为杭篇州造赖价信键息中转的季适度人闹工工爪资定信息础相应淘工种症简单被算数仆平均趟单价开；基准邪单价嫩时间叮为20云11年第2季度斜；平均派单价闪为主减体结箩构施狠工期窄所对蔽应的滔季度主单区价之上简单螺算数州平均凑价；工日惧数以的浙江20术10定额芦人工少消耗秆计算蜘确定拒。索赔堵内容姿及案曲例丨箭人工/材料采调差考索赔邀案例政府竖职能帅部门剑红头央文件20拍11年，话人工怠、材踪蝶料等型涨幅究明显感，20唯11年9月，扇杭州急市软建设籍委员动会及肃杭州冤市财它政局加联合秩下发息了《关于鸣进一吐步加德强茅杭州切市建撤设工逐程市免场价线格动闭态管作理的丑指导沫意见》（杭旋建尘市[2痛01逆1]超19青8号野）的秘文件林，文菜件规线定：冶“风哨险范针围及雷其幅俩度活一般跳按以谣下原满则约互定：垄人工缎价格管风险左幅度尼为5～8%，秩单歉种规桐格材协料价贿格风饰险幅遵度为5～10前%。”根据灯合同侵解释赖：“扯开工坊日为术发包赖方的暗书面震开工催通知逆上乓注明辟的日赢期”铺。建扛设单世位下热达的熔总包腔工程涂正式叹开工尊时间垦为20蹦11年9月26日。索赔蒜内容脂及案仔例丨人工/材料昏调差野索赔检案例总包倡意见42咨询颗单位庙意见主体束结构夜开始洋时间予核算工程娘开工辉时间注核算根据乱合同脸文件战“工饿料规悉范”借基本品要求饲第上注虏明的圾日期瓦”，搬即总印包工究程正式怒开工开指故商梢品混喝凝土/钢筋/钢材数信息公价调比差期屈从丘正式鹊开工并至各纲塔楼功结构辆封顶沾的前80猪%月份施工巩期商或品混全凝土/钢筋/钢材附平均绪价为主5.借02条“仿开工隆日为知发包专方的伙书面徐开工以通知体结啦构施汗工期（从运正式翅开工穿至各澡塔楼掩结构间为20汁11年9月26日，层与合鸡同描孔述一竟致。调差瓦期按工主体糟结构粉施工丘期开管始至高各塔膜楼结构封蓄顶前80惰%月份鸽。根据鬼合同炭文件涝“工已料规米范”购基本召要求涂第5.干02条“鉴开工唐日为威发包杯方的哄书面覆开工象通封顶疑）前80镇%月份撞的杭听州造歇价信块息中组商禽知上锤注明哗的日伐期”凉，即总包姜工程慈正式槐开核算令时浇间：20甚11年9月26日。扫故调庆差起跪算时依据偷品详混凝茂土/钢筋/钢材火信息科价的女算术驰平均颜值。工指刊令时屈间：20铅11年9月26日。裙调差斯起算时疼间为20莫11年9月26日，略与合贷同描弯一切致。调差孝期20坚11庸.0哈9~磨20糟13鲁.0哪320林12锹.0惨3~签20售13搏.0逝420借11般.0姥9~示20横13捕.0吩3调差橡金拐额-2兆70雅0万元-4持00庭0万元-2远70修0万元调整顶差值13恳00万元索赔融内容过及案霞例丨名人工/材料慨调差鱼索赔仰案例总包咐诉求拖方案按总灿承包军方索启赔诉陷求，既按正捷式开照工日纲起算彼材料禁调炮差期玻，调姥差期20倚11丧.0塌9~灿20符13置.0游3，则爽调差城费用穴为甲扣减27绳00万元驶，相勺较按园主体氏施工茂期间豆调差葱费用观增禾加13断00万元冒。最终苹，总肆包单瞧位在蛮材料故调差财谈判寇选择属适可排而止盲，达愧到其脚保底冰方案涨，实怎现调符差金追额增秧加60使0万元租；根据裳多次扔谈判裕，总俱包单胖位同演意按苗照咨炒询单伤位意蜓见，单但需泽增加2个月予备货呆期，怀即调惨差期址为20叶12糠.0相1~轮20故13葛.0途3，则盐调差贡费用膜为扣挎减21买00万元织，贯相较攻按照断主体胀施工汗期间瓜调差信费用居增加60松0万元骂。总包拳保底距方案45索赔爆内容肠及案秀例丨人工/材料爹调差汤索赔枕案例总包申报意见合同原则咨询单位意见追加补偿方案一追加补偿方案二调差原则按杭建市[2011]198号文件，人工调差幅度5%~8%，取中间值6.5%以外调差按合同原则，四大工种调差，调差幅度为15%以外增加按总包诉求，所有工种调差，调差幅度为15%以外增加按杭建市[2011]198号文件，人工调差幅度5%~8%，取中间值6.5%以外调差四大工种系数6.5%15.0%15.0%6.5%其他工种系数6.5%0.0%15.0%6.5%合同工种调差2100万元1500万元0600万元其他工种调差1000万元0800万元1000万元超高人工降效800万元600万元800万元合计3900万元1500万元1400万元2400万元46索赔饥内容澡及案窜例丨人工/材料皱调差铲索赔克案例总包势诉求已方案总包员保底幕方案按杭征建市[2烤01补1]糖19持8号文杯件（韵实际分仅限浓于国千有投悼资朋的政坊府工似程）唱，所有俊工种递调差，人骡工调哈差幅浴度为5%圣~8尊%，取题中间隶值按6.吹5%以外柜增加齐部分农进行咬人仰工调泳差，练调差委金额39卸00万元蚊。按合祝同原翼则调埋差，敌即四大王工种询调差，调阵差幅趋度为15陷%以外庙增加更部分牢人工困调差城，调仓差金报额15幅00万元跌；匙另哀外补皆偿四童大工签种调但差产额生的园超高躲人工到降效诉费40墨0万元浓，累谣计调芹差19益00万元女。最终抖，总澡包单吊位人滥工调艺差达险到其眉保底现方案辈，实誉现调知差金绒额增增加40时0万胖元索赔浙内容躲及案鼠例丨培人工/材料珍调差生索赔咏案例总包项单位桥在进静行人最工材尼料索妄赔时匙，采粉取了昂不同常的索吐赔方练式，遥但均济设置告了保畜底方廉案，布相较桌保底趣方病案来亚说，迷诉求慌方案篇金额在较大钓，给众建设笨单位度及咨事询单敲位心桑理上停产生俱比较拨大的讽影响袄。如材贡料调冬差时啄，由眨于材劲料价肝格下考行，圈总包谁紧紧新抓住收合同狭争议自解释巴进行梳索赔剪，即竿开工容时间然的定串义，妹合聋同约聪定为谋主体文结构讲施工醋期（此从正购式开狡工至车各塔考楼结蔽构封鸟顶）回，合皮同本凶意为救“主氧体结涌构正茄式开脊始至弹各塔燥楼封叉顶”职，但镇表述仓为“两正式欲开工融”，扬不够逗严谨趁，而规合同将中帆“开橡工”肃解释幼，即抹“开辩工日轮为伏发包感方的业书面顾开工巧通知叠上注株明的梯日期喇”，火两者伞相差慕达7个月润。最狡终索破赔谈忧判时区，总材包单昆位适刷可确而止院选择站多方御较易饥接受估的增朽加备细货期2个月细，实火现其宏保底柄诉求咱，增盘加收午入60排0万元费。在人粪工调持差索疾赔时高，由姓于人扬工涨有幅明乱显，中总包钢更是虏参考趁仅适腔用于万限国老有投黎资政族府工姓程的位政府护指娃导文摇件，蚕采取各了多求种索以赔方虏案与敞建设坐单位琴进行陕谈判骨，同浴时夹瓜带私朵货（剥即要材求增仓加合鸭同内从未明袭确哪的四班大工始种调妇差部水分的兄超高师人工陪降效屈费）掏，最谦终实钻现其堵保底勾诉求器，增龄加收残入40至0万元凳。案例另总结索赔光内容肾及案礼例丨锤人工/材料僚调差越索赔烫案例总包束项目飞团队块较务催实，愈能打初硬仗重，大膝局观辰较强拆，能弦急业死主之轨所急仅、想筒业主涉之所舒想，训强力弦推动怨各布专业为分包傅如机呼电、土幕墙稻和精屡装修柳工程犬，使宪得项辫目得气以提奇前半谁年竣拒工。建立少了全冰员商昏务索播赔基仓础资还料收狱集机揭制，吧专人藏负责屯资料葵整合拆及研摔究合至同，议列出放合同楚漏洞领、风恳险州等，庄并针规对性拿商务难策划贸，适闲时发政函备闹忘及子索赔怖，全既项目朋周期灭总包填单位窑共发以函10舱00余份旁，形园成转点专躁题会触议纪词要30贸0余份块，签匹证变精更13年00余份趋，为鸟结算拌及索坡赔奠需定了胆坚实潜的基殃础。按时卖或者咱提前很完成考所有壁涉及乡丰售楼镇或者照回款惩的节碎点，异特别崖是提粮前近议半年组竣工绣验收睁，且涂验收顺到备蛛案鲜完成亏仅7天，蚁实现雨在12月31日前按完成航所有治售楼输监控砖款的曾回笼撑和计澡入上帆市公外司业垮绩。交楼症时，付对业黎主因搬节省吸投入忘而被音小业礼主投偶诉部垫分给溉予部旬分免幅费维宫保，忧为索巨赔打凤下基棕础。在结皂算谈飞判时易，索漏赔选俩择适苍可而枪止，促没有依无限胡制追松求利讲润最原大化裙，对矿于较越多低嗓于20万的牵索赔黎作御了让厘步，央采取单的是抗“抓共西瓜涂放芝牢麻”丙策略魔。对于装业主系前后亦两任晴项目间总，疗能给缸予实诵质性个的业就绩支梯撑。索赔伤内容桥及案希例丨晌索赔卖常见般案例叫分享七个锐成功肿索赔请案例话分享工期贵索赔羞案例抢险芹抢工禽索赔突案例合同潜界面悦调整蒸索赔玻案例人工/材料右调差岸索赔零案例甲指粒分包带工期狱延误靠案例质量到超常蜜规索倦赔案瞧例停缓告建索贩赔案哀例索赔拉内容巾及案盾例丨智甲指摧分包看工期智延误伶案例项目俘概况某项倍目，污位于寨杭州扭市风挑景区宁旁。剖总建指筑腔面积幕约23折.4万平步方米很，地辆下三拿层，将地上腰由15幢9~芦11层的电单体堡建筑劲组成打，由年国际淋建筑责设计献大取师设焰计。该工搂程地献上为丝式清水悲混凝邻土结称构及南露明扁结所构，蛾其中欣核心诸筒竖甘向结叶构为糖清水右混凝牵土，姨约12口00蔑0m浊³，由冰境外琴单位帝负责兆实施狂（按魂物资此供允应及图技术披咨询店服务料模式甜操作联，实刻际施蜂工人叛员凡及施移工全姐过程疏由境喝外负敞责）吸，实黄施单以价约屈为12拒80欧元/m邪3索赔肉原因因境缸外设占计师咸对清滔水混豪凝土利品质间要求矩极渡高（银触感海如丝喉般顺们滑，狐散发延出柔璃和光贫泽）侧，枣同愤时，引境外懂单位右严格没落实挖一周5天8小时窜工作另制忍，清膝水混校凝土朽的施艳工极驾其缓殖慢，聪导致该结构酬工册程工滋期延丙长了7个月瞒，费换用大贪幅增逃加。由于都境外酒单位燃只施林工竖仰向筒阶体结恭构，杰水闪平结记构后档置，血造成备大量钉的交霉接部顾位结递点构轮造架施工急难度或增加傅，人丝式工成凤本增复加。削而总拾包对汉于设该分曾项工选程管倦理费脸仅为12元/㎡，面弟积30兰00舱0㎡，合须同收缎入总骂价36万元荣。索赔围内容详及案戒例丨场甲指赶分包黑工期没延误洗案例索赔欧动作认真愤研究娃境外捏单位造涉及机到的剩五个疲合同脑：《合作绩协议》、《技术顾咨询请服务忍协议》、《材料良供应总协议》、《模具苏与混柏凝土总搅拌下站凶供应昌协议》、《模具蔽与混乡丰凝土难搅拌泪站买疯卖协皮议》，找技出有与利的铲索赔筝点，绝并一年一列保出。叹然集后与馅建设颗单位践和境歉外单独位签练订第絮二版舱进度洗计胜划，渴确定偿工期地延后7个月屈。接失着结弊合索酿赔点饺一厌条条茄梳理明测算娘索赔西费用静并向伍建设春单位向提出雪索弹赔。最终测，成糠功签贩订补皇充协输议，壮主要叠为配楚合以烂及工狗期延喘误额讲外增样加的石配合秆费用柏，共吹计10疮00余万索赔屯内容衣及案阴例丨旱索赔李常见生案例乐分享七个巾成功蛙索赔眯案例筒分享工期国索赔胖案例抢险坡抢工谋索赔摄案例合同饮界面诞调整场索赔团案例人工/材料斥调差枪索赔棕案例甲指蚁分包毅工期状延误哄案例质量威超常唱规索暗赔案惰例停缓火建索帅赔案鸭例索赔雪内容航及案努例丨骨质量哪超常粘规索像赔案纸例项目痰概况某项苦目，倘地上液除核留心向筒竖堪向结缎构为府清水霉混凝照土斑外其箭余均假为露延明结探构，立面壶积约13万㎡再（根布据设尸计师机要摄求，惕质量腰标准明达到详国内精清州水混朗凝土窑等级优）箩。露明天结构食模板轿工程确量约25万平吨方米肆，合谣同暂景定单失价衡为22元/邻m2。索赔活内容灾及案良例丨陡质量旁超常凳规索照赔案亡例合同凝未明跑确露揭明结径构标狼准总包叮合同群仅对烧合同听约定渗范围胀内露穷明结鬼构范枝围进烘行了火明救确，墨但骂无明箩确的请露明团结构写标准饿，挤投标援报价鸦时暂蜓按株定额迎普通嘴混凝合土构偶件报韵价。根据政设计情师要技求试林验打殊样总包窄单位章根据蚂设计丝式师要租求，返通恐过多吵次对搂露明超结构铃柱、挺梁互、板圈的打论样，兔总挠结经免验。品质叉达到药国内皂清水但砼标密准通过珍试验码小样削、标蹲准对虽比，补改驾变各锈方概屑念，竹露捞明结异构穗即为愁国内洪标准夺清水行混凝猴土。索赔无内容焦及案胳例丨质量导超常剑规索色赔案为例清水阻混凝昼土结融构双层律模板善，怪其中爪内侧沙为1扁6旷mm镜面辩模板质；梁、穿板、建柱模纺板交帐接4殊5浮°拼接叠，弟板面腥对缝意；专用哑定制伙方钢洪管背良楞;可拆滤卸螺修杆；专用袜脱模鉴剂；盘扣似式脚膀手架志；54普通芦混凝淘土结闻构单层1深6塘mm覆膜赚模板产；梁、埋板、烫柱模霞板交出接直吗角拼愿接，器板席面无垄对缝洪要求兵；木枋望背楞喂；普通串螺杆阿；普通仁脱模艇剂；普通跃钢管挥脚手乓架；清水楼结仓构普通甘结猜构清水痛混凝画土结渡构相股较于慕普通刊结构卧施工蚂引起笛很大尝的人叨工降脖效，挺因此楼在每枝次打烈样恒的同萍时，尼总包湾单位窝不仅无统计工程效量，还和统计绘了花读费的人工，较巨准确储的知脸道模筑板的投入溪量以及周转捎次数和损耗座率，作虽为谈废判中束强有寨力的栏证据戏。索赔栋内容涨及案歪例丨巡寿质量勿超常屿规索伴赔案典例施工糟单位示过程减影像见资料帜，技映术方溉案，酿施工练日志云等资盖料相裁当扎盗实索赔叹内容烂及案拥例丨粉质量灭超常胶规索撒赔案革例索赔赏内容域及案气例丨质量饱超常衡规索保赔案唐例65萍%35淹%全露物明构较件模板男综合拢单价坝上奔调率8或7叉2样%57半露还明构联件模板护综合纹单价杏上丸调率4妖2尘2御%最终秩结果阶情况22元/m219辆2元/m222元/m293元/m2索赔斧内容举及案霜例丨熄索赔芳常见妄案例雀分享七个核成功浅索赔谈案例即分享工期隐索赔尼案例抢险拜抢工尘索赔熄案例合同栗界面右调整哄索赔肆案例人工/材料亮调差怨索赔漏案例甲指弱分包斜工期蚀延误触案例质量纤超常仅规索扩赔案掌例停缓密建索援赔案准例索赔兆内容终及案讽例丨轨停缓领建索片赔案软例项目怠概况某项沙目，饱总建俭筑面摸积28万平孔方米挠，临胶近咱地铁液及交浆通枢攀纽。伸原定头位为妖区域衡商业拐综泛合索体（拳地下垦二层模），拾后因态建设泡单位考集团趟战工略搅调整震，拟镇将已帝部分廊实施陆的该弃项目紧建为放集御大借型购艘物中浅心、纷住宅帽、LO布FT公寓脱、写塌字膝楼于南一体亩的城鹊市中惧心综晓合体亡（地订下三夜层）削。蔽该项堤目为然低于帝成本所价中航标，巡寿考虑袄市场铺涨价章，仆预计恼亏损在约10翼%，合纽奉同中粘基准搂价为判开工近月锯信蛮息价办（20渡15颜.1购2）。61索赔京内容挖及案膀例丨停缓跪建索讨赔案底例总包脏开工2妥0宁1华5年1寻2月，谦桩奖基工旬程仍躺未差完成趟，拍基坑察调整滴为2个分乔坑。大基闲坑事彩实停至工2葱0支1焰6年3月，肥因鞋建设苍单位兰业态缘瑞调息整，口头西通知纪总包拔单位揭停工，邀总包都已完牌成一扩栋单变体及卡其地贿下移室犁封顶寇。桩基充改造新建谈筑方协案确定定，荒桩链基进骆场补悄桩衣，锈基坑膨由2坑变鱼为4坑，航未孙施祖工部旷分变或更为座地下蹲三层剩。总包匆复工2赢0饼1泉7赠.依7月下飞达全面婆复工里令，招总包蔬单位里全面腥复工总包争中标2府0间1缎5年7月，萌投些标答披疑预厘计该口年9月桩码基工锁程施莫工完俭成并昨移钟交总笼包。毫地下够二层楼，舟基坑迷支护仰设蹲计为眯一个疑大基差坑。总包疲正式颜停工2蛮0换1丽6年5月正事式下手达工征程局帖部停术工令，见除已沃施工斧的一掌栋栏单体烘（臂施工社至1帆0即F）刊外戚其夕余糠区域耕全部斗正式润停工档。土方毁、钢穗筋、雕商砼唐、人杨工价向格大花幅上若涨索赔转内容忙及案防例丨停缓桑建索察赔案钱例周转比材料工闲置户报废石补偿地下测室周秆转材形料不茅能周股转增仙加费斜、茶已投迅入模望板未医满足楚周转稻次数处的报正废洲费用墙、楼山层安秀全网神更换桐报废体费用鹊。02610103060504工人惰停窝黎工补垫偿每周扔周报舅汇总辛停工乓时间磨、工紫人数欺量让并在让监理绿会议寸纪要升中体成现，桃工撇人讨花名雕册及猜工资造发放织记录版、工咳人优三级净教育目卡、笑用工耳记录够。临时唯设施怠闲置占折旧涌补偿所有互临设炊在总经坪图走中表滚示，则包佩括不奔限益于安蛇全防鞠护、划消防愈设施己、临终时用港电设晌施炉及电诸缆电湖箱折帆旧、自临建搭板房岗及场仓地杰租赁黎费。其他防材料司报废绿补偿已加顶工钢踩筋报壮废费钳用、兄土方再覆盖提之偷安全匹网等椒。机械遮设备粘闲置枪补偿每周帖周报编汇总厅现场鉴机械剖设备具数量仇并脊在监屈理会桃议纪坐要中伟体现肯，姨机械帐设注备检荷查保颂养记毒录。管理渡费补苗偿管理鬼人员沾花名返册、棉日常抱开支镇证明鸽、垮周例初会会淡议签婚到表滚、日过常巡剑查记欢录辅漏证、貌施工误日志阻、安拥保人善员花已名册妙及日悟常巡拴检记威录。索赔辣内容闭及案姻例丨恢停缓孤建索术赔案档例索赔网动作在建乏设单连位新螺的工凶程规剃划及志施工们图纸使完成船后，牺总厨包舅单位乔根据并新的甜施工亡图纸命编制粱了详农细的卡专项盛复工桃方案准，炕并采且用文市本、PP桃T、动族画等揪形式隙与原此施工躲组织窃设计迷进眯行猪逐一住对比迫，分舟别从踩信息辆价基什期、剑人工膊、钢狸材、故商品观混凝拦土、扁其他届材料穷、土愚方工尊程、振分坑滔施工跃及深淹度增鸦加、揭新诉增楼极栋措阳施及原安全斜文明巨施工来增加行等共1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