20121年1月上海金地虹悦湾开盘监测调研报告20210115

ChinaIndexAcademy金地虹悦湾开盘监测调研报告本次开盘时间：2021-01-15报告完成时间：2021-01-161、项目基本情况金地虹悦湾金地集团洋房、叠墅1.5青浦区光联一路和诸光路交叉路口青浦徐泾板块项目名称开发商项目地址板块外郊环物业类型容积率环线位置主力户型95平三房、144平四房、148平四房、148平3+1房129503.02㎡-第一期总建筑面积绿化率开发分期装修情况精装修61000元/平米当期开盘均价1交通和配套Ø公共交通：轨交：2号线、17号线、25号线（规划中）；公交：797路、徐泾2路、徐泾5路Ø自驾出行：临近沪青平公路和嘉闵高架路金地虹悦湾周边主要配套幼儿园中小学医疗爱丽丝幼儿园、德国幼儿园、悦田幼儿园上海市青浦区民主民办小学、西华国际学校等七宝卫生服务中心、上海市民政第一精神卫生中心集中商业

上海如海购物中心等内部配套

恒温泳池等运动休闲设施22、开盘现场概述Ø开盘地点：上海虹桥绿地铂瑞酒店（上海青浦区诸光路1588弄）。现场管理：客户凭认筹单据进场，保安负责管理，秩序良好。Ø客户驾车情况：约七成客户驾车，多为中高档车。Ø到访客户：基本为上海人，包括老上海人和新上海人。32.1ꢀ本次开盘产品新推Ø1月15日推出房源320套；Ø房源为95平三房，148平四房，144平四房在售

、148平3+1房洋房叠墅，精装修交付；Ø预售许可证：青浦房管(2020)预字0000377未售

号售罄本次推出户型面积及占比情况楼栋号主力户型面积（m2）95推出套数(套)占比1#、2#、3#、15#、16#三室两厅两卫合计320320100%100%42.2ꢀ本期主力户型评析三室两厅两卫95㎡52.3ꢀꢀ认购去化情况Ø2021年1月15日本项目共推320套房源，开盘当天认购320套，去化率100%。表：开盘当天认购情况（截止下午13:00）楼栋号主力户型面积（m2）95推出套数(套)当天认购(套)去化率1#、2#、3#、15#、16#三室两厅两卫合计320320320320100%100%62.4ꢀ开盘形式与定价优惠Ø定价策略：••当天开盘均价61000元/平米左右与周边同类住宅项目虹庐湾高层和首创禧瑞荟二期高层差价高达5000元/平米。Ø优惠策略：•无。72.5ꢀꢀ客户情况客户定位：以刚需型客户为主，客户兼顾少量投资需求；年龄介于35-50岁间的客户群占比较大。Ø积累有效客户数：1179组；Ø到访客户数：约1179组；Ø到访有效客户：约1179组；Ø有效客户到访率：100%。到访客户年龄分布10%25%15%35岁以下35-45岁到访客户年龄段分析：45-55岁55岁以上年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。50%8现场客户访谈93、综合点评：户型好，有特色的，空间感十足，性价比高本次开盘去化率100%，总体来看，项目有以下特点：1、配套完善，功能齐全。社区内部规划了专门的景观组团，引进360玩呗系统，包括白象乐园、飞航影院、T-ONE赛道广场等，把休闲和景观融为一体，让业主的日常生活充满乐趣。2、品牌地产开发，专利户型打动人心。项目由金地集团开发，品牌效应明显，本次推出95平三房的全明设计、空间方正只是基准，最动人的是将居者需求最大化。3、家门口的CBD，微板块价值急剧迸发。所处