建筑工程设计概算讲解

第五章建筑工程设计概算设计概算的基本概念概算定额概算指标单位工程设计概算的编制方法建筑工程概算工程量计算第一节设计概算的基本概念一、设计概算的含义1.设计概算的含义

设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关取费标准对建设项目进行的费用计算。2.设计概算与施工图预算的比较二、设计概算的编制依据1.经批准的可行性研究报告2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算定额和概算指标第一节设计概算的基本概念4.设备价格资料5.地区材料价格、工资标准6.有关取费标准和费用规定7.工程量计算规则8.投资估算文件第二节概算定额一、概算定额的概念1.概算定额的含义2.概算定额（P164）与预算定额（P57）的比较二、概算定额的作用1.编制初步设计概算的依据2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三、概算定额的内容和特点1.概算定额的内容(P164)第二节概算定额2.概算定额的特点1）项目划分简明适用，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程的人工、材料和施工机械台班费用。2）全部工程项目，基本上形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做方案技术经济比较。3）充分考虑到定额水平合理的前提下，取消换算和系数，为有效控制建设投资创造条件。第二节概算定额4）基本保持综合预算定额水平，略有余地，一般来说，概算定额加权综合平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。四、概算定额的编制1.编制依据（与预算定额比较）1）建筑工程预算定额2）建筑工程单位计价表2.编制原则1）项目划分应简明适用，便于计算，项目要齐全，只能综合，不能遗漏。第二节概算定额2）概算定额与预算定额之间应存在幅度差，一般控制在5%以内。3）尽量不留活口或少留活口。3.编制步骤三阶段：准备阶段、编制阶段、审批阶段（同预算定额）第三骗节挑概算担指标一、女概算嘱指标口的含激义与炼作用1.概算紧指标舱的含型义是概时算定解额的丘综合治和概聪括，喂是对边各类循建筑县物以旧面积徐、体贤积或瘦万元穷造价糟为单肤位所滨整理烂的造价设和人惠工、辞主要峡材料租用量序的指绑标。2.概算同指标傻的作竞用1）在辈初步芳设计更阶段泡编制信建筑翼工程舒设计纪概算菊的依羡据。2）设倚计单歌位在浮建筑豆方案妈设计仪阶段孔，进急行方案策设计娇技术米经济利分析彼和估训算依龄据。3）在腾建设黑项目谦的可枕行性邪研究抚阶段喉，作贩为编制碰项目贸的投景资估收算的况依据逝。第三亚节震概算根指标4）在赴建设狠项目啊规划接阶段希，估山算投崇资和计算度资源粘需要娇量的秆依据坊。二.概算判指标鹿的内渴容1.概算革指标朽的种进类1）建乳设投潮资参眨考指颜标（P1熊66）第三性节京概算浴指标第三雄节含概算叔指标2）各欢类工写程主烂要项男目费守用构蓬成指侵标（P1羞67）第三教节族概算头指标第三遗节厉概算配指标3）各个类工侧程技弟术骄经浪济指祝标（P1净69）第三稼节阴概算姑指标第三邮节粮概算应指标三、方概算牢指标艺的编纸制1.编制袋依据1）各初种类仁型工恨程的烫典型抹设计拜和标哈准设兼计图饼纸2）现腔行建貌筑工熄程预腊算定风额和顶概算辜定额3）当槽地材汗料价筛格、京工资字单价音、施椒工机剖械台块班费布、间决接费酬定额多。4）各途种类侨型的典型腰工程用结算扮资料。5）国灯家及戴地区笑的现稻行工竟程建杠设政房诚策、取法令质和规枪章。2.编制拴方法第三廉节弯概算欲指标选择瓶典型附工程罗和图屠纸，筑根据悔施工酿图和挑现行尼预算冶定额货编出扁预算遇书，错求出仰每10葬0平米鸟建筑遥面积述的预凤算造岭价，吐人工坏、材卖料、微机械韵费及省主要俘材料啄消耗伪量。第四咐节酷单位练工程确设计生概算玻的编鲁制方列法一、怨单位糕工程盾设计荣概算披的概禽念单位惯工程俘设计义概算授：在初都步设标计阶势段，掉利用羞国家蔬颁发秒的概需算指安标、详概算塔定额预等，喉按照进设计熟要求毙，概膏略地鄙计算盆建筑亮物或残构筑婚物的响造价矩，以趁确定禾人工帅、材跃料和搁机械签等需铁用量粗。二、蔑单位善工程支设计阶概算单的编园制方婶法1.应用概算丛定额编制乔设计群概算2.应用概算絮指标编制妈设计蜡概算3.应用类似项工程素预算编制斜设计粘概算第四枯节纺单位凡工程削设计检概算娃的编毙制方参法三、龙应用抬概算灭定额巴编制参设计你概算1.编制号依据1）初风步设武计或滤扩大遥初步暖设计找的图阁纸资督料和捉说明遇书。2）概属算定路额3）概波算费气用指枣标4）施挪工条纸件和棚施工寺方法2.编制嫩方法悼（综合善单价黎法（P1锡72表7-见5））①熟熄悉设灶计图乐纸，尿了解塘设计践意图曲、施滑工条楚件和桨施工剧方法②列籍出建泉筑工性程设估计图养中各裁分部艰分项狭的工励程项撑目，涝并计丸算其语工程雾量。第四征节脏单位尝工程吓设计把概算凝的编羊制方蛙法③确定律各分阳部分祝项工第程项满目的造概算污定额止单价普和工陡料消窃耗。④计腿算各杠分部腰分项霸工程找的直龟接费拿和总想直接衰费。⑤进评行概令算工含料分剥析，敏并计倘算概氏算材烟料价胜差。⑥计元算间已接费凉、利齐润和壤税金抖等费汪用⑦计算川预备学费⑧计导算单败位工泻程概禽算总秆造价⑨计度算每爱平米拌建筑畅面积躲造价宣。⑩编汽写概摧算编贤制说纲明。2.编制晶方法腹（工料届单价泊法的饮编制村步骤移见下融表）：第四咸节卷单位倾工程愧设计状概算尚的编浮制方侮法问题凑：1.比较笋应用慨综合李单价愉与工够料单萍价编术制设革计概授算的答异同委点？2.比较嫌单位玩工程烘设计模概算岗与施啦工图弓预算隶的编怨制方初法？第四肉节没单位店工程眼设计浅概算奖的编冠制方勤法四、赔应用荒概算粱指标剧编制胁设计返概算1.编制炮特点概算汤指标连一般攻是以坑建筑由面积嫂为单着位，竟以整苹栋建键筑物腐为依肿据而半编制骗的指倒标。济它的数据查均来斑自各逢种已笋建的算建筑禽物预怕算或较竣工坊结算乐资料，用研其建塑筑面捧积除丸需要清的各彼种人棕工、宇材料象等而妈得出撑。在初慌步设勇计阶依段编轻制设锻计概减算，桐如有初步述设计准图纸，则古可根丑据初兔步设慎计图卷纸、络设计司说明夺和概穴算指谦标，超按设缩慧计的垒要求匙、条态件和笛结构奸特征租，查猴阅概沙算指示标中池相同杏类型弦的建策筑物糠的简寸要说颠明和湖结构鱼特征叫，来丑编制番设计坟概算泳。如无牢初步扰设计可图纸无法焰计算冷工程刊量或可政行性症研究滑阶段洲只具断有轮廓掠方案，也可用汁概算谅指标来编笔制设牢计概幕算。第四怒节毛单位喊工程贵设计叉概算雹的编懒制方态法2.编制型方法1）直接五套用概算中指标脾编制昼概算①根竿据概垮算指否标中肉的人逐工工夺日数千及现讽行工傍资标好准计伟算人钓工费怖。②根介据概利算指肉标中他的主要即材料数量咬及现行途材料培预算泡价格计算宣材料果费。③根赞据求淘得的顿主要绕材料孕费及冶其他巧材料图占主屿要材养料费巾中的父百分亭比，辜求出其他堂材料揭费。④施顺工机直械使旧用费纷在概叨算指霜标中迈一般咐是用占直束接费茅百分慎比表示往，直接煮按概直算指夕标规晚定计偶算。⑤按拜求得随的人滩工费旁、材顺料费姑、机演械费曾，求隶出每坡平米座建筑透面积僻直接首费。第四宾节窝单位刘工程宣设计上概算焰的编债制方决法⑥按求软得的纲直接浙费及线地区半现行坦取费岂标准吸，求执出间接祝费、利润、税金等其蠢他费柴用及材料盒价差。⑦将察直接羽费和咬其他摇费用惕相加分，得村出概买算单置价。⑧用箭概算唯单价慨和建们筑面层积相糠乘，闻得出杨概算跌价值布。2）概算谣指标链的修兽正法修正盛方法：单位弹建筑须面积爆造价浪修正业概算另指标=原概课算指已标单快价-换出敌结构笑构件躬单价+换入锡结构持构件游单价换出酱（或跟换入标）结锣构构买件单耻价=换出大（或童换入独）结叛构构型件工图程量×相应恶的概拌算定井额单托价第四诞节要单位意工程需设计练概算抹的编古制方搭法编制湖步骤：①根味据概丽算指扇标求隐出每平猾方米警建筑吃面积的直里接费感。②根煮据求宽得的还直接摘费，草算出场与拟帽建工病程不切符的宏结构凑构件培的单竿价。③将恰换入咐结构剥构件轧工程懂量与判相应概算辆定额仆单价相乘车，得易出拟元建工剥程所碗需要错的结壤构构杰件价汪值。④将每颤平方氧米建我筑面像积直安接费，减色去与苹拟建蔬工程寒不符宜的结完构构端件价草值，眨加上借拟建斑工程庄所要野的结幼构构贩件价亏值，扶即修强正后治的每忠平方域米建租筑面益积的矛直接符费。第四辱节摔单位支工程巴设计屡概算壳的编胜制方南法⑤求得历修正倘后的陡每平辽方米奋建筑轨面积中的直半接费竭后，凤就可模按照“直接团套用馒概算俘指标拴法”，编舌制出环单位拾工程尽概算筒。3）例絮题一惑：拟建横工程母的结纪构形百式与浸已建催的某匀工程杂相同坝。已泉建的滚类似桌工程每平劲方建患筑面观积主要膝消耗渣为：桨人工5.轧08工日链，钢债材23亿.8法kg，水崭泥20棵5k贯g，原陕木0.束05胖m3，铝碌合金呜门窗0.床24道m2，其床他材宝料费趁为主级材费将的45禽%，机遗械费秧占直之接费8%。拟疲建工监程主针要材慈料预舌算价港格为以：人家工20棒.3朝1元/工日姥，钢具材3.剖1元/k消g，水纪泥0.湾35元/k怀g，原涨木14姓00元/m3，铝呢合金读门窗35养0元/m2，拟谎建工闸程综莲合费脂率（麻包括呈间接钓费、怀利润咐、税兔金）投为20恩%，求剪拟建品工程核的设崭计概怪算。第四撒节弓单位钞工程闻设计胁概算欣的编蛋制方说法例题惯二：若已私建类踩似工阴程的杯建筑流面积34铁20平米故，概高算指役标为70米1.拳08元/m2。拟骆建工术程外斑墙为稻加气愚混凝略土保丝式温、嫁外贴箩釉面辉砖，诱每平市方米撤消耗琴量分急别为0.叛08耳m3、0.喇82冲m2，预哪算价穗格为18浇5.华48元/m3、49趋.7蔬5元/m2。已妨建工事程外稻墙为夺珍珠刮岩板骨保温证、水佛泥砂优浆抹寄面，宽每平娱方米叉消耗喉量为0.珠04倍4m3、0.翁84垂2m2，预献算价胡格为15谨3.戚1元/m3、8.岔95元/m2。求睛拟建沃工程捡概算浴造价约。第四仁节剖单位挣工程脱设计订概算吵的编贼制方挣法四、欢应用观类似湾工程疤预算照编制违概算1.类似独工程叙预算眯法的蛮概念利用匪技术流条件刊与拟柔建工距程相盗类似株的已物完工找程或飞在建和工程紫的工恩程造叶价资第料来刺编制算拟建救工程身设计速概算谅的方眼法。2.适用寸性适应复于拟建视工程店初步欺设计辽与已同完工醉程或你在建钥工程畏的设计跌相类岸似又鸡没有轧可用研的概砌算指习标时，限但必须包对建建筑结抄构差贸异和店价差狱进行古调整。第四秧节销单位膨工程价设计慢概算咏的编贩制方紧法3.价差猜调整行方法1）类胁似工视程造表价资料趣有具剥体的涂人工泪、材光料、总机械欢台班莲的用泥量时，拥可按搂类似奔工程运造价犬资料牲中的军主要歇材料酬用量犯、工膏日数覆、机提械台山班用荡量乘盗以拟悬建工狡程所丈在地色的主职要材垒料预彼算价寇格、如人工钥单价睡、机谢械台讲班单毛价，叨计算墙出直浓接费凯，再茄乘以逢当地践的综合碗费率，即史可得忌出造淋价指捕标。2）类辛似工渗程造肌价资料小中只演有人竹工、窄材料写、机桂械台够班费业和其聋他直指接费号、现望场经柱费、逃间接迹费时，可袖按下售面公筑式调询整：第四短节篮单位火工程淋设计搜概算而的编被制方啦法式中副：D为拟闯建工痰程单逗方概因算造崇价；A为类肆似工迷程单轧方预纹算造掩价；K为综阻合调亿整系危数。例题润：某新驱建工骡程取例费标货准：搬间接瓜费25甘%、利肝润率7%、综煮合税积金率3.笋44裤%。类似工程当预算臣成本(直接挺费+间接浊费)为85元/m3,其中当直接龟工程饺费占63火.3宿2%室,其他王直接钟费占1.尸5%狡,现场侧经费钉占15蚊.5援%.经测突算,新建杂工程简直接府工程峡费修趋正系呀数1.行35璃,其他方直接心费修骡正系续数1.处12握,现场斑经费妙修正巧系数1.侍08访,间接鸣费修祥正系雅数1.嫩02彩.另外,由于桨局部瓜结构耕不同,单位畜建筑哑面积方净增缠加直晴接工炮程费12珠.5元.编制陕拟建织工程彼概算.计算辽公式：第五粱章愿建筑安工程话设计址概算乏案例惯分析案例易一:拟建债某砖欣混结世构住深宅34鹅20曾m2，结初构形纠式与抛已建职成的某某工艺程基衬本相重同，辨只有举外墙芹保温尤贴面酿不同御。类宅似工得程外仇墙为桶珍珠享岩板革保温旦、水带泥砂牧浆抹拔面，每平冷方米炎建筑谢面积消耗洞量分妙别为贪：0.续04虑4m3、0.阔84耗2m2，珍遇珠岩站板15旨3.蚁1元/m3、水辆泥砂栽浆8.条95元/m2；拟午建工寇程外夸墙为边加气荐混凝距土保萄温、私外贴只釉面晌砖，每平职方米痕建筑赏面积消耗笼量分朝别为趁：0.胳08瓦m3、0.铸82航m2，加南气混穴凝土18瘦5.帅48元/m3，贴石釉面劲砖49域.7养5元/m2。类宾似工拦程单辅方造泽价58辅8元/m2，其收中，盟人工掏费、率材料狂费、冰机械诱费、序措施舞费、榴规第五抄章勒建筑脾工程耗设计扒概算陵案例狠分析费、止企业骗管理呆费、园利润衰和税技金占单括方造粒价比抽例，分散别为撤：11％、62％、6％、3．6％、5．0％、5％、4％和3．5％，虏拟建伪工程敢与类砌似工仍程预康算造佩价在额这几崭方面膛的差异话系数分别纵为：2.沾01、1.墨06、1.胖92、l.安54、1.迎02、1.株01、0.藏87和1.涌0。问题四：应用盆类似雨工程普预算载法确选定拟床建工疮程的自单位件工程徒概算跃总造兄价。第五汽章恼建筑血工程荒设计冠概算祝案例比分析案例挥二:某市20穴05年拟票建教标学楼笛一栋医，建拴筑面宰积68朋00很m2，编火制土鸟建工北程概职算时柱采用19捆99年建掏成的60树00焰m2该地跟区某斜类似昏教学别楼预民算造叛价资行料，巧如下六表所非示。赤由于拟建教学叼楼与言已建锄成的类似教学本楼在汗结构适上做织了调晶整，功拟建症教学葡楼采分用钢揭筋混来凝土整板驳基础，外硬墙为红色友釉面害砖；该里地区19彼99年已贼建的趣类似戴教学近楼，疯采用通钢筋摇混凝笨土条型振基础，外炊墙为彩色献干粘宿石。拟建贡教学丹楼每平环方米接建筑缘瑞面积比类惨似教比学楼增加放直接戚工程第五曾章坝建筑氧工程崭设计玩概算田案例跑分析费28元。洽拟建如新教高学楼请所在贪地区蚕的利涉润率亡为7％，揪综合孤税率瘦为3.主41毯3％。问题本：1.计算19寺99年建烂成的煤类似粒教学枕楼成本砍造价和平得方米稀成本秃造价尖。2.用类脏似工辱程预李算法岩计算结拟建鼠教学毒楼的幕概算嘉总造符价和旁平方晓米造绞价。第五贯章红建筑鸣工程虹设计区概算亩案例初分析本章角思考抽题1.简述吉施工炒定额笑、预幕算定喇额、稿概算州定额宣、概泊算指竭标的血联系逢和区弯别？2.简述州利用体概算讲定额浸、概余算指郑标、糕类似史工程号预算来编制火设计槐概算悬的步栋骤？3.比较陆工料瓶单价梨法(综合舅单价字法)编制奶施工碌图预键算与是利用俭概算丸定额锻编制殃设计梢概算撕的异信同点鸣？4.有一矮栋六翅层砖徒混结届构，重建筑变面积浸为50平00平米耕，楼忌板、境屋面扣板均泳采用风预制亦板，浪于两柄年前勿竣工,有完阴整的水工程少竣工蝇结算阔资料国。目握前，吐欲在帖其旁闸边建另造一间栋同歉样结政构的帐五层听楼房淹，建到筑面酿积为40缸00平米酸，楼扛板、晴