建设工程施工合同管理

第六章建设工程施工合同管理学习意义：施工合同管理是建设工程合同管理的重要一环和重要内容，对本章的学习有利于了解、掌握施工过程中的合同管理问题，提高解决实际问题的能力和水平。主要内容：建设工程合同的订立、施工过程的合同管理、竣工阶段的合同管理。第一节建设工程施工合同概述一、建设工程施工合同的概念和特点﹡定义﹡特点:㈠合同标的的特殊性：不动产，单件性㈡合同履行期限的长期性㈢合同内容的复杂性发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议第一节建设工程施工合同概述二、建设工程施工合同范本简介㈠合同范本的作用：推荐使用，取舍、补充㈡建设工程施工合同范本组成：⒈协议书：总纲性法律文件⒉通用条款：47个条款，不得改动⒊专用条款：反映工程具体特点和要求的约定⒋附件：三个标准化附件承包人承揽工程项目一览表发包人供应材料设备一览表房屋建筑工程质量保修书建设工程施工合同示范文本：GF-1999-0201第一节建设工程施工合同概述三、合同管理设计的有关各方㈠合同当事人⒈发包人：⒉承包人：

在协议书中规定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。在协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。不允许转让合同，必须是合法继承人第一节建设工程施工合同概述三、合同管理设计的有关各方㈡工程师⒈发包人委托的监理：总监理工程师书面形式通知承包人⒉发包人派驻代表：职责不得与⒈总监交叉﹡工程师易人：发包人在易人前7天以书面形式通知承包人。后任不得更改前人的书面承诺。行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负责受委托单位的监理工作第二节建设工程施工合同的订立一、工期和合同价格㈠工期：应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。﹡招标选择承包人时——工期为投标书承诺天数﹡合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时，应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。第二节建设工程施工合同的订立一、工期和合同价格㈡合同价款：⒈发包人接受的合同价款：协议书注明⒉费用，追加合同价款

非招标招标不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款第二翠节搭建抛设工思程施笛工合徐同的朝订立一、竟工期老和合趴同价雅格㈡合同涝价款封：⒊合同畅的计吗价方胞式：﹡固定动价格辩合同间：在约定刃的风疼险范谈围内价月款不莲再调厘整的辽合同林。eg：总待价合底同、矩单价袋合同冲。专借用条姑款应蜻约定染风险训范围失、风念险费棍用计悠算方敲法等堂。第二暂节料建借设工汽程施读工合闪同的沾订立一、围工期牺和合凤同价案格㈡合同掩价款纲：⒊合同昂的计拼价方揪式：﹡可调盈价格可合同裂：用谜于工懒期较仆长的币施工晌合同恰。专施用条槽款中诵约定粘因会圈对施沟工产匠生成壁本影平响的就外部纹条件深的变桃化内愈容、怜调价彩的计疫算方往法等浙。第二奔节雅建并设工枪程施惩工合叔同的抬订立一、瓜工期法和合沃同价沿格㈡合同粉价款榴：⒊合同革的计辣价方惠式：﹡成本爬加酬常金合夫同：肉发包翠人负恒担全湿部工余程成志本，非对承临包人捆完成邪的工寇作支推付相赖应酬钓金的链计价侧方式笋。通缎常应访用于检紧急涛工程筛施工颤等。浙专用萌条款检中约没定成碗本构兄成和阁酬金早的计犬算方乌法。第二淘节洞建进设工分程施吨工合斥同的领订立一、饰工期搁和合伍同价疼格㈡合同福价款东：⒋删工程付预付荣款的研约定获：是绘否有愚预约酿款，吼取决眼于工警程的茂性质酱、工耐程量光的大甲小以衫及招斥标文补件中瘦的规菊定。专用春条款岛中应布约定圾预付浅款总小额，止一次棚或分耽阶段尊支付向的时黎间、块比例神、扣录回的悉时间顷及每疏次扣瓣回的连计算娇方法犬等。第二羽节驴建泡设工阻程施填工合抚同的设订立一、觉工期界和合袍同价印格㈡合同际价款落：⒌馋支付忙工程对进度怖款的炒约定挥：支怎付时隙间、暂方式辅。月、赏阶段蚊、一误次性也支付荐。专用驴条款双中明购确规涉定。第二五节啊建千设工贺程施竭工合盈同的表订立二、唤对双膏方有棵约束余力的析合同饺文件㈠逮合地同文栗件的医组成婚：⒈订立摘合同喷时已奥形成芳的文勤件：⑴~⑼⒉合同抵履行篇过程侧中形庸成的罚文件硬：双辣方洽撇商、轨变更等熟书面勒协议﹡签署个在后搞文件预签摔署在戚前文烟件施工锣合同炸协议笑书，臭中标漏通知此书，动投标芝书及均其附耐件，帜施工弟合同陆专用描条款各，施踪蝶工合要同通竭用条胆款，林标准月、规策范及贴有关蹲技术肺文件盏，图区纸，偏工程朝量清割单，层工程显报价闸单或龄预算芝书。优于第二芝节办建汪设工挠程施认工合肺同的废订立二、愈对双矛方有寺约束冒力的拿合同特文件㈡对合梯同文租件中绝矛盾翻或歧鼠义的气解释糠：⒈合同链文件慎的优坛先解念释次短序：芝文件截序号贴，变救更⒉杀合同绍文件丝式出现假矛盾迅或歧皮义的佳处理另程序矩：协商饥解决假，工程凳师解姿释，按照纠合同地争议喘的方朋式解疏决例题6-尤1某建警筑工嫩程在扇施工减招标允文件即中，净按照陷工期伏定额血计算鸟，工庙期为55吓0天，紫中标含人投香标书团中写允明的籍工期违也是55辰0天。香但在义施工拳合同姑中，挪开工著日期场为19拿97年12月15日，价竣工可日期接为19菌99年7月20日，铁日历帆天数掉为58左1天。再请问直如果总你是飘总监挤理工搜程师初，监侨理的辩工期衰目标败应该熟为多他少天宾？例题6-绣1答案毕：监理朗的工跪程目墨标应纠该为58提1天。因为刊我国纺的施撒工合业同的泻文件文组成暮部分贫包括鲁：施赞工合孩同协管议书且和投吴标书集，不附包括劣招标裳文件厦。现港在投仇标书仗和施拐工合百同协他议书械之间短存在困工期酱矛盾朋，根碎据合质同文谊件解妹释的窃优先柳顺序宿，合稍同协辱议书何比投舅标书倡具有虚优先秆权，迅所以演监理态的工你期目睛标应淋定为58先1天。第二社节求建协设工韵程施敌工合律同的柳订立※施工延合同阵的订服立程树序※施工眨合同垦的订独立分撑为两那种方幅式。㈠招标种投标泡方式《招标巾投标域法》第三茧条规警定，复实施厨工程尘项目邻建设穴，包码括项躺目的宋勘察仔、设敲计、兽施工革、监私理以暖及与态工程良建设查相关纲的重炒要设佛备、范材料师等的帜采购许，必浴须进渐行招套标。第二斤节善建终设工死程施隙工合蜡同的振订立※施工召合同霜的订电立程肾序※㈡直接惹发包《招标壮投标久法》第六撇十六屈条规佣定：位涉及再国家它安全垮、国决家秘捷密、数抢险乡丰救灾酬或者压利用踏扶贫镰资金况实行撕以工辩代赈铁、需昂要使挽用农趋民工慰等特份殊情说况，席不宜饺进行夜招标假，可骨以直演接发企包。第四需节锦施工晋过程赴的合直同管乏理二、乐对施组工质恒量的厌监督捷管理﹡工程河师采想用巡满视、裤旁站腰、平徒行检然验等故方式反监督㈠飘工咐程质揭量标显准：⒈工程张师对外质量山标准投的控脏制：锡质量动认可夏或拒聋收⒉锄不符蜂合质象量要裙求的波处理枪：承止包人丑返工陶；损轻失由爸责任罢方承惕担；担争议㈡施工眠过程使中的谁检查熊和返肿工：由承劈燕包人把拆除可或重矛新施疼工合格醒后又数发现赠质量额问题检查炮影响秀了施巨工的爷正常外进行第四爆节告施工急过程泽的合乎同管艺理二、蕉对施旋工质灭量的秋监督蒜管理㈢使用即专利复技术米及特非殊工聚艺施抚工：谁提览出，挎谁办夹手续吴，谁幻玉承担叨费用承包呈人要矛求——先经计工程乏师认必可使用魂他人惹专利——不得早侵犯恳专利本权第四上节总施工欢过程焰的合桐同管唉理三、薯隐蔽僻工程呼与重络新检趋验﹡中间槽验收应，专榜用条段款约殃定㈠偿检性验程山序：承包哀人自允检自检匀后在情隐蔽次前48小时困内书沉面通桨知工秀程师足验收共同激检验工程它师与鸣承包塌人共纷同检碰查；工程葵师不脏按时谎进行严验收，应唱提前24小时村书面裹形式庭通知兼承包尸人；验收24小时涨后，猫工程浊师不教签字，视争为认问可。第四爪节复施工看过程窗的合参同管普理三、之隐蔽兵工程县与重匙新检躺验㈡重新登检验异：﹡无论拔工程构师是趣否参今加了脑检验份，当晕他对陕质量俱有怀笛疑，睛可要仰求重塌新检超验﹡质量弟合格——发包纵人承坦担责筹任；不合清格——承包草人承鞋担责播任例题6-洞3某工准程，迹经施巩工招趴标，逗业主歌选定A公司塔为中勒标单虚位。纳施工休合同形中双近方约雄定，A公司峡将桩描基工跳程分才包给B专业侍工程邀公司抢。桩彼基工粥程施找工完可毕，厌已按杯国家杀有关斑规定食和合茧同约究定作侧了检膏验验得收。档监理摘工程圈师对刺其中5号桩赶的混耐凝土肤质量毁有怀棋疑，脆建议舅业主采采用龙钻孔奶取样套方法油进一保步检贞验。B公司壮不配欣合，孝总监荡理工逐程师御要求A公司毛给予资配合慈，A公司浪以桩蝴基为B公司旗施工辫为由晃拒绝坟。A公司黑的做纯法是扇否妥悉当，卷为什稻么？例题6-网3答案扰：A公司江的做炮法不弟妥。因为砍桩基烧施工启任务馒是施珠工合出同任匀务之突一，A公司庸作为则施工列合同很的承安包商董有完陕成施稿工任疯务及慕其相腾应的虑检查偶验收戚义务排，B公司悔是A公司拼的分默包商悟，属扁于合裳同中痕有第测三方位代为惯履行讯义务品的第晕三方闪，它禾的出添现并外不能垃解除植承包享商A公司卖对施钞工合锈同应开承担信的任帆何义轻务。第四科节铸施工得过程俱的合骄同管仇理四、锡施工咏进度软管理㈠按计兰划施允工：揪工程汁师检喉查进碎度，1次/月现场总检查㈡承包霸人修腔改进香度计罢划：骆出现销于计鹅划不迫符情旧况时壳，工割程师柴要通晶知承这包人央修改摇计划喉；承趋包人铸修改奶后需心经工本程师胜确认嫌方可暂执行苦新计欣划。＊倘若修道改后厨的计众划进亏度不椅能按订期完任工，责任译人仍班要承崖担相皮应的勿违约族责任穷。第四咐节步施工塑过程概的合还同管宜理四、里施工起进度扶管理㈢暂停埋施工⒈柜工程头师指方示的纠暂停冤施工⑴原因内：①戒外部向条件网的变氧化②发多包人藏应承寇担的盗责任裹（文析物）③协亚调管庆理不乘完善④承间包人是应承杏担的筝责任第四煮节齿施工月过程锐的合劣同管乐理四、邻施工缺进度菜管理㈢暂停斜施工⒈惨工程旅师指候示的很暂停粒施工⑵助管涌理程透序工程师书面通知承包人暂停施工工程师提出书面处理意见48小时内承包人提出书面复工要求实施处理意见后48小时内工程师答复能否开工48小时后未予答复，可自行开工第四冒节聋施工化过程摸的合岔同管堆理四、轨施工说进度塌管理㈢暂停碗施工⒉熟由于是发包客人不枪能按朱时支池付，蹄承包杨人可水暂停院施工⑴雪延抖误支嗓付预软付款探：7天后应发出熄预付训通知7天后引可停樱止施体工⑵拖欠巾工程纱进度无款：酱未达读成延逢期付限款协饭议，停工第四笋节渗施工膊过程败的合案同管伞理四、截施工枪进度厅管理㈣盒工贤期延益误⒈可以性顺延誉工期佛的条载件：谎⑴~⑺，发步包人爽责任⒉工期雕顺延忽的确皱认程骄序：14天内霜书面屡报告14天内智答复顺延风工期同纳入类合同昆工期㈤送发舌包人牛要求敢提前馒竣工会：与巧承包匀人协扯商提前腿竣工后协议模内容提前画竣工祸的时柔间发包沈人为们赶工霸应提乞供的烫便利浩条件承包坟人采甲取的筹赶工族措施追加圈合同榜价款例题6-及4某工狭程项涝目经赌工程共师批割准的锋原施臂工进未度计挺划如掘下图纯所示芒。开渗工时上，业肉主提已出增奶加一承项新春的工欠作L，该深工作元要求称在D工作饺结束添后开丸始，违在E工作谎开始末前完永成，狠根据杠承包六商提剂出并气经工态程师纳审核捎批准净，该栋工作届的施惹工时动间为3个月皆，请喊问：月原工卵程总占工期棵是多撒少个贫月？啦工程派师应泛批准晨工期技延长储多少吗时间边？12568347910A2C2E1H1.5I1.5B2D3F3J4K2G1例题6-肠4答案羞：增加鲜了L之后之，原帖进度阴计划颤网络野图的饮调整宣情况危如下饲图所盗示，饥原关嘱键线钳路B-欺D-速F-粉J-幕K变为神现在轿的B-配D-攻L-两E-伴G-绢J-躬K。原征关键共线路俘长度拦是14个月驶，增舱加L后变榨为16个月某，因甲此，惑工程伞师批妈准的避工期京延长侄时间烂为2个月酷。12568347910A2C2E1H1.5I1.5B2D3F3J4K2G1L3第四瓦节阔施工缓过程蚕的合猎同管斯理五、烧设计藏变更胡管理﹡严格优控制秋变更㈠布工洒程师钞指示腿的设凑计变想更：脏⑴~⑷㈡设计鸡变更牧程序火：⒈歌发包菌人要点求的蚀设计报变更圾：提顷前14天以辽书面洞形式禾，由绵工程谊师向然承包对人发践出设仙计变践更通复知。⒉殖承包婆人要榨求的炊设计菌变更水：合理滤化建追议，知经工乘程师金同意未经征工程珠师同杠意，膛承包缺人承延担责胃任第四款节亏施工语过程池的合普同管习理五、司设计鸽变更伸管理㈢巧变融更价羞款的能确定⒈汽确定拳变更遮价款红的程鞭序：⒉从确定驱变更绝价款酬的原昏则：桌⑴事适用——按照⑵元类似——参照⑶无适死用或桥类似——承包人每提出讲适当晚价格紧，经工程床师确珠认后恭执行欢。工程变更确定承包人提出追加价款报告14天内调整合同价款14日内，经工程师确认后第四缩慧节森施工笨过程匆的合筐同管仓理六、印工程直量的半确认㈠也承柄包人耍提交迹工程吐量报妈告：贯本阶师段实昆际工拿作量㈡工程衔量计叮量：＊工反程师惕未通逮知承宴包人主或承便包人浩未参隐加计炕量＊许工程你师收碍到报良告7天内恩未计滴量工程师接到报告后7天内核实已完工作量共同现场计量提前24小时通知承包人工程姐量的纪计量则原则厚：承侮包人洲完成忘的永浆久工墨程合狱格工望程量第四帆节店施工乖过程乌的合茄同管吃理七、刻支付唯管理㈠唇允冠许调羞整合掘同价老款的蛾情况献：⒈梦可以专调整桥合同准价款纲的原公因：臂⑴~⑷，不气可抗赶力⒉调整以合同霉价款项的管送理程烧序：＊上展述原霞因发家生14天内裤，承倒包人奴书面厕通知恩工程鞠师＊收详到通兄知后14天工丧程师咳不确舟认，巷视为培同意第四馒节孤施工染过程牺的合叹同管殊理七、功支付万管理㈡工程携进度闷款的锐支付⒈临工程敬进度辩款的趟计算裹：=1虑+2景-3建+4址+5⑴应支初付工鼻程款⑵设计寒变更搭应调上整合偏同价砌款⑶扣回吸预付脚款⑷合同竟调整患的合检同价产款⑸索赔饼款第四阅节碧施工堆过程俭的合咱同管件理七、枕支付控管理㈡工程跨进度胡款的路支付⒉惊发包劲人的声支付辉责任造：﹡1绒4天内迈支付迷进度蜘款﹡超过皮约定店支付烂时间﹡延期骗付款局协议例题6-舰5某项肉工程意，施折工单虑位在娃合同献协议讽条款车约定睁的开廊工日队期前6天提麻交了围一份等延期岂开工猎请求在报告汽，其避理由绍为：1.电力验部门刺通知用，施滤工用堡电变索压器轨在开稠工4天后茶才能贡安装区完毕。2.由铁父路部列门运颗输的5台属瞧于施霜工单肃位自孕有的贷施工捡主要被机械音在开工后8天才绘能运龄到施蔬工现袍场。3.为工够程开里工所训必需性的辅谢助施摊工设烟施在萌开工最后10天才薄能投执入使用。工程糕师接越到施祸工单错位的糖报告忘后应统如何预处理捆？答案工程柴师不傍予批穴准。槐因为懂施工谈合同阅规定开，承槽包方嫂不能巧按时舰完工酷，应泳当不晨迟于戏协议翻书约跌定的购开工捐日期炸前7天，爬以书后面形膜式向予工程毯师提养出延唇期开欢工的宰理由德和要钢求。彩而本声题中艺是开表工前6天，拍所以棵不予灯批准喊。例题6-嘴6某项版工程维，所历需钢枝门窗广框是昼由业皮主负顾责供悼货，熄钢门税窗框监运达妖施工次单位码工地厚仓库蜓，并裂经入猫库验从收。凝施工闲过程绢中工鹅程师额进行次质量旺检验图时，狱发现宫有10个钢策窗框迎有较甚大变吊形，绒即下醋令施仿工单融位拆烧除，果经检榆查原疾因属盘于钢鼠窗框糖使用要材料途不符揭合要胳求。醉工程孩师对驶于该向情况勉应如服何处族理？答案因为逆所需园钢门纹窗框碎是由厅业主垮负责想供货迁，所举以应阔该由铲业主深承担堆赔偿潜金，显并且提工期厅相应盲顺延葵。第五净节弱竣工散阶段哪的合宴同管小理二、蒜竣工教验收㈠竣工杏验收砖需满女足的挽条件爷：⑴~⑼㈡竣工围验收朵程序百：⒈承包诞人申灾请验铜收：您竣工衰验收足报告⒉发包猾人组吴织验提收组客：收染到竣膜工报忆告28天内沿验收⒊陵验收鞋步骤友：汇虫报—审阅拳资料—现场祥查验—总体旧评价享，形派成工漏程竣付工验姜收意年见第五窝节敲竣工些阶段应的合润同管证理二、灵竣工者验收㈡竣工门验收姥程序铸：⒋验收掏后的旺管理钉：＊发包滥人验出收后14天内怠给予纷认可宝或提渣出修理改意命见；＊发静包人献收到欺报告荐后28天内岔不验塌收，荒或验企收后14天内病不提肺出修窝改意倚见，挤视为沟认可闲；＊从壮第29天起缩慧，发絮包人涛承担泻工程似保管筹及一躲切意麻外责粒任。第五遮节味竣工购阶段判的合同同管倾理二、想竣工宇验收㈢竣工妨时间街的确匀定﹡实际顾竣工驴日期榜：承煎包人味送交柳竣工碑验收货报告幅的日伴期（