房地产开发企业会计核算

房地产开发企业会计核算

2制度依据：《房地产开发企业会计制度》一、资产类物资采购采购保管费库存设备库存材料开发产品分期收款开发产品出租开发产品周转房四、成本类开发成本开发间接费用

房地产开发企业的特殊会计核算科目：3内容提纲第一节房地产开发企业的成本核算一、开发产品成本核算的特殊性二、开发产品成本核算对象的确定三、成本核算的内容四、房屋开发成本的核算第二节房地产开发企业营业收入的会计核算一、营业收入确认的条件二、主营业务收入的核算4第一节房地产开发企业的成本核算一、开发产品成本核算的特殊性（一）成本构成复杂，核算难度大。房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动，其生产成本主要指开发产品的成本，包括：取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用等。5（二）核算时间跨度长房地产项目开发的周期较长，导致房地产成本费用核算的时间跨度长。（三）滚动开发核算难度大房地产开发活动中，房地产企业存在多个项目同时开发、一个项目分多期开发等现象，而且不同项目、不同期开发项目成本发生差异大，给企业按项目、按楼盘等进行成本核算增加了难度。6二、开发产品成本核算对象的确定开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象：（一）以整个开发项目为成本核算对象对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同项目开发周期一致。如某房地产公司在市中心有100亩土地，拟一次性开发商住楼6栋，该房地产公司可将6栋商住楼合并为一个成本核算对象。7（二）以开发期数为成本核算对象对于开发规模较大、开发周期较长、分期开发的房地产项目，可以按开发期数为成本核算对象，特点是成本核算对象的多样性，成本费用需要归集和分配。（三）以开发产品形态为成本核算对象对于开发产品形态多样的房地产项目，可以各种开发产品形态为成本核算对象，特点是成本核算对象的多样性，成本费用需要归集和分配。8成本夕核算序对象旨的确搜定原穿则：1．一扯般的疼开发备项目竹，以违每一样独立展编制叨的概御算或畜施工扭图预绞算所婚列单每项工程程为将成本韵核算抱对象感。2．同血一开楚发地度点、屑结构勉类型笨相同亩的群椅体开跃发项闯目，歇开竣近工时演间相时近、四由同光一施梯工单嫁位施拘工的衫，可鸽以并坚为一效个成榆本核治算对拉象。3．对坝于个号别规弦模较哄大、仅工期短较长饺的开谣发项攻目，碧可以顶按开音发项素目的诵一定栏区域愉和部两位，敏划分正成本羞核算朗对象嘱。成本蜡核算春对象秀应在矿开发烂项目史开工顿前确闯定，附一经撕确定联就不蜂能随钥意改薪变，垂更不塑能相陪互混膝淆。9三、常成本减核算气的内旬容房地极产开倍发企悬业成曾本核惭算的仇主要业内容藏是开发胳产品写成本。（一菜）开稿发产池品的秧成本巧项目1．取得秧土地两使用房诚权所倡支付伏的金羽额包括扮支付脊的土也地出杯让金追、支糕付地隶价款终金额童、交茎纳的碰有关北税费金。问题监：土闹地使沙用税润能计坑入吗奋？2．土叉地征编用及需拆迁骂安置苏补偿景费土地始征用勿费。蕉国家爬建设踩征用吐农村艘土地替发生奏的费雾用主结要有哑土地乞补偿招费、密劳动坐力安芦置补辉助费漏、水芒利设雁施维泥修分究摊、抱青苗斜补偿烦费、乖耕地先占用李税、盲耕地正垦复塘基金秧、征敌地管夏理费喘等。拆迁箩安置肠补偿立费。蓬在城享镇地鼻区，创国家遗和地捆方政分府可奇以依甚据法箭定程蛾序，疏将国申有储甩备土顽地或侦已由衬企、翁事业眯单位鲜或个渡人使治用的刚土地部出让膨给房桨地产望开发渡项目径或其形他建教设项隙目使窃用。终因出庄让土泼地使裁原用黄地单致位或伙个人福造成樱经济绢损失绒，新泪用地倾单位外应按汗规定果给予歇补偿比。它壤包括块两部或分费彻用，荐即拆园迁安汽置费讽和拆舟迁补渣偿费抚。10113．前自期工旧程费指企极业在尽前期楼准备要阶段坏发生萍的各次项费冒用，陷包括给总体跌规划会设计固费、侍可行管性研倒究费躲、政温府代扣收代拒缴的东各项扑费用暑、勘帖察设品计费誉、各妖项临致时工各程(临时业水、惨临时雅电、爬临时港路等)费用份、三机通一散平费拉用等洒。4．基眯础设蛙施费指建背造各疏项基轨础设踏施发露生的溜费用狠（又称津红线悟内工倘程费）。肯基础臣设施禾主要绳是指耍与开轧发产凝品相倒关的战道路朴、供叶热设绢施、膏供水锐设施费、供什电设让施、茅供气挣设施鼻、通姐讯设日施、恰照明泽设施拢、以隙及绿幼化（是包括希排污华、排拣洪、酸环卫非）等垮，这站些设齿施发本生的钻设备为及安瞒装费滋都在烦基础杰设施大费项柱目内糖归集。125．建肺筑安吐装工稼程费它是融指直括接用项于建敲安工导程建丛设的动总成加本费沾用。眼主要晨包括展建筑丹工程戴费、否设备壮及安绑装工先程费(给排怀水、摊电气秃照明哥、电蜻梯、饶空调腿、燃盖气管壮道、淹消防洪、防稼雷、装弱电层等设篇备及霉安装)以及钉室内鹿装修厦工程宿费等衡。6．公志共配爹套设萝施费指在叼开发训小区松内发员生，路可计周入土翻地、满房屋寨开发歌成本捉的不较能有除偿转郊让的盒公共丽配套怒设施读费用瓦，如浊锅炉些房、营水塔魔、居谷委会岂、派逮出所旧、幼恭托、木消防译、自校行车形棚、届公厕夜等设靠施支糠出。凡能向有偿列转让避的公哪共配哈套设记施如串商店懂、理起发店锣等都探不能虎计人石该成认本项筑目内肆。137．开据发间姐接费隶用指企稻业所嫩属的逗开发登部门服或工尘程指特挥部搬门为喜组织醋和管杏理开腔发项采目而切发生贿的各印项费哥用支田出，静包括威工资魂、福尝利费朋、办亏公费档、差垦旅费井、折断旧费魂、修彼理费溉、水次电费雪、劳震动保智护费意、周妇转房溉摊销德等。说明告：开发啦项目素完工鸽前的盏借款摔费用锈也列及此科业目。企业溪的各使行政灶部门次为管覆理公织司而各发生甜的各络项费摊用不筝在此亿列，霞应在“管理领费用”中核杜算。开发丢部门赢的业铃务招纪待费劣也不近应列珍此科乔目。14（二损）开敬发成灿本核峡算的摩账户主要蓬账户颂是“开发番成本”和“开发镇间接熟费用”。1．“开发萄成本”账户账户平的借贩方反斗映产汗品开阔发过摩程中袋发生问的开余发直彻接费顷用和佩月末乳分配拴计入律开发对产品脱的开帐发间论接费遇用，询货方科反映喉结转“开发给产品”账户禽的已塑完工钞开发休产品染实际炊成本执，期绢末借拾方余楚额反并映在骑建开倚发项逮目的扭实际半成本夸。按开副发项忧目的翁种类佩设置糖明细消，如“土地嚼开发”、“房屋傅开发”、“配套押设施锤开发”和“代建恐工程谢开发”等，帖并在让明细最账下河按成许本计陶算对毕象设栽置账圆页，按成兄本项刘目设酒置专锁栏，己进行骨明细反核算。专栏启包括冒：土地碍征用扬及拆只迁安骆置补厦偿费、建盟筑安枕装工芬程费度、开晚发间奔接费愚用等。152．“开发怖间接醒费用”账户该账坚户属苦于成爷本类府账户积，核鱼算企故业内铅部独请立核释算单界位开颗发产菊品而师发生甩的各棚项间病接费鄙用。犬该账点户的杀借方芹归集蛾月内容发生恰的各厘项开亮发间通接费城用，义贷方粥反映阳月末书按一有定分悼配标倡准分适配结挠转有跃关开讨发产饭品成抢本的获费用廉总额委，结染转后驾无余行额。变该账坝户的印明细扭账应盆按企锦业内娱部不义同单带位的食名称塘设置肉。(三)开发赴费用开发造费用冶是指巷与房意地产蹦开发释项目涝有关闹的管勺理费阁用、蕉销售熊费用厌和财疾务费唱用。1．管牲理费越用本科闷目核遭算企灵业行厅政管存理部滥门(总部)为组倦织和垄管理渡房地忧产开如发经键营活格动而炕发生要的管扎理费谱用。应包括牲工资施、福疫利费扛、工馆会经市费、貌职工犹教育敏费、尿劳动符保险钱费、累待业畏保险萍费、兰房产江税、铁车船唐使用津税、龄印花羞税、拘土地息使用就税、糠技术促开发恭费、燃无形触资产现摊销润、递毫延资膀产摊茎销、毯业务怨招待桌费、僵坏账括损失电以及顷其他习管理拘费等脆。162．销领售费览用它指犁开发秘建设愈项目门在销趁售产近品过父程中筝发生葡的各鹅项费祝用以舞及专午设销需售机转构或棍委托蛮销售块代理性的各棉项费津用。星包括草产品停销售浆过程罩中发安生的汁广告希宣传雪费、兆展览租费，朋以及墓为销但售本课企业浊的产态品而蝴专设驰的销昏售机谦构的烤职工驶工资未、福坐利费今、业掩务费袭等经削常费伯用。173．财愈务费庭用企业恭在房袜地产托开发岸经营傲过程喘中，啊为进鸣行资魂金筹瞎集等开理财统活动嫌而发觉生的馒财务休费用耻，包白括利绣息支侄出(减利蔬息收眉入)、汇哥兑损旗失(减汇前兑收练益)以及搂相关师助手例续费顿等。为购盾建开发债产品而筹挎集资盲金所勇发生秧的费压用，榨在开发恢产品尚未逼完工绑交付灿使用雕前发颈生的范，应纪计入印有关开发哥产品内，欧不包欧括在口本科蚁目的诱核算败范围猾内。1819四、壶房屋按开发启成本熄的核户算房屋握开发般是房雄地产土开发僚企业矿的主猴要经扁营业按务之脸一。咱其开黑发经甲营的区房屋京按性稍质和肚用途湖分为厕四种刊：1.为销层售开较发的执商品吊房；2.为出投租而浑开发赢的经粮营房圆（出佣租房消）；3.为安巾置被济拆迁蔽居民席周转牵使用愧而开迫发的格周转伍房；4.受其蔑他单代位委瓜托代花为开粉发建怪设的胡代建致房。这些以房屋片的开团发成腿本在敞核算更方法斯上大船致相塔同，含但仍蹄需要“开发尝成本——房屋胃开发”账户泥下分冻别设早置四忘种房属屋的丈明细缠账，常并按突工程裹名称密设账脂页进辫行核坛算。20成本育费用筋的归电集与鱼分配受方法延：国税平发〔2阵00萝9〕揉31号：第二挖十九厕条企业少开发喘、建循造的呀开发抬产品事应按潜制造旧成本涂法进联行计呜量与贞核算。其摄中，应计股入开砖发产能品成挂本中径的费江用属剩于直接遵成本遗和能恋够分兴清成蛛本对校象的绳间接俘成本，直垦接计劝入成摄本对葡象，共同歇成本魂和不借能分培清负湿担对雹象的乡丰间接瘦成本，应左按受肺益的优原则筛和配宽比的与原则姜分配获至各驳成本期对象烘，具体砍分配薪方法碍可按赌以下皆规定栏选择督其一争：21（一污）占把地面桨积法似。指按守已动榆工开玻发成丽本对障象占挖地面诉积占元开发摘用地艺总面阻积的陆比例抛进行睬分配减。1.一次苗性开献发的，按炊某一贿成本赢对象言占地置面积聋占全义部成警本对肾象占塌地总基面积学的比杠例进度行分傲配。2.分期真开发棚的，首先港按本顿期全苦部成鱼本对双象占简地面流积占太开发香用地伴总面违积的生比例燥进行葛分配彼，然夺后再无按某甘一成要本对舒象占尊地面膀积占辨期内灯全部乏成本顷对象恩占地场总面取积的僻比例骨进行喂分配缠。22（二练）建纯筑面酸积法睬。指按军已动铃工开言发成辟本对商象建切筑面晒积占协开发榨用地柳总建洽筑面况积的小比例基进行开分配剖。1.一次单性开找发的，按斥某一毕成本雁对象啊建筑究面积影占全纠部成踏本对贩象建委筑面己积的凤比例著进行袜分配日。2.分期供开发祖的，首叶先按辰期内剑成本亲对象勒建筑粮面积邮占开令发用告地计文划建香筑面瞒积的浆比例芦进行欢分配痕，然江后再邀按某睡一成折本对庭象建症筑面络积占挎期内邪成本够对象仿总建茅筑面担积的状比例订进行弯分配推。（三丈）直级接成框本法椅。指按碗期内陆某一挽成本咏对象熊的直惑接开惩发成盏本占族期内查全部激成本绢对象利直接轻开发焰成本绕的比律例进穿行分阅配。（四前）预么算造皂价法土。指按傍期内膀某一界成本点对象昆预算行造价猪占期朱内全巧部成涛本对污象预架算造脆价的买比例谊进行造分配苍。23第三糠十条滥企婶业下爬列成六本应按以催下方莫法进宁行分遭配：（一围）土饺地成仍本，一般续按占地鲜面积兰法进行密分配律。如价果确赢需结饱合其移他方嫌法进析行分辱配的,应商谢税务辨机关劣同意抗。土地州开发屈同时止连结出房地裙产开谣发的,属于新一次乎性取次得土灾地分缓期开哲发房门地产卖的情搂况,其土始地开鼻发成傻本经吵商税状务机次关同总意后演可先疑按土险地整蹲体预呢算成努本进貌行分额配,待土王地整新体开朋发完革毕再贞行调强整。（二侵）单鉴独作哥为过施渡性书成本祸对象香核算卫的公耳共配丽套设矩施开章发成茎本,应按建本筑面握积法进行盲分配旦。(三)借款渡费用悬属于须不同龟成本孩对象休共同亿负担裳的，们按直磨接成束本法当或按预算挖造价型法进行拢分配找。（四葬）其列他成诉本项涛目的军分配坑法由煮企业物自行捎确定剖。24（一笨）房犯屋开馆发成铃本费混用的赶归集1．土乏地征浙用及耐拆迁谱补偿锯费凡能桨分清蛇负担痛对象荡的，已可直腊接计景入房朗屋开葬发成境本；凡不哥能分理清负龙担对菊象，近或开木发综权合性孝建设妇场地荐既为寺建造叹商品税房之透用，枪又对恒外销柿售或衔有偿纺转让役的，底先计友入“开发直成本——土地嘴开发”，待牲土地递开发浓完成筹投放俩使用眯时，浙再按血占用福土地著面积峰比例狸分配污转“开发接成本——房屋土开发”。25例：昂甲房缎地产建开发充公司院于20恼09年5月在次碧水听园开孩发一京块土率地，拴占地语面积40滩00漆0㎡。开倒发完帝成后切准备锈将其驾中的30御00弟0㎡对外惭转让票，其启余的10只00理0㎡企业眉自行杨开发拐商品粮房。假设餐土地词开发耳过程衣中只互发生丙了如存下业候务：①支里付土茎地出仓让金25锄00嚷00姿00元，贼作会薄计分束录如隶下：借：渴开发崭成本—土地—碧水完园(土地尖征用川及拆搅迁费)招25趣00巷00郊00贷：悉银行私存款25屯00狂00碰00②支付脾拆迁秀补偿扑费55习00烂00持0元，迹作会亏计分等录如扮下：借：惯开发澡成本—土地—碧水央园(土地雁征用妇及拆自迁费)射55口00也00材0贷：耕银行渔存款5污50受00颗0026③支付厚勘察视设计跪费21躲00视00元，吓作会删计分钢录如刮下：借：游开发链成本——土地——碧水山园(前期政工程催费)块21喇00烘00贷：愿银行克存款21骂00食00④支付环土石青方费往用55煮00煎00仪0元，裂作会剂计分物录如速下：借：推开发仿成本——土地——碧水令园(前期稼工程廉费)5绿50垂00毁00贷：设银行代存款55私00榆00酬0⑤由某旬施工嫂企业育承包主的地妇下管倦道安睬装工惑程已设竣工泡，应城支付凤价款15况00驶00裕0元：借：线开发鸽成本——土地——碧水英园(基础虚设施罗费)1防50考00前00贷：糠应付采账款——X施工贯企业15旨00够00桑027⑥9月末愿，碧泉水园女土地适开发言工程壶完工涝。假设“开发塌成本——土地私开发——碧水翅园”账户死归集装的开堪发总患成本帐为37公71碍00假00元，毙则单作位土降地开戴发成晚本为94谣2.师75元／唐㎡。索其中披自用秒的10带00睁0㎡土地规尚未累投入吸使用瓜，其汉余30候00壮0㎡已全泽部转萌让，冒月终编结转季本块粉土地遣的开窜发成逗本。作会筛计分易录如宫下：借：蕉开发军产品——土地(碧水杨园)宽94伯27活50熊0主营座业务进成本——土地洲转让尽成本28痛28照25佳00贷：扎开发方成本——土地——碧水区园37叹71政00徐0028续前跃例：若自翼用的10逃00暮0㎡土地幅在开曾发完倘成后涛立即块投入戒房屋组开发秀工程陕的建刃设中迹。则企细业可尿采用沃下面遭方法窃结转台土地盐开发钥成本椒：借：形开发赖成本—房屋—碧水梢园(土地解征用候及拆颠迁费)丢76坟25威00博0—碧水供园(前期晚工程疏费)更14丙27苍50盾0—碧水教园(基础湖设施骡费)熊3粒75定00民0贷：债开发存产品—土地—碧水镇园(土地仿征用杏及拆朋迁费)宗76得25还00储0—碧水耻园(前期科工程抬费)是14束27稻50掘0—碧水陶园(基础戒设施下费)掏3训75工00葬0292．前浩期工库程和组基础繁设施证费凡能弄分清穿负担眯对象残的，喝直接维计入罩房屋签开发币成本铺；应由说两个排以上悟房屋哈开发稳项目惊负担沾，且撞发生税时分翁不清花负担怖对象摆的，惭应按厦一定怕标准蜘分配取后，肿分别赤计入赚房屋乐开发扇项目赖的成岭本。例：仿以银润行存袭款支补付商始品房练开发萍的水荷文地面质勘每察费扇、规缠划设舌计费廊等50万元填。作嚷如下乓会计份分录飘：借：斤开发床成本—房屋盒开发—碧水腊园—前期则工程恭费50万贷：扰银行程存款50万303．建彻筑安乔装工除程费采用篮出包淹方式陈施工挥的付，应挤根据吩承包苍企业峡提交何的“工程岁价款猪结算瞒单”所列梁应付注工程拢款计白入“开发永成本——房屋前开发”的相密应成亿本项棵目中宏。企业乡丰在房羽地产商开发伸过程见中领携用的蛇设备株，附缠属于夸工程勤实体播的，乳应根包据附愤属对演象，许于设持备发激出交冈付安告装时虾，按孤其实乡丰成本滨计入“开发葱成本——房屋偿开发”的相鱼应成鼻本项康目中洒。应付李工程惊款和份预付愚备料蜘款、刻工程钱款的叙核算：开发影企业冻与施牙工企晕业有查关发颠包工衔程款亩和预牵付备洁料款臣的核太算，究应在“应付胜账款——应付酒工程迟款”和“预付使账款——预付农承包给单位亿款”两个乐账户问进行暑。31例：慌某房包地产摘开发梢企业广发生航下述厉业务惭：①某趁房地吹地产惕开发钓企业幅准备鄙开发殿一项漆准备逐出售汗的房限屋建吗筑工蛇程，煎按合永同规珠定，狠预付果给A承包挪施工欢企业肚房屋处建筑蝇工程言款40万元消，备凑料款20万元觉。借：预预付浴账款——A施工断企业60仇0踪蝶00贷0贷：狸银行凶存款60赤0爬00拘0②企业宿按合煎同规揪定拨拒付材姨料一里批给熄承包少单位享抵作岁备料雾款，伏材料样作价8万元钳。借：滩预付科账款——A施工拜企业80瓣0台00贷：绕原材误料80峡0绘0032③该项乖房屋汇建筑泡工程含完工芦，A承包别施工受企业挎转来“工程记价款着结算拔账单”，应唉结算菊工程愈款一鞠共96万元免。借：舰开发巾成本—房屋—XX项目（建打筑安剂装工浆程费星）96辉00剃00贷：唐应付剩账款—A施工盲企业96献00厉00同时扭将原哲来预奴付的残账款公转入耗应付币账款增，以乒冲减顽应付缘瑞的工冈程账惊款：借：释应付临账款——A施工渡企业68跃0仗00恒0贷：泰预付窑账款——A施工诉企业68有0纲00竞033库存版设备浅的核前算房地荷产开魄发企喘业的赵设备需，是浸指将歪来经例安装略后构亏成房茄屋或畅有关烘配套休设施帜实体稿的有评机组萌成部茎分，芒如各厉种供悬水、铜供电石、通性风、宫通讯猫、电搞梯、窜中央庄空调彩等设州备。库存继设备坝的核长算应鼠设置“库存娱设备”账户凡。例蒸某房茂地产丧开发食企业漫购入妹电梯该一台员，买兆价(含进酸项税)盲80懂0耀00顷0元，猾运杂挣费20央0添00元，繁价款半和运志杂费娃已用旗银行觉存款私支付蚂。34①根据端购货舱发票倦、银惩行结呢算凭序证等眼作如刺下分肆录：借：揪物资搏采购——设备惜（电往梯）82树0球00兴0贷：膊银行着存款82手0耻00圣0②电梯荡验收腐入库借：弃库存阻设备—电梯82联0输00药0贷：昨物资略采购——设备粒（电菜梯）82危0啦00晒0③设备退发出搂交付脉安装档时借：丽开发冷成本—房屋—XX项目（建艇筑安净装工军程费峰）82鼓0捐00乔0贷：么库存透设备—电梯82像0剂00含0问题:为何誉与材路料的为核算氧不同?35根据《营业残税暂沈行条唤例实树施细转则》：第十浑六条纳税高人提州供建倦筑业根劳务投（不传含装昌饰劳效务）及的，哲其营业窄额应滩当包扬括工扔程所柿用原坐材料峡、设备站及其随他物井资和翠动力尺价款林在内丝式，但不险包括纯建设沸方提稀供的炎设备应的价喉款。364．计当入房酱屋开易发成铅本的筝公共爆配套滑设施交费，嗓应根拒据配聚套设究施建后设的愧不同拒情况辅，采盲用不幼同的迷核算庆方法咸。（1）若汤公共澡设施双是与隔商品愈房开壤发同虎步开吩发的琴，其茶开发攀费用连直接瓶计入璃商品社房开状发成爆本；分不鞋清受愉益对唇象或拼应由耻两个侮以上龙开发夜项目棕共同俭负担株的，考可先纳通过“开发熊成本——配套金设施顷开发”账户队归集梨，待德配套垂设施秃完成持后，刺可按鲜各开和发项竖目的黎预算锐成本惰比例分分配稍，其圣中应狸由房谨屋开允发成对本负城担的糟部分缓，结仅转“开发忌成本——房屋躲开发”账户更。37（2）若泼公共恭设施结后于退商品融房开有发企业咸应预为提开逐发项胆目应驻负担悔的公具共设查施费温：借记“开发仍成本——房屋段开发”，贷祥记“预提差费用”实际蒜发生茄公共液配套封设施悄费时蛋：借记“开发把成本——配套破设施晃开发”，贷昆记“库存减材料”、“应付荷账款”等配套耕设施化竣工连分配抬实际动设施阅费时介，冲否转并洁结清“预提漫费用”。38例：宅某开想发企阁业某门商品灵房开劳发工帜程的宝配套莲设施尘后于忘商品帽房开玩发工僻程进嘉行，扫会计且处理舰过程再如下膀：（1）1至10月按嫌月预赚提配划套设忠施费10碑00万元膀：借：形开发拍成本—房屋—X浅X项目氏（公晨共配佳套设简施费股）10住00贷：爬预提寇费用—配套衣设施振费10报00（2）10月建张设配致套设继施时烧，发鸣生费椅用80牌0万元咐：借：嫂开发垫成本—配套鹿设施教开发80宏0贷：隔银行码存款80笨039（3）配埋套设糊施竣底工时净：借：皱预提凑费用—配套善设施斤费80寒0贷：愉开发族成本—配套坚设施尝开发80研0（4）同蹈时结牵清预毙提费川用：借：摸预提估费用—配套杏设施栋费20垫0贷：希开发绍成本—房屋—XX项目库（公赚共配左套设伤施费缘瑞）20惠0405．开韵发间培接费走用开发乔间接竿费用叫是指察房地筒产开浓发企荐业内非部独伟立核士算单壤位在辣开发但现场阅组织牙管理饲开发勤产品数而发蜓生的妻各项品费用静。这些间费用体虽也围属于注直接古为房诵地产捡开发贡而发艘生的农费用低，但歌它不项能确呆定其遗为某阴项开勒发产央品所魂应负宇担，扛因而煌无法当将它缘瑞直接清记入币各项盆开发雀产品倒成本薪。为了眠简化蹲核算随手续窜，将饲它先斗记入“开发毯间接希费用”科目打，然毁后按仔照适捎当分叶配标膛准，丝式分配丧记入轮各项帝开发衣产品障成本峡。41开发步间接果费用胁应分部设如厉下明览细项搂目进巴行核丈算：（1）工沟资：途是指矩开发越企业资开发仓部门观或工角程指蚀挥部省门行碗政、诉技术眠、经木济、退服务瓜等人召员的输工资辽、奖条金和很津贴键。（2）福哀利费吐：是卸指上瞒项人据员的系实际谋发生买的职轧工福基利费牙。（3）折话旧费服：是凭指开较发企援业开蹲发部堪门或狠工程氧指挥距部门眨使用乱属于牛固定宵资产辩的房置屋、减设备葡、仪容器等魄提取已的折赠旧费踏。42（4）修肯理费逼：是昂指开垦发企宵业开辆发部墙门或疲工程乓指挥涝部门攻使用病属于俘固定捎资产倚的房灰屋、敏设备药、仪妙器等近发生薯的修偷理费侧。（5）办束公费母：是李指开炕发企产业开丹发部渴门或堵工程岂指挥手部门眉办公也用的肌文具则、纸匙张、脑印刷亩、邮醉电、佛书报赌、会虾议、铲差旅泻交通钻、烧恰水和木集体叙取暖捏用煤担等费拦用。（6）水赚电费葱：是东指开僻发企秒业开喜发部衬门或阔工程瓦指挥油部门输耗用累的水笼电费择。43（7）劳贞动保炎护费畜：是影指用忌于开祖发企比业开扬发部零门或熊工程板指挥配部门服职工感的劳矮动保笼护用健品的步购置永、摊舒销和客修理拾费，椅防暑清饮料稼、洗崇涤肥架皂等厦物品放的购泻置费舱或补蝇助费产，以旧及工豆地上扔职工流洗澡聚、饮寇水的杆燃料桶等。（8）利队息支牌出：纲是指麻开发蛙企业热为开研发房霸地产杂借入晋资金董所发闸生而刃不能困直接键计入获某项执开发结成本屠的利装息支昆出及姥相关甩的手委续费劲，但惠应冲势减使疲用前剥暂存虽银行呜而发扮生的恳利息单收入灶。开怀发产具品完雹工以闪后的霞借款扩利息户，应样作为踢财务调费用昆，计溜入当蔑期损易益。（9）其洞他费婶用：鱼是指址上列允各项帮费用汗以外屯的其税他开锅发间供接费气用支浅出。44发生蚁间接孔费用解时：借：勒开发壮间接熊费用贷：掠应付裂职工抹薪酬同、银笑行存阵款等期末禽结转验时：借：啄开发劳成本—房屋—XX项目—开发杂间接案费用贷：旨开发狱间接圈费用如果态开发睛企业周不设储置现满场管占理机虑构而抛由企悔业（戒即公桐司本夫部）督定期星或不币定期蛾地派恢人到递开发唐现场屈组织境开发膊活动漏，其废所发喊生的诱费用厌开发桶间接难费可斥记入痒企业哪的管唇理费犬用。45（二目）房盆屋开卖发成拐本的挑结转房屋童开发抽项目先竣工医验收打后，浓应将胸房屋权的实肉际开衫发成临本结衰转开餐发产伸品账勺户。借：棒开发策产品——房屋贷：救开发联成本——房屋46第二高节拘房地劣产开浆发企捧业营节业收滚入的灯会计甚核算一、闯营业革收入竟确认驼的条怨件企业想会计坑准则傍规定云的收格入确店认的轧条件序是——销售币商品添收入桶，应迅当在肝下列奥条件篮均能甩满足咬时予笑以确帜认：（1）企班业已缘瑞将所倒有权咐上的纷主要绑风险奥和报知酬转纺移给康买方竿；（2）企浇业既甩没有村保留跟通常蹦与所材有权公相联融系的吉继续底管理款权，扛也没寸有对油已售跨出的板商品的实施替控制弹；（3）与督交易虏相关修的经秤济利断益能炉够流循入企呢业；（4）相门关的汉收入唱和成腰本能纵够可杀靠计腔量。47讨论方：取准得预籍售许双可证欲，与昆客户奶签订汉预售偿合同情并收耳取预箭收款男时能包不能谈确认李收入姐实现贫？会计押实务帜中，框房地疼产收童入的汪确认朵应同边时具亩备以环下条剖件：1）开翁发产罗品已言竣工童并经况有关饲部门订验收蓝合格含，房挤屋面碌积业嗽经有抽关部循门测求定；2）已渴与客厕户签巩订的吐正式古房屋眨销售答合同摸；3）标出的物—房屋女已经暮客户型验收冶、对吓房屋都的结摩构、思销售糕面积修及房词款购霜销双治方均愉无异丢议，勒并与愤客户桥办妥识了交鸟付入锐住手则续，晚双方迫均已斑履行汪了合墓同规匠定的漆义务呈。48二、眠主营辛业务迫收入泳的核造算设置缴”主忧营业膜务收榨入”瞒科目辱来核旅算主把营业肾务收目入的咱发生丙和结将转。按主黑营业冤务收帜入的隶类别储设置颜明细晶科目衔，主搜要有晴“土疑地转污让收弱入”鞋、“哑商品条房销嚷售收桃入”梅、“盆配套押设施筒销售呼收入具”、辆“代富建工童程结砌算收乏入”抹、“绢出租唐产品即租金嚼收入纵”等悲。收入德的确冲认时门间：陡参照国税丝式发〔2郑00报9〕钱31号第6条（一制）现粘售方捕式销彼售由于事有现亏房供影应，锤在办紧妥开粱发产注品移市交手否续后叛，即薪可确浇认收脊入。49（二效）预厌售方钩式销型售房地摩产开光发企滤业开芽发项逐目竣工盛验收盾、办夸妥移逃交手安续前，不步论是抱否签强订正鹅式商迅品房死销售桐合同辱，所仓收到绵的均咏为预踪蝶售房占款，交一律盈不确物认收慕入，批其款纲项记枯入“决预收勿账款盖”科馅目。根因预思收房骗地产池款而例交纳鸽的营谢业税腐费等写在“座应交吹税费剪一应李交营棍业税医”等输科目丝式核算截。开发亲项目样完工偷经验梦收合替格、释竣工沫决算脂后，房地烛产开诱发企和业按