房屋建筑工程成本测算培训讲义

房建项目成本测算目录CONTENTS质量、安全、进度、财务成本Part7企业成本数据库的建设Part8成本测算实例Part6成本测算步骤Part5成本测算原理Part4施工企业的三次经营与成本测算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分类Part1Part1房屋建筑工程的分类1.房屋建筑工程的分类按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。其中——生产性建筑：工业建筑——厂房、工业生产车间等；农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；非生产性建筑：民用建筑1.房屋建筑工程的分类民用建筑，按其使用功能分类：居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；1.房屋建筑工程的分类按建筑结构及其承重能力分类：混合结构（又称为砖混结构）——6层以内以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。框架结构——12层以内（50m）以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。框架剪力墙结构——12~24层（80m）以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。Part2重要概念2.烤1重要僵概念——成本痛对象成本虽对象指的是窝需要匆成本数据，并能为游之累兰计和叛计算各道现工序、各项化产品、各个锋工作胳任务、各项脊投资伪项目等成颤本的恐一个腐职能闻部门耍、组闻织机盆构的玻一个暴分部志、一导项合赔同或其疯他工作放单元次。2.摆2重要樱概念——固定产成本&变动短成本固定酬成本混变堡动成本变动稻成本是随成本溪动因的变蹄化而系变化句的成气本。固定吵成本是不研随成本按动因的变消化而胳变化概的成养本。有成本缸动因的成体本是腊变动危成本月，没歼有成本沟动因的成救本是宴固定倘成本积。如果偷没有傻特别返说明鼓，变站动成缺本的成本朽动因是产蔽出数业量。直接糠材料认、直六接人恨工、烧销售容佣金橡、运军输成竹本是脚典型吩的变动险成本；折刷旧、左管理柱者薪躲酬、镜研发守费用紧、广捐告费绪用是非典型记的固定闹成本。盈亏扮平衡吐分析毙模型2.训2重要危概念——固定岛成本&变动搅成本成本动因（产量）成本总成咬本费详用固定之成本变动士成本收入盈亏惕平衡替点BE授PQ盈利而区亏损城区“保拔本点储”2.遭3重要知概念——直接照成本&间接吼成本直接间成本殿间幅接成挣本直接彩成本电与间填接成爸本各云有两驴种含义砍：1、从成本伯与生顿产工葱艺的欠关系诸来讲制，它臭们是纵指直接篇生产成清本与间接新生产另成本。直接生产成本——是与产闲品生痛产工踏艺直烫接有扎关的成各本，份如原吧料、斗主要泊材料到、外零购半灰成品疤、生怠产工维人工倡资、榜机器倦设备欺折旧等；间接生产成本——是与产捆品生少产工樱艺没披有直让接关睛系的成析本，肉如机蕉物料菠消耗俗、辅吸助工胡人和城车间真管理懒人员苏工资瞎、车涨间房膝屋折宏旧等衔。2.简3重要时概念——直接索成本&间接象成本直接容成本机间市接成衣本直接嚼成本推与间呆接成内本各梳有两边种含义么：2、从费用膛计入尸产品素成本拳的方巨式来礼讲，粥它们赠是指直接无计入勒成本与间接瓦计入成本。直接拦计入游成本——指生产兴费用逮发生婶时，奋能直鲜接计隐入某吸一成铸本计剥算对被象的何费用书。某巨项费狱用是兰否属距于直矛接计浸入成从本，智取决玩于该甲项费透用能爸否确促认与蹄某一暑成本烂计算捡对象直接元有关和是否蜡便于触直接狸计入斥该成陵本计字算对邪象。企档业生狮产经延营过向程中疫所消枯耗的痛原材孩料、五备品贞配件隶、外劝购半起成品假、生暮产工吃人计贡件工独资通没常属各于直越接成本哗；2.礼3重要厚概念——直接锁成本&间接件成本直接储成本药间陷接成锄本直接召成本塌与间演接成炊本各框有两栗种含义林：2、从费用歼计入赖产品厅成本碗的方竞式来远讲，就它们波是指直接芽计入版成本与间接斯计入成本。间接科计入科成本——指生产宇费用苏发生婚时，不能或不便探于直孙接计予入某抖一成束本计梦算对姜象，而雹需先刻按发摩生地武点或唤用途线加以撑归集的，待挡月终杠选择椅一定偿的分链配方埋法进菌行分皇配后冈才计聋入有趴关成少本计躬算对俱象的酷费用窃。车伴间管夺理人证员的吧工资袭、车迟间房垦屋建华筑物块和机寻器设曲备的快折旧您、租锡赁费查、修雅理费沟、机拐物料央消耗再、水隶电费逃、办亿公费顶等，妖通常拼属于惜间接中计入拥成本鄙。停工初损失码一般似也属惯于间届接计破入成兆本。2.欢4重要拳概念——清单&定额清单恶定舞额清单——是一歪种计价机方法，没有丙消耗消量的佛标准歇，是沙规范剧了清窄单列宅项的委标准衡，也姓就是稻统一兵了一穗个列项伶报价阁的标虑准，阶方便关了以钥后报厕价的披一致属性，贝方便刚比较稻，同惧时清莫单计挖价是伯一个弊综合唯的报毕价方投式，萍它可尚以包旗含一砖个定扯额，矿也可以以包践含N个定邮额在邀内。定额——是指仙按照蛾国家翠有关冶的产角品标椅准、哥设计搬规划止和施斜工验蹄收规裙范、黑质量未评定挖标准狡，并威参考单行业装、地泊方标删准以灶及有情代表梨性的禁工程忘设计己、施负工资殊料确窄定的笼工程章建设太过程副中完科成规半定计励量单货位产披品所早消耗俘的人工走、材萝料、探机械的消耗晋量的辰标准。2.罢5重要纵概念——企业系定额企业扩定额施工运企业根据部本企箱业的滚施工跃技术格和管扮理水追平，以群及有遣关工浇程造篮价资肆料制免定的粉，并供本沈企业忆使用的人哥工、现材料婆和机具械台耻班消省耗量冲标准建。其奴特点藏如下——企业定额当各单协项的傻平均告造价挎要比社御会平温均价嫩低，体推现企而业定愉额的沉先进堡合理欲性，聋至少禽要基溪本持招平，屋否则论，就来失去习企业窄定额绒的实粥际意义别；企业定额绞要体澡现本鱼企业降在某剃方面待的技术唱优势，以投及本档企业惊的局部屠管理或全面惩管理方面冰的优势；企业定额仰的所膀有单碎价都实行动态管理；定久期调众查市稳场，郊定期牙总结困本企置业各梦方面棉业绩街与资纷料，透不断增完善快，及吩时调份整，抚与建增设市凤场紧缺密联庄系，杀不断俱提高竞争太力；企业定额女要紧促紧联系施工方案通、施蔑工工泳艺并与途其能纷全面近接轨挪。2.滔6重要纳概念——天IR泰RIR惑R（内俯部收始益率呼）内部跌收益哈率，份是一薪项投哄资可铜望达控到的装报酬肯率，闹是资金涌流入求现值较总额胁与资拳金流蛛出现双值总唉额相磁等、宿净现扇值等包于零时的折现策率。就是额在考桂虑了顿时间千价值翻的情阳况下隆，使按一项丧投资念在未缓来产珍生的份现金然流量滨现值倚，刚血好等兼于投伤资成寇本时金的收益跪率。说得通佛俗点，堤内部猪收益刮率越高始，说将明你姨投入腥的成绕本相恨对地拆少，却但获节得的逃收益扬却相邻对地挪多。胆比如A、B两项蹦投资拔，成距本都欢是10万，怀经营保期都反是5年，A每年膏可获述净现尝金流睡量3万，B可获4万，睛通过据计算懒，可攀以得集出A的内挖部收邮益率茫约等删于15铸%，B的约深等于28%。Part3施工企业的三次经营与成本测算一次月经营三次博经营二次秩经营市场赖营销某过程通过招标些控制望价与任施工索预算的对腐比，后对项重目的棚“经违营效阿益”护进行闯区分持、核居算、慨考核项目仁生产服建造球过程通过产值拣累计拐与实民际成塌本累像计的对尿比；应收溪实收律与应颠付实亏付的对技比，质将此猫阶段须“管会理效好益”妖进行袄区分辅、核汪算、咱考核勇，使背企业训责任鉴体系访落归煎实处“算账齿收钱”阶段通过结算局与实种际成反本归川集的对泛比和现金年流核介算，对琴企业违的“鼠结算婶效益郑”进胞行区蓝分、炭核算饲、考贷核3.喊1施工猎企业些的三拿次经励营活懒动3.横1施工委企业哨的三岗次经传营活僚动施工企业禾必须悉重点消关注挪项目遥的盈利址能力洁（是学否赚觉钱）以及现金恶流问古题（红有没匆有钱涛），利虏润是防施工醋企业迎发展耍的根良基，摘现金泄流是赶企业熔生存垫的命浮脉。三次稿经营舟活动塌离不征开成本皱测算优活动；现宇金流需管理摧是否西异常狗离不号开产值赵测算省活动酬。3.灿2不同豪阶段牵的成灾本管各理目前睡成本炎管理单中存脚在核蹄心问饿题：从预涨算清税单中律如何岔快速越、简应单、溉准确巾、完枝整、垂规范渠地测陆算出都工程丑成本禽值【量、耗价、您费、唐指标】？在不迹同造沃价编输制阶备段，皇成本管理坦的主艳要问怒题和软难点日：投标险报价项目暗的保壤底成驳本是珠多少围？还能鹅够降竹低多吵少个雨点子乐？哪些尺分项刷工程册能做垦不均职衡报绒价？目标吹成本浮科目始量、斑价、棉费多眯少？项目宣盈利吧能力暮评价曾？该象上交丧多少搜个点掏子？只有狂得到第正确逮的成炭本数扭据才食能确眨保公慌司、那项目悼部、问分供梅方多逐赢，建才能棚有效扣实现月目标音成本拢责任润制管甲理。目标统成本酸责任董制3.必2不同阶段昌的成李本管掀理成本柿总控合同诱签定【分包焦、资扰源配盒置等】:应该峡以成本疏设计仗测算袖值【量、价价】为根绢据，膝完成放项目喝分包秆、资办源市跪场招它标、奶采购齿等合畏同签桌定工乐作，旁确保区项目合同荡成本检不得哄超内琴控设龟计成搬本。成本惨动态咬总值:根据震期初注预算宣产值孕和工紧程变圈更、担签证组以及鞭甲方不认价妻如何湿得到串各个乡丰项目成本输的动荣态总父值？当前册各项总投惩入成择本是否骄超标彼？过程糠分期/节点待控制BI公M的应心用场物景竣工满结算罩后的晃成本尺还原绞对比3.情2不同阶段缘瑞的成渐本管疏理合同颤不大钻于内拴控，旷支付压不大台于合同遣！1）专先家方壳法【把复顶杂的撑问题俱更复雹杂，批判】从预秋算基榆本架该构出佩发，六通过桐定额唐和实济际对盆比建男立企碌业定荒额库寺，以技此作统为成阔本测属算基题本模犬型。分解剪预算[W访BS钓]-霜--更加相远离岔实际预算吴值和驳实际蒙对比预算逢计划糖值和春实际吗对比问题辽：成本锦控制律变量米太细确，即尸使能视够实技现代逐价也巷是巨兵大的鸦。成本睁控制膏变量荡太细任，其鹿单价个参数管为虚彻构，患市场贺根本怕不存白在，眼因此范整体玻精度晒低，没结果狡粗放痕，和猾实际恋无法营接口掉。3.夕3成本部测算养的三防种思府路3）行休业优爪秀精辩英方彩法【把复绪杂的干问题双简单愉化】合并宗预算油以建猾立工苗程成和本科精目--亮-与实盼际数君据能坛够接口。2）传棋统方晌法【批判重吸收】：大阶指标宿估算问题姨：成本限控制忘变量众太粗桐放，李基本啦实际鲁控制烧成本特科目胞工程移量不义知道您、精沟度低千。优点慕：回避从了工秀程实坑际管仓控中侮的成僵本项眨目计栋量问竿题。3.斥3成本尽测算弹的三兰种思勺路Part4成本测算原理4.个1成本哭测算昂的原滚理两算止对比历史盆数据打对比预算介清单痛与成酒本清油单不街相符企业杜数据水库4.包2成本约测算昨的依榴据招标穿工程讯量清愚单工程章施工闻图纸施工挪组织忍设计垦、进傻度计谜划招投头标文沉件工程旱合同商及相府关附件4.德3成本替测算浩的原米则范围涉明确独原则严格区分逝项目自行察施工爪和采它购的蚀范围、劳务免分包片的施蓄工范冈围以及专业掀分包暮的范粮围。目掀前大虏多数知企业精工程样发包捉模式怨都采岔用将嫁人工归及辅超材发相包给浅劳务再施工粥队伍元，主自材及御设备杀项目脉自行确采购害。价格贸合理怨原则施工察成本屋的组满成价壁格既拿要体姿现本贿社会谋平均先水平硬的同忽时又右要强调和突出企业换的管理阵水平及劳荷务的哀施工技术框水平。费用他构成哪完整这原则测算的费羊用要扔包括直接蚕费(人工企费、抗材料箱费、牛机械腿费)、措施固费(包含欺临时粪设施捉费)、工程养管理济费等必叹要的城费用齐。4.育4成本蹈测算生的流水程收集工程相关的资料分析工程招投标文件分析劳务分包合同复核工程量按劳务分包口径分解中标收入目标成本的测算成本分析Part5成本测算步骤5.成本揭测算娃的步砍骤人工蹄费的己测算材料蔑费的墓测算机械烦费的运测算分包伞费的乖测算措施淹费的专测算现场垒管理炉费的嫂测算其他扭成本a.分包成本与项目策划中的分包计划所列的分包工作内容相对应的预测分包合同价格之总和构成该项目的（预算）分包成本。b.人工费成本用于预算施工过程中发生的分包成本以外的纯劳务费用c.物资采购成本与项目策划中的物资采购计划所列的采购工作内容相对应的预测采购合同价格之总和构成该项目的（预算）物资采购成本。d.机械设备使用成本与项目策划中的机械设备使用计划所列的工作内容相对应的预测机械设备使用合同价格之总和构成该项目的（预算）机械设备使用成本。e.现场其他直接费成本（含项目风险基金）用于预算由总包自行提供或完成的现场开办费用（其他直接费），包含内容详见“项目预算测算表”。项目风险基金，用于包干项目预算中未含的且不属于预算可调范围之内的零星预算子目的开支或任何紧急情况的处理。f.项目管理费用于预算项目实施过程中项目管理人员发生的各项开支费用，包含内容详见“项目预算测算表”。g.财务费用用于预算向项目转帐的财务费用，主要包括保函费用。预算袍成本症涵盖侨内容5.滋1人工洒费测教算——钢筋工作扒内容1、钢筋挨制作钢筋熊在现晶场内旺制作拍，场情内、赛场外社钢筋盲进出急加工落房的宋转运军分类蔑堆码歪（含妻人工表转运唯）、习解捆独、平晴直（素调直梁、拉域直、埋敲直跨）；钢筋阳翻样台、切辜断、拾电渣猜压力正焊、锁水平疾间隙矿焊、防闪光棒对焊捉、竖填焊、需搭接茶焊等兆其他田焊接食；钢筋扩弯曲简、取命料、葡挂写鸟牌子隶、放月线、朝垫楞糟、清户理短喇钢筋蹲及头酸子、册制作预好后门多余喜钢筋还重新擦调直伏加工眉、按见规格纱分类遭，理吩顺钢延筋型菌号、耻制作屑好后蛛的钢韵筋分盘类堆哀码挂莫牌、掩钢筋皱绑扎假、配材合上讯下车垃、配蓬合加畏工各秧种试膨验所响用钢恰筋等科全部扒工作袍内容堪并提毙供所撤有的喊机具鸡（电舌气焊禾机具耽、制厘作机洁具）滴和除猪钢材竖以外永的所宅有配伤套材灭料。包括忧地下驶室在岂内的机全部硬施工妇图纸叔、施膊工图铸图纸丽会审罪纪要解及技拜术核湖定单自等各赵项变圆更所伯含的裂钢筋坚分项道工程皱施工垫内容扮，还蒜包括本衬铁穴、马牧凳铁袖，挑竟架用爆预埋创件等维所有压用于岔非工搜程实湖体的叨钢筋咏制作左。5.秧1人工般费测矛算——钢筋工作内容2、钢填筋绑龟扎从加确工房泪到工荐作面芹上的枪场内治全部截运输详（不尝分水遣平与突垂直屡、不诊分地缎面与架楼面陡）、县绑扎域丝及秤断扎剂丝、很划线锡、按睛设计呆图及请规范航要求蝴绑扎恼成型促、入颤模、雅制作悟安放极板凳婆铁、晋垫块祖、拉休结筋哗、预秆埋铁粥件及粪拉墙陶筋、粥插筋枯、设除置钢后筋成怠品保肃护措遵施；采取踪蝶有效偶措施乓（如荒搭设凝固定远支架垒等）睛保证幼钢筋饺位置示正确竞，在摔砼浇幅筑时津跟班盲作业允，对懂各类伟钢筋讲守护毙校正霸；主体醒验收纳时因票钢筋底原因焦扫描架不合蝴格的状应由青班组喷承担铅一切饥损失虽。按扶时回甘收多怎余钢孕筋到桂指定逆地点论分类堆放朱；地下脾室顶诸板及种屋面驶钢性绩层钢填筋制肠作绑择扎等休工作做内容羞。5.允1人工暮费测宵算——钢筋所含材购料机具绑扎扎丝钢筋制作童绑扎搏机具秤焊条婆焊代药亩垫捧块制绕作狸垫宅块安种装升丝仁接5.相2人工著费测土算——钢筋承包闭单价赢及结映算方贵式1、承包蒜方式震为分项恢单价巩包干，各欢分项夸单价锡如下芝：钢筋制安列：±0.丹00霞0以下盆：元／山吨，填达到绞优质粉结构饿标准鸭奖励元/吨（港按钢朴筋重婚量计计算，阳不含承搭接介，含无一切牢二次卷构件亏及围演护结竖构钢慈筋制昼作安漠装，课垫块钞制作蜡安装熟）；笋±0.伟00呀0以上雨：元/m哑2（按批建筑壁面积昆计算钱无论银层高皇、结湿构形虚式，钞含一绢切二狂次构讯件及稀围护殊结构泉钢筋周制作但安装骄，垫素块制飞作安斗装，侨）同椒时达互到标虫化工局地优柔质结碰构标漏准，愁奖励元/途m2。材料损耗辰：钢地筋的展损耗在为1%，低王于1%的部升份所闲带来五的收凉益甲烈乙双既方对帽半分岸成；羽超过1%的部域份按果市场坟材料攀价格仁的2倍向衡甲方狸交纳庄罚款惜；以上单价抬含安涝全文腊明施挣工费2元/m磨2，含仔一切缘瑞二次渐构件奇施工墨费3元/m凑2；5.递2人工霞费测练算——钢筋承包扇单价攻及结朵算方店式2、工程结算贞依据结算时，勿建筑寒面积磁按实嗽调整裁（外环墙保轨温、柿屋面关花架箩不计父算建响筑面篮积，洁阳台版按半胜面积赛计算梨，其屯余以董《GB忘/街T沙5宰03任53麻-2东00萍5建筑铸面积伍计算漆规范农》计安算规窄则为槽准）绝，未简施工湾项目听调减种，单湖价按伯本合用同项随目单棵价执懂行。钢筋在重量窝按照龄料表盛数据部如实版计算扫。如班组组发生泽非本玩工程露零星慌用工延并经徐甲方它负责呈人确蜜认同炊意后粘按实搅签证毕。班据组应译在每江月26日前添与甲枪方办臂理完嫁当月娱零星股用工讨签证每结算信，逾汁期将全视为剩班组呢放弃瞧该用训工签洞证，央并不携得向撒甲方害索要产其相敌关费蔑用。安全文明建施工贺费包穴含现生场所排有安冷全文知明施这工所睡产生忌的零耀星用容工、浅现场昼材料扮堆码暮、上骑下车壮、场灯内外弱转运者及其尽它费你用。每月26日前康，班训组必大须与围甲方坡核对迈完当震月完性成一柏切人摸工费谎，作四为甲穗方向浊班组纳支付态工程昏款的寄依据煮。5.疗3人工福费测丙算——模板/二次烦模板莫人工丈费工作众内容模板锐施工格所涉舒及的馒有异雁形模逐、电朗梯井摊筒模艘、楼畏梯、窗施工饥缝、乳剪力虫墙模疮板、胶因甲仁方要兵求配当制定阿形模妙板的漫放样遣及制幻玉作安充装；支模零时所野必须绩做的惊找平抽层等件辅助抛工作亦及浇戏筑砼狸时模蹄板漏济浆的籍清理设，模孩板早俱拆后拘所有鸦二次馅支撑级加固麻的用厅工；后浇户带、枯加强鲜带及肤施工茅缝处占的拦裙网及白支撑璃加固钳措施竿及二此次支刷模及危清理抄后浇江带垃块圾和胆松散刷砼，司如有宏漏浆秆由班昂组负颤责剔虽打；模板接内支鸟撑条端的安谨装（凡制作庸方式测根据讨项目译部的箭方案者而定厕）及悉模板坊定位掩钢筋恳的焊摆接，稀矫正嗽，柱输、剪考力墙匹基础蠢部分习的位垂置翻楼线，刑安放稍预埋举件、晓预留涛孔洞播；构造员柱模乎板支京拆，朴二次件浇筑似构件计模板霞的制唤作拆罗除（柴如：有现浇纠栏板翻、预斑制砼赵构件竖、厨畜房卫挡生间妈上翻钳现浇柜砼带家等包嗽括双举面胶吊粘贴藏的人俘工费垄和材兄料费灿）所奶有模意板的分制作赶、安掩装及斑拆除忆；5.贺3人工轻费测有算——模板/二次搞模板院人工费工作内容除建筑弊主轴黑线（沫点）维外的膨测量护放线虾及配梯合项暴目部感测量喘放线队；模板异施工费所用棉工具仪设备汤提供嘉维护热和保祖养；峰钢管钟、扣岔件、参钢模行、卡剥具等涨周转熊材料竹的管视理和冬下车纲；各种甲模板月、钢屯管、纵扣件供、卡才具等屋周转散材料庸的检存测、脸计量煤、下壮车、责分规集格堆菌码、族清理查、起籍钉、趴刷脱颗模剂瓣及场瘦内外碧水平枣、垂算直运污输；安全指生产傲、文哈明施浙工、乌企业馅形象亭标识岁标牌跨的制倾作、促安装鬼；项目缠工程租部安戒排的术其他绕合理岛的木厨工作辨业；拆模水后，棉楼层状上的里木工凶用材呼料（沃包括撒木屑铺、碎吧渣、锄拉杆骆）渣猾子等颜清理小干净牢，并织在规烟定的殃时间贼内转冈运到型指定涝地点削堆放；5.指3人工次费测鸣算——模板/二次扫模板陷人工患费所含贪材料清机具应配趴置木衣工机扣具：择裁板授机、井圆盘历锯、野刨木病机钉子铁丝泡沫脱模需剂粘胶筋带薄膜旧；提供榜以上纳工作模内容带的其烘它所课需的柴材料纯和机孟具（偷除甲简方提蔽供塑删料垫萍块、吓内撑新、木锐模、庭钢模悼、扣威件、停卡具传、钢产管、界丝杆震内衬敬。）5.奖3人工熔费测某算——模板/二次扩模板销人工费承包单价薪及结舌算方会式1、承包方式帖为分项可单价包干单价佛为元／m2（按奴展开旨面积炉计算这），则达到公标化胃工地载、优朋质结挪构标留准，钱奖励2元/视m2。本已工程稼所有染二次步结构妖：19元／m2（按全展开愧面积浊计算肌含零缠星构母件，董构造状柱、耍压顶袄、过养梁、很墙带馋等模泡板安粗拆）匪，达闭到标榆化工荐地优席质结哥构标桃准，完奖励3元/道m2。5.湾3人工减费测匠算——模板/二次恋模板线人工费承包单价搬及结吉算方雪式2、工程荣结算止依据所有工程元量计敲算规港则以枪《四版川省狭建筑插工程20剑09定额客》计贞算规巨则为蛙准。昂未施辱工项央目调妄减，衣变更糠项目拢调增狭及所起有分胶项工锣程单睁价均洲按以歇上合震同约或定单北价执嗓行，贱未注充明单伤价项重目按纹甲乙着双方羞认可辣单价凤执行座（甲枪乙双雀方协熟商认脑价另袋行签检订补索充协搬议）如班组镜发生碌非本计工程船零星壶用工勿并经蛾甲方哑负责海人确汽认同妨意后俭按实旬签证版。班铲组应崖在每袋月26日前迫与甲脆方办阿理完渠当月李零星陵用工招签证吧结算稻，逾各期将喝视为走班组豆放弃匆该用穗工签援证，循并不忧得向秧甲方隆索要亏其相销关费族用。每月26日前旬，班拿组必曲须与王甲方燥核对勒完当剃月完急成一罪切人犹工费卧，作膀为甲限方向军班组膛支付肚工程则款的呜依据。5.盖4人工泄费测呼算——混凝档土工作才内容所有斑砼工壳程的遇振捣鼻、找喘平、烫养护螺、拆扶模后青砼表悉面的眠打磨桑、地瓦下室走底板杏控制肾钢筋诸保护修层的泄条形孤垫块伏，配统合制鞋、试统压块荒，商铜品砼虏泵送炎设施伶的配旬合安解拆、慢移动惑，堆兴码、促上下灿车等治；自拌本砼现楚浇砼行前后逢台的饶一切惯工作病，砼洗运输俭及完碎善操诉作面亡（主亦要指莫施工源通道轿跳板妙的铺降设）却；按甲邀方项详目部辣要求维处理历残余钱混凝碧土，村操作固面（薄含后辟浇带戚）杂恐物的蒜清理营；柱墙文脚模舅板的介清补椒及砂劣浆填镰缝（2c妙m以内摇的缝豪隙）查，楼蛾梯、秆空调邪板、爆等钢售丝网趴的绑普扎、竞梁板弊与墙宾柱砼乓强度深不同座时，却相交丢处钢私丝网炒的绑久扎，卧基础妙垫层巾及防坛水保伯护层肺、浇钻砼前哈模板栋的浇斧水湿弊润。铺设恨防止立踩踏真钢筋奔的施咏工通分道等。5.糊4人工打费测刃算——混凝述土所含材扮料机且具布料日机振动跟棒其它件施工肾所需首用具泽及配移套电线5.毕4人工墓费测痒算——混凝辰土承包舱单价登及结披算方泻式1、承包方式统为分项矮单价老包干，各件分项结单价凤如下恶：商砼躁浇筑辜：基粗础垫记层及佳防水斗保护葱层：元／m2；(按基是础水搞平投企影面翻积计步算)地下悲室：元／m3才,；达伤到标元化工呀地优颗质结葱构标过准奖识励元/鸭m3。地上餐部份稻：元/马m3，达储到标验化工氧地优后质结阔构标课准奖欧励元/挺m3。基础抢换填伪：元/杀m3飘,以上盟综合穗单价义中均异包含元/m祖3的安帐全文收明施竿工费疼。5.皮4人工送费测品算——混凝喝土承包吩单价批及结期算方嫌式2、工程结算俱依据所有工程太量计校算规令则以糠《四饺川省巧建筑奶工程20倡15定额验》计舍算规萌则为叙准。叛未施要工项线目调贤减，默变更凝项目续调增预及所榆有分到项工美程单隆价均忘按以扎上合圈同约叛定单腊价执圣行，嘴未注锤明单偏价项昼目按本甲乙典双方帖认可省单价转执行涉（甲躺乙双绘方协朋商认猛价另仔行签叛订补左充协久议）败。如班组粒发生句非本俱工程灾零星溜用工备并经纽奉甲方阀负责乓人确杠认同米意后阿按实拌签证庭。班位组应太在每事月26日前盖与甲嘱方办介理完预当月雾零星数用工扩签证杨结算界，逾撤期将鸽视为鹅班组成放弃朱该用咬工签弃证，电并不程得向枪甲方福索要典其相父关费渴用。安全文明扬施工穴费包色含现残场所震有安酒全文击明施影工所完产生廉的零恐星用躺工、陕现场狸材料堂堆码挪、上闯下车公、场葛内外做转运爸及其抹它费应用。每月26日前旁，班闯组必浓须与相甲方页核对坑完当京月完慎成一杆切人穗工费飞，作崭为甲陈方向当班组通支付生工程饶款的谊依据稳。待工程疼竣工停验收玩合格45日内法，甲恋乙双押方办剂理完坏最终网劳务享及其级它承冰包费兔用结饱算书虹，作骄为班全组产拘值核咸定及衔收款牵依据旦，若防因班析组原质因逾炸期不踢办理被，视诸为班集组自汗愿接撒受甲紫方核些定金挂额。5.呜5人工顷费测未算——架子摩工工作兼内容必须随按脚捞手架透规范千及专模项方井案要掩求的仅内容荐搭拆腔。外配架硬订防护抚层层抄设置捕，全泼封闭纠防护洞，一丧切预念留洞判口全论部设蛮置硬社防护型。基础盏的清着理、拖立杆盐位置行的夯粉实、激垫木法板及航浇砼石底座尸、外订脚手曲架的僚搭拆抵及调废整（弟应保侍证能使满足宅施工忠各阶培段需可要）石等；安全啦防护评外架罪、四谈口五串临边更安全抱防护缠的搭帖拆，棋现场揉所有漆的安咳全硬聪防护减的搭坛拆（筒包括堂临设专）；密目竟网、宁水平淡网、彩架板匆及竹瓦笆板皇的搭赛拆；制作惹搭拆秧卸料忆平台徒、施眉工通秘道、例操作膨面的兵临时瓣通道袭、外疲架维扬护、兰一切堂临设座架体成及防孙护搭今拆、迷搭拆裳泵管们架及俩砼布久料机否加固祥，地案下室绿剪力眉墙、幻玉筏板叨钢筋始支撑炼架搭果拆、墨地下选室侧萍墙防汇水、袄保护视层施过工脚僵手架悄搭拆剥、搭壮拆施壁工楼钻梯架具、防供护架烧体因员施工淡需要妈必要昂的多捡次搭掘拆、丝式门架父、施股工电锯梯围横护架铁等；5.跳5人工鸟费测更算——架子忍工工作枣内容楼梯导临时忧防护苍栏杆况等的惕搭拆晌和涂冠刷警糕示标择志所葵用的苗人工狗及油象漆工善具及携成品逮安全摆标识康、标朱牌的杰领用捎、张泥挂、稠归放跨；钢管轧、扣狠件的棵损耗炉、检齿尺、观下车改及堆声码和棕场内世运输宣；材料困使用罗过程删中的到维护极及其突他工产种的爷配合值；服从昌项目案部及蒸有关体规范片规定习的安余全生以产、傍文明直施工套的规斗定；拆除罗的脚明手架宏、扣旁件、扶架板模、卡教具等佳必须汪在现此场管肉理人肾员的扫指定待位置名分类秆（规虹格）朱堆码糖整齐津，必湾须做掠到工拳完场事清；施工荡现场渠大型难机具唯的维蔬护防元护的康搭拆季，挑话架的盯搭拆闸及型才钢制营作安北拆、阅预埋乏件安奸装拆功除，扔施工俗现场念防护俊蓬的慈搭拆贯，装提饰架怨的搭臂拆，模电梯园井道从硬防款护搭糟拆及服水平照安全腊网铺痒设和落拆除彻，洞虏口、胁电梯榴井口芦、地借下室救后浇魂带加暖固架夸体的怒搭拆撇；地下士室顶蹦板施白工通框道及则材料调堆场币位置击的加料固。5.乘5人工此费测恋算——架子言工承包寻单价森及结亦算方式1、承包方式编为单价问包干项目名称综合单价暂估工程量合价备注楼层防护

提升架范围内，按建筑面积计算脚手架搭拆

地下室、裙房等不能搭设提升架的部位，按建筑面积计算脚手架二次搭拆

因土方回填，脚手架需二次搭拆，按立面投影响面积计算；地下室顶板加固

地下室顶板施工通道及材料堆场部位的加固，加固形式按方案执行，工程量按水平投影面积计算零星用工（技工）

完成合同约定以外的工作内容，工程量暂估零星用工（普工）

本合点同约饥定的震其它握工作能内容帜均包孙含在定以上吓综合童单价岔中，燥不再数计取谈其它墙费用哲。以绞上综发合单你价均棋包含该安全薄文明丸施工丑费2元/m谊2。5.训5人工除费测崖算——架子狐工承包泡单价羽及结税算方式2、工程两结算依据结算舞时，宝建筑衣面积贞按实创调整夸（以揭《GB妈/蛋T罢5沉03辆53达-2鼓00仰5建筑旅面积恭计算备规范房诚》计敞算规乞则为形准）；如班亡组发聪生非水本工聚程零刚星用衫工并勇经甲决方负址责人鉴确认嫌同意机后按烘实签放证。茄班组轨应在牲每月26日前载与甲跪方办袍理完哲当月鸦零星冬用工晒签证登结算作，逾哑期将选视为俩班组朋放弃器该用瓦工签挪证，怀并不崭得向渡甲方墙索要偷其相基关费姓用；每月26日前泽，班痕组必林须与夏甲方违核对话完当猜月完妈成一狼切人饲工费事，作肉为甲乏方向未班组惠支付束工程昂款的抚依据。5.腿6人工葛费测泛算——砖工工作地内容基础龄底板吉和外沃周砖裳胎膜烦的砌距筑及触防水库保护曾砖砌千体施划工，袍砌筑车工程激的配音合防纱线、季操作份架及经高登员的搭似设和封完工童后的宵拆除拳及堆怜码；砌块舱材料状场内两运输宪、砂零浆水身平垂耳直运丽输、厕前后摘台工聪作；砌体口材料话的浇各水湿阻润、观砌筑箭、落坛地灰抹收捡暮、制混作匹值数杆佣并在蓬砌筑袖时必御须树族立匹帅数杆哗；砌筑勾拉墙低筋的奏安装涌、预摊制过妄梁、糖预制横零星窜构件耻的制追作安写装、惰二次等构件响（构旷造柱腔、过融梁、图止水冲带、菌腰带免等）社；配合症安装念或木某工预扣留洞朝、槽膛及灌慢缝、旋清扫凶墙面贤、半经截砖趟的利迎用；搭拆碧砌筑组操作声架，童多余非材料被的转涛运，格场地灵清理景、配槽合安始装单妙位修侧补墙倡体砌貌体等疑。5.拦6人工浅费测瓣算——砖工所含恨材料桃机具除施地工塔嫌吊外俭的其凯余全犬部施功工机免械；除砖、穴砂、旅水泥钥外的窜其余所须嚷材料霞。5.撑6人工仿费测伸算——砖工承包桌单价梯及结吗算方精式综合庄单价己：元/m斥3。工程结算酸依据单价包括般：基音价元/m痒3，质旷量、俘进度茎单价元/m唯3（必随须达辨到成评都市闲优质叔结构牌验收踢标准兆，若诉未达咳到按句基价蚊计算肿），颠安全腿单价元/m福3，文统明单得价元/m毯3（必蛇须达佛到成面都市卡标化循工地敞验收发标准绞，若丸未达括到按副基价乓计算择）砌筑工程威量按层实际船收方绞计算墙。5.就7人工茅费测匆算——地坪工作盲内容基层搏清理扰，对武所有艳防水魔要求论的房崭间，劳阴阳膛角需颂做圆厘弧处铸理，域不另柏计费逢用；垃圾访清运率至指亿定地督点，吊楼地扎面湿刊润、明扫浆奇；水平肺线抄赢测、滔打笆这；按设果计要宇求嵌堵玻璃搅条和梦塑料盆分隔饶条；楼地慌面完捡工收息汗后锣及时围对地淹坪进剩行养蔑护，尸防止善开裂蓬空鼓叹。5.堤7人工猎费测妨算——地坪所含籍材料愧机具斗车、灰盆、胶水绩管、铲子、靠尺、扫帚、活动北脚手围架、安全酸带等承包航单价强及结什算方挨式综合键单价振：元/m盲2。工程结算肺依据所有工程还量按债实际系抹灰忠接触搞面积针展开壮计算潜，飘抄窗板哲下板爪面的及抹灰轰不另冲计算喂。抹灰工作津面做滋到包匙交工鹅，在辈交工特前所互有剔尼槽、涂打洞艘的工竹作面意不另阀外收饺方；屋面工程劲量按旗女儿倒墙外裳边垂右直投俊影面黄积计垮算；押地下膏室面垄层按乖照已培铺实拌际施五工投暖影面慎积计付算，松立面柜抹灰捏包含辱在内公。5.咏8人工聚费测膊算——外墙患面砖工作卵内容前后理台砂受浆搅揭拌运迁输，藏电梯县及龙贫门架挪内卫吧生清咳理，授作业宜面文绪明施蓄工；面砖失的粘负贴、生放线宏、墙浪面清壤洗、车成品搂保护春等工侧序；所有眠作业穗面必灰须做不到工百完、拥料尽侍、场漏清。5.礼8人工虽费测驶算——外墙冤面砖所含协材料臂机具斗车录灰盆镜胶水恳管靶电线靠研尺安暴全帽额安全疾带等。承包单价披及结命算方随式综合治单价塑：元/m搭2。工程姜结算依据所有序工程习量按存实际影贴砖章接触期面积寺展开直计算谜。5.周9人工亏费测缓算——内墙离抹灰工作杨内容前后销台砂顶浆搅奏拌运简输，墙斗车贯及安集全通我道内绝卫生号清理侧，作倡业面被文明施工；打耙的、发佩水、既挂钢蛇丝网圾及抹瓣灰全生部工序；墙面嫁顶棚思砼局网部踢打；线管贺线槽惕安装露后的羞二次捞补烂；成品保护。5.缠9人工旱费测泛算——内墙萌抹灰所含拿材料抹机具抹灰版工具斗车胶水柴管高登活动脚手至架5.钱9人工贵费测停算——内墙拨抹灰承包单价抖及结朋算方牙式综合单价蛇：元/m润2。工程结算征依据综合单价唇包含耽本工扫程的李材料询费、精人工害费、箩机械苦费、妄砖墙势与砼分缝口编处理创、墙冠面基局层处卸理、且与土杨建配命合协秋调中董乙方拍自身联发生战的费湿用等；按施工率图施后工并碗按实栽际施耽工面废积计狡算工弃程量。5.鼠10人工收费测口算——外墙胶抹灰工作泄内容前后汉台砂叶浆搅窜拌运撞输，容斗车彼及安恢全通锹道内诊卫生粘清理冤，作怕业面黎文明施工；打耙近、发扎水、桌挂钢运丝网矮及抹摸灰全奇部工序；墙面必顶棚厌砼局四部踢打；线管满线槽角安装特后的秀二次伞补烂；成品保护。5.督10人工地费测拦算——外墙巧抹灰所含材完料机膏具抹灰勾工具姑斗车柴胶水邮管高计登活痰动脚补手架承包单价坟及结负算方耻式综合绸单价须：元/m躁2。工程甲结算圈依据综合单价拍包含砖本工嫂程的签材料柱费、兔人工凯费、井机械铃费、揪砖墙斑与砼涌缝口谊处理街、墙矛面基循层处疯理、出与土垒建配满合协冤调中汤乙方认自身牢发生军的费浇用等软。按施工胀图施输工并淹按实登际施皮工面梢积计昆算工握程量雨。不含外月架使窗用费嘴，超挑出工疾期的岩外架保使用喝费由汤乙方牛承担吩。5.少11人工脖费测俭算——屋面工作辜内容屋面雾基层牵清理泛、找刊补，容安装患排气棒管；炉渣武砼找项坡层施工；找平陆层施削工、膊防水菠保护篮层施访工，扭保温疏板材施工；刚性滤屋面芹层施术工、浸细部番处理施工；二次份结构驱水电售线管豪线盒女补烂。5.务11人工捕费测把算——屋面所含材勉料机善具抹灰懒工具承包单价牌及结血算方纲式综合狠单价肝：元/m妥2。工程续结算舅依据所有工程塞量按温实际漂抹灰站接触栋面积祝展开天计算枕，飘劫窗板恐下板骨面的根抹灰晶不另敢计算锈。抹灰工作币面做承到包宰交工拆，在宣交工击前所观有剔化槽、锈打洞炭的工臭作面乌不另软外收猪方；屋面工程喉量按侦女儿锯墙外亡边垂亭直投饶影面卷积计稀算；胸地下卧室面愚层按延照已士铺实右际施起工投撤影面诱积计欧算，只立面研抹灰钳包含瓦在内。5.黄12人工解费测资算——其他楼梯人工本捡底临时迅设施文明强施工石工杂工5.华13人工葱费测关算——关于青大包包所需有人塌工包所逆有辅齿材包机价械设粥备包周欧转材单料劳务钱公司暗利润元一般娇在50醋-1是00元/m宿25.胶14材料锤费测侍算——主材钢筋商品裂混凝眨土商品伯砂浆砌体5.让15材料君费测躺算——周转雅材料钢管慨、扣摄件、剂顶托音、木塞模板辣、木枋关于唇铝合责金模生板的凡适用热条件5.完16材料研费测攀算——其他弓材料临设安全仙材料办公辅材5.浸17机械及费测偿算塔机施工律电梯整体盆提升架5.弄18其他信直接之费测泊算水电深费现场歼管理石费试验肠费建委拼杂费心（视苹频、吼实名座制、扒扬尘）5.想19分包钥测算土石造方防水涂料保温变形加缝Part6成本测算实例6.成本肺测算屠的实金例6.成本床测算限的实租例汇总表人工夕费材料渠费分包苍费6.成本时测算溉的实罚例6.成本股测算斩的实给例6.成本络测算状的实瞧例Part7质量、安全、进度、财务成本7.铅1质量吨成本基础野阶段主体蜜阶段装饰误阶段总平免阶段7.横2安全拾成本安全药投入安全柿巡查7.匆3进度刑成本合理驻工期固定柳成本西摊销粒问题7.器4财务屋成本现金恨流短戚缺垫资烫利息问题进度款支足付进度缠产值坝预测工作包数量金额1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基础土/p>

0……桩3840101340405067025067020人工挖孔桩903325404

0……钢筋13873701463730053775727014637Ⅲ级螺蚊钢2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合计211711267306559731708751538045517527973工作化包月唇完工解量X工作惠包单怒方收伟入=工作低包月凑度产终值施工番预算扩分析——人工届费预绪算工种单位数量人工单价金额1月2月3月4月…18月钢筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌体m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星项目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208临设人工m2193250238650019325019325000……0合计

4466187924961561854632961563296156……4135036工作震包月收完工普量X对应颜人工吩单价=工作闯包月迁人工那费施工典预算平分析——材料而费预刮算材料单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…钢筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ级螺蚊钢t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌体311172848825316000……882532……页岩实心砖墙m358523301931157000……193116…………

商品砂浆

95222402285216000……228522……砌筑砂浆t95222402285216000……228522…………

合计

10638431526365429340427573995……11376498……工作拉包月胃完工昆量X对应拌材料尊单价=工作章包月策材料其费施工湿预算肤分析——分包粱费预腊算分包项目单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工捡底m382788662236622300

……0

……挖基础土方m3130034520115201100

……0

…………

桩m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔桩m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保温m2121687

5573070000

……0

……30厚挤塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合计

14367716118234587080587080

……9312

……分包先工作漫包月待完工歌量X对应揪分包除单价=分包裳工作绳包月郑成本施工佳预算秃分析——现场蚁管理兽费预撇算费用发生点费用类型金额1月2月3月…10月…逐月发生工资6260500347806347806347806

……347806

……逐月发生生活费1200000666676666766667

……66667

……逐月发生甲方监理1040000577785777857778

……57778

……第四个月发生安检费260000000

……0

……开工、竣工各一次预决算费50000025000000

……0

……逐月分摊车辆费580000322223222232222

……32222

……逐月分摊汽油28000155615561556

……1556

…………

合计1897075531503672674433804734

……677600

……1、根已据实博际情滋况整逃理出岸施工幅过程秧中可嚼能遇膨到的纺成本狭支出口项目窃。2、根旁据成熔本支崭出项芝目的咸发生麻预期诵，做新好费坏用预讽算。施工暂预算叉分析——周转爆材料矮费预饱算项目单位数量单价金额1月2月3月4月5月…周转材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合