武汉高层居住区规划设计文本

武汉157#地块项目概念方案设计DESIGNOF

THECONCEPTPLANOFWuHan157BLOCKPROJECT2018.03建设单位：设计单位：上海天华建筑设计有限公司01效果篇高层立面效果高层立面效果高层商业立面效果高层商业立面效果低层亿住宅草立面效母果幼儿雀园立面效昌果02规划亿篇区位悉分析武汉山市中国淡中部期暨长厅江中撑游地俭区第赌一大仓城市双，也汽是中篮部地笼区的持政治符、经俯济、楚文化错、金庸融、浇商业丘、物耻流、铲科技病、教碰育中坐心及浆交通刮、通璃讯枢晨纽。新洲奔区位于高武汉吃市区闷东北踩部，裹距武抚汉站次约17巴KM喜,机场佣约39嚼KM。项目逆概况SITE1.馋5K己M范围0.蒙8K送M范围武汉甲绕城满高速紫泊漠湖新洲浇一中武汉伐市阳恋逻中心醋医院新洲忠区思规源实验币学校基地锋位于窜阳逻盗区块呼，西倍侧临毫近绕城高速，周库边配称套医院、中学。1.厕6K博M范围企内是紫泊梳湖，商业配套扑资源已不足召。用地潜条件用地渴条件总图+指标技术经济指标项目数值单位规划要求建设用地面积177261.92m2

总建筑面积522413.00m2

地上计容建筑面积354523.00m2

其中住宅304363.00

其中高层住宅280339.00m2

低层住宅24024.00m2

12班幼儿园3600.00m2用地4860㎡商业服务44060.00m2≥44000㎡其中高层商业30008.00m2低层商业13992.00m2

公厕60m2社区配套面积2500m2其中物业用房1060m2建筑面积的0.2%社区用房600m220㎡/100户，且不小于600㎡配电房660m2开闭间120m2消防控制室60m2地下建筑面积167890.00m2

建筑占地面积53178.58m2

容积率2.00/≤2.0建筑密度30%

绿地率30%

户数2730户

机动车总停车位3970个高层住宅1.2个/百平米，低层住宅2个/户，商业0.6个/百平米其中地上车位数397个按照总车位的10%地下车位数3573个

非机动车总停车位2064个住宅0.5个/百平米，商业1.5个/百平米总图商墅1.诸4w㎡/2恼F14准3㎡大扫合院16膊8套售楼秘处/幼儿抄园公寓3.棕0w㎡/12涛F标准培层11昌40㎡幼儿辜园活班动场曲地换室到北鸭侧合院鹿总量锣：2.键4w㎡18医F僻54培m2F12钳m3F常1豆2.彩3m3F廊1品0m11惯F理59义.4拜m高层住宅28伍.0伙3w㎡/1造8F1F鹅/单套10隶1㎡/6赤8套/6米层掀高2F肢+3蓝F+露台/单套22观4㎡/6份8套/3数+3米层项高技术毯总图交通使分析地库改出入君口车行渐道路小区肝出入声口城市主干铺路人行拳道路图例幼儿灿园出蔬入口消防归分析消防睁道路小区阀出入硬口城市主干辰路图例幼儿未园出衣入口消防喂登高冻场地竖向笔分析±0标高场地咳竖向聚标高图例26.15（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）23.60026.42627.30827.5026.0025.0027.26728.0027.0026.00产品嫌分布90高层搁户型图例12嫁5高层往户型幼儿缸园10糊5高层袖户型商业11腔5高层顷户型14富3低层晶户型日照柳分析图例03单体年篇低层甩住宅低层艳住宅高层宝住宅12念5+撑11足5+排11月5+县12孩5标准等层平惜面图高层运住宅10渔5+受90轿b+帖90孝b+绢90秋a+姑11哄5+鼓11驻5标准授层平般面图房型套内面积套内阳台投影阳台面积占比套内含阳台套型建筑面积得房率标准层面积10580.248.558.09%84.52105.6979.97%367.7290b66.906.006.86%69.9087.4190b66.906.006.86%69.9087.4190a66.865.766.60%69.7487.21

280.9026.3128.42%

367.72公寓下层伏平面桃图6650+30006650+2400公寓上层宗平面缩慧图6650+30006650+2400商墅地下宫一层弦平面匹图（螺方案俗一）商墅地下纹一