住宅工程质量分户验收规范要求精修订

住宅工程质量分户验收规范要求精修订

住宅工程质量分户验收要求分户验收的分项工程及验收内容一、空间尺寸净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处,测量部位宜在距墙角纵横墙交界处500㎜。

净高尺寸每个房间不应少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。

空间尺寸的允许偏差值检验方法:尺量检查。

检查数量:自然间全数检查。

二、室内楼地面工程1水泥砂浆找平层应与基层应结合坚固、无空鼓,不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

检验方法:用小锤轻击,目测观看。

检查数量:全数检查。

2板块面层与下一层应结合坚固、无空鼓。

表面应干净、平整,无明显色差,接缝匀称,板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法:用小锤轻击,目测观看。

检查数量:全数检查。

3室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10。

检验方法:尺量检查。

检查数量:全数检查。

4厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求,排水通畅,不得有倒泛水或积水现象。

检验方法:观看、泼水检查。

检查数量:全数检查。

三、室内墙面面层工程1水泥沙浆找平层与基层应粘贴坚固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

空鼓面积不应大于4002,且毎自然间标准间不应多于2处。

检验方法:在可击范围内用小锤轻击,观看检查。

检查数量:全数检查。

2腻子面层应光滑、干净、平整,阴阳角应顺直、完整。

检验方法:观看检查。

检查数量:全数检查。

3墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。

检查方法:观看检查或小锤轻击。

检查数量:全数。

四、顶棚面层工程1抹灰层与基层之间必需粘结坚固,无脱层,空鼓和裂缝。

检验方法:先观看检查后小锤轻击。

检查数量:全数检查。

2腻子面层应光滑、干净。

检验方法:观看检查。

检查数量:全数检查。

五、门窗、护栏与护手、玻璃安装工程1门窗工程门窗扇应开关敏捷、关闭严密,无倒翘。

推拉门窗扇必需有防脱落措施。

检查方法:观看、手扳检查;开启和关闭检查。

检查数量:全数检查。

门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应坚固,位置应正确,功能应满意使用要求。

检查方法:观看、手扳检查;开启和关闭检查。

检查数量:全数检查。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。

铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。

检查方法:观看、手扳检查。

检查数量:全数检查。

有排水孔的门窗、排水孔应畅通,位置、数量应满意排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

检查方法:观看、手摸检查。

检查数量:全数检查。

进户门应符合设计要求。

检查方法:检查质量证明文件检查数量:全数。

2护栏与护手工程护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,安装坚固。

检查方法:观看、测量检查;手扳检查。

检查数量:全数检查。

3玻璃安装工程玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和镀贴、涂膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。

检查方法:观看、尺量;检查玻璃标记。

检查数量:全数检查。

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设置醒目标志或护栏;碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必需设置牢靠的护栏。

检查方法:观看、手扳检查。

检查数量:全数检查。

安装后的玻璃应坚固,不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃内外表面应干净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

检查方法:尺量、观看检查。

检查数量:全数检查。

六、防水工程1卫生间与厨房防水工程有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确,排水通畅。

检查方法:观看和采纳泼水试验。

检查数量:全数检查。

有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。

检查方法:蓄水24小时后观看检查检查数量:全数检查2墙体防水工程墙体防水工程完工后应在雨后或按附录的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收,验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷;当户内外墙体发觉有漏水、渗湿、水印现象时,应在该部位作醒目标记和查明渗漏缘由,并将检查状况作具体书面记录。

检查方法:雨后或淋水24小时观看检查。

检查数量:逐户全数检查。

3外窗防水工程外窗防水工程的验收应在雨后或按附录的方法进行人工淋水试验后观看,外窗不应有渗漏现象。

检查方法:雨后或淋水24小时观看检查。

检查数量:逐户全数检查。

4顶棚与屋面防水工程有防水要求的顶棚不含屋面无渗水痕迹。

检查方法:观看检查检查数量:全数检查屋面防水层不应有渗漏和积水现象。

天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。

检查方法:1对比设计文件要求,观看检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满意设计及规范要求。

2天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50㎜。

3平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观看检查户内顶棚,不应渗漏。

检查数量:住宅顶层逐户全数检查。

七、室内给排水工程1生活给水系统所涉及的材料必需达到饮用水卫生标准,给水管道材质应符合设计要求;使用的配件及管件与管材应匹配,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整坚固,支吊架间距应符合规范要求;水压试验压力及水质应符合设计要求,水质不浑浊,无异物。

暗敷管道标识清楚。

检验方法:查看记录及有关部门水质检验报告,开启阀门、水嘴等放水观看,尺量及手扳等检查。

检查数量:全数检查。

2室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整坚固,支吊架间距应符合规范要求;水质应符合设计要求;保温层厚度及平整度应符合规范要求。

检验方法:查看记录,开启阀门、水嘴等放水观看,尺量及手扳等检查。

检查数量:全数检查。

3室内排水管道材质及管件应符合设计要求,排水管道接口应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有坚固牢靠的防渗防漏措施,安装平整坚固、支吊架间距符合规范要求,排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。

生活污水管道不得与雨水管道相连接。

检查方法:观看、手扳检查。

检查数量:全数检查。

4卫生器具及配件不得使用淘汰产品。

卫生器具交工前应做满水、通水试验,满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。

检验方法:查看记录、观看检查。

检查数量:全数检查5卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求,卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分敏捷;与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应实行妥当牢靠的固定措施;连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管卡等支撑位置应正确、坚固,与管道的接触应平整。

排水栓、地漏地安装应平正、坚固、低于排水表面,周边无渗漏;地漏水封高度不得小于50。

检验方法:查看记录、观看、手扳、水平尺和拉线尺量检查。

检查数量:全数检查八、电气工程1照明配电箱应安装位置正确、安装坚固。

箱内的元器件及箱内爱护导体最小截面积应符合设计要求,配线整齐、无绞接现象,回路编写齐全,标识正确。

开关动作敏捷牢靠,带有漏电爱护的回路,漏电爱护装置动作电流不应大于30,。

箱内应分别设置有零和爱护地线汇流排,零线和爱护地线应经汇流排配出。

检验方法:观看、手扳检查。

抽查数量:全数检查。

2电线型号和规格应符合设计要求,接线精确     、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。

电线的芯线连接金具连接管和端子规格与芯线的规格应适配,且不得使用开口端子;管口应有爱护措施。

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检验方法:查看绝缘电阻测试记录等,兆欧表测试,观看、手扳检查。

抽查数量:全数检查。

3灯具型号规格应符合设计要求,不得使用淘汰和耗电的产品。

灯具的形状、灯头及接线应符合规范规定;当为Ⅰ,灯具的可接近暴露导体必需接地或接零牢靠,并应有专用接地螺栓,且有标识。

灯具安装应坚固牢靠,大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。

检验方法:查看记录,观看、手扳、尺量检查。

抽查数量:全数检查。

4同一室内开关安装高度全都,安装位置便于操作,开关应断开相线。

同一单元内开关应采纳同一系列的产品,开关的通断位置全都,操作敏捷,接触牢靠。

卫生间插座安装位置应符合设计要求。

插座接线应符合以下要求:单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,接地线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

接地线在插座间不串联连接。

开关、插座的接地或接零线应连接紧密牢靠,不得串联连接。

检验方法:查看记录,观看、手扳、尺量检查。

抽查数量:全数检查。

5安装施工结束后照明系统应通电,灯具回路掌握应与照明配电箱及回路的标识全都,开关与灯具掌握挨次相对应。

照明系统通电试运行应不少于8个小时,全部的照明灯具均应开启,连续试运行时间内应无故障。

检验方法:查看记录,观看检查。

抽查数量:全数检查。

6等电位联结的可接近暴露导体或其他金属部件、构件与支线连接应牢靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接,且有标识;连接处螺帽紧固,防松零件齐全。

检验方法:观看、手扳检查。

抽查数量:全数检查。

九、智能建筑1住宅智能建筑工程应包括可燃气体泄漏报警系统、平安防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭掌握器、监控与管理系统、综合布线系统等。

分户平安防范系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统;分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带;家庭掌握器应包括家庭报警,家庭紧急求助、家用电气监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等;监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统,公共广播与紧急广播系统等。

2智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要求,其质量应符合相关规范规定。

检验方法:查看进场验收记录和检测报告,观看检查。

抽查数量:全数检查。

3末端设备安装位置应符合设计要求,安装应坚固,操作敏捷,接触牢靠。

检验方法:操作、手扳、观看检查。

抽查数量:全数检查。

4信息智能箱及箱内信息模块应符合设计要求。

可燃气体泄漏报警等系统应调试完后运行一个月应进行系统检测,系统检测应符合相关规范规定。

检验方法:查看记录和检测报告,使用操作、观看检查。

抽查数量:全数检查。