营销类销售代理合同模版

项目策划销售代理合同PAGE1第1页共8页合同编号：项目策划销售代理合同楼盘名称组团楼号合同主题项目策划销售代理合同甲方乙方项目策划销售代理合同甲方：通讯地址：法定代表人：乙方：通讯地址：法定代表人：经甲乙双方协商，就甲方开发的项目委托乙方代理销售，达成以下条款，供双方共同遵守。第一条委托项目及期限1.1甲方委托乙方策划代理销售的范围：位于的编号为（以下简称“该项目”）。1.2本委托事项除策划、代理销售外，还包括以下各项:1.2.1乙方须负责从对本委托事项有管辖权的政府机关或公用事业单位取得与本委托事项有关的一切所需许可证或审批文件。1.2.2乙方须负责与当地管辖政府及有关单位联系、安排及协调直至完成本委托事项，因此而引致的有关费用由乙方负责。1.3委托期自本协议生效之日起至年月日止。第二条甲方责任与权利2.1负责保证该项目的销售合法性，负责向乙方提供销售所用有关该项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性2.2提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由甲方审定后执行。2.3免费提供销售场地、办公设备和电话（但办公耗材及通讯费用由乙方承担），配合乙方办理有关销售事宜。2.4负责上述宣传推销过程中一切销售文件的签署。并负责项目的销控。2.5负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。2.6甲方负责与认购者签订商品房买卖的一切销售文件（以甲方与律师楼签订的服务合同为准）。2.7准时支付乙方应得代理佣金。2.8由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。2.9在代理期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见做出答复，以甲方签字盖章形式认可为准。2.10同意在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方策划销售总代理字样。2.11甲方在乙方无法达到甲方要求的销售量情况下有权委托其他销售代理公司共同代理销售。第三条乙方责任与权利3.1策划、销售全程必须遵守相关法律、法规及规章。3.2代理期内负责对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘进行跟踪分析，并于每周前提供上周的书面分析报告。根据甲方要求进一步提供相关深度、广度的调查、分析报告。3.3代理期内对项目的规划及建筑设计、各种配套设施提供专业意见。3.4代理期内协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面的图纸（包括会所及公建配套）并给予专业意见，根据甲方要求参加相关专题会议。3.5代理期内参加该项目之广告宣传方案评审并提供专业意见，包括：宣传推广策略、媒体安排、广告创意、户外广告、地盘包装、售楼部包装、示范单位室内外布置、售楼资料制作。乙方策划总监及销售总监需参加每周营销例会，若连续缺席超过3周，则甲方有权解除合同。3.6代理期内负责对该项目的营销推广及销售进行总体策划，包括：市场定位、目标客户确定、销售时机、分期方式、各期的推销策略、价格、付款方式。3.7代理期内对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员销讲，使其准确领悟推广诉求要点及展销安排。3.8代理期内派遣有足够经验的专业销售队伍负责推销工作，乙方工作人员须经甲方认可。乙方策划总监、经理、销售总监、经理等人员需签入合同内，如遇变更，乙方应提前一周知会并提供其他补充人员供甲方选择。否则视乙方违约，甲方有权解除合同。3.9代理期内因项目推广工作需要，需在该项目样板房、销售大厅模型处、看楼车设置讲解人员的，具体人员安排双方另行商定。3.10代理期内以甲方名义与认购方签订《认购书》，由甲方派专人收取定金和保管认购书、客户资料。3.11在代理期内，乙方须配合跟进选择银行按揭付款方式之客户的销售进程直至银行对其提供的按揭资料初步审核完成及收件为止。销售人员协助跟踪客户售后服务工作直至客户完成收楼程序（以客户签收钥匙为准）为止。3.12代理期内，乙方须负责通知认购方前来签订商品房买卖合同，并指导商品房买卖合同签订，指导认购者将各期楼款直接划入甲方指定的银行账户。3.13代理期内安排相关的售后跟进，包括定期于每月10日前提供上月的销售报告、客户统计分析、媒介分析及策划销售方面的分析报告。3.14代理期内乙方负责客户认购资料、会会员资料的整理及管理，并确保资料及时更新、准确。3.15代理期内乙方根据甲方认可的销售均价制定售价表及付款方式，经甲方书面批准后进行推销。在销售过程中，所有的折扣、条款之修改均须得到甲方之书面同意后，方可做出修改。3.16代理期内乙方必须按甲方要求如实进行楼宇销售，若销售过程中发生乙方工作人员为提高销售量，未经甲方许可，擅自向客户承诺购房条件，或脱离甲方的售楼资料做不当书面陈述造成甲方签约困难等负面影响而造成甲方损失的，由乙方承担全部法律责任，此种情况发生三次以上，乙方又拒不接受改进意见的，甲方有权单方终止策划销售代理合同。3.17代理期内甲方安排与销售密切相关的其他工作。3.18代理期内未经甲方书面同意，乙方在代理期内不得参与该项目的二手交易。3.19乙方必须保证有资质人员提供委托服务，并严格按照甲方委托要求亲自处理委托事项与报告，负责办理完成委托事项所需的各类审核、审批手续，未经甲方书面同意，不得转委托第三方处理本合同中约定的应由乙方完成的委托事项。3.20代理期内不得以乙方名义与购房人签订认购书、商品房买卖合同，不得向购房人收取任何款项，不得超出委托范围对购房人做私下承诺，不得收受购房人的任何回扣，不得私自扣压房源。违反以上约定的，甲方可以解除合同，乙方应按照合同总标的的20%支付违约金，且追究乙方的赔偿责任。第四条收费标准及结算形式4.1在代理期内，由乙方代理成功售出的该项目单位（甲方用于抵偿项目开发费用的单位除外，如：广告费、工程款、职工安居工程等，但上述单位成交额计入乙方业绩额），乙方可按累计总成交金额按以下比例向甲方收取代理佣金，成功售出的标准是以签署买卖合同且已支付首期付款为标准。4.1.1从本合同生效之日起计至年月日止，如累计总成交面积低于㎡时，则乙方按累计总成交金额之%向甲方收取代理佣金。4.1.2从本合同生效之日起计至年月日止，如该项目累计总成交面积（即计价面积，下同）达到㎡而低于㎡时，则乙方按累计总成交金额之%向甲方收取代理佣金。4.1.3从本合同生效之日起计至年月日止，如该项目累计总成交面积达到㎡而低于㎡时，则乙方按累计总成交金额之%向甲方收取代理佣金。4.1.4从本合同生效之日起计至年月日止，如该项目累计总成交面积达到㎡以上时，则乙方按累计总成交金额之%向甲方收取代理佣金。4.1.5从本合同生效之日起计至年月日止，甲方具备预售条件的可售货量未达到面积㎡时，则从本协议生效之日起计至年月日止，该项目所有售出的单位甲方均按累计总成交额之%向乙方支付代理佣金。4.2.代理佣金的结算及支付时间4.2.1当认购者缴齐首期房款及签订《商品房买卖合同》后，则该单元视为成交，并作为计算代理佣金的依据；本合同期到期日前客户已签署认购书并支付定金的单位，跨越本合同委托期而符合成交条件，且事后正式签订商品房买卖合同并交齐首期房款者，皆计入本合同代理佣金范围。4.2.2甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作销控帐之核对。4.2.3佣金的结算时间为每月最后一个工作日，乙方需向甲方详列结算账目，结算金额按认购方签署之《商品房买卖合同》金额计算佣金，并于结算后一个月内，甲方向乙方支付乙方应收之代理佣金。4.2.4认购者在签署《认购书》后违约的，若认购者在代理期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，但鉴于乙方已提供了销售工作，甲方同意向乙方支付一定比例的佣金，即“住宅、车位”支付相当于甲方所收取定金额%的佣金、“商铺”支付相当于甲方所收取定金额%的佣金。4.2.5甲方用于抵偿项目开发费用的单位（包括：广告费、工程款、职工安居工程等），在成交过程中不需要乙方提供任何服务，不作佣金计提依据。4.2.6甲方公司员工及集团关系户购买，经双方书面确认，乙方不得计提该部分佣金，但需提供销售及售后服务。4.2.7车位销售佣金计提方式另行协议。4.2.8甲方通过银行转账方式支付代理佣金。甲方支付佣金前，乙方应当提供合法发票给甲方，甲方审核后支付该等款项。乙方收款帐号资料如下：开户行：开户名：帐号：4.3乙方不能按照4.1条约定完成销售量的，甲方有权解除合同，已发生的佣金按约定原则按实结算。第五条保密责任5.1甲乙双方同意无论甲方向乙方提供的有关信息、情报、资料或乙方向甲方提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件，未经过双方许可，任何一方不得向第三方出示。5.2乙方需每周向甲方提供客户详细资料给甲方，如有缺漏，甲方有权延迟支付代理费，待乙方补全资料后再进行支付。在未取得甲方书面认可前，不得将甲方客户、住户、销售进展等有关信息、情报、资料作其他用途、并不得向第三方出示。第六条违约责任6.1甲乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。6.2如甲方未能按本代理合同确认的期限向乙方支付代理费用，每日按当期应付未付款额的银行同期贷款利率计付滞纳金。6.3乙方不得在代理该项目方圆5公里范围内代理其他公司项目，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿20万。6.4代理期间，如果乙方未能按照甲方预定的目标完成销售时，甲方有权终止代理权，或引入其他代理公司共同销售该项目。6.5如因乙方原因，导致甲方客户、住户、销售进展等的有关信息、情报、资料不实或外泄，甲方有权追究乙方由此造成的经济损失、品牌损害补偿及相关法律责任。6.6按照合同规定，乙方应对其向甲方提供的专业意见、项目策划方案、评审报告、市场调研报告、分析报告等的正确性、完整性、及时性承担责任。因为上述情况造成甲方损失的，甲方有权追究乙方由此造成的经济损失、品牌损害补偿及相关法律责任。6.7如出现其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。第七条其他7.1.如果乙方在本合同履行过程中贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方合同总价款的20％作为违约金，直接在应付款中予以扣除。7.2如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为：ayxinfang@）。7.3甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail为准，若乙方变更地址、电话或传真号码、E-mail，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，甲方按合同中乙方的地址、电话及传真号码或E-mail发给乙方的文件或传真视为甲方履行了传递文件的义务。如因合同中乙方上述联系方式错误或更改而没有书面通知甲方造成送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。乙方派驻现场人员的签认手续亦视为有效的日常函件往来途径。7.4甲方在合同中指定的代表人仅有权在合同约定的范围内代表甲方履行义务，无权代表甲方减少或放弃甲方按合同约定应享有的任何权利，无权代表甲方签署承认或增加乙方权利的任何文件；甲方任何人员及甲方代表所签收的文件仅代表甲方已收到相关文件，并不代表甲方已认可文件中的内容；经甲方发出的任何文件除非加盖甲方公章，甲方均不予以认可。7.5本合同约定与招标文件或洽谈文件不一致的，以本合同的约定为准。7.6本合同期满时，如不续约，代理关系终止后，乙方需将所有已售客户的完整资料移交甲方，以便甲方继续跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与该项目无关的经营活动，而甲方须在不迟于移交后15个工作日内向乙方支付所有酬金及其他应付款；若乙方违约，相关支付款项及支付时点甲方有权相应顺延。7.7本合同