2023下半年公募REITs风物长宜放眼量积极把握配置窗口

232023上半年公募REITs市场回顾4

基金代码基金简称行业类型REITs状态上市日期原始权益人底层资产募集规模(亿元)*508098.SH嘉实京东仓储物流REIT仓储物流已上市2023/2/8北京京东世纪贸易有限公司位于重庆、武汉、廊坊的高标准仓库，用于干货存储及中转17.57508096.SH中航京能光伏REIT光伏发电已上市2023/3/29京能国际能源发展（北京）有限公司位于陕西榆林、湖北随州的榆林光伏项目和晶泰光伏项目29.35508028.SH中信建投国家电投REIT风电已上市2023/3/29国家电投集团以及集团下属江苏电力有限公司滨海北

H1项目、滨海北

H2项目和配套运维驿站项目78.40508019.SH中金湖北科投光谷REIT产业园区已上市2023/6/30湖北省科技投资集团有限公司位于武汉市的光谷软件园项目以及现代国际设计城一期项目15.75-中金山高集团高速REIT高速公路已通过-山东高速集团有限公司位于山东省菏泽市鄄城县的鄄菏高速项目31.36-工银瑞信河北高速REIT高速公路审批阶段-河北高速公路集团有限公司位于河北省内的荣乌高速-大王店枢纽互通至冀晋界段64.16-易方达广州开发区高新产业园REIT产业园区审批阶段-广州开发区控股集团有限公司位于广州开发区科学城的创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区24.025数据来源：Wind，上交所、深交所，国金证券研究所；统计截至2023半年末注1：未上市REITs的募集规模数据为招募说明书披露的拟募集规模；注2：中金山高集团高速REIT是2022年申报的项目

代码简称定价基准日扩募价格（元/份）相较定价下限的折溢价扩募份额（亿份）扩募金额（亿元）定向发售比例*508056.SH中金普洛斯REIT2023/5/254.2280.004.3818.5280.00180301.SZ红土创新盐田港REIT2023/5/242.7004.691.544.1624.40508000.SH华安张江产业园REIT2023/5/253.3730.004.6015.5265.00180101.SZ博时蛇口产园REIT2023/5/242.3870.005.2112.4466.00注：定向发售比例指扩募发售对象中除原始权益人及其关联方与战略投资者以外、通过竞价方式确认的投资者占比

6数据来源：Wind，REITs扩募相关公告，国金证券研究所；统计截至2023年6月末

基金代码 基金简称 上市日期

上市首日

上市以来

上半年日均成

上半年日均

上半年价格

上半年考虑分红回报 回报

交量（亿份）

换手率 回报 后的累计回报180101.SZ博时蛇口产园REIT2021/6/2114.728.04275.230.47-20.37-19.04508027.SH东吴苏园产业REIT2021/6/210.705.39275.910.51-15.83-11.95180301.SZ红土创新盐田港REIT2021/6/212.9114.63223.450.35-18.95-15.51180201.SZ平安广州广河REIT2021/6/210.68-22.04152.390.45-24.15-21.00508056.SH中金普洛斯REIT2021/6/212.117.47554.340.45-26.70-25.07508006.SH富国首创水务REIT2021/6/214.9512.32290.301.27-18.40-14.22180801.SZ中航首钢绿能REIT2021/6/219.9521.3541.940.70-13.21-4.37508000.SH华安张江产业园REIT2021/6/215.894.9719.74446.271.06-13.07-10.76508001.SH浙商沪杭甬REIT2021/6/214.6475.490.37-14.72-7.61180202.SZ华夏越秀高速REIT2021/12/1422.763.2295.740.48-14.47-9.77508099.SH建信中关村REIT2021/12/1730.00-5.94449.71 0.78-28.99-26.66508018.SH华夏中国交建REIT2022/4/282.20-34.42483.42 1.59-29.70-27.72508008.SH国金中国铁建REIT2022/7/80.28-15.4691.380.73-23.84-15.96180401.SZ鹏华深圳能源REIT2022/7/2621.5220.49127.610.71-21.34-12.43180501.SZ红土深圳安居REIT2022/8/3129.9930.0030.0030.0030.003.78204.731.02-6.47-5.08508058.SH中金厦门安居REIT2022/8/31-0.96218.251.18-12.51-11.07508068.SH华夏北京保障房REIT2022/8/311.58294.941.48-11.56-10.22180102.SZ华夏合肥高新REIT2022/10/10-0.73342.941.41-12.15-10.94508021.SH国君临港创新产业园REIT2022/10/1322.94343.313.85-3.64-2.35508088.SH国君东久新经济REIT2022/10/1427.1517.98398.252.29-8.23-6.89508066.SH华泰江苏交控REIT2022/11/150.05-8.02124.241.24-11.39-8.68508009.SH中金安徽交控REIT2022/11/22-4.50-18.85139.520.70-22.41-15.90508077.SH华夏基金华润有巢REIT2022/12/916.841.45207.031.04-4.89-180103.SZ华夏和达高科REIT2022/12/278.94-10.08320.451.73-17.73-508098.SH嘉实京东仓储基础设施REIT2023/2/811.6412.370.43231.401.270.43-508096.SH中航京能光伏REIT2023/3/294.07114.090.954.07-508028.SH中信建投国家电投新能源REIT2023/3/291.940.50481.891.270.50-508019.SH中金湖北科投光谷REIT2023/6/30-6.29-6.296,505.000.26--注1：对于年内新上市的REITs，上表中关于上半年的数据均基于上市首日至6月末的区间进行统计；注2：分红从实际投资的角度出发，计算方式为区间内累计单位分红/区间首日收盘价7数据来源：Wind，国金证券研究所；注：数据截至2023年6月末

8数据来源：Wind，国金证券研究所；注：数据截至2023年6月末

代码 简称 类型 上市日期收入（万元）2023Q1 2023Q2 环比增减 完成率可供分配金额（万元）2023Q1 2023Q2 环比增减 完成率180501.SZ 红土深圳安居REIT 保租房 2022/8/311377.62 1376.28-0.10102.221261.68 1433.2913.606.150.611.56-2.90109.59508058.SH 中金厦门安居REIT 保租房 2022/8/311895.19 1918.871.251.321.004.39106.331401.59 1487.72109.79508068.SH 华夏北京保障房REIT 保租房 2022/8/311803.67 1827.50104.551371.81 1380.17110.97508077.SH 华夏基金华润有巢REIT 保租房 2022/12/91926.40 1945.66108.391591.09 1615.98132.27180301.SZ 红土创新盐田港REIT 仓储物流

2021/6/212990.09 3121.31106.532348.25 2280.21111.39508056.SH 中金普洛斯REIT 仓储物流

2021/6/218971.45 10179.8613.4715.75106.366685.09 10500.6357.08131.35508098.SH

嘉实京东仓储基础设施REIT仓储物流

2023/2/82319.71 2684.9793.501753.62 1790.642.11108.94180101.SZ 博时蛇口产园REIT 产业园区

2021/6/212980.89 3800.1827.49100.601465.08 2279.5255.5987.07508027.SH 东吴苏园产业REIT 产业园区

2021/6/217251.50 7070.43-2.50117.183118.06 3625.8416.2917.7788.65508000.SH 华安张江光大REIT 产业园区

2021/6/211603.99 2253.4340.49108.131473.38 1735.17107.07508099.SH 建信中关村REIT 产业园区

2021/12/174517.31 4630.222.5082.202361.22 2115.94-10.3971.68180102.SZ 华夏合肥高新REIT 产业园区

2022/10/102383.77 2345.88-1.59-1.37100.291851.58 1891.342.15120.21508021.SH

国君临港创新产业园REIT

产业园区

2022/10/131222.89 1206.10103.04841.03 1368.9762.77115.25508088.SH 国君东久新经济REIT 产业园区

2022/10/142712.85 2739.330.98107.941993.36 2359.0118.343.43116.00180103.SZ 华夏和达高科REIT 产业园区

2022/12/272900.48 2808.89-3.16-3.44107.791476.88 1527.59101.40180201.SZ 平安广州广河REIT 高速公路

2021/6/2119487.19 18816.8289.7714803.06 10664.12-27.9681.33508001.SH 浙商沪杭甬REIT 高速公路

2021/6/2118505.99 17307.24-6.48101.6613946.01 10861.88-22.11114.80180202.SZ 华夏越秀高速REIT 高速公路

2021/12/146531.60 5813.25-11.00102.474433.37 3779.11-14.76106.77508018.SH 华夏中国交建REIT 高速公路

2022/4/2811732.36 10851.83-7.5176.279339.85 7044.05-24.5879.10508008.SH 国金中国铁建REIT 高速公路

2022/7/818692.15 20168.82 7.90105.4814561.18 12530.42-13.95117.69508066.SH 华泰江苏交控REIT 高速公路

2022/11/159300.59 9738.554.7192.417654.41 5349.05-30.12115.52508009.SH 中金安徽交控REIT 高速公路

2022/11/2226950.74 24304.45-9.8282.5423087.94 17506.78-24.1791.36508006.SH 富国首创水务REIT 环保水务

2021/6/216876.82 7792.7913.3297.753321.33 2938.57-11.5274.53180801.SZ 中航首钢绿能REIT 环保水务

2021/6/2110204.25 9859.63-3.38101.423811.14 1106.72-70.9696.36180401.SZ 鹏华深圳能源REIT 能源类 2022/7/2632419.47 55456.6871.06113.353783.27 16715.35341.82129.83508096.SH 中航京能光伏REIT 能源类 2023/3/29- 11410.19 -104.43- 3906.26 -47.85508028.SH

中信建投国家电投新能源REIT

能源类 2023/3/29- 26373.13 -112.75- 22930.41 -100.96注1：完成率为各REITs

2023Q1与Q2业绩之和/2023年预测值按照一二季度实际报告期调整后所得，完成率超过100

表明一二季度业绩存在超预期情况；注2：对于在2021年上市且未进行扩募的部分REITs，对应分项的2023年预测值采用2022年预测值替代。9资料来源：Wind，REITs一季报&二季报，国金证券研究所

10资料来源：Wind，REITs一季报&二季报，国金证券研究所

11数据来源：Wind，REITs分红公告，国金证券研究所2023下半年公募REITs投资策略12

13

11.8014.952.782.005.9414.4625.950.6411.295.7529.16180301.SZ508056.SH180101.SZ508027.SH508000.SH508099.SH180102.SZ红土盐田港REIT中金普洛斯REIT博时蛇口产园REIT东吴苏园产业REIT华安张江光大REIT建信中关村REIT华夏合肥高新REIT2021/6/212021/6/212021/6/212021/6/212021/6/212021/12/172022/10/10508021.SH

国泰君安临港创新产业园REIT

2022/10/1327.5827.7125.601.830.640.680.990.666.6020.030.6020.584.8922.171.63-0.20-1.752.602.693.220.862.94-5.034.789.3010.729.8019.8627.9828.3628.26508088.SH180103.SZ180201.SZ508001.SH180202.SZ508018.SH508008.SH508066.SH508009.SH508006.SH180801.SZ180401.SZ180501.SZ508058.SH508068.SH508077.SH国泰君安东久新经济REIT华夏和达高科REIT平安广州广河REIT浙商沪杭甬REIT华夏越秀高速REIT华夏中国交建REIT国金中国铁建REIT华泰江苏交控REIT中金安徽交控REIT富国首创水务REIT中航首钢绿能REIT鹏华深圳能源REIT红土深圳安居REIT中金厦门安居REIT华夏北京保障房REIT华夏基金华润有巢REIT13.54508098.SH

嘉实京东仓储基础设施REIT508096.SH 中航京能光伏REIT2022/10/142022/12/272021/6/212021/6/212021/12/142022/4/282022/7/82022/11/152022/11/222021/6/212021/6/212022/7/262022/8/312022/8/312022/8/312022/12/92023/2/82023/3/2910.1110.470.63508028.SH

中信建投国家电投新能源REIT

2023/3/29508019.SH 中金湖北科投光谷REIT 2023/6/300.930.770.940.890.471.010.821.182.54-6.900.130.100.260.060.140.842.422.291.552.340.080.080.590.570.481.800.530.170.141.662.011.641.743.301.531.901.310.612.912.1114.720.705.8930.0030.0030.0027.158.940.684.9722.762.200.280.05-4.504.959.9521.5229.9930.0030.0016.8411.6412.371.94-6.29基金代码基金简称上市日期

网下获配率

打新收益率

可以覆盖锁定期上市首日（非年化）

成本的涨幅测算

涨跌幅数据来源：

Wind，国金证券研究所

14数据来源：

Wind，Bloomberg，国金证券研究所

15数据来源：

Wind，国金证券研究所；注：指标统计截至2023半年末

16数据来源：

Wind，国金证券研究所；注：P/NAV指标统计区间为2022年初至2023半年末

17数据来源：

Wind，国金证券研究所

代码简称行业类型2023预期分派率项目收益期限508066.SH华泰江苏交控REIT高速公路8.2410.5年508008.SH国金中国铁建REIT高速公路12.3413年508001.SH浙商沪杭甬REIT高速公路11.4314年180201.SZ平安广州广河REIT高速公路9.9114年180202.SZ华夏越秀REIT高速公路7.5815年508009.SH中金安徽交控REIT高速公路10.9116年508018.SH华夏中国交建REIT高速公路7.0325年180801.SZ中航首钢绿能REIT环保水务7.5621年508006.SH富国首创水务REIT环保水务9.0326年180401.SZ鹏华深圳能源REIT能源类8.2016年508096.SH中航京能光伏REIT能源类10.6920年508028.SH中信建投国家电投REIT能源类9.6120年18数据来源：

Wind，国金证券研究所

19数据来源：

Wind，中债，国金证券研究所

20数据来源：

Wind，上交所，REITs收益分配公告，国金证券研究所

《上海证券交易所交易规则（2023年修订）》有关“除权与除息”的规定（一）上市证券发生权益分派、公积金转增股本、配股等情况，本所在权益登记日（B股为最后交易日）次一交易日对该证券作除权除息处理，本所另有规定的除外。（二）除权（息）参考价格的计算公式为：除权（息）参考价格＝[（前收盘价格-现金红利）+配股价格×流通股份变动比例]/（1+流通股份变动比例）。证券发行人认为有必要调整上述计算公式的，可向本所提出调整申请并说明理由。本所可以根据申请决定调整除权（息）参考价格计算公式，并予以公布。（三）除权（息）日证券买卖，按除权（息）参考价格作为计算涨跌幅度的基准，本所另有规定的除外。代码简称权益登记日除息日除息参考价除息日最高价涨跌幅度*508009.SH中金安徽交控REIT2023/6/272023/6/288.158.382.77180301.SZ红土创新盐田港REIT2023/4/252023/4/262.912.982.37508000.SH华安张江产业园REIT2023/5/102023/5/113.893.972.03180801.SZ中航首钢绿能REIT2023/4/172023/4/1814.2614.491.65508099.SH建信中关村REIT2023/5/152023/5/163.273.321.53180202.SZ华夏越秀高速REIT2023/5/232023/5/247.097.160.97508056.SH中金普洛斯REIT2023/4/42023/4/64.914.960.96508068.SH华夏北京保障房REIT2023/4/182023/4/192.842.870.84508088.SH国泰君安东久新经济REIT2023/4/172023/4/183.843.870.83180101.SZ博时蛇口产园REIT2023/4/42023/4/62.872.890.80508058.SH中金厦门安居REIT2023/4/42023/4/62.872.900.80508027.SH东吴苏园产业REIT2023/4/172023/4/184.524.550.75508006.SH富国首创水务REIT2023/4/62023/4/74.334.360.74508008.SH国金中国铁建REIT2023/4/102023/4/118.979.030.64180102.SZ华夏合肥高新REIT2023/4/202023/4/212.482.490.52508021.SH国泰君安临港创新产业园REIT2023/4/172023/4/185.235.260.52180501.SZ红土创新深圳安居REIT2023/4/252023/4/262.782.790.32180401.SZ鹏华深圳能源REIT2023/5/172023/5/186.846.850.22508018.SH华夏中国交建REIT2023/6/142023/6/156.246.250.11508066.SH华泰江苏交控REIT2023/4/262023/4/277.407.400.00180201.SZ平安广州广河REIT2023/4/142023/4/1710.8010.810.00508001.SH浙商沪杭甬REIT2023/6/152023/6/167.837.83-0.04注：涨跌幅度为除息日最高价相较除息参考价的涨跌情况

21数据来源：

Wind，REITs收益分配公告，国金证券研究所

22数据来源：

Wind，国金证券研究所

23数据来源：

Wind，国金证券研究所

24数据来源：

Wind，国金证券研究所

行业类型代码简称上市日期行业类型代码简称上市日期产业园区508027.SH180101.SZ508088.SH东吴苏园产业REIT博时蛇口产园REIT国泰君安东久新经济REIT2021/6/212021/6/212022/10/14高速公路508001.SH508008.SH浙商沪杭甬REIT国金中国铁建REIT2021/6/212022/7/8180103.SZ华夏和达高科REIT2022/12/27508066.SH华泰江苏交控REIT2022/11/15仓储物流180301.SZ508056.SH红土创新盐田港REIT中金普洛斯REIT2021/6/212021/6/21能源类508028.SH180401.SZ中信建投国家电投EIT鹏华深圳能源REIT2023/3/292022/7/26保租房508077.SH华夏基金华润有巢REIT2022/12/9环保水务180801.SZ中航首钢绿能REIT2021/6/21508068.SH华夏北京保障房REIT2022/8/3125数据来源：

Wind，国金证券研究所热点聚焦：公募REITs十问十答262728资料来源：

上交所，公开资料整理，国金证券研究所

资料来源：

证监会，上交所，深交所，国金证券研究所

规则属性 文件简称 文件发布时间发布机构涉及环节覆盖范围顶层设计《通知》《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》2020/4/24发改委、证监会总体推进工作统筹明确推进基础设施REITs试点的意义、基本原则、要求、总体工作安排等《试点申报通知》《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》2020/8/4发改委项目申报规范试点项目范围、申请材料要求等《指引》《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》2020/8/7证监会基金审核规范REITs设立及运作基本原则《建立试点项目库通知《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知》2021/1/13发改委试点项目库建立全国基础设施REITs试点项目库《通知2.0》《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》2021/6/29发改委总体推进工作统筹加强项目管理和协调服务，严把项目质量关，促进基础设施REITs长期健康发展等《通知3.0》《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》2021/12/31发改委总体推进工作统筹项目“愿入尽入、应入尽入”，尽可能压缩项目准备周期，加强各部门间的沟通协调《通知4.0》《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》2023/3/24发改委总体推进工作统筹研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs；分类调整项目收益率和资产规模要求核心配套规则《业务办法》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》2021/1/29沪深交易所基金发售、上市、交易、运营基金份额发售、上市、交易及存续期管理，相关资产支持证券的挂牌转让等业务规范；明确申请文件、申请流程、自律监管等《业务审核指引》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订》2023/5/12沪深交易所基金上市基金上市与基础设施资产支持证券挂牌确认业务细节《发售业务指引》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务（试行）》2021/1/29沪深交易所基金发售规范基金询价、定价、认购、配售及发售信息披露、扩募等细节《存续业务指引》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南——存续业务》2021/6/17沪深交易所基金存续公开募集基础设施证券投资基金的存续期交易、分红、停复牌、摘牌、暂停转托管、更名、信息披露公告等业务办理《基金通平台份额《自律监管规则适用指引第3号——基金通平台份额转让》2022/1/28沪深交易所基金份额转让为场外公募REITs投资者提供补充退出渠道《新购入基础设施项目指引》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》2022/5/31沪深交易所基金扩募增发对REITs存续期间新购入基础设施项目的条件、实施程序安排、信息披露、停复牌要求及扩募发售等关键事项进行了规定《保障性租赁住房REITs指引》《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》2022/7/14沪深交易所保障性租赁住房涉及保障性租赁住房REITs的发行、回收资金使用与监管、运营管理与信息披露等配套自律规则《网下投资者管理细则》《公开募集基础设施证券投资基金网下投资者管理细则》2021/1/29中国证券业协会基金发售（网下询价、认购环节）明确REITs网下投资者注册要求、行为规范、违规处罚等；压实基金管理人财务顾问责任《尽调工作指引》《公开募集基础设施证券投资基金尽职调查工作指引（试行）》及《起草说明》2021/2/8中国基金业协会基金审核明确对REITs项目、业务参与人的尽调工作的要求与内容；压实中介机构尽调责任《运营操作指引》《公开募集基础设施证券投资基金运营操作指引（试行）》及《起草说明》2021/2/8中国基金业协会基金运营明确基金运营过程中的会计核算、收益分配、信息披露业务要求与内容资金端《保险资金投资通知》《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》2021/11/17银保监会投资涉及险资投资公墓基础设施REITs的资质要求、风险管理等税收《REITs试点税收公告》《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》2022/1/29财政部、税务总局项目重组环节设立基础设施REITs前，原始权益人以基础设施资产的原计税基础确定；基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳注：REITs相关政策规则可查询上交所、深交所官网中的“REITs专栏”REITs简称底层资产平均租金出租率未来租金增速折现率华润有巢REIT有巢泗泾有巢东部经开区2571元/套/月2193元/套/月93.092.02024-2025年为2

，后续年度为2.5

，同时租金连续增长累计达到56.25深圳安居REIT安居百泉阁安居锦园保利香槟苑凤凰公馆59.74元/㎡/月44.38元/㎡/月14.52元/㎡/月17.23元/㎡/月98.0前十年预测期内，假设各项目每隔三年增长

2

；2032年及以后安居百泉阁项目长期增长率为

2.50

，其余三个项目长期增长率为

3.06.00厦门安居REIT园博公寓珩琦公寓32.35元/㎡/月30.52元/㎡/月95

-962023年2.5

，2024及以后2

，租金连续3年累计涨幅达到5

时为06.50北京保障房REIT文龙家园熙悦尚郡52元/㎡/月60元/㎡/月93.095.02025-2031年每三年调整一次：4

/每3年，2032年以后：1.5

/年6.00东吴苏园REIT苏州国际科技园五期B区苏州2.5产业园一期&二期42元/㎡/月72元/㎡/月90

-9575

-852

-52

-46.50中关村REIT互联网创新中心5号楼协同中心4号楼孵化加速器166元/㎡/月173元/㎡/月160元/㎡/月90.098

-10085

-900-30-50-2.56.00万融大厦124.7元/㎡/月87

-922.5

-4招商蛇口REIT万海大厦144.4元/㎡/月92

-943

-46.00加速器-办公64.5元/㎡/月95.02

-3加速器-厂房53.2元/㎡/月98.03

-4张江产业园REIT张江光大园张润大厦155.7元/㎡/月177元/㎡/月95.03.00前15年3.5

，15年后36.00临港产业园REIT临港智造香樟园临港智造金桂园33.1元/㎡/月97.095.04.008.00东久（金山）智造园29.78元/㎡/月4.008.00东久新经济REIT东久（昆山）智造园29.5元/㎡/月95

-984.008.25东久（无锡）智造园28.15元/㎡/月3.508.25东久（常州）智造园20.08元/㎡/月3.508.50合肥高新REIT高新睿成高新君道办公部分：35元/㎡/月商业部分：55元/㎡/月87

-89.590

-91.5办公2

-3

，商业0-36.50杭州和达高科REIT和达药谷一期孵化器42元/㎡/月47.4元/㎡/月93

-9590

-922.5

-33

-46.50光谷软件园A1-A765元/㎡/月90

-933.00湖北科投REIT光谷软件园E340元/㎡/月75

-1003.006.50光谷软件园C664元/㎡/月78

-903.00互联网+项目53元/㎡/月80

-922.75普洛斯REIT首发物流园（7个）扩募物流园（3个）42.6元/㎡/月27.4元/㎡/月97

-10090.03

-53

-48.00盐田港REIT现代物流中心项目世纪物流园项目仓储37.5元/㎡/月,办公49.5元/㎡/月仓储36元/㎡/月,办公50元/㎡/月95

-9798

-100第2-10年：3

，11年及以后2.5前十年5

，2033年以后2.57.00京东仓储REIT重庆项目武汉项目廊坊项目22.49元/㎡/月33.77元/㎡/月41.36元/㎡/月100.038.0030资料来源：REITs招募说明书，国金证券研究所

REITs简称原始权益人项目公路公路里程（公里）税前折现率沪杭甬REIT杭州市交通投资集团有限公司杭徽高速公路(浙江段)昌昱段,汪昌段,留汪段122.2458.31广州广河REIT广州交通投资集团有限公司广州至河源高速公路广州段项目70.7548.00越秀高速REIT越秀(中国)交通基建投资有限公司汉孝高速公路主线路38.496逐年增长，整体分布在9.72

-14.16中国交建REIT中交投资有限公司武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施90.9758.24中国铁建REIT中铁建重庆投资集团有限公司重庆渝遂高速公路93.262022-2030年9.152031-2034年10.37江苏交控REIT 江苏沿江高速公路有限

沪苏浙高速公路（即G50沪渝高速江 49.947 8.31公司 苏段）及其附属设施安徽交控REIT安徽省交通控股集团有限公司沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段161.1538.5031数据来源：

REITs2022年报，Wind，国金证券研究所

32资料来源：

上交所，深交所，NAREIT，国金证券研究所

新购入基础设施项目的原则和条件项目要求（一）符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规、反垄断等法律法规的规定；（二）不会导致基础设施基金不符合基金上市条件；（三）拟购入的基础设施项目原则上与基础设施基金当前持有基础设施项目为同一类型；（四）有利于基础设施基金形成或者保持良好的基础设施项目投资组合，不损害基金份额持有人合法权益；（五）有利于基础设施基金增强持续运作水平，提升综合竞争力和吸引力；（六）拟购入基础设施项目涉及扩募份额导致基础设施基金持有人结构发生重大变化的，相关变化不影响基金保持健全有效的治理结构；（七）拟购入基础设施项目涉及主要参与机构发生变化的，相关变化不会对基础设施基金当前持有的基础设施项目运营产生不利影响。基础设施基金要求（一）符合《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集证券投资基金运作管理办法》《基础设施基金指引》《基础设施基金业务办法》及相关规定的要求；（二）基础设施基金投资运作稳健，上市之日至提交基金变更注册申请之日原则上满12个月，运营业绩良好，治理结构健全，不存在运营管理混乱、内部控制和风险管理制度无法得到有效执行、财务状况恶化等重大经营风险；（三）持有的基础设施项目运营状况良好，现金流稳定，不存在对持续经营有重大不利影响的情形；（四）会计基础工作规范，最近1年财务报表的编制和披露符合企业会计准则或者相关信息披露规则的规定，最近1年财务会计报告未被出具否定意见或者无法表示意见的审计报告；最近1年财务会计报告被出具保留意见审计报告的，保留意见所涉及事项对基金的重大不利影响已经消除；（五）中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）和本所规定的其他条件。33数据来源：

NA

REIT，CEMBenchmarking，国金证券研究所

34数据来源：

Wind，NA

REIT，新交所，国金证券研究所

统计类型股票资产上证指数 沪深300 创业板指 中小盘转债中证转债纯债中证全债REITs加权价格指数产权类特许经营权类产业园区类仓储物流类生态环保类高速公路类能源类保租房类0.310.300.280.280.180.270.240.23-0.010.170.26-0.040.270.250.190.250.220.050.290.260.250.160.150.260.23-0.060.270.220.200.20-0.030.250.230.220.190.260.030.230.150.190.190.050.160.200.200.170.160.030.200.250.190.200.24-0.01行业类别基金简称上市日期沪深300股债资产创业板指中证全债产业园区博时蛇口产园REIT2021-06-210.230.17-0.04