商品房销售全程营销服务合同模版

第1页共7页全程营销总代理服务合同甲方：xx置业有限公司住所地：乙方：上海xx科技股份有限公司住所地：据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方本着友好协商、平等互利的精神，甲方委托乙方就xx广场二期一阶段4号、5号、10号楼项目的独家营销及销售代理服务事宜达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：xx广场二期项目（以下简称“本项目”）1.2项目性质：新建项目。1.3项目位置：项目位于上xx1.4销售代理服务房源及面积：xx广场二期一阶段4号、5号、10号楼，可售住宅共计384套，可售建筑面积共计约为50322.39平方米；第二条服务期限2.1本项目服务期限：自本合同签订日起至本项目房源销售完毕、交房完毕甲方付清销售代理服务费之日止。2.2甲、乙双方商定项目房源的开盘日期，以项目取得第一张预售许可证、项目样板房及售楼处等销售条件齐备、甲乙双方正式商定对外公布的开盘日期为准。第三条、策划、销售代理服务内容3.1前期营销服务内容：乙方向甲方提供如下服务：①乙方利用自有网络平台协助市场客户需求意向调研基于市场调查的产品规划设计的修正建议；②项目房源的市场定价建议；③项目初期的营销定位（含形象定位、广告精神、阶段推广计划、形象设计、销售计划及销售控制、售楼处装潢建议、售楼处展板设计等）；④房展会活动营销方案(含展位设计建议，展位展板设计，销售队伍培训，销售一房一价表制订，宣传折页和包袋的设计等)。3.2项目营销策划执行：乙方自有网络平台上的项目信息发布及客户引流推荐提供①项目执行营销策划报告（含形象定位、广告精神、媒介推广总计划、形象设计、销售计划及销售控制等）；②阶段线上营销计划、阶段线下推广计划、售楼处布置、工地形象包装、楼书折页单片等宣传资料设计、开盘执行计划、不同阶段的SP活动策划、全程媒体广告设计。3.3营销服务内容：乙方提供由专案经理领导的完整的销售队伍，负责整个售楼处的管理工作，其主要工作内容包括：①受甲方委托，全面负责每次推出房源的销售客户接待直到客户签署购房合同的全过程服务；②负责全案的销售计划的编制、房源销售一房一价表的编制，和房屋销售的过程控制，完成经甲方确认的销售方案和销售价格；③协助甲方完成购房客户银行按揭、房屋保险等合同签订及相关手续的办理。第四条、销售价格4.1平均销售底价及销售底价4.1.1经甲乙双方协商，本项目的“平均销售底价”为/元/平方米。4.1.2甲、乙双方根据双方确认的“平均销售底价”，制定可售房源的“一房一价表”，既制定出每个销售单元的“销售底价”，经甲方审定后备档，任何价格变动均需得到甲方协调人及甲方董事长的签字认可。4.1.3乙方根据甲方确认的“平均销售底价”和“销售底价”（既“一房一价表”），以及实际接待的来人和来电量，应用销售技巧和销售控制原理，编制对外报价的“销售价目表”。第五条广告推广费用5.1广告推广费用包括：售楼处和样板房内广告展板、围墙广告粉刷或喷绘、销售单片、销售折页或销售楼书、报纸杂志广告、网络媒体、电视广告、电台广告、道旗、横幅、现场围板广告喷绘及SP活动。5.2本案广告推广费用总预算为不低于总销金额的0.5%，由乙方提出建议，甲方最终负责媒体宣传、广告合同的订立及相关费用的支付。5.3本案售楼处和样板房的设计、建造、装修（包括装饰）、日常使用（水、电、电话、宽带）费用、家俱（含电视、空调）、办公设备（计算机、打印机、传真机、网络及布线、耗材）由乙方提出建议方案，经甲方确认后实施，费用由甲方承担，不属于营销广告费用。5.4本项目由甲方承担销售过程中的所有乙方派驻人员（包括但不限于驻场及场外销售人员、策划人员、管理人员、后勤人员）的工资、社保、福利、奖励、提成、市区公交、内部协作、行政管理、日常办公等所需要的费用。如需异地开展推广活动，则全体营销人员差旅费用（含住宿、伙食补贴、交通等）、办公费用、场地租用等在异地实际发生的费用由甲方承担。乙方应在签订本合同后将上述人员及所发生费用造表并报甲方备案，甲方根据乙方制作的人员成本表格按月向乙方支付相应成本费用，若甲方因任何原因暂定支付或停止支付的（甲乙双方按合同或法律规定解除本合同的情形除外),由此造成乙方承担代付责任或经济赔偿责任的，乙方在承担上述损失后可向甲方主张（包括但不限于诉讼费、律师费、查封费用等），且乙方有权暂停履行或解除本合同。第六条营销服务费用的及支付方式6.1销售代理服务成功定义：指乙方在代理服务期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的首付购房款的（首付款比例以贷款银行确定比例为准），视为乙方房屋销售代理服务成功，可计入销售代理服务目标或销售率，进行考核，同时作为确认乙方营销服务费用权责收入的标准。6.2结算代理服务费标准定义：指乙方在代理服务期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的首付购房款并办理银行按揭或公积金贷款手续或付清全额房款后，视为乙方达成结算代理服务费标准，则甲方应向乙方支付房屋销售代理服务费。6.2.1代理服务费标准：乙方客户符合本合同6.2所述的结佣标准后，甲方应按总销金额的2%向乙方支付代理服务费。6.2.2如因甲方原因，某些房屋的实际成交价格低于“销售底价”的，甲、乙双方同意按该套房屋所对应的“销售底价”及当期代理服务费实际成交的房款计提比例作为乙方代理服务费的结算依据。6.2.3甲方同意向乙方支付人民币500万元作为启动资金，用于本项目前期推广、项目人员支出及各项成本，并于签署本合同后3个工作日内支付至乙方指定账户。甲、乙双方约定该笔启动资金可在营销服务费中予以抵扣。备注：乙方指定账户：上海xx科技股份有限公司上海xx银行长宁支行xxx第七条、代理服务费的结算与支付7.1代理服务费及溢价结算：达到本合同6.2约定的请款条件，甲方与乙方按第六条的约定每月结算代理服务费，乙方于每月5日前送交甲方上期代理服务费的请款明细，甲方在5个工作日内应予以审核确认，并在确认后三日内向乙方支付全额应付代理服务费；如果甲方逾期未签字或盖章确认，则视为对乙方所呈报的请款明细的默认。7.2乙方在收到甲方支付的代理服务费部分，均出具正式有效营销服务费发票给甲方。第八条、双方的权责8.1甲方的权责8.1.1在乙方代理服务过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，了解项目进展情况，督促乙方的工作，如遇突发事件，乙方应及时告知甲方。8.1.2乙方的对外宣传、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。8.1.3甲方指定1名授权代表代表甲方对乙方提出的需求、各类营销方案、计划等的需要确认的各项事宜在乙方送达甲方协调人后日内审核、签字确认，该协调人的签字确认视为甲方确认，但该协调人无权代表甲方变更本合同的任何条款。8.1.4甲方有权派驻销售现场财务人员，所有购房款、定金及违约金等均由甲方收取。8.1.5甲方有权全面审核确认乙方制定的营销策划方案、代理销售方案，有权对乙方的营销策划、代理销售活动进行全程监控，对营销策划方案享有独家使用权。8.1.6本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表等相关资料的知识产权均归属于甲方。8.1.7甲方有权对乙方的驻派人员或销售团队提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。8.2乙方权责8.2.1乙方必须全面地、适当地、及时地完成代理服务事项，乙方应具备房地产代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方保证采取的销售手段符合相关的法律规定。；8.2.2乙方必须信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉；8.2.3乙方应向代理服务事项指向的服务对象（消费者）明示代理服务事项与权限；8.2.4乙方必须亲自代理服务，不得转委托或越权代理服务，乙方应根据甲方的要求，配合甲方做好本项目基于买受人的交房工作；8.2.5乙方应坚持诚信服务，不误导消费者，未经甲方允许不得擅自修改购房合同或承诺客户任何未经甲方确定的附加条件，乙方及乙方的人员包括乙方的雇员不得侵犯甲方及或任何第三方的合法权益（该权益包括但不限于甲方及或任何第三方所拥有的知识产权）。若因乙方及乙方的人员包括乙方的雇员、配合人员的行为造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方将承担由此造成的一切责任。8.2.6乙方负责处理与预售合同及销售合同签署所需的各类相关手续办理（如：公证、按揭手续、网上备案等）。8.2.7乙方应积极协调、处置客户的违约行为，并尽可能的避免客户违约行为的发生。若客户违反已签订的本项目预售合同/销售合同的约定，乙方应主动配合甲方追究客户的违约责任，并且向甲方承担连带责任。8.2.8乙方不得在经甲方认同的合同文本以外擅自修改、允诺买受方其他交房条件及任意变动付款方式。如发生上述违约行为，乙方应负责纠正及善后处理工作，并承担上述违约行为所造成的不良后果及责任。8.2.9在销售过程中，因乙方工作人员重复收取买受方定金或认购书及合同中的手写文字出错等相关情况产生的不良后果及责任由乙方承担。8.2.10乙方需要按时提供甲方项目工作计划和销售进展报告，报告内容包括但不仅限于：销售进度、问题、处理方法等。第九条、违约责任9.1协议一方无故单方面解除本协议，或者是在本协议有效期限内，任何一方擅自将本项目全程营销策划和/或销售代理服务权又委托第三方，构成严重违约的，须按守约方在本协议代理服务范围内未销房源面积“销售底价”总金额的0.5%向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此造成的实际损失。9.2如甲方未按本协议约定的时间及时向乙方支付相关费用的，甲方须按应付而未付乙方金额的每日万分之三计算违约金赔付给乙方，计算日自约定付款截止日起至甲方实际付款日止。9.3乙方私收房款或私收预定房款以及其他挪用行为，视为违约。甲方有权按照乙方私收房款金额的两倍进行处罚，若造成其他损失的，乙方负责赔偿。9.4乙方为本项目派驻的所有工作人员，系乙方雇佣的合法工作人员，工资费用由乙方承担。甲方在本合同履行期限内合同终止（包括中途终止）后一年内，不得以入股、合作等方式与乙方派驻本项目的工作人员建立劳动关系、代理服务关系、聘为顾问（乙方派驻人员已经于乙方解除劳动合同关系的除外），否则乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。9.5因乙方在销售过程采取误导、过分夸张等手段或者允诺非甲方允许的优惠条件，导致买受方要求追究甲方责任的，乙方承担由此造成的一切损失9.6乙方在合同期限内没有达到本协议约定的销售阶段进度或目标，甲方可单方解除本协议，取消乙方的代理资格。第十条、免责条款10.1本合同履行期间，如遇不可抗力或国家房产金融政策或房地产市场发生重大改变，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，甲乙双方不据此向对方承担任何违约和赔偿责任。由甲、乙双方按事件对履行本合同影响的程度协商决定是否部分免除履行本合同的责任，或者变更或延期履行本合同。履约期间因国家政策发生重大变化，致当事人实际不可能继续履约的，可免予承担违约责任。10.2因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。第十一条争议的解决11.1若在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成，由项目所在地法