周伟玲城建工程竣工图的编制

城建工程完工图编制第1页第一章编制完工图工作概述第二章完工图编制第三章完工图审签第四章完工图编制时间、编制单位第五章完工图组卷办法及套数第六章完工图验收

第七章青岛市报送建设工程完工档案工作程序

第2页第一章编制完工图工作概述第一节什么是完工图完工图是建筑工程在施工中按照所完成实物所绘制一种归档保存“定型”图样。他是建筑物、构筑物或管线工程施工实体在图纸上反应，是真实统计，是工程交工验收、新建、改建、扩建、维护、管理及事故处理根据和凭证，是整个工程档案最主要组成部分。第二节为何要编制完工图建筑工程在施工过程中往往会遇到如水文、地质、施工技术及材料、建筑物使用等许多复杂情况变化，其成果使原设计图不能全面真实反应建筑工程完工后真实面貌，为了满足建筑物完工后改建、扩建、维护、管理等需要，必须编制与建筑物、构筑物、管线工程实体相吻合完工图、不然，利用与工程实际面貌不相符完工图，会给使用者造成无法估计损失。第三节完工图与设计图关系完工图与设计图关系既密切但又有区分。

第3页第四节完工图作用工程完工图作用使多方面，在经济建设、科学研究、抗灾抢险、政治、文化和军事外交等方面都要经常查考利用。具有很主要技术经济价值。他是人们管理各项工程设施根据和凭证。其主要作用是：1．完工图可为工程维修、扩建、改建及管理提供可靠根据。2．完工图可为都市规划、建设、管理提供根据。3．完工图可为科学研究、技术交流、历史查考和文化教育提供资料。4．完工图能为外事谈判提供凭证和根据。第五节完工图内容工程完工图内容应是以各类工程设计施工图为基础内容。对于无设计图，但在施工过程中增加施工部位，按照实际补绘图，亦应是完工图一部分。

第4页第二章完工图编制第一节编制完工图范围下列新建、扩建、改建基本建设工程项目，均应编制完工图。1．市政工程和公用设施方面主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程及多种地下管线工程。2．交通运输方面主要建筑设施，包括：铁路、高级马路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。3．工业建筑方面，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。4．人防、军事通信电缆等建筑工程设施。5．民用建筑方面，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。上述要求范围内工程项目都应编制完工图，尤其是工程基础构造、管线等隐蔽部位要重点做好完工图编制工作。

第5页第二节完工图编绘程序按照一定程序编绘、审鉴完工图，是加强完工图编绘工作，提升完工图编绘质量主要确保。完工图编绘程序是：1．搜集和整顿编绘完工图多种根据文献。在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意搜集积累多种设计变更文献、隐蔽工程验收统计、质量事故处理统计等技术文献，这些文献是编绘完工图主要根据。2．编绘完工图工作。即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文献和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制。在每一单项工程完工后，施工单位应编绘出一套完整完工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。3．完工图审鉴工作。完工图审核与签字工作，是在施工活动中和完工图编绘过程中交叉进行，主要检查编绘深度是否达成质量要求，是否有错漏现象等。4．改正补充工作。完工图提交建设单位判定、验收，发觉有不完整不精确处，应责成施工单位及时给予改正或补充，待改正补齐合格后，按合格要求编绘若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。

第6页第三节编制完工图基本办法编制完工图基本办法可归纳为下列三种：1．在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖“完工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无变更”字样，作为完工图。2．在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制完工图，把在施工过程中修变化更内容，用碳素笔在施工图上修改、补充、注记变更根据。在注记变更根据起始部位画一种圆圈，标准上以直径为10毫米为宜，一张施工图变更按先上后下，先左后右编次序号，然后在修改注记后施工图上加盖“完工图”编制章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写改张图纸“变更x处”字样，作为完工图。第7页修改施工图一般有如下两种情况：（1）以图纸会审统计、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收统计等形式出现变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划掉（用直尺），使被扛改部分能够看清楚变更前情况，然后绘上真实反应实物图形，注上真实反应实物尺寸，写上真实反应实物文字，并在接近变更部位合适空白处注记变更根据。例如：见×年×月×日第×号变更通知单第×条。（2）变更部位出正式变更兰图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打叉划掉，并在接近变更部位合适空白处注记变更根据。例如见建变1。修改、说明和注记不得与原施工图内容重合，不能破坏原施工图内容。采取修改施工图作为完工图办法，变更文献必须集中寄存，排列有序。例如：①见设计变更第5号。第8页编绘完工图所用几个标注符号1．扛改线：用于扛改图形尺寸和文字说明；（1）直扛：（2）斜扛2．叉线：用于划掉圆形和图线；（1）单叉线：×（2）多叉线：×××（3）圆叉线：

3．引出标注线：用于图形注记说明（1）直线型引出线:（2）折线型引出线:

4．索引符号与引出线

注记说明

注记说明

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第9页3、凡构造形式变化，工艺变化，平面布置变化，项目变化，以及有其他重大变化，不宜在原施工图上修改、补充者，应按变化后实际情况重新绘制完工图，并加盖“完工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写改张图纸“重新绘制”字样，作为完工图。利用施工图改绘完工图,必须标明变更修改根据。凡施工图构造、工艺、平面布置等有重大变化，或变更部分超出图面三分之一，应当重新绘制完工图。第四节“完工图”标志章内容、形式和加盖位置完工图章尺寸为：50mm×80mm完工章应使用不易退色红印泥，应盖在图标上方空白处。变更情况：其一，完全按图施工,没有变动者，填写无变更字样。其二，有一般性设计变动，在原施工图上修改、补充、注记，并在变更部位编次序号者，填写此张完工图“变更×处”字样，其三，在施工过程中变动较大，不宜在施工图上修改补充，重新绘制完工图者，填写“重新绘制”样。绘制日期：填写完工图编制日期。每张图纸都应加盖“完工图”标志章，其位置应在设计图标上方或左方空处，不可加盖在图形或说明上。第10页第五节编制完工图根据编制完工图根据有下列几点：1．设计施工图2．施工图纸会审统计3．设计变更通知单4．技术联系核定单5．隐蔽工程验收统计6．质量事故报告及处理统计7．建(构)筑物定位测量资料、施工检查测量及完工测量文献材料8．其他包括设计变更文献材料第11页第六节编制完工图质量要求1．用施工兰图编制完工图时,必须使用新兰图,禁用在工地受到磨损、残缺丢角和有污垢旧兰图。2．完工图必须按照建筑制图国标及有关标准或要求要求绘制，达成正确、完整、统一、清楚。3．完工图样上各专业标准名词、术语、代号、图形文字、符号和选用构造要素以及填写计量单位、均应符合有关标准和要求、4．编制完工图要做到图面整洁、笔迹清楚、工整，不要写异体字和怪字，切忌潦草。必须用碳素墨水笔书写和绘制，不得用圆珠笔或其他易于退色墨水绘制，便于长期保存。5．完工图图形和有关文字说明必须清楚精确，反应现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误、遗漏和含混不清地方，达成精确、完整、系统、清楚。6．图样上多种引出说明，一般应与标题栏平行，引出线不得互相交叉，不遮盖其他线条。第12页第七节编制完工图注意事项编制基本建设工程完工图是一项严厉、认真、技术性很强工作，应注意下列几个问题：1．坚持实事求是，认真负责，一丝不苟。2．坚持在施工过程中跟随现状编绘完工图，根据设计变更文献和现场实际变动，及时在预留新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在完工后集中编绘。3．编绘完工图根据文献应注意搜集齐全，有关数据应与施工实际情况和做法认真查对。4、编制管线工程完工图时,应注意在管沟覆土前，进行完工测绘，根据完工测量复核资料，将实际坐标、高程、转角等数据精确地绘在完工图上。5．注记文字数据，要笔迹工整，不要写异体字和怪字，切忌潦草，难以辩认。6．每张完工图只能加盖一处“完工图”标志章。7．每份完工图编好后，都要严格履行审签手续，使完工图法律效用在责任上给予肯定。第13页第三章完工图审签为确保完工图与实际相符，编绘完工图时必须严格执行完工图审核制度，以明确指责。层层把好完工图审核签证关，是确保完工图质量主要一环，是完工图存在价值和法律效力主要标志。第一节审签职能与作用所谓审签，就是对编绘完工图进行审查、签订和会审。一、审签职能审签工作职能是通过对完工图审核，发觉和纠正错漏，确保编绘完工图符合实际，达成归档要求，对编绘精确性、可靠性、真实性、作出最后审核。二、审签作用审签，是使完工图成为具有正式法律效力完工档案文献主要标志，有极其主要作用，其作用是：1．审签是履行完工图法律效力，明确责任主要伎俩。。2．审签是提升完工图编绘质量主要方式。3．通过审查签证后，完工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收及存档提供精确根据。

第14页第二节审签标准、办法和内容一、审签标准1．法律责任性标准完工图通过审签之后就成为工程建设历史凭证,具有主要法律效用。因此，完工图审签是一项很严厉、责任性很强工作。要求编绘、审核人员一定要认真负责搞好这项工作,既不能“只审不签”,又不能“只签不审”，不然将使完工图失去法律文献效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律责任，因此，完工图审签工作一定要坚持法律责任性标准。2．技术性标准施工图是反应建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数……等技术问题根据文献。因此，必须掌握技术性标准，以确保完工图符合国家工程技术规范要求。二、审签办法利用施工图编绘完工图时，实行编制人、审核人、技术责任人、总监、现场监理多级审核制。1．编绘人在施工过程中按设计变更部位对施工图进行修改、注记、补充测绘完工原图，并在所绘制完工原图上签字，对所绘完工图正确性、完整性和质量负责。2．审核人、技术责任人、总监、现场监理对编绘人所绘制完工图进行全面审查并给予签认，对完工图编绘质量全面负责。第15页三、审核签订内容完工图审核签订内容有：设计变更根据文献、完工图、签证手续。1．设计变更根据文献审查内容是：审查文献是否齐全，是否按设计变更通知单要求施工。2．完工图审查主要内容是：审查是否按施工实际变更对图纸变更部位进行了修改、补充，图与图之间有关处是否都已作对应修改；所有修改部位是否注记变更根据。3．签证手续审查主要内容是：审查描图员、编绘人、承当施工技术责任人是否已署名。第三节审核签证完工图应注意几个问题在审签完工图时，应注意：1．审签完工图应注意重点审核它真实性、合法性、责任性和完整性、2．对审签中发觉错漏，应责成编绘单位改正、补充或要求重新编绘。3．对事后编造、弄虚作假行为，应及时报告有关部门处理。4．在审查中，发觉疑难问题，应提请有关部门调查和复审。5．只有通过审核并达成要求编绘深度后来，才能办理签证手续，不得只签不审和代签。6．施工单位在审查完工图方面负有主要责任，因此，在施工过程中就应督促有关人员共同搞好完工图审签工作。第16页第四章完工图编制时间、编制单位第一节完工图编制时间1982年2月原国家建委颁发《编制基本建设工程完工图几项暂行要求》第二条对编制完工图时间作了明确要求：“编制多种完工图，必须在施工过程中（不能在完工后）……。”国家对编绘完工图时间为何要这样要求呢？原因是等工程完工后再编绘完工图存在下列问题：1．因工程施工周期较长，若完工后再编绘完工图，原始统计不易搜集齐全，事后许多问题要靠回忆进行整顿，往往由于当事人记不清楚而错漏。因此，这时编绘完工图难以做到精确无误。2．施工过程中往往出现管理组织、管理人员变动和交替现象，完工后再编绘完工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽搁工作。3．有些施工单位，由于技术力量不足及承接工程项目较多，往往是一种工程技术人员负责几项工程，或者是一项工程刚才接近收尾，新工程项目又下来了，主要精力又所有转移到新开工工程上。成果工程已经结束，完工图编绘工作却落实不了，时间长了，完工项目多了，编绘完工图就更难了。4．有些施工单位技术人员有限，加上完工后要整顿交工资料，势必牵制一部分技术力量和需要一定时间，即影响交工验收又影响新项目标开工。第17页综上所述，把编绘完工图放在完工后集中完成，工作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编完工图质量也不高，因此，国家要求把编绘完工图工作放在施工过程中进行、由于工程技术人员跟随施工进程及时绘制。采取这种形式有如下几点好处：1．跟随施工进度编绘，做到细水长流，这样就把工作量分散开了，能够克服技术力量不足困难。2．跟随施工进度编绘，工程情况能看得见，摸得着，观测清楚，编绘精确。3．工程质量检查人员，能及时对完工资料与实物误差，确保完工图质量。第二节完工图编制单位1984年6月，国家计划委员会、国家档案局联合下发《有关做好基本建设项目档案资料管理工作通知》中就编绘完工图单位作了要求：“施工单位在施工中要做好施工统计、检查统计、整顿好变更文献，并及时做出完工图，确保完工图质量。对完工图及完工文献验收是工程验收内容之一。”这一要求深入明确了编绘完工图是施工单位必须履行职责。第18页一、编制完工图是施工单位任务1．按照基本建设程序，一项工程一般都要通过计划审批、划拨建设用地、征地土地和确定建筑位置、委托设计和设计审批、组织施工和完工验收等过程、而设计部门提出设计施工图纸，通过技术交底和图纸会审之后，即基本完成了任务。在施工中发生技术变更，一般都是施工单位及建设单位提出，同设计部门协商处理，而设计部门提出技术变更则很少，因此，除了设计变更较大，需要重新绘图由设计部门负责外，一般变更编绘完工图，则是施工部门任务。2．编绘完工图所根据文献，如图纸会审统计、设计变更通知单、隐蔽工程验收统计、建（构）筑物定位测量资料、施工检查测量资料及完工测量资料等，基本上都是施工部门形成。3．施工单位是建筑产品直接建造者，对工程施工变化情况最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实测检查统计，可确保编绘完工图符合实际情况。4．工程完工后，施工单位应按国家要求向建设单位提交完整精确完工图等文献材料，作为交工验收根据。以上几点充足说明编绘完工图是施工单位义不容辞职责和义务，建筑施工公司应严格遵守国家对编绘完工图有关要求和要求，加强对编绘完工图工作管理，提升完工图编绘质量。第19页二、履行编制完工图义务应由施工技术人员承当施工单位在工程建设过程中履行编绘完工图职责时，必须落实谁施工谁负责、边施工边绘制标准，以确保完工图真实、精确。一般应由参与工程施工有关技术人员承当。原因是：1．编绘完工图是一项技术性比较强工作，并且要承当技术责任，因此，应由参与组织施工施工技术人员或由处（队）技术人员负责编绘。2．负责施工工程技术人员，其主要任务是按照施工图指导工人施工，处理和处理施工中技术和质量问题。一旦由于发生技术变更，使建筑实体与施工图不相符时，工程技术人员有责任进行更改绘制完工图，以确保图、物相符。3．负责施工工程技术人员，对施工最理解，对变动部分（位）懂得最详细，尤其对隐蔽部位验收质量情况最清楚，而绝大部分施工原始统计等第一手资料都掌握在施工人员手中，因此，由施工技术人员编绘完工图能做到精确、符合实际、能够确保完工图质量。第20页第三节完工图汇总整顿完工图汇总整顿工作，主要是指比较大建设项目，实行总承包制或建设单位分别包给几个施工单位承当。工程项目所有完工后，完工图汇总整顿工作，可按下列情况区分看待：1．建设单位实行总承包制各分包单位，应负责编制分包范围完工图。总承包单位除应编制自行施工完工图外，还应负责汇总整顿分包单位编制完工图。总承包单位在交工时，应向建设单位提交总承包范围内各项完整、精确完工图。2．建设项目由建设单位或工程指挥部分别包给几个施工单位承包，各施工单位应编制所承包工程完工图，建设单位或工程指挥部负责汇总整顿。3．建设单位在汇总整顿时，应将上级和本单位在建设活动中积累基建文献与施工单位提交施工技术文献材料和完工图聚集在一起，综合整顿出反应整个工程面貌全套完工档案。第21页第五章完工图组卷办法及套数第一节完工图组卷办法完工图组卷办法应按专业、时间次序排列。例如：总图——建筑——构造——给排水——暖通——电气，保持其系统性、连贯性。完工图组卷时，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷，如图纸较多，可按总图、建筑、构造、给排水、电气、暖通等分别组成若干卷。完工图立卷一律采取手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成4号图纸规格（210×297mm）幅面，图标外露在右下角。假如采取装订式，图纸案卷左右厚度不平衡,应装订线一侧加草板纸,将脊背垫平，力求整洁美观。第二节编制完工图套数编制完工图套数应根据工程项目标主要性和完工档案接收单位合理确定套数，属于城建档案馆（室）接收范围大中型建设项目完工图一般不少于两套，一套移送城建档案馆（室）保管，一套移送生产使用单位保管。关系到全国尤其主要建设项目，应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档案馆（室）接收范围小型建设项目完工图不得少于一套，移送生产使用单位保管。不过，也有某些工程项目由于参与管理部门多，所要求编制完工图套数超出上述要求（报房管局、主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部门详细情况和需要，由甲乙双方签定协议步，明确建设项目应编制完工图套数。第22页第六章完工图验收完工图验收是基本建设项目完工、交工验收内容之一，通过验收对基本建设活动形成基建文献、施工技术文献材料和完工图进行全面审查，为工程此后维护管理、改建、扩建提供真实可靠科学根据。因此，做好完工图验收是一项十分主要工作。验收时必须严格执行国家编绘完工图有关要求和编绘完工图质量标准，以确保完工图质量。第一节验收要求1．由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整顿好所有完工文献和完工图，提交建设单位进行判定、验收。2．施工单位提交验收完工图应完整无缺，能真实反应施工过程变化情况，笔迹清楚、图面清楚、精确。3．工程完工验收时，应将完工图验收作为整个工程验收一种项目进行验收，发觉有不精确或不完整之处，应及时通知施工单位给予改正或补充。限期完成，改正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和认可，直至完工图合格为止。第23页第二节验收程序与检查内容完工图验收分三步进行：1．自检：完工图编制完成并经汇总后，由编绘人进行自检和校对，然后由工程技术责任人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参与初验。2．初验（初步检查验收）：由建设单位组织有关单位对完工图进行全面检查验收，主要检查各项工程完工图质量情况。初验时，从下列几个内容进行检查：（1）查编绘完工图所根据文献是否齐全；（2）审查完整性，即核查每套文献是否完整、系统；（3）审查精确性，即核查完工图编