商铺租赁合同(通常版)

商铺租赁合同(通常版)合同编号：（-年月-铺号）商铺租赁合同甲方（租赁方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条租赁物业及用途甲方将铺号为（以下简称“该商铺”）的商铺出租给乙方，建筑面积为㎡，以产权登记面积为准。该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条租赁期限该商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条交付双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用。乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条租金及相关费用甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）。年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）。租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月日前以现金或银行转账方式将当月份租金支付至甲方指定的帐户。甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。物。如有违反，乙方应立即停止作业并进行清理，否则由乙方承担相应的责任和赔偿。第七条其他约定7.1双方同意在租赁期内，如遇不可抗力因素导致该商铺无法正常使用，租赁期相应延长，延长期间租金暂停计算。7.2本合同未尽事宜，双方可协商解决。若协商不成，按照国家法律法规管理。7.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.4本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（大写）年。7.5本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。7.6本合同解释权归甲方所有。物业管理费和水电费方面，物业管理费按该物业的建筑面积计算，单价为每月每平方米的元数（不含税），总计为（大写）元整。管理费从年月日开始计算，乙方每月需在截止日前向物业管理公司缴纳下月的管理费。乙方需要承担该商铺使用产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容、政府税收规费等费用，甲方需要代收的费用，乙方应在每月截止日前向物业管理公司缴纳上月产生的费用。对于非甲方代收的费用，乙方需按有关收费单位的要求及时交付。如果乙方拒不缴纳或逾期缴纳，将按照逾期交付租金的违约条款进行处理。租赁保证金方面，双方签订本合同当日，乙方需以转账或现金的形式支付两个月租金总额的人民币（大写）：元整（￥:）给甲方作为租赁保证金。在合同终止时，若乙方未违约且已向甲方支付合同约定的各项费用并按约定归还该商铺，则保证金将在三十天内无息返还乙方。如果乙方违约，则甲方有权没收保证金。物业管理方面，乙方需接受该商铺所属物业管理公司的管理，并按规定或约定缴纳费用并履行其他义务。该商铺原有设施设备（包括与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护和保养。乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。该商铺的安全防火责任也由乙方负责。乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。乙方需要向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行装修。乙方对装修方案的合法性和合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。其他约定方面，双方同意在租赁期内，如遇不可抗力因素导致该商铺无法正常使用，租赁期相应延长，延长期间租金暂停计算。本合同未尽事宜，双方可协商解决。若协商不成，按照国家法律法规管理。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（大写）年。本合同解释权归甲方所有。合同的责任，并保证不会侵犯他人的合法权益。12.2.4乙方应按时交纳租金及相关费用，并保持商铺内环境卫生、消防安全等方面的良好状态。12.2.5乙方应当遵守相关法律法规和甲方的管理规定，不得干扰邻近物业的使用和功能。12.2.6乙方应当按照环保、卫生、消防等要求进行装修，并取得许可或验收合格后方可投入使用。12.2.7乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分，未经甲方书面同意不得进行上述行为。12.2.8乙方需购买以该商铺为保险标的的财产保险，并保证保险金额不低于一定数额。12.2.9乙方安装牌匾标识及广告需经甲方及物业管理公司同意，并按要求安装至指定位置，安装广告牌需自行与物业管理公司申请及协商。12.2.10乙方应于规定时间前开业，逾期甲方有权收取违约金或解除合同。以上为双方的权利义务，甲方有权收取租金及其他相关费用，提供必要的设施和支持；乙方需遵守法律法规和甲方的管理规定，按时交纳费用并保持商铺良好状态，同时需购买保险、安装牌匾标识及广告，并于规定时间前开业。书面形式不得视为有效通知。15.2任何一方向对方发出的通知应当按照对方预留的地址、传真号码、电子邮件地址等联系方式进行送达，如因通讯地址、传真号码、电子邮件地址等变更而未及时通知对方，由此引起的一切后果由该方自行承担。15.3如因不可抗力或其他无法预见、无法避免和无法克服的原因，导致通知未能及时送达或未能送达，该情况不视为违约。15.4任何一方向对方发出的通知，自送达之日起生效，如因邮寄等原因导致延误，以邮戳上的日期为准。15.5如因乙方原因导致无法送达或未及时收到甲方发出的通知，乙方应自行承担由此引起的一切后果。12.2.4如果乙方因使用不当或其他非甲方或第三方原因造成商铺及其附属设施损坏或导致甲方或第三方遭受其他损失，乙方应赔偿，并及时维修。如果因维修延误导致甲方或第三方遭受损失，乙方也应承担赔偿责任。12.2.5乙方应协助甲方进行正常的房屋安全检查和维修。如果因维修原因需要临时搬迁，乙方应与甲方配合。如果乙方阻延甲方维修导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。第十三条合同终止与续期13.1在合同终止日，乙方应将商铺内可移动的物品、装修及固定添附物（包括但不限于铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）全部搬离，归甲方所有。如果乙方逾期未搬离（包括甲方行使留置权导致无法搬离的情况），乙方应每日按月租金的10%向甲方支付占用费。如果逾期超过10天，甲方有权自行处理，而不需要向乙方赔偿或补偿。13.2如果乙方希望在合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。13.3合同终止时，乙方应结清所有租金、水电费等费用。如果乙方在搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或未尽其他义务，甲方有权留置商铺内的任何物品。13.4如果一方想要提前30天通知另一方解除合同，解除方应按照合同违约解除条款承担责任。第十四条违约责任14.1如果乙方逾期未交租金、水电气等能源费用或其他约定费用，乙方应按照逾期总额的1%向甲方支付滞纳金。如果逾期超过5天，甲方有权停止商铺的水电供应和控制商铺内的物品。如果逾期超过15天，甲方有权解除合同，没收乙方的租赁保证金，追收逾期租金和滞纳金（滞纳金计算至实际支付日）。14.2如果甲方违约解除合同或乙方违约解除合同，甲方应双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失由甲方按使用时间折价补偿。14.3如果乙方违约解除合同或甲方违约解除合同，乙方的租赁保证金将作为违约金抵偿，甲方不予返还，乙方的装修等无偿归甲方所有。14.4如果乙方违约，并经甲方要求改正，但未能在要求期限内改正，甲方有权解除合同，乙方应按照第10.3款承担违约责任。第十五条送达15.1所有需要发出的通知、文件往来以及与合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报（东莞日报）等。非书面形式的简单通知不被视为有效通知。15.2任何一方向另一方发出通知，应按照对方预留的地址、传真号码、电子邮件地址等联系方式进行送达。如果因通讯地址、传真号码、电子邮件地址等变更而未及时通知对方，由该方自行承担一切后果。15.3如果因不可抗力或其他无法预见、无法避免和无法克服的原因，导致通知未能及时送达或未能送达，该情况不视为违约。15.4任何一方向另一方发出的通知，自送达之日起生效。如果因邮寄等原因导致延误，以邮戳上的日期为准。15.5如果因乙方原因导致无法送达或未及时收到甲方发出的通知，乙方应自行承担一切后果。重要通知可以通过电话方式传达。在文件送达时，送达方要求受送达人签收回执。受送达人应该签收回执。本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式。如果有变更，一方应及时通知另一方，否则将视为未变更。该商铺所在地址也是乙方接收甲方送达文件的地址。第十六条管辖法院：本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。第十七条其他：本合同条款划分为方便书写、阅读