休闲农业综合开发项目项目-投资合同(2011.6.3)

PAGEPAGE10×××橄榄休闲农业综合开发合同甲方：×××（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为推进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设步伐，乙方拟在×××投资建设大同湖观光农业综合开发项目。根据我国有关法律、法规及规章的规定，经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿的原则，依法达成如下协议：1、项目概况1.1项目名称：×××。项目地址：×××1.2项目内容：种植、养殖、旅游、房屋开发、休闲观光农业、×××集散中心、巴渝新居建设等。1.3投资期限及相关事项：项目总投资约×××亿元人民币，投资期五年左右，分四期建设。1.3.1投资额的计算办法：1.3.1.1凡属乙方支付给甲方的款项，以甲方的收款票据为准；1.3.1.2除1.3.1.1外，凡属乙方用于此项目的非工程性（例如：项目区规划的费用等等）费用，以乙方支出的票据为准；凡属乙方用于此项目的工程性的费用，按每项相应______定额计算，材料调价按市定额站同期价格执行，执行所有相应文件。1.3.1.3每期投资总额为1.3.1.1条、1.3.1.2条和1.3.1.3条的总和。1.3.2甲方负责承担本项目红线外的基础设施及污水处理场和配套设施的建设费用，交由乙方建设，甲方以现金的方式支付，或者用此项目的土地，以出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款，并办好土地证交给乙方。1.3.3乙方负责项目区内的规划、新建橄榄园、造林、公路、便道的建设；甲方负责处理和承担涉及本合同项目农户的搬迁、土地协调，以及相关赔偿的工作和费用1.3.3.1甲方负责以甲乙双方的名义和搬迁户签定好合同，负责乙方在本项目土地期限2028年12月31日后继续无偿使用该土地和享受所有相关优惠政策，并保证乙方使用此项目土地在政策上的延续性1.3.3.2拆迁和安置房部分的工程款，甲方以现金的方式支付，或者用此项目的土地，以出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款，1.3.3.3乙方除配合甲方一次性核实搬迁结算外，不承担项目用地红线范围内有关拆迁安置的任何责任。1.3.4第一期投资约×××万元。力争在2011年完成×××亩项目区规划、新建橄榄园×××亩、其他造林×××1.3.4.1甲方负责在签定本合同之日起，______日内（含法定节假日）完成按规划种植橄榄和其他造林的不少于×××亩（用于建×××园约×××亩和其他造林约×××亩）的土地流转给乙方，土地流转价格按每年______同时，乙方完成此×××亩作业之日起，甲方负责在______日内（含法定节假日）以国家和地方的相关优惠及抚持政策为依据，按乙方所完成的造价总额的______%，以人民币现金的形式返还到乙方合同账户上。1.3.4.2启动项目部分公路、便道等基础设施和搬迁农户安置房建设，按现行定额及所有文件计算，总造价约______万元，用此项目的土地，按出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款，并办好1.3.4.3如违约，按7.2.1款执行。1.3.5第二期力争投资×××万元。在2012年内完成造林工程×××、项目区公路、便道和搬迁农户安置房建设；启动建设巴渝新居、×××1.3.5.1甲方负责在签定本合同之日起，______日内（含法定节假日）完成不少于×××亩的土地流转给乙方，土地流转价格按每年______同时，乙方完成此×××亩作业之日起，甲方负责在______日内（含法定节假日）以国家和地方的相关优惠及抚持政策为依据，按乙方所完成的造价总额的______%，以人民币现金的形式返还到乙方合同账户上。1.3.5.2进行项目部分公路、便道、清源湖等基础设施和搬迁农户安置房建设，按现行定额及所有文件计算，总造价约______万元，以此项目的土地，按出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款1.3.5.3如违约，按7.2.11.3.6第三期力争投资×××万元。2013年内力争完成×××建设，推进巴渝新居建设；启动旅游接待设施建设，实施×××1.3.6.1甲方负责在______日内（含法定节假日）以国家和地方的相关优惠及抚持政策为依据，按乙方所完成的造价总额的______1.3.6.2进行项目部分×××、旅游接待设施建设，实施×××及周边环境维修整治等基础设施建设，按现行定额及所有文件计算，总造价约______万元，以此项目的土地，按出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款1.3.6.3如违约，按7.2.11.3.7第四期力争投资×××万元。2014年至2015年力争1.3.7.1甲方负责在______日内（含法定节假日）以国家和地方的相关优惠及抚持政策为依据，按乙方所完成的造价总额的______1.3.7.2进行项目部分古镇老街开发建设，按现行定额及所有文件计算，总造价约______万元，以此项目的土地，按出让地的形式，在乙方完工之日起30日内（含法定节假日）以______万元/亩作价抵给乙方，视为甲方向乙方支付工程款1.3.7.3如违约，按7.2.11.3.8甲方保证在乙方认为必要时，促成乙方用本项目向2、项目用地2.1项目选址在×××，甲方保证以方用地面积为不少于×××亩，其中：核心区土地一次性流转用地面积不少于×××亩，×××水面不少于×××亩，建设出让用地不少于×××亩。项目用地计价面积以×××规划局批准红线图的总用地面积为准（含公摊）。3、土地供给、价格及支付方式3.1供地方式：甲方根据乙方项目建设需要及进度，分期灵活供地。3.2土地价格：3.3用地方式：3.3.1流转用地方式：流转土地价格按______元/亩3.3.2出让地方式：出让地按______万元/亩计算，出让地共计征______亩3.4建设用地方式：除前所述，其它土地甲方通过向上级申请计划内用地指标、征用出让地______亩、划拨地______亩、流转（租用）地______亩。甲方责任4.1甲方负责在签定本合同之日起，______日内（含法定节假日）完成本合同项目的审批、立项，并保证本协议约定项目和内容的合法性。否则，乙方有权立即终止合同，并视为甲方违约，违约按7.2.2款执行。4.2甲方对乙方项目实行全程优质服务，全程办理各种手续。负责协调和解决乙方在发展中遇到的困难和问题，并保证乙方完全享受各项项目扶持政策、×××现代农业园区的各项优惠政策等。4.3甲方应将乙方项目的建设用地列入×××城镇规划范围和村（居）规划范围，并作好城镇建设规划和土地利用规划的调整，按合同约定有计划地向乙方供地。5.乙方责任5.1乙方项目资金投入力争应按照本协议第1.3款约定的相应时序进行。5.2乙方应当自核实本项目有效的立项及审批文件后60日内在×××境内出资注册登记设立具有独立法人资格公司(注册资本金不低于×××万元人民币)，独立承担民事责任，乙方最终销售核算地在江津区内，按属地原则纳税。乙方不得在×××以外设立与本协议有关的独立核算的销售公司。5.3乙方在本协议生效后3个月内，向甲方提供本项目可行性研究报告资料，并配合甲方办理征地等相关手续，并做好规划方案、地勘、施工图设计等工作。5.4乙方项目在甲方交地之日起60个工作日内应当开工建设。5.5乙方生产中的用工岗位在同等条件下要优先满足被占地农民工。享受西部大开发及重庆市统筹城乡综合配套改革试验区的各项相关优惠政策，以及×××现代农业园区的各项有关优惠政策。6.2本协议约定的建设期内，甲方同意乙方项目建设过程中涉及商业和非商业设施部分的建设配套费、出让金、税金以及与本项目有关政府性基金、行政性收费和事业性收费，属石蟆镇地方留存部分实行“收支两条线”，由甲方全额安排给乙方用于支持项目基础设施建设，属于区留存部分由镇政府负责协调好全额用于本项目基础设施建设，均在应付款项中直接扣除。6.3该项目自建成经营后，所实现的税收属本级留存部分，前五两年全额安排给乙方，第五后按不低于50%的比例安排给乙方，用于乙方扩大经营，培育园区产业的发展，在应付款项中直接扣除。6.4若国家、重庆市、×××以后新出台优惠政策，乙方均应可享受。7、履约及违约责任7.1乙方在见甲方出示本项目有效的征地及相关立项手续后，支付本合同履约保证金×××万元到双方监控的账户上，甲方自乙方缴纳履约保证金之日起______个月内分期或一次性全额返还给乙方。7.2甲乙双方应当认真履行本合同各条款，违约则按以下原则处理：7.2.1前述条款任何一款未达到均视为违约，如果一方违约，应当向对方承担总投资额×××亿元人民币的日万分之五的违约责任；7.2.2如甲方在签定本合同之日起，30日内（含法定节假日）未完成本合同项目的审批、立项，并保证本协议约定项目和内容的合法性，视为甲方违约，甲方承担因此时间内乙方办理公司注册过程中的直接和间接损失______万元人民币的违约责任。同时，乙方可无条件立即终止此合同约定的乙方的义务与责任，并在甲方赔偿完相关损失后，可无条件终止此合同。8、协议的变更和解除8.1本合同生效后，如遇法律、法规和规章以及政策变更导致本合同中某些条款的无效或影响一方利益的，双方应在条文发生变动之日起30日内书面通知对方，并另行协商修改本协议，协商不成按本合同第9条解决。8.2对本合同的变更，须经甲乙双方签署书面合同方能生效。8.3本合同生效后，如遇法律、法规和规章以及政策变更导致本合同根本不能履行的，甲乙双方可协商解除合同；协商不成的，可按本协议第9条解决。9、争议的解决凡因履行本合同或与本合同有关的一切争议，甲乙双方可通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院诉讼解决。10、其他10.1本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致后签订补充合同。10.2本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字加盖双方公章后即生效。10.4本合同一式六份，甲乙双方各执二份，×××二份，