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文档简介

SanyaPhoenixInternationalWaterZoneConceptPlanningProject三亚凤凰国际水城概念性规划设计提纲 Summary原址分析

Thesiteanalysis我们的设计目标

Ourdesignobjective设计进程

Thedesignprogress设计理念

Theconcept设计角度

Thedesignvision世界

TheWorlds 建筑形式及风格 ArchitectureStyles建筑高度 Buildingheight交通组织和人行流线规划 Trafficsystem&PedestriannetworkPlanning区内交通 Transportationinsidethezone停车规划 Parkingplanning绿地与开放空间系统 Green&OpenSpaceSystem夜间照明设计 LightingDesign水文构造 Hydrologymanagement规划理念 StrategicPlanningConcept分期开发构想 PhasingConcept分期开发建设的管理

Managementofconstructionphases财务计划模式――分析思路 FinancialSimulation:AnalysisConcept项目发展

:通往大海 Thefuturedevelopmentoftheproject结论

ConclusionTheanalysis项目分析原址分析

Thesiteanalysis

本项目的原址位于三亚市西,占地约

2.2公顷。要求建筑容积率在

0.5~

0.7之间。主要制约因素

现有的水域和防洪治理设施主干道规划将会影响三亚的空间布局现有的出海通道无法使大船通行ThesiteislocatedwestoftheSanyaprecinct.Thesiteareaisapproximately2,2hectares.Theaskingconstructionratioisbetween0,5and0,7.MainConstraintsTheexistingwaterareasandthefloodmanagementThemainsroadsplanningwillhaveaninfluenceonthespecialpatteringoftheprecinctThelinkwiththeseadoesn’tallowlargesboatstoenterthesite设计迷进程Th虹e仓de诊si轰gn爆p道ro喜gr归es士s设计据进程Th线e导de写si唐gn奴p幼ro举gr熄es忙s起初舒我们孕为该黄项目冈提出掌了几络个规愁划解予决方承案,并最肢终在屡所有炼方案把中选胀择了抢现在汤的这浩一个橡。该词方案卖集中恋体现症了都掘市化婆与大久型住择宅区叫的便舟利化骨的完叶美结鉴合。首先循,我冲们选饶择了吗从城床市的搏多元酱空间蹈角度股定义骆的“涂都市唉化”透这一舍特点巾:相义当规朵模的耐步行脆街区椒、对俭所有舞三亚机人开廉放的附露天逮公共黄空间砌、以还及文姜明邻旦舍和豆生活玻社区腔,这驻些都栋是刻仿画都练市气邻氛必谢不可沾少的球元素负。像三器亚凤貌凰国纷际水福城这滩样的射新社们区不虏仅应哄突出过社区败休闲旺的主涝题精印神同桐时还劣应为纵三亚公市树苹立起阅新的煮社区臂典范香和城拴市印震象.这就惩是我扶们在慎创建垦一个萝生机萍昂然票的生虾活社径区所挎面临摊的主减要挑专战方案1梳-方案2访–首选-方案3者-方案4Se哲ve扎ra巩l编so荣lu窃ti恐on马s寨ha谁ve漆b裳ee锈n唤st楚ud拣ie克d查fo杯r筒th蓄is太p腰la弦nn都in酸g相pr少oj逮ec寸t雅–拿we我h蚂av渔e闸se捎le材ct烦ed胃t罪he咏p迁ro气po恋sa省l打wh损o看wi糕ll纱o体ff摧er仪t从he诵s百tr戚on亩g测co失mb语in身at漆io跳n纽奉of调a茂s塘tr砍on渔g嚷ur锈ba蒜ni腐sm泉c鉴ha摸ra雁ct穴er携s锦as客w揉el械l派wi甜th血t奏he防e妥ff睛ec震ti矛ve鱼ne构ss处o折f华a拥la蛛rg廊e笼ho不us丽in纷g巷de订ve传lo冠pm能en应t缝zo负ne预.Fi泳rs西t损we青h靠av违e某ch农os击en脖a召n腊ur揪ba乓ni炕sm企d著ef脾in勾ed氧b护y尺it酱’s季d胳iv酷er窑si莲ty灶o堡f幻玉sp浸ac页es会c愁re抢at绩ed放,章wi涂th猴a康p凑ed币es胳tr让ia令n像sc肆al背e,台w艳it君h绩op摔en旺p辰ub纪li掀c化sp南ac碗es障t邮o扇al相lSa允ny逮ape斥op姥le响a乘nd筋w盗it谱h扶a占st外ru达ct罪ur厘e坛of吵b叫ou堂nd丢ed揭n许ei障gh煌bo方ur跨ho厕od由s.A库ne末w毒di名st贿ri益ct鼓l茶ik却e争th母eSa榴ny蚕aPh忆oe溉ni致x袋Wa添te匆r泪Zo绵ne疼s冬ho巡寿ul刃d丹em椅ph咸as膀iz牢e吧th秩e园co摆mm险un适it压y领va歉ca辞ti雀on雷s景pi雷ri取t继bu毒t昆sh级ou旦ld作a粗ls萄o颂de挣ve吨lo桥p狂a滚ne碰w棋id幻玉en凭ti区ty木f群or侧t非heSa永ny未aCi闹ty盯.Th滑is蹄i欺s苹fo挂r说us帆t悟he视m巾ai饥n奸ch侄al幕le年ng枪e薄to演o剃ve脖rc联om泄e弃in杠o演rd神er扑t叶o良cr催ea师te辟a需l咏iv严in孤g良ci斗ty飞.Op湖ti服on喇1猫-淘O请pt芒io与n纳2姥–故pr刮ef显er主re忆d好-糕Op闻ti家on哭3探-族Op发ti川on兼4Th替e滋co铜nc祸ep特t设计气理念设计轮理念Th绘e席co销nc爆ep谅t4个典旦型空抽间定右义独萄特而螺巧妙售的结购合一个捧真正晚开阔修的水榜岸:些内湖一个太极具茎亲和缓力的县城市鸣印象设:五岛岛屿一个傅以自愉然生裕态为乎导向止的住犬宅:爱绿混色的馅指环一个涨以运喘动休童闲为墓主题伯的社鸡区:瓦高穿尔夫贤花园Th明e惩un陆iq倚ue台c瞒om爷bi慰na谱ti滚on扎o峡f阀4驻st顿ro侦ng团s嗓pa男ce异s备de邀fi套ni墙ti渐onA气re墨al杨o宰pe个n真wa申te四r恋ar逮ea睬:抱Th恶e策La阶keA酸fr阁ie璃nd兽ly腿ci故ty浩f尖ee筑li显ng拍:育Th板e划Is央la扬ndA术na跟tu蜓re治o厚ri稿en昆te挽d匪ho菌us虹in覆g趋:朴Th屯e符gr盈ee懂n经Ri龙ngA古sp忘or赢t井an兄d著le集is骗ur玻e释ar础ea渠:朋Th疗e冶Go责lf担G叛ar孕de闸n世界Th酿e袭Wo蹄rl虽ds30个不弦同的浆户型鸦既营恋造出略建筑睡的多构样性孔也为忆市场斩提供壮更多王的选盯择30事d门if辞fe嫂re庆nt演t碰yp场es掌o器f尝bu俱il系di些ng爽sto腊c螺re久at应e音di脏ve站rs歉it舒y萝in踪蝶b际ot例h蜂ar昨ch穗it葬ec仅tu肾rean邪d耀ma啊rk太et江in魔g普of世fe月r真正顿的体敞验Th佛e难tr吼ue姿e旷xp叮er艰ie悉nc环e住户徐和访献客进卖入这多个新敢的社裹区,替每天翠都会蔬发现苗它“益日新耍月易学”的自另一斜面。这是腔真正打的“余城市叛生活芬的体羊验”驶。En暮te退ri菜ng萝t映hi遣s忠ne蓬w纹ar巨ea末t唐he鼠v米is底it洞or此a宿s输we皂ll扭a轧s故th净e摊re基si挠de闪nt婚s樱ho努ul恨d核di顷sc叔ov镜er染e选ac踢h连da右y德a竞ne酷w交fa柱ce怜o摧f纯hi捏s蜂ci丽ty慈o赞r段co窜mm匆un补it湖y棍di垮st估ri闪ct呼.Th塞is秘w窝il狸l货be腊t称he处r坦ea全l报“c容it催y虎ex蔬pe躁ri突en搜ce踏”.建筑厅形式挑及风肉格Ar堡ch漏it定ec插tu渴re令S涨ty逼le怠s绿地笨与开废放空键间系替统Gr杨ee暂n党&状Op炮enSp斜ac读eSy抹st桶em区内先交通Tr崖an还sp丝式or名ta敲ti谊onsy青st分emin谨si可deth移ezo考ne为了蕉便于来交通腿,我猾们考惑虑了杆若干衫种途舅径,锣以最针大限债度满挣足个速性化毁的生糕活方廊式:一个商完全纷由步汁行街律组成勺的交踢通网一条黎自行帝车专青用道开设君通往龙该规挺划区栽内主遗次干福道上速公共某汽车涨站点屋的直抬接通朽道-建议制在湖精上开侧设通灭往新烫区主卷要站衬点的研“水雨上汽副车”屯。In茶o档rd侨er缩慧t插o炎fa移ci在li网ta隙te障t息he丹t株ra虑ns忧po止rt原at橡io闹n互se衔ve谎ra重l剃wa葛ys闸h息av帐e龟be抢en咐d与es卫ig莲n傅to逗m赴at斑ch调t逃he爬p和eo取pl灾e’扯s永wa兔y摸of母l务iv铁in刚ga警co抵mp淹le累te元n事et孩wo祥rk舌o殖f蹦pe顽de订st俱ri哗an迁r感oa猜dsa演pr领ot吵ec络te遍d胖ne恳tw坑or佩k脱of季b舱ic木yc今le迅r嚼oa迷dsa停di际re皆ct猎a毫cc响es沾s奖to永t架he只b砖us局l巩in尿es旨o挑n建th借e后ma菊in宫a赞xi拒s象an者d瓜on溜t刊he裁r晚oa间ds年a丘cr锦os粉s裳th冤e国si捐tea堂pr拆op袖os被ed察l米in团e铜of剪w繁at洪er姜b扰us粗es吓t币o驱li峡nk体ed西t林he符m江ai依n讯ac哀ce况ss放p掉oi畜nt萌s傍on赌t藏he洲l直ak株e停车醉场Pa收rk证in退gs即使汗该区纽奉域将拨在一借定程佩度上燥控制立私人返汽车街的使毙用,亏我们纷仍然业认为愤现在辛就要笋很好良地考夺虑这润个问笑题,后以免涛将来读面对拴一个灰真正庸的难侄题。我们猎确定3种类成型的颗停车耗场:面向萄公众究的公责共停无车场区内驴公共急停车躁场私人蜘停车职场Ev魄en嘴i牲f祥th轻is墙z榆on症e士in械te家nd夫t俩o遗be咽u扯se得d顽wi伸th剥f缴ew控i庙nd虑iv百id煎ua耐l辆ca势rs邪,介it扮s浇ee扯ms证t冠o哄us贱t暖ha旷t’虽s到im蜡po攀rt成an胖t均to款t协ak邀e死ca起re盈a世bo倦ut县t莲he触p济ar振ki挥ng伙p表ro楚bl递em挑i矩n灶or胆de旗r粘no歼t菜to弓f讽ac高e维a卷re威al徐p球ro票bl捉em妻i土n冒th家e砍ne破ar乌f德ut恭ur聪e.3汉ty掌pe校s壳ofpa格rk吨in险gsar屡e饮se杆t锅up萝:Th细e恋pu枝bl允ic努p租ar书ki顷ng偷(执a蹄cc夺es桐si离bl减e货fo姿r毒ev弱er仍yb翁od扔y)Th畏e布pu败bl多icpa穷rk绵in暮gs(总in叛si凤de扯t虫he壶z蜓on私e)Th责e铁pr爱iv余at起epa乱rk症in朵gs夜间好照明扩设计Li床gh妖ti山ngDe录si优gn设计誉构想-以中讨央主高轴线仍及湖胞滨空际间为摩夜间石照明阔的主摄景,梅并强号调重治要公胁共空固间领遭域;-指认花本区鸟夜间村照明酒之光类点、矛光轴钓等元热素,走以建斗立可寸辨识如的都禁市空论间架炎构,勺提升蒸夜间蛋环境隆品质铜与活碑动效轰率;-配合滋不同自街区捞主题些,塑露造夜拢间建部筑及披街道疤景观仅之戏素剧性废效果播,传注达现劈燕代文赌化、熔活泼透与休腊闲的父意象催;夜间尝照明认配置摄计划光点沉:糕门户紫空间,空间亮节点,地标患建筑,主要讯开放型空间光轴仅:压交通切动线,中央客主轴序线,河畔季和湖雪岸De总si资gn拢C屋on链ce著ptPl举an糖t鹿he竖m和ai价n块ce昏nt蕉ra追l饭ax沉is稠a悉nd启t巡寿he器r谦iv榴er岩fr茶on纱t醉as叔t牵he衫m街ai桐n柄pa驳rt柜o四f糟zo年ne穗l宽ig荷ht申in挂g;De兰si哪gn逮at皱e那su北ch骨e讲le些me嫩nt省s帅as的l消ig妥ht学p危oi碌nt刚o纸r贤li亭gh印t贝ax坦is蚊t选o济bu剥il蓬d薄th欣e除co窝gn阶iz吧ab糕le露u终rb储an颗s奸pa夫ti脏al脖s狼tr泳uc蓄tu回re利;Em慨ph们as蜘iz宝e胸th育e霉dr泰am汇at励ic丛e阔ff应ec掠ts裕t乓o色ma钢tc桌h句th定e昨di僻ff铸er弱en莲t拣th却em我es顿i傲n块di品ff苦er川en阀t旗zo谢ne计sTh暂e馋As剖si废gn牌me汇nt与o咐f费Ni外gh节t暖Li检gh标t跟De狠si呈gnLi璃gh阔tsPo留in肯tsGa独te拥wa糟ysp氧ac桐e,Sp雁ac蒙eno丝式de师s,La功nd湾ma姻rkAr仔ch乖it移ec装tu盗re抽,汗Ma辜in熊o驳pe阴nsp明ac广eLi处gh御t释Ax潜esTr鱼an错sp指or桐ta痛ti提on捷n伐et恳wo喜rk击,Th刺ema月in晓c振en浆tr肝al方a尖xi毯s,馒Th杆e贩ri丹ve益r-与si卖de遮a贯nd衰t筒he丧l央ak毯e钉sh柏or盼e水文催构造Hy崇dr爽ol寸og忙yma金na浊ge贺me妇nt为了卖建造沫一个每和谐橡的区望域环括境,岔房屋裁应该喊建造贝在尽详可能猜临近希水的念地方易。因联此,麻中心虹湖的锯水位膏必须设保持鲁较少穗的变击化。为解访决这极一问混题,役我们泊设计演了一枣个能战够把速水疏边导至洋若干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SiteArea(Sqm)BuildingArea(Sqm)BasicConstructionCostMiddleConstructionCostHighQualityConstructionCost

用地面积(平方米)建筑面积(平方米)最低要求建筑成本普通要求建筑成本高档要求建筑成本

SingleCostTotalCostSingleCostTotalCostSingleCostTotalCost

单价总价单价总价单价总价HousingVilla

别墅住宅2124441977¥800¥33581416¥1500¥62965155¥2000¥83953540Townhouse

低层住宅1563946917¥1000¥46916670¥1800¥84450006¥2500¥1172916754-6FloorApartment

4-6层公寓132005633107¥1000¥633107180¥1800¥1139592924¥2500¥158276795010-20FloorApartment

10-20层公寓632789577¥1500¥134366055¥2400¥214985688¥3500¥313520795Commercial&Entertainment

商业娱乐

192155¥2000¥384310000¥3000¥576465000¥4000¥768620000Sports

运动场所19342

¥200¥3868400¥200¥3868400¥200¥3868400Golf

高尔夫球场159553

¥250¥39888250¥250¥39888250¥250¥39888250GreenSpace

绿化370295

¥100¥37029500¥100¥37029500¥100¥37029500WaterArea

水域515597

¥50¥25779850¥50¥25779850¥50¥25779850Roads&Squares

道路广场设施344692

¥200¥68938400¥200¥68938400¥200¥68938400

总建筑成本

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