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文档简介

新上海市房屋租赁合同1.背景为了进一步保障房屋租赁双方的权益，促进租赁市场的健康发展，上海市政府出台了新的房屋租赁合同。本文对新上海市房屋租赁合同的主要内容进行了解析。2.合同主体及基本条款2.1合同主体新上海市房屋租赁合同的主体为出租方和承租方。2.2基本条款租赁物：标明所租赁的房屋的全部出租面积及外观，用途及有无隐蔽工程等。租赁用途：标明承租方准许的使用方式，不得超出租赁物用途的范围。租赁期限：标明租赁起始日和到期日，租赁期限不得超过20年。租金及支付方式：标明租金总额及支付方式，租金支付方式可以选择每月、每季或一次性支付。押金及还付：押金不得超过租金总额的二个月，租赁期满后及时退还押金，并在退还押金时与承租方清点租赁物品的完好状况。佣金：租赁佣金由出租方承担，不得向承租方收取。3.特别约定3.1房屋的装修和维修承租方可以根据自己的需求进行装修，但必须事先向出租方提交申请，并获得出租方同意。如需进行大面积的装修，需另行协商。租赁期间内，如出现房屋需要维修的情况，承租方应及时通知出租方。3.2房屋的保险出租方应负责房屋全面保险，承租方不得对房屋进行任何形式上的保险，如承租方有违反该条款的行为，应当承担相应的法律责任。4.违约责任4.1出租方违约出租方未在规定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合租赁合同规定的条件的，承租方有权取消租赁合同，并要求出租方承担违约责任。4.2承租方违约承租方未在规定时间内支付租金或押金的，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并可以要求承租方立即解除租赁合同。5.结束方式租赁期满后，出租方应及时归还承租方押金，并在退还押金时清点租赁物品的完好状况，承租方应当将房屋返还给出租方。6.总结新上海市房屋租赁合同的出台，对于保障房屋租赁双方的权益，促进租赁市场的健康发展都具有重要意义

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